2015년 입주물량 24만여 가구 수준

[좌포]

수도권 9만6,224가구, 지방 14만3,326가구 입주예정
위례·광교·세종 신도시 등 택지개발지구 입주 물량 풍성

2015년 새아파트 입주물량은 전국 23만9,550가구로 예정돼 있다. 2014년(25만8,456가구)과 비교해 7.3%(1만8,906가구) 줄어든 수치다. 지역별로는 수도권이 2014년 대비 1.9%(1,874가구) 감소한 9만6,224가구가 입주하고, 지방은 10.6%(1만7,032가구) 감소한 14만3,326가구가 입주 대기 중이다.

수도권과 지방 모두 입주물량이 줄어드는 가운데 특히, 서울은 2014년 입주물량 대비 절반 수준(2014년 3만6,860가구→2015년 1만9,371가구)에 불과해 대규모 멸실을 불러올 재건축 이주 수요와 맞물릴 경우 전월세 시장 불안요소는 더욱 증폭될 것으로 우려된다. 하지만 국지적으로는 입주물량이 늘어나는 지역도 있어 임차시장의 지역변수가 될 전망이다. 입주물량 증가로 약세를 보이고 있는 세종시는 2015년에도 입주물량이 많다. 2014년 매매가격 상승이 높았던 대구, 경북, 충남 등지는 입주물량이 늘며 집값 안정에 기여할 것으로 예상된다.

▣ 지역별 입주물량

수도권: "서울 재건축·재개발" 아파트, "위례·동탄2·판교·광교 신도시" 줄줄이 입주
수도권에서는 총 9만6,224가구가 입주를 시작한다. 서울 물량은 1만9,371가구이다. "래미안대치청실" 1,608가구, "텐즈힐(왕십리뉴타운1구역)" 1,702가구 등 재개발·재건축 물량과 "위례신도시송파푸르지오" 549가구, "위례IPARK1차" 400가구, 보금자리지구 3,658가구 등이 공급된다.

경기는 6만5,174가구로 전국에서 입주물량이 가장 많다. "위례힐스테이트" 621가구, "래미안위례신도시" 410가구, "판교알파리움1·2단지" 931가구, 광교 "호반베르디움" 508가구, 동탄2신도시 "동탄롯데캐슬알바트로스" 1,416가구, "동탄꿈에그린프레스티지" 1,817가구 등 위례, 판교, 동탄2신도시 택지지구를 중심으로 2014년(5만 766가구)보다 1만4,408가구 입주 물량이 증가하였다.

인천은 구월지구 4,149가구, 송도국제도시 4,549가구 등 총 1만1,679가구로 물량이 풍성하다.

지방 : 세종시, 대구, 경북 등 "대규모" 아파트 입주
지방은 14만3,326가구가 공급된다. 부산의 입주물량은 "대연롯데캐슬" 564가구, "부산더샵파크시티" 1,758가구, "해운대힐스테이트위브" 2,369가구 등 1만9,222가구로 지방 입주물량 중 13.4%를 차지하며 가장 많은 입주자를 맞는다. 뒤를 이어 경남에서는 물금지구 "양산대방노블랜드2·3차" 1,310가구, "창원마린푸르지오1·2단지" 2,132가구 등 총 1만8,402가구가 입주를 시작할 예정이다.

이 외 지방 도시별 총 입주물량은 ▲세종(1만7,069가구) ▲대구(1만3,294가구) ▲경북(1만1,377가구) ▲충남(1만 932가구) ▲전남(9,985가구) ▲울산(9,320가구) ▲전북(9,055가구) ▲충북(8,238가구) ▲강원(5,490가구) ▲광주(5,165가구) ▲대전(3,678가구) ▲제주(2,099가구) 순으로 많다.

▣ 살펴볼 만한 새 아파트

서울 강남구 대치동 "래미안대치청실"
대치동 청실아파트를 재건축한 "래미안대치청실"은 지하4층~지상35층, 18개 동, 전용59~151㎡, 총 1,608가구의 대규모 단지로 구성됐다. 3호선 대치역과 도곡역, 분당선 한티역을 도보로 이용 가능하다. 대치초, 대도초, 대청중, 중대부고, 숙명여중·고 등 강남8학군과 대치동 학원가가 인접해있다. 롯데·현대백화점, 이마트, 강남세브란스병원 등 생활편의시설도 가깝게 위치한다. 단지 옆 한티근린공원, 양재천 산책로와 도곡공원 등 녹지환경도 갖췄다. 입주는 2015년 9월 예정이다.

서울 송파구 위례신도시 "위례IPARK"
위례신도시 C1-3BL에 들어서는 "위례IPARK"는 지하3층~지상24층, 6개 동, 전용87~128㎡, 400가구로 구성됐다. 송례초, 송례중이 도보로 통학가능하고 중심상업시설인 트랜짓몰과 이마트, 가든파이브, 가락시장과도 가까워 편의시설 이용이 용이하다. 강남구 신사동을 잇는 경전철 "위례-신사선"이 계통예정이며 헌릉로, 분당-수서고속화도로, 외곽순환도로 송파IC를 이용해 서울 시내·외 진·출입이 용이하다. 입주는 2015년 11월 예정이다.

경기 성남시 판교신도시 "판교알파리움1·2단지"
롯데건설, 두산건설, GS건설 SK건설 등 7개 건설사가 시공사로 참여한 "판교알파리움1·2단지"는 지하2층~지상19층, 5개 동, 전용96~203㎡, 총 931가구로 구성돼 있다. 신분당선 판교역과 가깝고 경부고속도로 판교IC와 분당-수서고속화도로의 이용이 편리하다. 엔씨소프트, 안철수연구소 등 대형 정보기술 업체들이 입주해있는 판교테크노벨리와도 가깝다. 입주는 2015년 11월 예정이다.

경기 수원시 광교신도시 "호반베르디움(C1)"
영통구 광교신도시 C1블록에 공급되는 "호반베르디움(C1)"은 지하4층~지상29층, 7개 동, 아파트 전용 ▲107㎡ 121가구 ▲116㎡ 387가구 총 508가구, 오피스텔 전용 26~35㎡ 340실로 구성됐다. 경기도청역(예정)이 단지 바로 앞에 위치할 예정이며 통합환승센터, 용인-서울간 고속도로 등 강남과 시내·외로 통하는 접근성이 뛰어나다. 단지 내 휘트니스센터, 실내골프연습장, 커뮤니티룸, 독서실, 까페 등 주거편의를 제공한다. 입주는 2015년 3월 예정이다.

경기 화성시 동탄신도시 "동탄꿈에그린프레스티지(A21)"
동탄2신도시 A21블록 일대에 "동탄꿈에그린프레스티지" 공급된다. 지하2층~지상36층, 25개 동, 전용84~128㎡, 총 1,817가구의 매머드급 단지로 구성됐다. KTX와 GTX동탄역이 도보로 이용 가능해 교통환경이 양호하다. 전 가구 남향이나 남동서향으로 배치해 외부 공간 개방감이 높고 골프장(리베라CC) 조망이 가능하다. 단지 앞 초·중교 부지가 위치하며 상업시설이 가까워 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 입주는 2015년 10월 예정이다.

인천 연수구 송도동 "송도아트윈푸르지오"
연수구 송도동 33-1,4번지에 공급되는 "송도아트윈푸르지오"는 지하5층~지상60층, 2개 동, 전용84~210㎡ 999가구로 구성됐다. 60층 프리미엄 조망이 가능하며 센트럴파크역이 단지와 연결됐다. 인천대교로 인천공항이 직통으로 연결되며 경인고속도로, 제3경인고속도로로 강남까지 교통이 편리하다. 단지 인근 센트럴파크공원, 콘서트홀과 오페라하우스 등 문화복합단지(예정)와 롯데 쇼핑타운(예정)이 가깝다. 입주는 2015년 9월 예정이다.

부산 남구 대연동 "대연롯데캐슬"
대연1구역 주택재개발을 통해 "대연롯데캐슬"이 공급된다. 지하2층~지상25층, 9개 동, 전용39~122㎡, 총 564가구로 구성됐다. 부산지하철 2호선 경성대부경대역이 도보 5분 거리내 위치하며 횡령터널, 광안대교가 인접하여 도심으로 교통이 편리하다. UN기념공원, 황령산, 이기대 등 주변에 위치했다. 경성대와 부경대가 가깝게 위치해 교육환경이 우수하다. 입주는 2015년 1월 예정이다.

세종 세종시 증촌동 "중흥S-클래스센텀파크2차"
세종시 1-3생활권 M4블록에 공급되는 "중흥S-클래스센텀파크2차"는 지하2층~지상29층, 21개 동, 전용84~106㎡ 1,371가구로 구성됐다. 1-5생활권 중앙행정타운이 도보로 출퇴근이 가능하며 단지옆 원수산 자락 근린공원이 조성될 예정이다. 쇼핑·문화공간 및 생활 편의시설을 다양하게 이용할 수 있다. 1-3생활권 내에 초등학교 3곳, 중학교 1곳, 고등학교 1곳이 신설될 예정이며 입주는 2015년 2월 예정이다.

[올리브]

돈만 조금 더 있으면 좋으련만,...