청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.10.7)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

[마술사 임승현]

청라지구아파트/청라지구부동산/청라지구전세/청라아파트전세 주간시세동향 (2013.10.7)A24블럭~A39블럭[인천아파트시세/인천부동산시세/]

청라 ! 따뜻한우리..!

회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?

10월을 맞이하는 주초반 입니다.

9월 부동산 시장은 부동산대책이후 상당히 분위기와 심리 호전돼고 바닥권을 다지면서 상승세을 탔던 한달이었고

10월 주 초반 역시 상당히 양호한 흐름을 보이고는 있기는하나 숨고르기에 들어가는 일부 모습이 보이고 있습니다.

수도권전체적으로 흐름이 좋습니다.

전월세가격 상승으로 인한 가격상승의 부담으로 세입자들이 저가 매수세에 많이 나서는것으로 보이고

소평평형대가 상승세을 주도해 집주인들은 매물을 거둬들이거나 호가을 올려가는 모습입니다.

일단은 급매물이 소진돼고 매도자 매수자 다시 팽팽한 줄다리기 모습입니다.

이 가운데에서 건설사 미분양분이 물량이 많이 소진돼거나 신규 분양시장은 상당한 호황을 보이고 있습니다.

청라국제도시가 하루가 다르게 국제도시 면모을 갖춰나가고 있습니다.

첨단산업단지 용지가 협상이 마무리 돼었다는 소식이 잇고 로봇랜드착공등이 들렸으며

호수공원공사 내년마무리,청라역사 12월개통,경인고속도로 직선화구간 내년4월개통등

호재가 맞물려 있습니다.

청라지구 지난한주간 시세을 정리해본다면

9월상승이 10월초반에도 이어가고 잇으나 일단 매수세는 줄어들고 있습니다.

매도:매수 비율로는 5:5 정도로 팽팽한 시장이고 소형평형대가 주도는 하고 있으나 일부 대형평형대도

저가권 가격이 좋은 매물도 상당한 거래량이 붙어 잇습니다.

그 이유로 청라한양수자인53평(가격권 43600만원대)이 잘 나가는 것으로 보입니다.

청라지구 전체적으로 아파트시장을 정리해본다면

3년전부터 입주가 시작해 현재 입주 마무리 단계에 있으며 총입주 물량은 2만세대정도입니다.

그중에서 입주어렵거나 해지분물량 즉,건설사 물량은 약700세대 정도로 보입니다.

상당한 양호한 입주율로 보입니다.

청라지구 아파트가격등을 본다면

24평~34평아파트 평균시세등은 평당 1000만원대을 돌파한것으로 보이지만

34평일부 아파트등은 아직도 28000만원~32000만원사이에 물량이 다수 존재합니다.

39평/44평아파트가격등은 평균적으로 950만원대 선으로 보이기도 하지만

일부 건설사물량등이 시장에 쏟아낸가격이 평당900만원대 이기 때문에 매수자 눈높이가 상당히 낮게 형성돼 있습니다.

50평형대 아파트등도 시장에서 소외돼다가 최근에는 힘을 내기도 합니다.

평당 가격대는 900만원대 입니다.

청라지구 전월세 시장등이 계속해서 상승세 입니다.

일부 융자없는 우량매물의 경우 3억원호가등이 등장하기도 합니다.

현재 동양엔파트 39블럭/44평아파트가 1억원2채(융자60%) 급매물등이 있습니다....서두르세요

청라상가시장에 대물건 3채등이 나와 잇습니다.

단지내상가이면서 대단지입니다...가격권이 28000만원,27000만원입니다.

전용11평으로 워낙 급매물이라 향우 가치증대 기대돼고 있습니다.

궁금하시면 연럭주시기 바랍니다.

청라국제도시에 청라국제부동산이 있습니다.

청라지구에 아파트,상가,전월세등에 문의주시기 바랍니다.

※청라지구아파트급매물-할인물량,회사보유분정리,계약해지분, 대물물건 , 개인사정으로인한 급매물

 *동양엔파트26블럭(1차)      *제일풍경채      *한양수자인     *동양엔파트2차(39블럭)

청라지구,청라국제도신에는 청라국제부동산이 있습니다. 

인천서구 연희동 799-14 센트롤프라자 110호

엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산

www.octoland.co.kr  

문의 :032-5678-222

※참고용

- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.

(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)

가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.

- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다

- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)

- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)

- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)

A24블럭~A39블럭

하(블럭) 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(A24) 힐데스하임	26평기준 932만원 26" :24200	26		23000만원~26000만원	↘	=	2011.7월
(A25)LH 휴먼시아	34평기준 885만원 34" :30370	34		27000만원~30000만원	↘	=	2011.9월
(A26)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~40000만원	↘	=	2011.8월
(A27)한일 베라체	39평기준 1063만원 39" :41835	39 49 52		35000만원~39000만원	↘	=	2011.5월
(A28)포스코 # 레이크파크	43평기준 1360만원 43" :60000	40 43 55	-10000만원~0만원		=	=	2013.4월
(A29) 호반 베르디움	1005만원	34		31000만원~34000만원	=	=	2012.7월
(A31) SK VIEW	44평기준 1100만원 44" :48300	38 44 46 48		39000만원~42000만원	↘	=	2012.1월
(A32)상록힐스테이트	34평기준 980만원 34" :33560	34		31000만원~33000만원	=	=	2012.4월
(A33)반도 유보라	39평기준 1102만원 39" :44000	38 47		35000만원~38000만원	↘	=	2011.11월
(A34) 우미 LYNN	34평기준 1098만원 34" :37100	34		32000만원~34000만원	↘	=	2011.10월
(A35)골드 클레스	43평기준 1100만원 43" :47000	43		37000만원~4억원	↘	=	2012.4월
(A36)동문 굿모닝힐	46평기준 1109만원 46" :51900	42 46		38000만원~4억	↘	=	2012.8월
(A37)반도 유보라	46평기준 1112만원 46" :52000	39 46		38000만원~4억	↘	=	2012.8월
(A38)한양 수자인	45평기준 1094만원 45" :50000	39 45 53		38000만원~4억	↘	=	2012.1월
(A39)동양 엔파트	44평기준 1102만원 44" :49000	44		38000만원~4억	↘	=	2012.8월

M2블럭~M4블럭

블럭/회사 아파트명	아파트기준 평당분양가 분양가격(만원)	구성평형	프 리 미 엄(P) (개인의견반영)	아파트매매가격 (기준:참조) KB시세,국토해양부	매도동향	매수동향	입주일
(m2)우미린스트라우스	41평기준 1267만원 41":52870만원	41 49 55	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.9월
(M3)풍림엑슬루타워	45평기준 1206만원 45" :55000만원	38 42 45 54 61	-10000만원~0만원		↘	=	2012.1월
(M4)롯데캐 슬	48평기준 1282만원 48":61000만원	43 48 53	-10000만원~0만원	0	↘	=	2013.2월

청라동양엔파트39블럭현장

[화랑도]

지난주는 회사보유분 500세대 라고 하였는데 1주일 사이에 줄어들지는 않고 700세대 라고 하니 이 수치는 어디다 근거를 두는것인지요? 매수자 또는 매도자를 호도하는 것 같아서요..