일반적인 지상 4층 규모의 상가주택 건축 일정에 대해 얘기하려고 합니다.
엘손 건축에서는 설계 계약 전 토지의 입지분석에 대한 상담을 먼저 진행합니다.
수익률에 대한 공감대가 설계 진행에 큰 도움이 됩니다.
엘손건축은 신도시 상가주택 전문입니다.
차별화된 디자인과 완벽한 시공 관리로 높은 수익률을 완성합니다.
00. 설계 계약 단계
- 현장조사
- 대관 협의
- 계획도면 제안
설계 계약 후 계획 확정까지 5회~10회 정도의 회의가 진행됩니다. 1주일에 1회로 가정해도 5주~10주 정도 걸린다고 보시면 됩니다. 여유 있는 사전 협의가 건물의 완성도를 높입니다.
01. 계획 확정 단계
- 외주 계약
- 인허가용 도면 작성
- 주의) 이후 수정 시 별도 비용 발생 우려
입면까지 계획이 확정되면 설비. 구조. 토목 등과의 외주 계약을 체결하고 본격적인 건축 허가와 견적 작업을 하게 됩니다.
이전에 충분한 수정과 협의가 공사 진행을 원활하게 합니다. 보통 확정 후 허가까지 최소 3주 정도 걸립니다.
02. 건축주 준비 단계
- 서류: 토지사용 승낙서 등 건축주 준비
- 지질조사 의뢰 : 토지사용 승낙 즉시 실시
견적 도면을 준비하는 동안 건축주의 인허가 서류를 준비해야 합니다. 또한 지질조사를 바로 시행하면 공기와 예산을 줄일 수 있습니다.
03. 견적 용도면+ 허가 접수 단계
- 견적용 도면+ 서류 제출
- 건축 허가 접수 후 대관 협의
05. 건축 허가 완료
- 허가조건+ 건축주 일부 수정 요청 반영 후
- 공사용 도면+서류 납품 (건축주. 감리자용 총 2부)
보통 건축 허가기간은 특별한 문제가 없으면 2~4주 정도 시간이 필요합니다. 허가 완료 후 공사용 도면이 작성되는데 허가 요구 조건을 반영하는 관계로 1주 정도 시간이 필요합니다.
06. 착공신고+ 공사기간
- 시공사, 지정 감리자 계약
- 공기는 5~ 6개월
07. 공사 완료 후 사용승인까지 2주~3주
착공신고는 허가 완료 후 최소 1주 정도 서류를 준비하여야 합니다. 보증 증권도 있고, 감리 지정과 계약도 해야합니다. 공사기간은 보통 4.5개월~6개월 정도가 일반적입니다.
최종적으로 공사가 완료되어도 사용승인까지는 2~3주 정도 소요됩니다.
결론적으로
전체 일정은 크게 2가지로 나눌 수 있습니다.
착공 전 단계 최소 1.5~2.5개월
착공 후 단계 최소 5.0~6.5개월
총 6.5개월~9개월 정도 여유 있게 준비하시는 것이 좋습니다.
일정이 짧다는 것은 충분 한 검토를 하지 않았다는 뜻입니다.
엘손건축사사무소는 정확한 입지분석과 높은 수익률을 목표하는 건축설계+시공 전문회사입니다.
부동산 매입 검토에서 준공까지 전과정에 대한 상담을 진행하고 있습니다.
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