그동안 논란이 많았던 우리은행 중도금 상환수수료는 없습니다
저는 오늘 오전에 우리은행과 신한은행을 다녀왔습니다
일반분양권을 중간에 구입하고, 중도금 대출을 그대로 승계해 오다가
최근에 자금이 마련되어 중도금 일부를 상환하고,
나머지 일부에 대해서는 담보대출로 전환하고
잔금은 제가 납부할 생각으로 오늘 오전을 소비했습니다
우리은행에서 중도금을 상환하고, 나머지 금액에 대해서는 신한은행에 가서
대환할수 있도록 서류를 제출할 예정이다 라고 말을 했더니
은행직원은 중도금 상환수수료 1%를 내야 한다고 말했습니다
저는 조목조목 따졌습니다
분양권을 구입하고 중도금 승계시에 작성한 서류에 중도금 상환수수료에 대한 명시가
있었는지 서류를 보여달라고 했더니, 거기에는 없다고 대답했습니다
그러면 현대건설에서 지급보증을 할때 중도상환수수료를 받으라고 했으면
그 서류를 보여달라고 다그쳤습니다
소란스러워지자 은행직원은
컴퓨터에 중도금상환수수료 면제로 표시해 주겠다고 했습니다
(사실은 별로 표시할것도 없는것으로 판단되며, 그냥 인심쓰는 느낌)
그리고 조용히 이런저런 개인적인 사유를 말했습니다
저는 지금도 우리은행에 국민주택기금 대출을 받은 고객이며(지금살고 있는집 담보대출)
현대홈타운은 급여이체를 하는 신한은행에서 대출받고 싶기 때문에 대환하는데
수수료를 받는다는 것이 말이 되느냐? 그리고 솔직히 그동안 중도금 빌려줘서
감사하게 생각한다고 말했더니
은행직원도 다소 유~~해지며
중도상환수수료를 받기위한 사전약정은 없으나, 타은행으로 고객을 뺏끼지 않으려고
내부적으로 방침을 정했다는것 이었습니다
중도상환수수료를 내지않는 방법을 알려주면 되는데 왜 그리 소란이냐고 하더군요
방법이 뭐냐고 물었더니,
①본인이 돈을 가지고 와서 갚을것
②타은행 직원과 동행해서 갚을것
③우리은행 타지점으로 가서 갚을것(누가 가든 상관없음)
이중에 하나만 선택해서 하시면 된다고 했습니다
그리고, 이것도 아니면 타은행직원이 와서 상환할때 조용히 하고 가면 된다고 했습니다
솔직히 손님 뺏끼는것도 억울한데, 타은행 직원이 찾아와서 기분나쁘게 말하는것은
더 열받는다고 했습니다
<중략>
우리은행에서 상환수수료 없다는 말을 듣고, 신한은행에 왔습니다
신한은행에서 6월30일을 기준으로 대환 신청했습니다
그리고 신한은행 전담 법무사에게 등기신청을 부탁했습니다
(서류제출은 은행에 하고 법무사 담당부장에게 전화함)
순수한 법무사 등기수수료는 서윤아빠님께서 말씀하신 10만원입니다
혹시나 해서 다시한번 10만원 이상 받으면 안된다고 다짐을 받았습니다
<중략>
또 한가지 확실한 것은
우리은행에서 중도금 대출받은신분들 모두가
중도금상환수수료 약정이 없다는 것입니다
이는 인맥을 동원하여 우리은행에 알아본 사항입니다
단지, 그져 우리은행 담당자에게 기분 나쁘게 따지지 마시고
좋게 이야기 하면 됩니다
요즘은 은행도 대출영업을 하다 보니까, 다들 신경이 곤두서 있고
어떻게 하든 고객을 뺏기고 싶지 않아서 핑게를 대는것 입니다
뭐라고 하든 웃으면서 하십시요
그리고 신한은행 담당자에게 말해두었습니다
서로가 얼굴 불히며 대환하지 마시고
위에서 말한 ③번 항목처럼 다른지점을 찾아가서 대환을 하라고 했습니다
신한은행 담당자도 우리은행 다른지점에 가서 대환을 할 예정이라고 했으니
우리은행가서 싸울 필요는 없다고 생각합니다
어째든 모든 은행이 중도금상환수수료는 없다고 보시면 됩니다
감사합니다.
첫댓글 고생하셨네여,, 저도 우리은행에서 국민주택기금으로 대출금 쓰고 있고 신한은행에서 담보전환대출 받으려 하는 차에 좋은 정보 갈켜주셔서 정말 고맙습니다.. 저는 잘 차려진 밥 먹는 그런 기분이네요..ㅋㅋㅋ
기존 주택을 소유하신 분께서는 홈타운 등기 이전에, 기존주택을 타인에게 매매하여 소유권을 양도한다면 취득세 등록세 25%감면이 가능하다고 합니다. 저는 7월중에 현재의 주택을 타인에게 양도할 예정이며, 따라서 법무사에게 감면으로 신청을 부탁했습니다.(저는 일반분양 임)
고생하셨습니다. 참고로 수수료 10만원은 일반분양기준입니다. 조합은 7만원이구요. 일반분양분들은 지정법무사와 은행법무사 수수료 차이가 많이 납니다. 샤넬님은 그리고 근저당 설정비용이 있는 건 아시죠? 은행부담으로 하셨나요? 추가이자 내시구요?
서윤아빠님! 고생하셨습니다. 많은 정보 받아서 도움 되었구요. 월급쟁이가 봉이라고 하듯이 저는 원천세부담을 줄이기 위해서 연말정산을 받고자 장기대출로 했고요, 따라서 금방 갚지 않을 사람은 설정비 본인이 부담하고 금리를 낮추는게 좋을것 같았습니다.저는 설정비용 제가 부담하는 것으로 했습니다
근저당 설정비용의 부담문제는 본인의 원천세 부담율과 대출금에 따라 실익이 달라질수 있으므로 본인의 대출금에 0.2%을 곱해서 몇년간 사용할 것인지 계산한 다음에 설정비와 비교하면 됩니다. 설정비는 은행에서 알려줍니다.
저도 오늘 신한은행가서 알아보았는데 그동안 민원이 많아서 우리은행에서 상환수수료는 본인이든 은행이든 상관없이 안받기로 했다고 합니다. 그런데 샤넬님. 은행법무사에게 등기신청해도 상관없는 건가요? 현대지정 법무사로 꼭 하라고 되있는데. 다시 한번 확인부탁드려요.
마야님/ 확실히 됩니다. 대출해 주는 은행측에서 된다고 하는데요. 신한과 한미는 해준다고 했습니다. 우리은행은 안된다고 하지만요.
마야님!! 조합의 경우에는 어떠한 제약을 걸고 있는지 모른지만, 일반분양의 경우에는 잔금을 본인이 지불하던 신한은행에서 지불하던, 잔금을 낸 이상 현대건설과는 아무런 상관이 없으며. 등기를 개인이 하는 경우도 있고, 또한 신한은행에서 거래하는 법무사의 담당부장이 걱정하실 필요가 없다고 했습니다
조합도 마찬가지죠. 담보대출받는 순간 중도금대출 상환이 되면서 현대건설에서 주장하는 자기네 지급보증 효력이 사라집니다. 현대건설이 강요할 명분이 없어진다는 거죠.
거기다가 중도금대출을 수속기간내에 갚지 않아도 현실적으로 현대건설이 법무사를 강매할만한 명분은 아닙니다. 현대건설은 자기들이 지급보증한 중도금대출을 입주자가 갚지 않았을때 문제가 되는데 현실적으로는 어차피 입주를 하려면 그때가서 갚아야만 하거든요.
좋은 정보 감사드립니다. 그런데 한 가지 여쭤보고 싶은 게 있는데요. 채권을 직접 할인 받을 수 있다는 게 무엇인지 가르쳐주세요. (얼마전 집을 산 친구가 가르쳐 줬는데..저는 분양권을 산 경우라.) 두서없이 죄송합니다..^^
일반분양의 경우 주택채권을 구입하셔야 하는데 보통 거의 할인해서 (와리깡이라고 하죠) 팔아버립니다. 우리 단지 일반분양의 채권매입액은 650,000이고 할인할 경우 10%~11%인 65,000~71,500 정도만 납부하시면 됩니다.
옛날에는 자동차 구입시나 주택 구입시 등기대행을 맡기면 채권할인하면서 상당히 바가지를 많이 썼기 때문에 채권을 전액 다 내고 매입한 후에 본인이 직접 은행에서 할인받을 수 있다는 의미인데요... 요즘은 알만한 사람들은 다 할인시세를 알기 때문에 법무사로부터 바가지 쓸 우려는 거의 없다고 보시면 됩니다.
감사합니다. 고생하셨어요.
답변 너무나 감사드려요...^^
저는 두달전쯤에 우리은행 중도금 대출 상환하면서 중도금상환수수료를 냈는데...음,,,,낼 무지 싸워서라도 돌려받아야 겠군요 그리구 저도 여기저기 확인해 봤는데 은행 추천 법무사에게 설정 및 등기(전 조합원이라서 이전등기 없이 보존등기만 하면 됨)을 맏기셔도 아무런 문제 없습니다
은행추천 법무사, 조합, 시공사 등에 확인하였습니다. 암튼 이런분야는 문외한이라 이해하고 납득하는데 무지 힘들었습니다. 사실 비용차이가 큰 건 아니지만(물론 대출이 많은 분은 차이가 좀 되지만...) 조합이나 시공사 추전 법무사에게 맡기기 싫어서 수수료를 더 내고라도 다른 곳에 맡기려 합니다.
저거은행은 완존히 저거들 맘대로네..규정이란건 있는건지..수수료는 인심쓰는척하고..그래서 여지껏 말들이 오락가락 했던거군요. 지금이 어떤 시댄데 고객이 발길을 돌리겠나요... 그래서 석양에 지는 태양.. 로고 그대로군요.
저만 이해를 못했는지 질문하나 있습니다. 중도금 상환수수료가 없다는 말은 6월30일까지가 아니고, 그 이후 7월 중에 담보대출로 대환를 할 경우도 해당이 되는 것인지요? 지난번에 샤넬님이 6월30일까지라고 했던것이 기억이 나서....
예! 그때는 은행이 오락가락 저도 술먹은 듯 오락가락.........입주기간까지 가능하고, 입주기간 이후에는 은행에서 어떠한 핑게를 댈지 모릅니다. 확실하지 않은 사항 때문에 죄송하게 생각합니다. 그래서 열받아 제가 먼저 했습니다
입주기간 이후(7/29~)에는 중도금 대출 연장자체를 안해줄겁니다. 은행이 현대건설 지급보증도 없어지고 위험부담이 생기니까요. 그전에 무조건 담보대출로 전환해야 한다는 말이죠.
답변 감사합니다. 언제나 여러분들 덕분에 좋은 정보 많이 많이 얻어갑니다.
신한은행에 대출하신다면 대신 대리업무 해준다고 하던데여.. 수수료 없이여..