주간통계 상가시장동향(3월9일~3월15일)

[부자 언니]

서울 공동주택 공시가 14% 상승

올해 전국 1339만가구 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 5.32% 올라 지난해(5.02%)와 비슷한 수준으로 상승한 것으로 나타났다.

서울 등 지난해 집값이 급등한 지역에 있거나 시세와 격차가 큰 고가 공동주택 공시가격이 주로 상승하고, 그 외 지역은 시세와 비슷한 수준으로 오르거나 되레 떨어지면서 예년 수준의 변동률을 보였다. 올해 공시가격이 오르면서 종합부동산세 부과 대상이 되는 공시가격 9억원 초과 공동주택 수는 21만9862가구로 작년보다 약 8만 가구 늘었다.

국토교통부는 2019년 1월 1일 기준 전국 공동주택 1339만가구의 공시가격 의견청취안을 14일 발표하고, 15일부터 다음달 4일까지 소유자 의견청취 절차를 거친다고 밝혔다. 아파트는 1073만가구고, 연립·다세대는 266만가구다.

시도별로는 서울이 14.17% 올라 상승폭이 가장 컸다. 지난해 이 지역 아파트 매수수요가 급증했고, 재개발·재건축 사업이 진척된 영향으로 공시가격이 상대적으로 많이 올랐다. 2007년(28.4%) 이후 역대 두 번째로 높은 상승률이다. 새 아파트를 중심으로 투자수요가 크게 늘어난 광주(9.77%)와 대구(6.57%)도 전국 평균보다 높게 상승했다.

경기(4.74%), 대전(4.57%), 세종(3.04%), 전남(4.44%) 등 4곳은 전국 평균보다 덜 올랐다. 울산(-10.50%), 경남(-9.67%), 충북(-8.11%), 경북(-6.51%), 부산(-6.04%) 등 지역경기가 둔화되고 인구가 감소하고 있는 10개 시도 공시가격은 오히려 하락했다.

시군구로 더 쪼개서 보면 경기 과천이 23.41% 상승해 전국 상승률 1위를 기록했다. 재건축 아파트가 분양하고 지식정보타운 개발 기대감이 커지면서 공시가격도 급등했다. 서울 용산구(17.98%)와 동작구(17.93%), 경기 성남분당구(17.84%), 광주 남구(17.77%) 등이 뒤를 이었다. 재개발·재건축, 리모델링 등 정비사업이 진척됐고 서리풀터널이나 신분당선 연장과 같은 개발호재도 뒤따랐던 곳들이다. 반면 경남 거제(-18.11%)와 경기 안성(-13.56%), 경남 김해(-12.52%) 등 입주물량이 이어지고 있지만 지역 기반사업이 흔들려 수요가 뒷받침되지 못하는 지역의 공시가격은 많이 떨어졌다.

서울만 보면 용산구와 동작구에 이어 마포구(17.35%), 영등포구(16.78%), 성동구(16.28%) 등 지난해 강북권에서 특히 급등한 이른바 마·용·성을 중심으로 많이 올랐다. 아파트가 많지 않거나 수요가 덜했던 종로(6.12%), 금천구(7.5%), 도봉구(8.79%) 등은 상대적으로 상승률이 상대적으로 낮았다.

국토부는 시세 12억원, 공시가격 기준 9억원을 넘어서는 고가주택 중 상대적으로 시세와의 격차가 컸던 일부 주택의 공시가격을 더 올리는 식으로 현실화율(시세반영률)을 개선했다고 설명했다. 이는 전체의 2.1%로 약 28만가구다.

나머지 시세 12억원 이하 중저가 주택은 시세대로 산정하고, 특히 전체의 91%를 차지하는 시세 6억원 이하 주택의 공시가격 변동률은 상대적으로 더 낮게 산정했다고 했다.

실제 가격대별로 보면 시세를 기준으로 12~15억원(12만가구) 공동주택이 18.15% 올라 상승률이 가장 컸고, 9~12억원(24만2000가구)이 17.61%, 15~30억원(15만가구)이 15.57% 올라 그 다음으로 높았다. 주로 서울 강남권과 마포·용산·성동구 등 주요 지역에 있는 새 아파트가 몰려 있는 가격대다. 이어 6억~9억원(66만7000가구, 15.13%), 30억원 초과(1만2000가구, 13.32%)가 뒤를 이었다. 3억~6억원(291만2000가구)은 5.64% 올랐고, 3억원 이하(928만7000가구)의 경우 2.45% 떨어졌다.

올해 공시가격 인상에 따라 종합부동산세 부과 대상이 되는 공시가격 9억원 초과 공동주택 수는 21만9862가구로 지난해(약 14만가구)보다 약 8만가구가 늘어난다. 이중 서울 공동주택이 20만4599가구로 대부분을 차지한다.

반포자이 132㎡ 659만→955만원… 보유세 50% 가까이 올라

정부는 올해 단독주택, 토지 등의 공시가격을 공개하면서 특정 부동산을 ‘타깃’으로 삼아 가격 인상에 나선다는 발표를 계속하고 있다. 토지 공시지가 인상 때 “시세가 m²당 2000만 원 이상인 ‘0.4%’ 고가 토지를 중심으로 형평성을 끌어올렸다”고 밝힌 것이 대표적이다.

일반 주택은 시세 인상분만큼 공시가격을 조정했지만, 고가 주택은 시세 상승분 이상으로 공시가격을 끌어올렸다는 것이 국토부의 설명이다. 국토부는 시가 12억 원 초과 아파트가 국내에 28만2000채 정도 있을 것으로 추산하고 있다.

실제 아파트 공시가격 인상 결과를 보면 고가 아파트의 인상폭이 20% 이상으로 크다. 서울 용산구 한강로2가 용산푸르지오써밋(전용면적 189m²)은 올해 공시가격이 19억2000만 원으로 지난해(14억9000만 원)보다 28.9% 올랐다. 서울 송파구 장지동 위례중앙푸르지오2단지(전용 187m²) 역시 올해 공시가격이 18억8000만 원으로 1년 만에 25.7% 인상됐다.

고가 아파트 가운데는 보유세가 세 부담 상한선(전년도의 150%) 가까이 오르는 곳이 적지 않을 것으로 보인다. 올해 공시가격이 19억9200만 원으로 전년 대비 24.5% 오른 서울 서초구 반포동 반포자이(전용 132m²)의 보유세는 지난해 659만 원에서 올해 955만 원으로 약 44.8% 오르게 된다.

반면 주택경기가 침체된 지역을 중심으로 공시가격이 내려가는 곳도 적지 않다. 올해 시군구별 공시가격 변동률을 보면 주력산업이 쇠퇴한 경남 거제시(―18.11%)나 공급 과잉에 직면한 경기 안성시(―13.56%), 경남 김해시(―12.52%) 등은 당국이 공동주택 공시가격을 크게 떨어뜨렸다.

공시가격이 낮아지면 재산세 부담도 함께 줄어든다. 국토부에 따르면 250개 시군구별 가운데 절반이 넘는 136곳의 올해 공시가격이 하락했다. 지난해 집값 상승이 서울 경기 등 수도권 위주로 이뤄지면서 지방 주택시장이 침체된 점을 고려한 조치로 풀이된다.

서울 내에서도 시세가 비싸지 않은 아파트는 공시가격 인상폭이 적은 편이다. 올해 공시가격이 4억2000만 원으로 전년 대비 8.3% 오른 서울 도봉구 창동 북한산아이파크(전용 84m²)는 올해 내야 할 보유세가 89만 원으로 전년 대비 10.5%가량 늘어나는 데 그칠 것으로 보인다.

떨어졌다지만 4년간 20% 폭등 서울 집값, 1%도 안 내렸네

‘광풍’으로 불릴만큼 폭등 양상을 보이던 전국 부동산 가격이 9ㆍ13 대책 이후 6개월이 지난 지금, 상당한 진정 국면에 접어들었다. 정부가 강도 높은 대출 규제 등으로 가격 급등세는 틀어 막았지만, 전국적으로 ‘거래 절벽’ 현상이 나타나며 일각에선 부작용을 우려하는 목소리도 갈수록 높아지고 있다.

하지만 현장의 목소리를 들어보면, 광풍의 진원지 서울 지역 집값은 여전히 꼭지 수준에서 변하지 않고 있다는 평가가 많다. 투기심리가 걷힌 일부 이상 급등지역 매물 가격만 떨어졌을 뿐, 대부분 지역 집값은 예전 수준을 유지하거나 되려 상승하고 있다는 것이다.

한국감정원에 따르면, 서울 지역 주택(아파트, 빌라, 단독주택) 가격은 2014년 7월 이후 작년 12월까지 무려 53개월 연속 상승(전월 대비)했다. 이 기간 집값 상승률은 약 20%에 달한다. 반면 집값이 하락한 것은 올 1월(-0.20%)과 2월(-0.19%) 두 달간 -0.4% 가량이 전부다.

서울의 아파트 가격도 2014년 7월 이후 불과 4개월만 마이너스를 기록했다. 9ㆍ13 대책 이후 작년 11월부터 17주 연속 하락했다며 요란을 떨었지만 역시 하락폭은 크지 않다. 작년 11월부터 올 2월까지 0.89%가 내렸을 뿐이다.

9ㆍ13 대책 이후 서울 아파트 시장은 ‘거래 절벽’에 시달리고 있다. 이달 13일까지 서울의 아파트 일일 거래량은 평균 49.8건(총 647건)에 불과하다. 작년 9월 1만2,229건에서 11월 3,533건, 올해 1월에는 1,870건, 지난달 1,589건까지 급감세다.

이처럼 아파트 매매거래가 급감한 가장 큰 이유는 향후 집값이 더 떨어질 걸로 보는 매수자들이 많아졌기 때문이다.

하지만 여전히 서울의 집값 하락을 체감하는 이들은 많지 않다. 9ㆍ13 대책 이후 수억원 이상 가격이 떨어져 거래된 곳은, 일부 강남 재건축 단지 등 투자수요가 몰렸던 곳뿐이기 때문이다.

실제 잠실 주공5단지의 전용면적 76.49㎡는 지난해 8월말 시세가 최고 19억3,000만원이었으나 작년 12월 17억∼17억2,000만원으로 떨어졌고, 이달 초에는 16억2,000만원짜리 급매물이 나왔다. 강남구 은마아파트 전용 76㎡도 지난해 9월 최고 18억5,000만원까지 팔렸으나 최근 고점대비 3억∼4억원 이상 싸게 거래가 성사됐다.

반면 대부분 아파트의 가격 하락은 더딘 편이다. 재건축과 달리 실수요가 많아 급매물이 적고, 가격 낙폭도 크지 않아서다. 서울 아파트값이 9ㆍ13 대책 이후 4개월간 0.89% 떨어졌다지만, 대책 발표 직전 4개월(2018년 5월∼9월)간 3.25%, 직전 1년간은 9.18%나 오른 것에 비하면 아직 하락폭이 미미한 것이다. 강남4구도 대책 발표 직전 4개월간 2.86%, 1년간은 10% 가까이 올랐다.

하락은커녕, 9ㆍ13 대책 이후 오히려 가격이 오른 곳도 적지 않다. 강남구 일원동 수서1단지의 경우, 전용 39㎡가 2017년 11월 5억3,300만원에서 지난해 9월 7억7,000만원에 거래됐고 요즘도 7억4,000~7,9000만원에 매물이 나와 있다.

서초구 반포동 반포자이 전용 194㎡는 지난 1월 35억5,000만원에 거래됐다. 작년 8월의 사상 최고기록(30억8,000만원)을 올 들어 경신했다.

작년 건축 인허가 면적 전년比 6% 줄어

지난해 건축 인허가 면적이 전년 대비 6% 이상 줄어들며 3년째 감소세를 기록했다. 지역별로는 수도권 인허가 면적이 2016년부터 줄어들기 시작했고, 지방은 2017년부터 2년째 감소했다.

국토교통부에 따르면 지난해 건축 인허가 면적은 2017년 대비 6.2% 감소한 1억6028만5000㎡를 기록했다. 지난 2015년 1억9065㎡로 정점을 찍은 이후 3년째 감소세다. 지역별 허가 면적은 수도권이 10.7% 줄어든 7164만5000㎡, 지방은 2.3% 줄어든 8863만9000㎡로 집계됐다. 건축 허가 동수는 수도권에서 8만5612동, 지방에서 18만4586동으로 전년 대비 2% 이상 증가한 27만198동을 기록했다.

착공 면적도 감소했다. 지난해 착공 면적은 전년 대비 5.8% 줄어든 1억2116만㎡로 집계됐다. 수도권은 7.2% 줄어든 5598만2000㎡, 지방은 4.6% 감소한 6517만7000㎡를 기록했다. 전국의 착공 동수는 3.3% 늘어난 21만5921동으로 조사됐다.

다만 준공 면적은 전년 대비 8.5% 증가한 1억5339만9000㎡, 동수는 0.9% 증가한 20만5919동을 기록했다. 지역별로는 수도권이 전년 14.2% 증가한 7238만9000㎡, 지방이 3.8% 늘어난 8100만9000㎡로 집계됐다.

국토부는 지난해 이 같은 건축 인허가·착공 면적의 감소와 준공 면적의 증가를 2015년 큰 폭으로 증가한 허가 물량에 따른 기저 효과로 풀이했다. 지난해 4분기의 경우 건축 허가 면적이 2017년 4분기 대비 9% 이상 줄었고 착공 면적은 13% 이상 감소했다. 준공 면적은 15%가까이 늘었다.

세부 유형별로는 전년 대비 주거용 건축물의 건축 허가와 착공 면적이 감소한 반면 준공 면적은 증가했다. 세부 용도별 허가 면적은 다가구주택은 6.9% 증가했고 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택은 각각 14.7%, 21.6, 20.9%, 27.3% 줄었다.

상업용 건축물의 건축 허가, 착공, 준공 면적은 모두 감소했다. 용도별 건축 허가 면적은 제1종근린생활시설이 3.5%, 제2종근린생활시설이 3.9% 증가했으나 판매시설과 업무시설은 각각 7.1%, 11.2% 줄었다. 30층 이상 고층 건축물의 건축 허가 면적도 전년 대비 감소 17.6% 감소한 가운데 수도권과 지방에서 각각 25.0%, 지방은 8.7% 줄었다. 아울러 아파트 허가 면적도 수도권과 지방에서 모두 감소했다. 수도권에서 허가 면적은 전년 대비 21.5%, 착공은 17.2% 줄었다. 지방에서 허가 면적은 21.7%, 착공 면적은 27.7% 감소했다.

주유소, 매년 150곳꼴로 문 닫는다

국내 주유소가 매년 150곳꼴로 문을 닫고 있는 것으로 나타났다.

한국석유관리원에 따르면 지난달 말 기준 영업 중이라고 보고한 전국 주유소 수는 1만1천769곳으로 집계됐다. 이는 전년 동기(1만1천965곳) 대비 196곳 줄어든 규모로 전국 주유소 수는 지난 2015년 이래 4년 연속으로 감소세를 이어오고 있다.

한국석유관리원이 집계를 처음 시작한 2014년 7월 기준 전국 주유소 수는 1만2천345곳이었고 이듬해인 2015년 2월 말 기준으로는 1만2천364곳으로 7개월여 만에 19곳이 늘어난 것으로 나타나기도 했지만 2016년부터는 주유소 수가 줄곧 감소했다. 2016년 2월 말 기준으로는 1만2천160곳으로 1년 전보다 204곳이 줄었고, 2017년 2월 말 기준으로는 1만2천84곳으로 또다시 1년 전보다 76곳이 감소했다.

작년 2월 말 기준으로는 1만1천965곳으로 나타나 1만2천개 선이 무너졌고, 1년 전과 비교해서는 119곳이 줄어든 것으로 나타나 최근 4년간 연간 평균 149곳의 주유소가 문을 닫은 셈이다.

업계에서는 과거보다 주유소의 수익성이 약화하면서 폐업하는 주유소가 늘어나는 것으로 분석한다.

이에 따라 차라리 비싼 땅에 장사도 안되는 주유소를 운영하느니 차라리 다른 건물이 세우지 않겠느냐는 욕구가 분출되면서 실제로 중구 같은 서울 도심에는 예전만큼 주유소를 찾기 어려운 상황이 되가고 있다.

6월부터 댐 주변에 '친환경' 관광단지 조성 가능해진다

6월부터 댐 주변을 관광단지 등으로 개발할 수 있게 된다.

국토교통부는 12일 작년 제정된 '댐 주변 지역 친환경 보전 및 활용에 관한 특별법'의 세부 내용을 담은 시행령을 마련해 입법 예고했다고 밝혔다.

특별법은 지방자치단체와 한국수자원공사가 '댐 주변 지역'에 대한 친환경 활용계획을 수립해 신청하면 정부가 친환경성과 낙후도 등을 검토해 '친환경 활용 지역'으로 지정하고 이후 관광단지나 휴양림, 관광농원 등을 조성할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다.

댐 주변 지역은 친수(親水) 구역이나 자연보호구역 등 중복 규제로 인해 개발이 거의 불가능한데, 친환경적으로 이용한다는 전제하에서 일부 숨통을 틔워준다는 취지다.

시행령은 이와 같은 친환경 활용 지역을 지정할 수 있는 댐 주변 지역의 범위를 정했다.

다목적댐 등 댐건설법의 적용을 받는 댐의 경우 댐 규모에 따라 계획홍수위선(홍수가 났을 때 침수될 수 있는 곳)으로부터 일정 거리 이내로 제한했다.

저수용량에 따라 2천만㎥ 이상은 계획홍수위선으로부터 5㎞ 이내로 '댐 주변 지역'을 규정했다.

2천만㎡가 넘는 댐은 소양강댐과 충주댐 등을 비롯해 전국에 31개가 있다.

1천만∼2천만㎥는 2㎞ 이내, 100만∼1천만㎥는 1.5㎞ 이내, 10만∼100만㎥는 1㎞ 이내 등이다.

발전용댐 등 발전소주변지역법의 적용을 받는 댐의 경우 댐 주변 지역은 만수위선(댐이 만수가 됐을 때와 같은 해발고도에 있는 곳)으로부터 2㎞ 이내 지역만 해당된다.

난개발을 방지하기 위해 친환경 활용사업의 면적은 최소 3만㎡ 이상으로 제한하도록 했다.

국토부가 관계기관과 지자체와 협의해 댐의 유지나 관리에 제약을 줄 수 있다고 인정하는 지역은 친환경 활용 계획 수립 대상 지역에서 제외할 수 있게 하는 조항도 들어있다.

친환경 활용 지역 안에서 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석·자갈·모래의 채취, 수렵, 식물재배 등의 행위를 할 때는 지자체 허가를 받도록 했다.

또한 시행령 개정안은 수질오염 저감시설이 설치되는 경우 휴게음식점에 대한 건축 제한을 완화하도록 특례 규정도 담았다. 특별법과 시행령 등은 6월 13일 시행된다.

10분만에 750억,부동산펀드 나왔다하면 ‘완판’

올해 시장에 선보인 부동산펀드들이 ‘완판 행진’을 벌이며 인기 몰이를 하고 있다. 주식시장이 불안한 움직임을 보이는 것과 달리 부동산펀드는 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점이 부각되면서 고액 자산가들은 물론이고 일반 투자자들의 관심도 커지고 있다.

금융투자업계에 따르면 올해 시장에 선보인 공모형 부동산펀드는 3종이다. 7일까지 판매된 현대자산운용의 ‘현대 유퍼스트 부동산신탁 25호’는 판매 기간 8일 동안 목표 금액 330억 원을 모두 채웠다.

KB자산운용이 지난달 서울 중구의 옛 명동 본점 사옥 투자를 위해 조성한 ‘KB 와이즈스타 부동산투자신탁 1호’는 목표 금액 750억 원을 판매 개시 10분 만에 끌어모아 금융투자업계를 놀라게 했다. 한국투자신탁운용이 이탈리아 밀라노의 상업용 건물에 투자하기 위해 조성한 ‘한국투자 밀라노 부동산투자신탁 1호’도 3일 만에 546억 원을 모집했다. 지난해에도 시장에서 판매된 공모형 부동산펀드 9개 모두 목표한 공모금액을 채우는 데 성공했다.

부동산펀드는 특정 부동산을 사들인 뒤 운용 기간 동안 임대료로 수익을 올리고 펀드를 청산할 때 매각 차익까지 기대할 수 있는 상품이다. 투자 기간은 3년에서 5년 사이이며 안정적인 운용을 위해 중도 환매를 금지하거나 수수료를 높게 책정한다. 반면에 비슷한 부동산 간접투자 상품인 ‘리츠(REITs)’는 증시에 상장돼 있어 매매가 자유로운 편이다.

시장 규모는 공모와 사모를 합쳐 80조103억 원에 이른다. 부동산펀드 시장은 과거에는 고액 자산가들이 투자한 사모펀드 위주로 성장했다. 하지만 최근에는 일반 투자자들의 관심도 커지면서 공모형 시장도 빠르게 커가고 있다. 7일 기준 공모형 부동산펀드 순자산은 2조5239억 원으로 2016년 말(1조2742억 원)의 두 배로 커졌다.

부동산펀드가 시장에서 꾸준히 인기를 끄는 건 주식과 채권 등 전통적 자산들의 수익률이 저조하기 때문이다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 최근 1년간 해외 부동산에 투자하는 펀드 34종의 평균 수익률은 8%를 웃돌고 국내에 투자하는 부동산펀드의 수익률도 평균 5%를 넘는다. 반면에 국내 주식형의 수익률은 평균 ―10.76%에 그쳤고 국내 채권형(2.93%), 해외 채권형(0.74%) 역시 높은 수익을 내지 못하고 있다.

다만 최근 글로벌 경기 둔화로 부동산 경기도 꺾이면 손실이 날 수도 있어 주의가 필요하다. 해외 펀드의 경우 환차손 가능성도 있다. 부동산펀드의 중도 환매가 어렵고 공실이 생기면 수익을 낼 수 없기 때문에 임차인에 대한 정보를 파악하는 게 제일 중요하다

2025년 30년 이상 노후주택 700만,사회문제 우려

오는 2025년엔 30년 이상 주택이 700만가구를 넘어 심각한 사회문제를 일으킬 것이란 지적이 제기됐다. 전문가들은 2020년 노후 주택 급증에 대비해 사업성 중심의 정비사업을 도시재생과 연계해 생활 밀착형 사업으로 전환해야 한다고 본다.

허윤경 한국건설산업연구원 주택도시연구실장은 12일 국회의원회관에서 열린 원도심 노후 주택지역 재생토론회에서 '노후 주택정비사업의 현황과 발전 방향'이란 주제발표를 통해 "1990년대 대량주택 공급의 영향으로 2020년 이후 30년 이상 주택이 400만가구, 2025년엔 700만가구로 늘어난다"고 밝혔다. 이어 "수년 내에 주택 노후화와 기반시설 부족, 빈집 증가와 같은 사회문제가 동시에 나타날 것"이라고 지적했다.

더 큰 문제는 30년 이상 주택 거주자의 78.9%가 60대 이상 고령자고 76.4%가 월 소득이 200만원 이하여서 복합적인 사회문제를 일으킬 수 있다는 점이다

반면에 이를 개선할 재건축-재개발과 같은 정비사업은 2010년 이후 한계에 봉착했다

이에 따라 집주인의 부담이 많은 정비사업은 기존방식에서 벗어나 공공과 민간의 협력방식이 필요해지고 있으며 정부의 지원과 관련법 개정이 필요해지고 있다.

파크프라자

경기 양주시 옥정동 1036-4번지 파크프라자 상가가 분양중에 있다

본 상가 맞은편 대방 노블랜드 아파트 1483세대 수요(공사중, 상가완공시기와 맞물림),세영 815세대, 13단지 962세대, 공공주택 아파트 1228 세대 및 옥정호수공원(분수광장, 공연장), 양주시 u-city(수영장, 도서관, 체육시설, 교통관제센터)등으로 풍부한 수요 및 접근성을 자랑한다.

옥정역7호선 연장확정으로 상가주변에 7호선 옥정중앙역이 예정, 제2 외곽순환도로 개통 예정 및 GTX-C노선 덕성역 연장 등 접근성 및 교통환경에 따른 호재가 기대된다.

지하 1층~지상 5층 총점포수32개 연면적은 4,139.76 ㎡ 규모이며 1층 편의점,약국,패스트푸드,커피전문점,안경,이동통신,동물병원,부동산,치킨호프,제과점 등 2층 스파게티전문점,일식전문점,패밀리레스토랑,한식,중식,미용실,에스테틱,네일아트,주점 등 3층 소아과,내과,외과,치과,피부과,안과,정형외과,통증의학과,건강검진센터,이비인후과 등 4층 영어학원,입시학원,어학원,피아노,미술,무용학원,태권도장,보습학원,실용음악학원,수학학원 등 5층은 휘트니스센터,스크린골프,스크린야구,씨푸드뷔페,패밀리 레스토랑,키즈카페 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 1층은 2,800~3,800만원, 2층은 990~1,030만원, 3층 610~650만원, 4층 520~550만원 5층 550만원 선이다.

시행은 옥정11조합, 시공은 윤씨앤씨종합건설이 맡았으며 2020년 4월 30일 준공 예정이다.

건대 센트라임

서울 광진구 자양동 5-4 건대 센트라임 상가가 분양중에 있다

건국대학교와 바로 앞 1400여세대 주상복합 아파트 및 오피스텔 입주예정, 2호선 7호선 건대역 환승역 더블역세권으로 유동인구 20만명의 수요를 지닌 초대형 상권 입지이자 양꼬치 골목 입구 사거리에 위치한 코너 상가이다.

건대역 5번출구에서 도보로 2분거리에 위치하며 롯데백화점 건대점과 스타시티. 맛의거리, 로데오 패션거리, 양꼬치거리 등 지하철 철로를 사이에 두고 로데오 패션거리와 맛집거리가 형성돼 있어 쇼핑,먹거리,유흥 등을 즐길 수 있는 번화가 입지이며 홍대와 더불어 최고의 번화가 상권을 자랑하고 있다.

건대 상권은 기존 맛의 거리 상권에서 로데오 상권, 양꼬치 거리가 상권이 새롭게 형성, 최근 2~3년 사이 중극 음식에 대한 선호도가 증가하면서 유동인구가 크게 늘었다. 양꼬치 거리를 찾는 고객의 비율은 조선족등 중국인이 더 많지만 입소문을 타고 내국인의 비율이 점점 증가하고 있어 향후 상권이 더욱 활성화될 것으로 기대된다. 현장 바로 앞에는 고급 오피스텔인 더 라움 펜트하우스가 357실 규모로 호반건설에서 시공 중에 있으며 자양12구역 지역주택조합 사업지 자양호반 더 써밋 플레이스가 아파트 305가구를 비롯해 오피스텔 등 약 1000여 세대의 공사가 한창 진행중이다

지하 2층~지상 5층 총점포수22개 연면적은 2,392.99㎡ 규모이며 지하 2층은 근린오락,휘트니스,당구장,주점,노래방  등 지하 1층은 근린오락,휘트니스,당구장,주점,노래방 등1층은 양꼬치,약국,편의점,베이커리,커피숍 등 2층은 헤어샵,네일샵,이자카야,치킨호프 등 3층은 이비인후과,내과,치과,한의원 등 4층은 PC방,당구장,마사지샵 등 5층 필라테스,개인PT,와인bar 등으로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 지하 2층은 950 만원, 지하 1층은 1500만원 1층은 6,689  ~  6,989 만원, 2층은 2,565  ~2,970 만원, 3층 2,456  ~2,645 만원, 4층 2,340 ~2,700 만원 5층 2850만원 선이다.

시행은 엠제이컴퍼니, 시공은 명진C&C가 맡았으며 2019년 7월 준공 예정이다.

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