북아현 뉴타운 구역별 추진현황 및 주택규모별 배분계획 |
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구 역 |
구역면적 (㎡) |
용적률 |
건립예정 세대수 (임대포함) |
조합원수 |
조합원 비율(%) |
시공사 |
추진현황 |
입주예정년도 |
조합원 분양가 |
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1구역 |
1-1구역 |
77,020 |
244% (20%상향조정시) |
1,132 (일반분양:170) |
742 |
65.5% |
현대 “힐스테이트” |
- 2011.6.29 관리처분인가 - 이주중 |
2015년 말 (계약금,중도금 없이 입주시납부) |
25평 |
346,000 |
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33~35평 |
511,000 | |||||||||||
44~48평 |
735,000 | |||||||||||
52~110평 |
901,419 ~ 1,318,000 | |||||||||||
1-2구역 |
60,471 |
258% (20%상향조정시) |
910 (일반분양:140) |
610 |
67% |
대우 “푸르지오” |
- 2010.12.8 관리처분인가 - 철거중 |
2015년 중순 |
23평 |
352,000 |
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33평 |
523,000 | |||||||||||
43평 |
825,000 | |||||||||||
1-3구역 |
106,662 |
255% (20%상향조정시) |
1,743 (일반분양:508) |
938 |
53.8% |
대림 “e-편한세상” |
- 2010.3.3 관리처분인가 - 철거중 |
2014년 말 |
24평 |
352,000 | ||
34평 |
533,000 | |||||||||||
46평 |
800,000 | |||||||||||
2구역 |
120,147 |
257% (20%상향조정시) |
2,075 (일반분양:464) |
1,258 |
60.6% |
삼성“l래미안”
대림 “e-편한세상” |
-2009년에사업시행인가를득하였으나 조합원간 소송으로 조합장이 공석상태임.2011. 8 조합총회 무산으로 개발속도가 상당히 지체될것으로 예상됨. |
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3구역 |
263,100 |
255% (20%상향조정시) |
4,166 (일반분양:893) |
2,560 |
61.4% |
Gs “자이”
롯데 “캐슬” |
-2011.9.1 사업시행 인가 |
2015~2016년 |
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<북아현 1-1구역>
2011.6월달에 관리처분이 승인이 나서 이주를 하고 있고 철거를 준비하고 있는 상태입니다.
북아현 1-1구역은 이화여대와 바로 인접하고 있고, 1시간 반정도 산행을 할수 있는 안산이 인접하고 있어 향후 쾌적한 지역으로
변화가 예상됩니다. 실제로 그곳까지 올라가보니..차량소음이 없고 조용하면서도 쾌적하였습니다.
그리고 조합원 특별혜택으로 계약금, 중도금없이 입주시 대금납부를 하도록 파격적 혜택을 주었고 권리가액의 74%정도
이주비를 지원함으로써 초기투자금액이 적게 들어가는게 특징인 지역이었습니다.
<북아현 1-2구역>
북아현 1-2구역은 1-1구역과 1-3구역의 중간지역으로써..이주 및 철거가 동시에 이루어 지고 있는 구역입니다.
북아현1-2구역은 위치적으로 무리없는 구역이며, 현재 경인선으로 인한 미관상 및 철도소음이 있는게 단점이지만, 경의선
철도 일부를 복개 상부와 철도변에 공원을 설치하고, 오픈구간은 친환경 미관 방음벽을 설치하여 주변을 친환경적으로 대폭
개선하여, 이런 단점을 최소화 할 예정입니다. 역시 1-2구역도 파격적인 이주비 지원으로 초기투자금액이 적게들어가는게
특징입니다.
<북아현 1-3구역>
북아현 1-3구역은 이대역, 아현역등 초역세권지역으로 투자자들이 가장 선호하는 구역으로서 현재 철거를 하고 있습니다.
북아현 1-3구역은 북아현뉴타운 구역중 사업진행속도가 가장빠르며, 초역세권 입지를 자랑하고 있는 구역입니다.
또한 조합원수 비율이 적어 일반분양이 많은게 특징입니다.
<북아현 2구역>
북아현 2구역은 충정로와 아현역을 끼고 있는 초역세권 구역으로서 입지가 양호하나, 북아현 뉴타운중 가장 사업속도가 느린편이고, 조합원들간에 분쟁이 많은 곳으로 뉴타운 개발 사업에 상당한 지장을 초래할것으로 예상됩니다.
원래는 2009년에 사업시행인가를 득하였으나, 2010년 2월에 "조합원 동의율" 문제로 조합설립 취소판정을 받았습니다.
현재 다시 사업을 재개하려하고 있으나, 조합원의 갈등으로 쉽게 사업을 진행하고 있지 못한 상황입니다.
<북아현 3구역>
북아현 3구역은 북아현뉴타운중 건립세대수가 가장 많은 구역으로 충정로 역세권에 자리잡고 있는 지역입니다.
그동안 사업속도가 지지부진한 상태였지만, 2011년 9월초 사업시행인가를 득하여 현재 관리처분 인가를 준비하고 있는
상태입니다.
<아현 고가 철거>
그동안 지역발전에 걸림돌이 된 아현 고가가 2013년 정도에 철거될 예정으로 철거시 지역 발전에 획기적인 계기가 될 것으로
기대하고 있습니다.
저멀리 보이는게 아현고가이고, 좌측이 북아현 뉴타운 우측이 아현뉴타운입니다.
이상 이렇게 북아현뉴타운 5개구역을 정리해 보았습니다.
현재 조합원 분양가가 나온 1-1, 1-2, 1-3구역 정도 프리미엄 형성은 24평,33평은 5,000 ~ 7,000만원 정도 형성되어있고
40평형대는 4,000 ~5,000만원 정도 형성되고 있습니다....
그리고 조합원 분양가는 33평기준 5억2천선이고, 일반분양가는 6억선에서 결정될것 같으며, 입주시 33평 분양가는
7억 ~ 7억5천만원 정도 예상하고 있습니다. 참고하시길 바랍니다.
요즘 박원순 시장으로 인하여...재건축시장..재개발시장이 초토화되고 있습니다.
하지만 속된말로..가는곳은 가게 되어있습니다....또 뜻대로 억지로 안되게 되어있습니다. 잠시일뿐입니다.
지금은 부동산 시장이 불안하고 부동산이 끝났다고 말들을 많이 하지만 울 회원님들은 섣불리 단정짓지는 마시길 바랍니다.
한치앞도 못보는게 인간사입니다. 단정은 폐쇠적이고 부정적이고, 발전적이지 못하게 만듭니다.
부동산 아직 끝나지 않았습니다. 열~공하시고 준비하십쇼...!
그럼 북아현뉴타운에 대해 이정도로 해두고, 아현뉴타운은 정리되는데로 곧 현장답사기를 올리도록 하겠습니다...
끝가지 읽어주셔서 감사합니다..^^
2012년 3월 22일
Daum cafe "부동산에 미친 사람들의 모임"
까페지기 이형진 (010-9164-1126 , shooterlee@hanmail.net )
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