전세 계약 전 주의사항 !!
부동산 계약 시 아무리 주의를 해도 전세사기에 휘말리는 경우가 있습니다.
이럴 때 전문 변호사의 도움을 받으면 보다 안전한 계약과 거래를 하실 수 있습니다.
에이원파트너스 대표이자 변호사인 김민재 변호사가 여러분을 도와드리겠습니다!!
오늘은 임차인들이 주의해야할 전/월세 계약 전 주의사항과 에이원파트너스가 어떤 도움을 드릴 수 있는지 설명드리겠습니다.
전/월세 계약 전 주의사항
1. 주변 시세 확인
고객님께서 원하시는 매물이 주변시세 대비 과도하게 높거나 낮은 금액으로 설정이 되어 있으시다면 의심해 봐야할 필요가 있습니다. 에이원파트너스에서는 믿을 수 있는 협력 공인중개사와 함께 해당 매물이 안전한 매물인지여부를 파악 해 드리며, 사용 가능한 범위의 금액에서의 최고의 부동산을 찾아드립니다.
2. 위반건축물인지 여부의 확인
위반건축물인 경우 전월세 보증금 대출 및 전세보증금 반환보증보험 가입이 불가합니다.
변호사와 공인중개사가 함께 적법한 건물인지 여부를 검토 해 드립니다.
3. 믿을 수 있는 공인중개사
에이원파트너스에는 중개보조원이라는 개념이 존재하지 않습니다.
직접 선별한 경력있고, 신뢰할 수 있는 공인중개사와만 협력합니다. 계약 전, 사용 중, 계약 후 처리까지 고객님께 불이익이 가지 않는 신뢰가능한 계약을 성사 시켜드리겠습니다.
4. 주택 임대차 표준계약서
대항력과 우선변제권 확보법 등 전세 임대차 계약 시 혹여나 놓칠 수 있는 부분까지 세세하게 변호사가 직접 검토해 드립니다. 또한 이러한 검토를 받으신 분들에게는 향 후 발생할지도 모르는 임대인과 임차인 간 분쟁 시 무료로 법률 상담 및 최악의 경우 소송까지 간다면, 민사소송 시 변호사 수임료를 무상으로 지원해 드리고 있습니다.
5. 임대인 소유권과 등기부등본 근저당 확인
등기상의 소유주 인적사항과 계약당사자의 신분이 일치하는지 확인해야하며, 대리인이 계약하는 경우 위임장, 인감증명서와 임대인 신분증, 대리인 신분증을 확인해야 합니다. 등기부등본 근저당 설정 확인은 계약한 부동산이 경매가 진행 될 시 나의 전세계약보다 우선하는 근저당 등의 부채 규모에 따라 변제받을 수 있는 보증금의 규모가 달라지게 되므로 상당히 중요한 절차라고 할 수 있습니다.
에이원 파트너스와 함께 하시는 고객님들에게 불이익이 발생하지 않도록 도와드리겠습니다.
6. 임대인의 세금 체납여부 확인
임대인의 미납된 세금은 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있습니다. 미납세금이 많은 임대인과의 계약에 따른 불이익이 발생하지 않도록 세부적인 특별약관을 만들어 계약 시 예방에 도움을 드리겠습니다.
7. 선순위 보증금 확인
계약시 많은 분들이 건물 근저당만 확인하고 선순위 보증금은 확인 안하는 경우가 빈번합니다. 근저당보다 위험한 것이 선순위 보증금이 많이 들어가 있는 것인데요, 에이원 파트너스에서는 선순위 보증금까지 확인하여 고객님들의 부동산 거래 안전에 최선을 다하겠습니다!
자세한 사항은 아래의 정보로 문의 주시면 신속하고 빠르게 처리해 드리겠습니다.
MOB.
010-4254-4774
010-5093-4777
E-MAIL.
aonepartners@naver.com
홈페이지
http://a1partners.co.kr/
감사합니다.