김포법무사 - 부부간증여취득세 비교문의

[파주고양김포법무]

부부간증여 - 양도세 줄이기 위한 목적

양도세 줄이기 위해서는 취득가액(구입가격)을 높여야 합니다.

부부간증여 진행할때 증여세 공제가 10년마다 6억원이 가능하기 때문에, 이를 활용하여 취득가액을 높인 후 처분하면 그 만큼 양도세가 줄어들게 됩니다.

김포아파트 ㆍ 취득가액 3억 ㆍ 현재시세 6억이고, 지금 처분시 양도세가 1억이 발생한다고 가정할때, 지금 부부간증여 진행해서 취득가액을 6억으로 높이는 것입니다.

부부간증여취득세 포함하여 진행할때 총비용은 470 ~ 2,500만원 사이에서 어떤 조건들이 있고, 그 조건들 중 무엇을 적용하는지에 따라 달라지게 됩니다.

비용이 많이 발생한다고 해도 양도세 1억 납부하는 것보다는 7,500 ~ 9,500만원 절약을 하는 것입니다.

부부간증여 목적이 이혼인 경우

주택 ㆍ 아파트 ㆍ 오피스텔 ㆍ 빌라 ㆍ 상가 ㆍ 농지 ㆍ 토지 등 부동산에 대한 명의변경을 부부간에 할때는 이혼 목적인 경우가 있습니다.

이때는 2가지 방향 중에 선택이 가능한데, 이혼 전 증여로 하는 것과 이혼 후 재산분할로 하는 것으로, 그에 대한 비용 차이를 예로 들어보겠습니다.

김포아파트 ㆍ 시세 6억 ㆍ 보증금 3억 ㆍ 세대원 합산 2주택자

이혼 후 재산분할로 할때는 740 ~ 1,300만원 사이에서 발생하고, 이혼 전 증여로 할때는 470 ~ 2,500만원만원 사이에서 발생합니다.

세금 차이가 큰 이유

이혼 전 증여로 할때도 그렇고, 이혼 후 재산분할로 할때도 그렇고 세금들에 대한 차이가 몇 백만원으로 큰 이유는 법이 바뀌었기 때문입니다.

매매는 매매금액 기준이라 세금 차이가 크지 않지만, 증여 ㆍ 이혼재산분할은 유사거래를 모두 적용하도록 법이 바뀌었습니다.

유사거래는 ' 매매, 경매, 공매, 감정, 공시, 부채 ' 에 대한 정보를 실시간으로 적용하게 된 것으로, 같은 아파트에 같은 평형도 시기에 따라 상황에 따라 세금이 달라지게 되었습니다.

증여로 할때 부부간증여취득세 세금 포함하여 500 ~ 2,500만원 사이로 들 경우, 세부적인 조건에 따라서도 다르겠지만, 시기에 따라서도 다른 부분으로 옆 집이 1,000만원 들어갔다고 본인들도 1,000만원이 들어가는게 아닙니다.

옆 집이 1,000만원 들어갔어도 본인 집은 2,500만원이 들어갈수도 있고, 500만원만 들어갈수도 있습니다.

법무사에 견적 요청시 세금 부분 정확하게 알려주지 않는 이유

유사거래(매매, 경매, 공매, 감정, 공시, 부채)에 따라 세금이 실시간으로 달라지기 때문으로, 오늘 평가받은 세금이 일주일 후에는 달라질 수 있습니다.

법무사에서는 의뢰받기 위한 목적으로 세금들 + 수수료에 대해 무료견적부터 보내드리고 있는데, 이때는 세금이 변하는 범위를 함께 적어 보내드립니다.

정확하게 알려드리지 못하는 이유는 이를 정확하게 계산하려면 유사거래를 모두 조사해야 하기 때문입니다.

견적 요청하는 사람들이 한두명이 아니라서, 이를 모두 해드리기엔 법무사 입장에서는 본업무를 하지 못하게 됩니다.

가장 좋은 조건에서 비용견적 계산해드리고, 상황에 따라 변하는 세금 범위를 설명드리며, 그 후 정식으로 의뢰한 분들께 정확한 세금을 다시 계산해드립니다.

어디 있는 법무사 이용해야 하는지

증여 ㆍ 이혼재산분할 포함한 부동산등기(명의변경, 소유권이전) 업무는 부동산이 있는 도시 공공기관을 통해 처리해야 합니다.

증여인(현재 소유자, 주는사람)이 거주하는 도시도 같다면, 그 도시 법무사 + 주변 도시 법무사 중에서 등기전문법무사를 찾으시면 되고, 다른 곳 산다면, 거주지 법무사 이용도 가능합니다.

< 김포아파트 ㆍ 증여인 울산 거주 ㆍ 수증인 김포 거주 ㆍ 증여 vs 이혼재산분할 >

울산법무사 통해 처리하시면 울산법무사에서 김포까지 와서 처리해야 하므로, 법무사수수료보다 장거리 출장비용이 더 많이 발생합니다.

김포법무사 고양법무사 파주법무사 등을 이용하시면 증여인이 김포로 한번 올라오셔야 하며, 김포 시청 종합민원실에서 1회 만나 처리하게 됩니다.

상담이 필요한 분들은

이 글 맨 아래 댓글로 질문을 남기시거나, 쪽지로 남기시면 답변드리며, 법무사카페 도시별 담당 연락처를 안내해드리므로, 전화, 문자, 카톡 등으로 상담 주셔도 됩니다.

증여 vs 이혼재산분할 비교문의 답변도 해드리며, 비밀댓글로 ' 연락처, 소유자가 어느 도시 거주하는지, 부동산은 어느 도시에 있는지 ' 를 질문과 함께 남기시면 전화 상담도 해드립니다.

[세빈]

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