오피스텔, 투자수익률 적신호

[PangPang]

KB경영연구소, 단기적인 공급과잉과 수요감소로

임대수익률 및 매매가격 하락 불가피 전망

수익형 부동산으로 각광받고 있는 오피스텔 투자수익률에 적신호가 켜졌다.
KB금융지주 경영연구소(소장 양원근)가 23일 발표한 ‘최근 오피스텔 시장 동향 및 수요 분석’에 따르면

올해와 내년에 입주 및 준공이 예정된 오피스텔과 도시형생활주택 수는 약 14만호 이상으로, 이는 동일 기간 증가가 예상되는 20~30대 1~2인 가구 약 6.5만 가구를 크게 웃돌며, 현재 시장에 부족한 초소형 주택수 등을 감안하더라고 공급과잉에 해당해 임대수익률 및 매매가격 하락이 불가피할 것으로 나타났다.

또한 오피스텔을 선호하는 비교적 소득이 높은 상용근로자 1~2인 가구의 실질 소득도 감소추세이며, 주 수요층인 20대와 30대의 취업인구 감소 등으로 인해 오피스텔의 수요 는 더욱 위축될 것으로 분석했다.

상용근로자 1~2인 가구는 교통의 편리성과 고급형 임대 공간이 주는 편익에 대해 높은 주거비를 지불할 여력이 있어 월세 형식으로 거주가 많은 편이다

KB경영연구소는 최근 임대주택 시장이 점진적으로 안정화 되고 있으나 오피스텔의 분양가격은 기존 매매가격 보다 평균적으로 17% 이상 높게 공급되고 있어 당분간 오피스텔의 임대수익률 하락추세는 당분간 지속될 것으로 내다보았다.

KB경영연구소 이종아 연구위원은 “오피스텔의 공급은 정부 정책에 따라 매매수요 및 공급이 크게 좌우되는 경향이 강하고 거주자의 거주기간은 짧고 불안하며 실질적으로 주거와 업무의 혼용 사용에 따른 운영 상의 리스크 등이 상존하고 있어 임대 수익을 위한 투자 결정시 다소 신중해야 한다”며 “다만 서울을 포함한 일부 지역은 입지적 특성에 따라 공급 확대가 제한적이어서 당분간 안정적인 임대 수익의 유지가 가능할 것”으로 전망했다


한편, KB경영연구소는 2012년 2분기 임대수익률과 오피스텔을 매매가격을 분석한 결과
서울 지역의 경우 금천구는 연 7.9%로 임대수익률이 가장 높게 나타났으며, 용산구는 4.7%로 가장 낮았고, 경기도의 경우 김포시(8.2%)가 가장 높고 성남시(5.3%)가 가장 낮게 나타났다.

[풀소리(에스크로 .노승주)]

공급과잉에 따른 수요감소로 저수익율 시장을 초래하여 투자자 재미없든가 망한다는 그런 내용 이네요.분석에 따르면 그럴 것 같습니다.강화에도 읍내 남산리에 도시형 생활주택이 공급된 사례가 있습니다. 한마음 김복단 중개사님이 전속으로 임대를 맞추고 있는 것 같은데 공실이 많이 있어서 고전 중인 것 같습니다. 강화의 주택시장은 중고빌라가 낮은 가격으로 매매,임대가가 형성 되기 때문에 신축빌라나 원룸시장에 부정적인 영향을 끼치는 것 같습니다.저가빌라들은 그전에 지어서 낡기는 했지만 잘골라보면 입지도 훌륭하고 내구성 있게 지은 빌라들이 꽤 있는 편인데 인테리어 비용 1000만원만 들여도 훌륭한 공간 나옵니다.

[PangPang]

그렇죠, 진흙속에 묻힌 진주를 볼줄아는 혜안이 있어야죠~!

[풀소리(에스크로 .노승주)]

그러나 전원으로 향해보면 소형 주택 공급 태부족 입니다. 전세가 5000만원~1억이하짜리 구하기 하늘에 별 따기보다 힘들고 15,000만이하 매매주택도 마찬가지 입니다. 나왔다 하더라도 허접하여 그돈 주고 살고싶고 살맘이 안생깁니다. 강화는 이시장에 꽤 쓸만한 주택 공급이 되면 딱인 입니다.건축 분야에서서 이금액 범위대를 맞춰서 쓸만한 공급이 이루어 져야 하는데 맞추기에 애매한 모양 입니다. 구조측면에서 철근콘크리트,목조.조적,경량 철골조등 기존 구조방식은 손을 듣은 것 같습니다. 타산을 못맞춘다는 거지요.