<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin" data-link="https://cafe.daum.net/subdued20club" data-link-newwindow="_blank"><a href="https://cafe.daum.net/subdued20club" target="_blank" class="ke-link"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/c66b4a1a23c64192bd183f48a1868843d96257d5" width="288" height="288" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/c66b4a1a23c64192bd183f48a1868843d96257d5" data-origin-width="1024" data-origin-height="1024"></a></div><p style="text-align: center;">출처: <a href="https://www.fmkorea.com/7206877338" target="_blank" class="ke-link">https://www.fmkorea.com/7206877338</a></p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"> </p><p style="text-align: center;"><b><b><span data-ke-size="size18">최근 여러 전세 사기 사건으로 전세 제도에 대해서 갑론을박이 많은데</span></b></b></p><p style="text-align: center;"><b><b><span data-ke-size="size18"> </span></b></b></p><p style="text-align: center;"><b><b><span data-ke-size="size18">우리나라에 어떻게 정착하게 됐는지와 그 전망에 대해서 써봄</span></b></b></p><p style="text-align: center;"><b><b><span data-ke-size="size18"> </span></b></b></p><p style="text-align: center;"><b><b><span data-ke-size="size18"> </span></b></b></p><p style="text-align: center;"><b>예전부터 비슷한 제도가 있긴 했었지만 1970년대 이후에 폭증하면서 현대의 전세제도가 되었는데</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>현대의 전세제도는 정부, 기업, 임차인, 임대인의 니즈가 맞아 떨어져서 정착됐고 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>지금까지 살아남았다고 보면됨</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/96d0a216e1bf1a6aae1eda6d11dcc6f126d5f890" class="txc-image" width="480" height="392" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/96d0a216e1bf1a6aae1eda6d11dcc6f126d5f890" data-origin-width="480" data-origin-height="392"></div><p style="text-align: center;"><b><br><br>산업화가 시작되면서 대도시에 국민들이 몰려올때 도시권의 주택과 인프라는 필수적인데</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>당시에는 그 수요를 정부가 임대주택으로 이걸 충당할 만큼의 세원이 매우 부족했음</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>그래서 정부는 건설기업에게 대단위 아파트 공급을 위한 특혜를 제공하고 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>기부체납형식으로 주거시설의 인프라까지 짓게함</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>근데 인프라를 깔게하면 분양가도 올라가고 미분양시 손해도 커지니까 건설기업도 부담이잖아?</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>그걸 은행 밖에서 돈 굴리던 민간자본, 즉 개인인 갑부들을 끌여들여서 해결함</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>여러채 살 수 있게 규제도 풀어서 기업의 미분양 가능성도 낮추면서 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>동시에 집도 투자상품으로 기능할 수 있게한거임</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>그 때는 금리도 높았으니까 전세금 은행에만 넣어놔도 이득이기도 했고</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>대신 큰 돈을 한꺼번에 주고 받기에 집주인이라도 함부로 세입자를 쫒아내기 부담스럽게 만든거지</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>세입자는 월세 대비 저렴하게 살 수 있고 계약기간도 통상적으로 전세가 기니까</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>주거 안정성을 확보하는데 유리한것도 있었음</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>지금까지도 살아남은걸 생각하면 나름 합리적인 제도라고 할 수 있음</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>근데 최근에 전세 사기 사건이 많이 발생하는 등 빨간 불이 켜지고 있는데 뭐가 문제일까?</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>1. 전세의 본질은 무이자 사금융이고 근본적으로 사기를 막을 방법은 없다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/8192feab2c617b69ef07636b999513000ad36499" class="txc-image" width="560" height="653" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/8192feab2c617b69ef07636b999513000ad36499" data-origin-width="560" data-origin-height="653"></div><p style="text-align: center;"><b><br><br>최근 전세 사기가 늘어난게 우리나라가 예전보다 후진국이 되서 그럴까?<br></b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>그것 보다는 예전보다 투자 성공률 (특히 부동산) 이 높지 않기 때문에 많이 발생한다고 보는게 타당할거다 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>주택임대차보호법이나 전세 보증 보험 같은 안전장치가 없는건 아니지만</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>집주인이 세입자에게 무이자 대출로 전세금 땡기고 도피, 파산, 혹은 사기치거나 수감 됐을때 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>전세금을 온전히 돌려받을 수 있는 제도적인 방법은 없다고 봐도 무방하다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> 광범위하게 전세보증제도를 넓힐 수는 있는데 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>그건 결국 투자 실패한 건물주들이 잃은 투자금을 국민 혈세로 매꾸는것</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>그 이상도 이하도 아니게 될 확률이 높다.</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>2. 투자 실패 가능성이 높아질 수록 건물주는 전세를 놓을 이유가 없다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>어떻게 보면 한국 부동산이 이제까지 불패였기 때문에 유지가 된 제도이기도 하다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/5c8f657d010e8a2637161674e1a8eb7329c0b35a" class="txc-image" width="309" height="246" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/5c8f657d010e8a2637161674e1a8eb7329c0b35a" data-origin-width="309" data-origin-height="246"></div><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>가령 일본의 부동산 버블처럼 극심한 하락을 겪었다면 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>임대인, 임차인 모두 리스크때문에 전세 제도를 선호하지 않았을 가능성이 높다.</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>그런데 필연적인 부동산 투자 리스크가 이제는 다가오고 있다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>저성장과 저출산</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>어떤 전문가여야 알 수 있는 문제가 아니라 우리나라 누구나 아는 문제</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/556c54363631d3a0dfc54a39eca477cb054018b2" class="txc-image" width="560" height="534" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/556c54363631d3a0dfc54a39eca477cb054018b2" data-origin-width="560" data-origin-height="534"></div><p style="text-align: center;"><b><br><br><br><br>지금 주된 부동산 전세 수요층이 85-95년생일텐데 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>지금에 비해 출산아 수를 감안하면 20-30년 후의 부동산 전세 수요는 절망적이다<br><br></b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/c8b566895f16b56f644bc025fad44ee2eb8b85f8" class="txc-image" width="640" height="482" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1IHuH/c8b566895f16b56f644bc025fad44ee2eb8b85f8" data-origin-width="640" data-origin-height="482"></div><p style="text-align: center;"><b><br><br><br></b></p><p style="text-align: center;"><b>아직 저출산 여파가 시작도 되지 않은 지금도 이미 서울 월세 비율도 꾸준하게 증가하고 있다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>저성장으로 투자 성공 가능성은 낮아졌고 따라서 집주인이 레버리지 땡길 유인이 줄었으니까</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>3. 결과적으로 없어질 가능성이 매우 높다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>어떤 정치권의 입김이나 국민들의 요구때문이 아니라</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>집주인이 전세로 주택을 안 내놓기 때문에 자연스럽게 없어질 가능성이 매우 크다</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>혹자는 부동산 시장 대신 다른 시장에 집주인이 레버리지 땡겨서 투자할 수 있는거 아니냐 하겠지만</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>월세 받거나 한국 부동산 투자 대신 미국 ETF 투자한다고 해도 </b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>미국 주식이 닷컴 버블이나 서브프라임 사태, 코로나 같은 일이 있을때</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>대량 사기 사태 날게 뻔함</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>집주인도 세입자도 그 리스크는 피하고 싶어할거고 그에 따라서 점진적으로 없어질 가능성이 큼</b></p><p style="text-align: center;"><b> </b></p><p style="text-align: center;"><b>어느 시기고 거의 불패에 가까웠던 우리나라 부동산 때문에 유지된 제도라고 생각함</b></p>
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첫댓글 나쁜제도도아닌데 양심 좀 ㅡㅡㅡ 아오
결국 없어져야할 제도라고봄
없애야지 너무 허점이많아
잔세금이 집주인의 투기자금이 되서 집값 뻥튀기에 한몫했다 생각함 ㅡㅡㅋ
전세제도로 부동산이 이득보고 여태까지 유지된것도 있으니 전세제도 싹 사라지면 부동산도 거품 꺼지지 않을까...
없어져야한다고는 생각하는데 어떤 정권에서도 못없앨거같음ㅋㅋ 없애는 순간 집값 와르르될 확률이 높아서
전세가 세입자 입장에서 나쁘진 않은데... 참... 악용하는 사람들때매 멀쩡히 잘 이용하는 사람은 뭐가돼
상황이 변했으니 없어지는게 맞다 생각함
차라리 국가임대주택을 늘리고 전세제도는 없어지는 게 맞는 것 같아... ㅋㅋㅋㅋ
없어지면 투기꾼 없어지고 집값도 지금보단 훨씬 낮아질거같음 서울제외
전세 솔직히 뭘 믿고... 나도 없어지는게 맞다고 봄
전세대출 이런 거도 서민들 위하는 척 하는 정책이지.. 결국엔 집값 전세값 올리는 데 한몫했다봄
전세 없애야지 ㅋㅋ사실상 4금융인데 이걸왜그냥둬
전세보증도 전부혈세로 보조하는건데 사기꾼들 세금으로먹여살리는거나 다름없고 서민이 돈모으는데 도움되는것도아님 뭐하는짓...
전세도 사실상 집주인이 들고튀는거 아닌이상 집주인도 결국 내놔야하는 돈아녀.... 근데 이제 사기를치니 문제가ㅜ커지지