현시점에서 투자로 서울 동작 협성휴포레 vs 대전 호수3블럭

[40살에 50억]

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(1)서울 동작 협성휴포레: 부모님 청약통장 서울꺼 있음(가점 높아서 당첨확률 99%)

34평 7억4천분양, 중도금 이자및 등기비용포함하면 8억(실 투자금) , 3년후 등기후 매도시 예상가격은 10억

양도차익은 2억, 양도세 50프로 정도니 1억순이익남, 수익률 1억/8억= 12.5%

(2)대전 호수3블럭: 청약통장은 있으나 가점낮아서 당첨확률 제로

34평 3억7천에 분양, 중도금이자및 등기비용합치면 4억, 1년후 피주고산다면 (예상 프리미엄: 1억5천)   5억5천(실 투자금)

3년후 입주시 매도할시 예상가격 6억5천

양도차익 1억, 대충 양도세 25프로 잡고, 7500만원 순이익, 수익률 7500만원 나누기 5억5천=13.6%

3년후 어디가 더 가치가 있을까요??

서울 동작 협성휴포레 장점은 구로디지털단지역 도보로 3분거리및 신안산선호재, 전세가율 70프로이상

단점으로는 주상복합이며 브랜드 건설사아님

대전의 장단점은 익히 아시니깐..패스

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[고민하자]

호수3이 3년후 일억이나 오르나요?

[jeejee]

당연 서울이죠

[선이 짱]

주상복합은 한계가 있어요. 잠실역 근처 일반아파트 상승률 대비 주상복합 비교해보세요. 참고가 되실겁니다.
나중에 매매가 잘 될지 여부와 투기지역인 점도 고려해보시구요.
수익률까지 예측할순 없지만 호수3블은 적어도 집 안팔릴 걱정은 안 할듯 싶습니다...
주상복합... 상승기에는 다 같이 잘 나가는듯 보이지만 하락기 오면 매매가 어려워요.

[계룡잠수부88]

호수가 서울과 비교해도 손색없는 투자처이면 서울과 같은 규제가 걸릴거라는 생각은 안하시나요? 호수 3년내 두배가면 규제 하라고 제가 청원할겁니다. ^^ 참고하세요~

[바다하리]

두개 다 너무 앞서가시는 듯요
가점 높으심 고자나 래목아를 해야지 휴을 왜요 휴...

[바다하리]

고덕자이 래미안목동아벨리체
휴와 청약 같이했을거에요
래목아 휴는 발표같고 고자는 따로