[메디테라] 돈되는 부동산투자 지역분석_순천의 인구와 아파트 현황 투자자들의 동향

[메디테라]

안녕하세요~ 메디테라입니다.~^^
이번주에는 순천의 인구와 아파트현황, 아파트 공급량, 투자자들의 동향에 대해 알아보도록 하겠습니다.

순천시가 속해있는 전라남도는 행정구역상 5개의 시와 17개의 군으로 이루어진 지역입니다.
5개의 시로는 여수시, 순천시, 목포시, 광양시, 나주시가 있으며, 2016년을 기준으로 여수시는 289,601명(15%), 순천시는 279,862명(14.7%), 목포시는 237,807명(12.5%), 광양시는 152,640명(8%), 나주시는 103,621명(5%)입니다. 

전라남도의 전체적인 인구추이를 살펴보면 아래와 같이 등락을 반복하고 있으며, 2006년 – 2016년까지 10년간 단 두해만 인구가 증가하였고, 나머지 해에는 모두 인구가 감소하여 순인구적 측면에서는 10년간 2%의 인구가 감소한 것으로 확인됩니다.

순천시는 전라남도에서 2번째로 인구가 많은 시이며, 광양시, 여주시와 함께 생활권을 같이 하고 있습니다. 그리고 전라남도에서 목포시와 여수시는 10년(2006-2016년)간 인구가 감소하였으나 다행히 순천시는 2008 - 2009년에만 잠깐 감소를 하고 이후 계속 증가를 하고 있는 모습이며, 4%의 순인구가 증가한 것으로 나타납니다. 

순천시를 동별로 나누어 인구 추이를 살펴보자면, 해룡면(신대지구), 도사동(오천지구)의 인구 증가가 두드러지는 것을 볼 수 있습니다. 

그 이유는 다들 아시죠? ^^
신대지구와 오천지구의 아파트 공급 때문입니다.

그리고 순천시의 인구 전출입 자료는 순천시가 광양시, 여수시와 생활권을 같이 한다는 근거로 볼 수 있습니다. 그 이유는 순천, 여수, 광양이 서로 전입, 전출 지역으로 1, 2순위를 다투며 차지하고 있기 때문입니다. 자료의 내용을 통해 이 세 지역이 서로 인구를 주고 받으며 돌고 있다는 것을 나타내기 때문입니다.

순천시내 2017-2019년까지의 아파트 공급량도 알아보겠습니다. 
확실히 순천만 국가정원 개발 인근의 오천지구와 광양만권 신대지구에 공급량이 집중되어 있는 것을 알 수 있습니다.

순천시의 아파트 분포도를 보면, 조례동(33%), 해룡면(18%), 연향동(16%) 순으로 아파트가 많으며, 순천시 아파트의 30% 이상이 조례동에 분포되어 있으며, 이러한 데이터를 통해 조례동이 구도심으로서 역할을 할 것이라고 예측할 수 있습니다. 지난 시간에 아파트 단지 수가 많은 곳에 거주하는 세대 수가 많게 되고 인구가 집중되어 있기 때문에 도시화율도 빠르고 인프라도 빠르게 잘 갖춰지는 것을 이야기했었는데 기억하시죠? ^^

아울러 순천시의 신대지구와 오천지구에 대해서도 간단히 알아보겠습니다.

<신대지구>
1) 아파트현황

2) 입지

여수산업단지, 광양산업단지와 가까우며, 광양LF아울렛과 인접해 있습니다.
광양LF아울렛 - 광양시 덕례지구계획구역 내 대지면적 78천㎡에 약 1천억 원을 투자해 건축면적 39천㎡, 연면적93천㎡의 규모로 건립하여, 일자리 1,200여 개를 창출할 예정입니다.

<오천지구>

오천지구는 순천만 정원박람회 당시 주차장으로 사용되던 부지로 위치는 전라남도 순천시 오천동, 풍덕동, 남정동, 덕월동 일원으로 면적은 593,525㎡에 달합니다.

오천지구를 개발하려는 목적은 균형개발과 주택건설에 필요한 택지의 효율적인 공급, 공공 및 생활편익시설의 확충을 통해 쾌적한 주거환경을 조성하고, 기존 도심과 연계 개발을 통해 도시 균형발전과 지역 활성화를 도모해 보고자 하는 것입니다.

- 아파트 현황

마지막으로 투자자들의 동향에 대해 살펴보겠습니다.

그래프의 모양을 대충 보아도 알 수 있듯이 전라남도와 순천은 모두 외지투자자들의 움직임이 두드러지게 나타나는 지역입니다. 

위 그래프에서 보자면, 2010년~2011년이 외지투자자 유입이 가장 두드러지게 나타난 시기이고, 2013년, 2015년, 2016년에도 전라남도이외 타지 사람들의 아파트 매입이 꾸준히 나타나고 있는 것을 볼 수 있습니다. 그리고 최근인 2016년 상반기에도 2010년-2011년처럼 외지 투자자들의 아파트 매입 건수가 순천시+전라남도 거주민들의 매입건수를 넘어선 것을 확인할 수 있습니다. 

이 때, 순천시의 매매가가 어떻게 되었을까요?
당연히 상승을 했겠죠? ^^ 
  
하여 전체적으로 순천시의 매매가가 상승한 모습을 다음 주에 대표 단지들을 중심으로 알아보도록 하겠습니다. 
  
순천에 대해 2번째로 알아보는 시간을 가졌는데, 약간 감이 오시나요?
  
다음 시간에는 순천시 부동산 시장 분위기를 전체적으로 알아보기 위해 , 매매가 전세가 추이와 현장 분위기를 위주로 알아보도록 하겠습니다.
  
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감사합니다.

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전) 간호사, 보건교사(정교사)

현) 부동산빅데이터업체, 다다부동산파트너스 근무

현) 부동산 투자 지역분석 전문가

현) 부동산 전문 칼럼리스트

세계일보 칼럼위원, 북극성 리더스칼럼위원, 텐인텐 전문가칼럼위원, 다다부동산파트너스 

지역분석 칼럼리스트

현) 북극성부동산재테크(http://cafe.daum.net/PolarisAuction) 카페에서 멘토로 활동

- 부동산 경매/매매 실전투자자
- 북극성 실전준비반 강사

   - 북극성 실전임장 멘토

저서) ‘직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다(2017년 1월)

   - 공동저자(http://www.yes24.com/24/Goods/35195655?Acode=101)

[덴도]

잘 보았습니다
늘 감사합니다 ~~~

[메디테라]

저도 늘 감사드립니다~^^ 항상 관심과 응원에 많은 힘을 얻고 있어요~~

[러블리 윤]

귀한 자료 작성해 주셔서 감사합니다 ~

[메디테라]

칭찬해주시고 좋게 봐주셔서 감사합니다~^^

[아자쟈]

잘 보고 갑니다

[메디테라]

좋게 봐주셔서 감사합니다~^^

[darkhorse21]

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[고양이네집]

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유용한 정보, 감사드립니다^^

[토니웅박]

잘보고가요~

[준쇼]

좋은정보 감사합니다

[남산인]

자료수집과 해석이 문제이네요

[착한여우비]

이렇게 자료수집하는거군요..^^;

[콩알이네]

정보 감사해요

[우리집가장은나야나나야나]

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[스삭]

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[Winners]

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[8in15]

귀한 정보 감사합니다~

[깜씨2017]

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[Lemon]

순천의 인구증가를 보면 전라남도 평균의 2배정도되니 앞으로의 부동산 수요도 긍정적으로 생각되네요. 다각적인 분석과 정보 많은 도움되는 글 감사합니다.

[꽃 별]

자료를 모으고 분석하고ㅡ메디테나님은 성공의 향기가 느껴집니다. 역시 대단하십니다.

[강예희]

감사합니다

[네모네모네모]

얼마전 순천에 갔다왔었어요~ 좋은정보 감사합니다!

[10in3]

감사합니다!

[서울입성-2]

감사합니다~~

[leemina]

정보 감사합니다!!

[고민하는익명]

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[우쭈냥]

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[Steeve]

잘 읽었습니다

[27silverdale]

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[여명아]

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[경매냠냠]

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[아로]

꼼꼼한 분석 감사합니다.

[상어고래]

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[울산미나리장군]

좋은정보 감사합니다

[기원손]

우연히 보게됬네요..진즉 알았으면 하는 아쉬움이 남네요 . 조은 정보글입니다.

[아오어쩌라고]

좋은정보네요...감사합니다