행정중심 복합도시 기능이 축소된 가운데 청수지구, 학하지구 등에서 분양공급도 대거 쏟아질 예정이라 충청권 부동산 시장의 약세가 지속되고 있다. 하지만 산업단지와 가까운 곳은 수요층이 늘어 전셋값, 매매가가 상승한 것으로 나타났다.
안정적인 고용 창출과 주택 수요 발생이 예상되는 산업단지 주변은 올들어 아파트값이 1천만원에서 4천5백만원까지 올랐다. 청주, 청원, 아산, 당진, 서산 등 충청권 산업단지 5곳의 아파트값 움직임을 알아보자.
1. 청주 : 청주시는 청주지방산업단지 조성과 하이닉스 반도체 공장 증설로 인해 출퇴근 수요가 늘어났다.
여기에 오는 6월 청주지방산업단지 내 하이닉스반도체 증설 공장이 가동되고 협력업체 입주도 예정돼 있어 출퇴근 수요층이 더욱 두터워질 것으로 보인다.
또한 인접한 오창산업단지 개발과의 시너지효과도 기대돼 지방산업단지 내 봉명동, 가경동, 복대동 매매시장이 활기를 띄었다.
가경동 효성 142㎡는 올들어 3천5백만원 오른 2억원, 봉명동 아이파크 148㎡는 4천5백만원 오른 3억3천5백만원이다. 봉명동 주공1단지 49㎡는 2천2백만원 올라 1억2천5백만원이다. 특히 입주한지 20년 이상된 봉명동 주공1, 2단지는 재건축 기대감까지 더해져 매도호가가 높아졌다.
2. 청원 : 청원군은 오창과학산업단지 기반 수요로 출퇴근하는 수요가 늘고 있다. 오창과학산업단지 내 녹십자 등 1백20여개 업체가 입주한데다 추가 입주 기업체도 있어 출퇴근 수요가 늘어난 것.
인근 오송생명과학단지와의 시너지효과도 기대할 수 있어 매매, 전세 매물이 귀한 편.
오창읍 이안 145㎡는 올들어 1천5백만원 오른 2억4천만원, 중앙하이츠빌 159㎡는 1천만원 오른 2억6천만원을 형성하고 있다. 전셋값은 오창읍 우림필유 148㎡가 1천5백만원 오른 1억원, 코아루 155㎡이 1천2백50만원 오른 8천7백50만원이다.
3. 아산 : 아산시 역시 대규모 산업단지를 중심으로 개발기대감이 많아 근로자 유입이 늘고 있는 곳이다.
현재 풍기동 일대 460만㎡의 탕정지방산업단지(LCD산업단지)가 개발중이다. 탕정지방산업단지는 1단지가 완공돼 가동중이며 2단지는 2015년 준공예정이다.
또한 현대자동차 아산공장 근로수요와 삼성전자를 중심으로 한 산업단지 내 기업체 수요 이동이 많아 중소형 아파트 전세품귀 현상이 빚어지기도 했다.
아산시 모종동 e-편한세상 112㎡는 올들어 1천1백만원 오른 1억9천5백만원, 라이프타운 99㎡도 1천만원 오른 1억1천만원을 형성하고 있다. 풍기동 아이파크 112㎡ 전셋값은 올들어 2백50만원 올라 7천7백50만원.
4. 당진 : 현재 당진에는 현대제철·현대아이스코·동부제강·동국제강 등 국내 상위 6개 철강기업이 위치해 있다.
여기에 한보철강을 인수한 현대제철 일관제철소가 2011년 완공될 예정인데다 협력업체가 잇따라 이전하면서 인구 유입은 더 늘어날 예정.
또 서해안 벨트를 중심으로 석문지구·고대지구·부곡지구 등 국가산업단지가 철강 배후지역으로 2011년 개발완료를 목표로 진행 중이다. 이렇듯 당진의 경제 기반이 탄탄해지고 인구 유입이 늘면서 시 승격도 건의한 상태.
당진읍 한중 79㎡ 시세는 올들어 2천7백50만원 오른 9천5백만원, 한성 102㎡는 2천3백50만원 오른 1억원이다. 전세는 물건이 나오는대로 빠르게 거래돼 이안 112㎡ 전셋값은 올들어 2천만원 올라 1억5백만원.
5. 서산 : 서산시는 삼성토탈, 현대오일뱅크 등 다수의 대기업이 입주한 도시다
. 여기에 현대정유 등 정유산업이 집적된 대산유화단지와 현대파워텍 등 자동차부품업체가 위치해 근로 수요가 탄탄하다.
최근 서산제2산업단지 조성을 위한 지구지정 승인이 지난 4월 30일 이뤄진데다 5월 6일 황해자유구역이 지정되는 등 대규모 개발사업이 구체화되고 있다. 여기에 1만8천여 명의 고용효과가 기대되는 서산테크노밸리가 오는 8월 착공될 예정.
이렇듯 공장 증설 및 관련 협력업체 입주가 늘면서 아파트 거래가 활기를 띄었다.
서산시 읍내동 롯데낙천대 165㎡는 올들어 1천5백만원 오른 2억4천4백만원, 동문동 현진에버빌 119㎡는 1천만원 오른 1억7천8백만원이다. 대산읍 풍림 158㎡ 전셋값은 올들어 1천2백만원 오른 5억5천만원. |