인천 강화군 리조트형 고급펜션 매매/ 운영하실분

[승돌이]

1. 소재지 : 인천시 강화군.

2. 매물종류 : 고급펜션

3. 매물규모 : A동(A01~A05, 5호실), B동(B01~B03, 3호실), 관리동(상가)

                      총 3개동( A동 2층,  B동 3층,  관리동 1층)

4. 구 조 : 철근콘크리트조

5. 마 감 : 노출콘크리트 마감

6. 년 식 : 2002년식 (경과년수 : 21년)

               매수 하시는분께 리모델링비용 빼 드립니다.

               (8개실*5백만원 = 4천만원) 

7. 매물크기 : A동            246평 (관리동포함)

                     B동            151평 - 커플방과 가족방으로 구성됨

                     공터(전1)   167평

                     공터(전2)   151평

                     진입도로     34평

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                     약 :  747 평 [건축(2필지) : 400평, 여유공지(2필지) : 347평, 도로(1필지),  총 5필지]

8. 지역 : 계획관리지역

9. 난방방식 : 심야전기

10. 옵션사항 : 야외 바베큐 가능.

                      야외 물놀이 가능(여름철 한시적으로 인공튜브 사용)

                      그 외, 여유부지(지목:전,  320평)를 활용하여 수영장, 기타 부대시설로 활용가능함.

11. 주차가능여부 : 가능

12. 입주가능일 : 협의

13. 문의 연락처 : 010-2059-2380, 사실분만 연락주세요!!!

14. 매매금액 : 112,000만원(약 149만원/평당)

15. 개발호재 :  김포시가 서울 편입시 접근성 뛰어남.

                         지하철이 마송을 거쳐 강화대교까지 거론되고 있음.

                         서울~강화 고속도로 확정되어, 준공되면 서울~강화까지 30분이면 도착

                         김포와 강화 연결다리도 강화대교, 초지대교 외 한개를 더 추진한다고 함.

                          제2외곽순환고속도로가 김포~파주구간이 2026년 1월 준공 예정임.

                          김포 마송~강화읍 48번국도가 4차선에서 6차선으로 확장.

                          인천에서 영종공항~ 신도 ~ 강화도까지 연도교 건설 예정( 현재 영종도~ 신도 공사중)

                          본 건물 주변 외포리 선착장~ 석포리 선착장까지 1.8KM 해상케이블카 건설 진행중

                          외포항 활성화 개발 계획 등.

16. 매물위치 : 정면에 바로 내가저수지를 내려다 볼 수 있고, 호수에 깔린 물안개와 아침조망이 좋고

                       강 주변 불빛이 호수에 비춰 아름다운 야경을 맛 볼 수 있습니다. 

                        읍내 초중고 10분이내

                        읍내 종합병원 및 쇼핑센터, 관공서 이용 가능

                        읍내 시외버스터미널에서 수시로 버스 통행함.

17. 기타 : 펜션 운영시 사업계획서

     1) 시장분석 : 서울과는 근거리로, 바닷가와 주변 관광지(석모도, 온천, 동막, 전등사 등)를 통해 수요 확보됨.

     2) 서비스 및 펜션시설 : 현재는 경과연수가 오래되어 활용도가 낮지만, 리모델링 비용을 빼 드립니다.

                                           또한, 여유공지를 활용하여 부대시설 및 기타 활용도를 높여 품질 좋은 펜션으로 거듭날 수 있습니다.

                                           리모델링시 풀빌라로 전용하면 수입을 극대화 할 수 있음.

     3) 운영계획 : A동,B동은 펜션으로 운영하고, 관리동은 상가겸 거주 공간으로 활용하여, 노후 생활을 즐 길 수 있습니다. 

     4) 마케팅전략 : 리모델링 작업시 풀빌라로 전용하시면 아주 좋은 사업 아이템으로 거듭 날 것입니다.

                               또한, 자기만의 사업 전략을 구상하시면 안전한 펜션 사업이 되지 않을까 생각됩니다.

     5)재무계획 및 수입분석 : 가장 중요한 항목으로, 펜션 사업을 위해 꼭 검토해야 하는 항목입니다.

     6) 위험분석 : 공실율을 평일에는 50%, 주말은 95%로 잡아, 크게 손실 위험은 없을것으로 판단되며, 리모델링을 통해

                           풀빌라로 활용시 수입은 극대화 할 수 있음. 

                           또한, 지가 상승과, 국토개발로 인해 강화군의 입지는 날로 좋아질 것이며, 앞으로 여가활동과 노후생활을

                           하시는 분들께서는 이번이 가장 좋은 기회라고 생각합니다.

                           계획관리지역으로, 건축행위가 가능하며, 매수자가 원하시는 방향으로 설계 할 수도 있습니다.

※ 전경사진