전국 혁신도시/기업도시 이전으로 각광받는 투자처

<DIV style="PADDING-LEFT: 10px"> 서울, 수도권을 중심으로 정치, 경제, 산업, 인구들의 집중화, 편중화 문제심화로   국가균형발전, 지방 경제활성화, 서울.수도권에 편증된 인구분산을 목적으로   제4차 국토종합계획과 맡물려 혁신도시&기업도시가 이전됩니다.   이전되는 현황들은 아래와 같습니다.   ◆혁신도시(공기업)이전현황◆   *광주전남- 나주시 금천면,산포면,봉황면 일원 380만평 -한국전력공사,농업기반공사,한국문화예술진흥원 등 총17개 공기업체 이전   *전북-전주시 중동, 만성동, 완주군 이서면 일원 488만평 -한국토지공사,농업과학기술원,한국전기안전공사 등 총14개 공기업체 이전   *울산- 중구 우정동,유곡동,태화동, 교통,남외동,장현동 일원 84만평 -한국석유공사,근로복지공단,국립방재연구소 등 총11개 공기업체 이전   *경남- 진주시 문산읍 소문리 일대 106만평 -대한주택공사,중소기업진흥공단,국민연금관리공단 등 총12개 공기업체 이전   *강원- 원주시 반곡, 문막 일원 105만평 -대한광업진흥공사,국민건강보험공단,한국관광공사,도로교통안전관리공단 등 총13개 공기업체 이전   *대구- 동구 신서동 일원 133만평 -신용보증기금, 한국학술진흥재단,한국가스공사 등 총11개 공기업체 이전   *충북- 충주/단양/제천 일원 206만평 -한국소프트웨어진흥원,한국교육개발원,한국가스안전공사 등 총12개 공기업체 이전   *부산- 석대지구,기장군,일광면 삼성리, 강서 신도시, 명지지구 -한국행양연구원,한국자산관리공사,영화진흥위원회 등 총 13개 공기업체 이전   *경북- 김천일원 106만평 -한국도로공사,국립농산물품질관리원,대한법률구조공단 등 총 13개 공기업체 이전   ◆기업도시(민간기업)이전현황◆   *충주시-210만평 -이수화확/포스코건설/동화약품공업 등 5개업체 이전   *원주시-105만평 -삼아약품/롯데건설/국민은행/만도 등 5개업체 이전   *무안군-1220만평 -무안기업도시개발/남화산업/한미파슨스컨소시엄등 47개업체 이전   *무주군-245만평 -대한전선 등 이전   *태안군-473만평 -현대건설 등 이전   *해남,영암군-1000만평 -전경련 컨소시엄 등 국내외 15개 업체 이전   이와 같은 혁신도시&기업도시 이전으로 인해 해당 자치구 지방경제가 활성화 될것은 기정사실입니다. 일자리 창출로 인한 인구유입으로 늘어만 가는 인구 하지만 아시다시피 몇몇 지방자치구를 제외하곤 거의 모든 지역들이 유입되는 인구들을 수용할 도시지역이 미비합니다. 한마디로 이사람들이 먹고/자고/쓰고/즐길수 있는 주거/상업시설들이 굉장히 부족한게 현실입니다. 아시다시피 각 지자체는 조세부분이나 시승격 광역시 승격을 위해서는 첫째도 인구 둘째도 인구입니다. 이런 중요한 인구유입문제를 해결하기 위해서 발벗고 노력하는게 해당 지자체입니다. 그래서 현재도 관리지역내 토지를 주거지나 상업지로 변경해서 이를 충당하고 있습니다.   얼마전에 우리나라 장차관.1급 고위공직자 176명에 대한 재산내역을 공개했습니다. 주택과 건물은 강남3구(강남/서초/송파)에 소유하고 있으며 땅은 위에서 언급된곳들을 참여정부때부터 소유해 적게는 몇천평 많게는 몇만평씩 소유하고 있었습니다. 일반적으로 아무런 호재가 없어도 토지시세는 공시지가의 3배정도 입니다. 하물며 이런 개발호재가 있는 곳들의 토지시세는 공시지가의 수십배에 달하며 거래가 되고있습니다. (올해5월초 재산현황이며 현재7월 변동상황은 반영되지 않았습니다.)   우리나라 사람이라면 누구나 자기땅 몇백평쯤은 소유하고 싶은 욕심이 있습니다. 하지만 어떻게 투자해야할지 어떻게 매입을 해야 할지 몰라 움직이지 못하는 경향이 많습니다. 정말 몇십억정도를 움직일수 있는 자산가라면 사람을 두어 알아볼수도 있겠지만 그런경우는 미비합니다. 통상1억~2억대 소액자금으로 부동산 투자를 하시려는 사람들이라면 부동산컨설팅 매매업체를 이용하시는게 맞습니다. 지방내 어디를 가보더라도 몇백평단위로 나오는 토지매물이 없기 때문입니다. 큰덩어리 몇십억단위에 매매되는 토지가 거의다기 때문에 소액투자자들은 엄두도 못내는게 사실입니다.   이런 수요가 있기 때문에 컨설팅업체가 있는것입니다. 지역내 호재개발현황들을 누구보다 발빠르게 입수해 큰덩어리를 선매입후 소액투자자분들에게 분활해서 매매하는것입니다. 여기서 많은 사람들이 컨설팅에서는 몇만원짜리 땅사서 몇십만에 팔아넘긴다 사기다 이런얘기를 많이 합니다. 물론 몇몇 비도덕적으로 운영하는 업체 때문에 언론과 사람들에게 모든 업체가 몰매를 맞기도 합니다. 하지만 이런업체들이 모두다 사기라면 대한민국에서 이런회사들이 영업할수있게 법인회사 인허가를 내어주겠습니까 어불성설 말도 안되는 소리입니다. 몇개의 비도덕적 소수업체들 때문에 다같이 도매급취급을 받게 되는것입니다.   물론 쌍팔년도에는 그런일이 비일비재했습니다.  아시겠지만 올해부터 등기부등본에는 실거래가가 기재되어 나옵니다.몰상식적으로는 매매가 이루어지지 않습니다. 업체들도 이윤창출의 목적을 지닌 법인기업체 입니다. 물론 업체들이 직원들 월급이다 사무실유지비다해서 이윤을 남깁니다. 하지만 정작 투자자분들은 그보다 많은 이윤을 남기는 것이 토지투자입니다.   또 이렇게들 말합니다. 그렇게 이익이 남는 물건인데 왜매매하냐고? 맞는 말입니다.하지만 간단하게 예를 들어보면 메이져건설사인 삼성래미안/엘지자이 등등 이런 건설사등은 왜 아파트를 지어서 분양하는거 겠습니까? 다 지어서 가지고 있다가 나중에 프리미엄이 형성되면 더비싸게 팔면 될것을 왜 굳이 분양을하겠습니까? 무엇보다 자금적인 부분때문입니다. 돈이 묶이기 때문입니다. 직원들 월급이며 추후 다른사업들을 진행하려면 원활한 자금유통이 필수이기 때문입니다. 마찬가지입니다. 물론 업체에서 회사 보유분이라던지 직원들도 땅을사서 일부는보유를 합니다.  하지만 계속적으로 업체를 유지하려면 자금유통이 필수입니다. 업체도 이익을 보면서 투자자들도 이익을 볼수있는 현황에서 매매가 이루어 지는것입니다.   요즘 이런말이 있습니다. 손님들이 손님들이 아니고 다들 현직에 종사하는 업자다. 그만큼 많이 알고 있고 더욱 이익을 보려고 노력하는 것에서 나오는 좋은 말입니다. 막연한 의구심보다 정확한 판단력이 성공투자의 지름길입니다. 궁금하신 사항이라던지 더 알고 싶으신것들은 전화주십시요   -(주)대호부동산 재산증식도우미 조영훈-   02-2051-7300 / 010-5670-6185 </DIV>