＜비포 앤 애프터＞디자이너가 알려주는 실전 개조 전략

[조각미남]

개조의 기본, 예산 책정

예산을 짤 때 대부분 자재 비용만 생각하지만 사실 리모델링 비용의 50% 이상은 인건비다. 어떤 방법으로 시공하는가, 기술자 몇 명이 며칠 동안 일하는가 등에 따라 인건비는 천차만별. 설비 노후 정도에 따라서도 추가 비용이 발생할 수 있다. 보통 인건비에 대한 예산은 자재비의 3배 정도로 생각하면 된다. 대중적으로 많이 시공된 제품일수록 자재비와 인건비가 저렴하고, 고급 기술자를 써야 하는 비싼 자재일수록 인건비도 비싸진다.

예산 책정 시 필요한 기본 설비 진단 리스트

창호 14년 이상 된 아파트나 주택의 경우 창호 전체를 교체하는 것이 좋다. 아파트가 낡아 창호를 교체해도 단열을 보장할 수 없다면 외부 창호는 그대로 두고 덧창을 만든다. 새시 컬러만 바꿔 분위기를 정비하고 싶다면 필름으로 래핑하는 것도 방법. 8년 이상 된 아파트는 균열 부분에 실리콘 작업을 통해 하자 보수만 해도 단열에 도움이 된다. Cost(30~40평형대 창호 기준) 교체 5백만~8백만원 선, 덧창 1백80만~2백50만원 선, 래핑 2백만~2백50만원 선, 외부 실리콘 공사 45만~60만원 선. 배관 10년 이상 된 아파트라면 누수 탐지 업체를 불러 누수 여부를 확인한다. 누수 부분이 정확하게 진단되면 그 부분만 설비를 교체하고, 문제가 되는 부분을 찾지 못했다면 배관 전체를 바꾼다. 어설프게 부분 교체를 하면 시공 후 또 다른 문제가 드러날 수 있다. 전체 배관 공사를 할 때는 마루 교체는 물론 도배까지 새로 해야 한다. Cost 배관을 교체하면 철거비, 설비 시공비가 들고 공사 기간이 늘어나게 된다. 난방 배관 교체 비용은 30~40평형대 기준 3백50만~4백50만원, 수도 배관은 80만~2백만원 선. 예산이 한눈에 들어오는 공사 스케줄표 보는 법 개조는 보통 철거→목 공사→전기→설비→타일→부엌 싱크대→마루→도배→청소의 순서로 진행된다. 각 공정 단계에서 해야 할 것을 빠뜨려 보충해야 한다거나, 마음이 바뀌어 변경해야 한다면 그만큼 비용과 공사 기간이 늘어난다. 공정표를 가지고 있으면 언제 어떤 작업이 이뤄진다는 것을 알 수 있기 때문에. 각 단계에서 필요한 것을 그때그때마다 추가하거나 뺄 수 있다.

공정별 체크리스트

철거 : 마루부터 걸레받이 하나까지 공간에서 없애야 하는 모든 것.
목 공사 : 벽면 마감재는 무엇을 쓸 것인지, 천장의 조명은 어떤 것을 설치할 것인지 등의 세세한 부분까지 기본 구조와 관련된 모든 사항을 목 공사 전에 결정해두어야 한다.
전기 공사 : 조명 위치, 콘센트 및 스위치 위치, 전기 승압 공사, 가전의 빌트인 유무 등 전자 기기를 설치해야 할 곳.
설비 : 냉난방, 수도, 가스, 환기구(후드) 이동, 화장실 수도 배관 등 기본 설비 이전 및 개보수 공사.
타일 시공 및 도장 : 화장실과 주방 타일, 붙박이 가구, 목공 작업 후 페인팅, 래핑 마감 등.
싱크대 설치 : 부엌 가구, 개수대와 가스레인지, 후드 등 자리 이전을 고려한 설비 공사.
바닥 공사 : 마감재 특성에 따라 기초 바닥 공사 여부가 달라진다. 마루는 마루 시공팀이, 타일은 타일 시공팀이 담당.
도배 : 벽면 마감, 가구 표면 마감, 포인트 월에 필요한 도배.
전기 마감 : 조명 기기 및 콘센트, 스위치 설치 등에 해당하는 마감 공사.

디자이너와의 커뮤니케이션 전략

상담 전 위시 리스트를 작성한다
개조하고 싶은 부분에 대한 구체적인 위시 리스트를 작성한 후 상담에 들어갈 것. 잡지나 책, 영화 속에서 본 공간을 제시하는 것도 방법이다.

계약서 쓰기
표준화된 리모델링 계약서가 있는 것은 아니지만 디자이너나 업체마다 각자의 양식을 구비해두고 있으니 이를 확인해본다. 계정 항목은 크게 디자인 비용과 시공비로 나뉘는데, 계약 시 이 두 항목에 어떤 사항이 포함되어 있는지 세부 항목까지 체크해야 한다. 시공비에는 공사 시작일과 마무리 날짜(공사 기간), 자재 리스트, 인건비 등의 항목이 명확히 기재되어 있는지 체크하고 실제 공사가 시작되면 개인적으로 공사 기간과 자재 사용, 인부 고용 여부 등을 기록하고 확인 대조해본다. 특히 시공비 지불에 대한 부분을 꼭 체크할 것. 보통 리모델링을 맡은 업체가 시공업체에 하청을 주는 경우가 일반적이지만, 이때 시공비를 누가 지불하게 되어 있는지 관계를 확실하게 해두어야 후에 문제가 없다. 계약한 디자이너 및 업체가 하청업체에 실비를 주는 것으로 계약했다면 그 두 당사자간의 대금 결제에 있어서 의뢰인에게 책임이 없음을 공증하는 것이 좋다.

계약금 계획 세우기 총 공사 금액의 15%를 계약금으로 책정하는 것이 보편적이지만, 요즘은 총 공사 대금의 80%까지를 계약금의 상한선으로 잡는 경우가 많으니 상담에 들어갈 때 이를 확인해본다. 공사 대금 지불하기 계약금을 낸 후 나머지 금액은 공사가 완료된 시점에 한다. 이때 모든 사항을 담당 디자이너 및 업체와 점검하고 계약서에 표기된 모든 일이 완성되었는지 확인한다. 만약 빠진 사항이 있거나 작업이 만족스럽지 못한 부분이 있다면 마지막 대금 지불 전에 완료해야 할 일을 적은 리스트를 만들어 담당자에게 넘겨주고 해결이 된 후 지급하는 것이 좋다.

개조를 의뢰할 때 자주 묻는 질문 Best 3

Q 공사 기간은 얼마나 걸리나요?
A 30평형대 아파트 리모델링을 기준으로 할 때 보통 1개월 전후로 생각하면 된다. 구조 변경 공사가 없는 홈 드레싱이라면 15~20일가

량 소요된다.

Q 같은 규모의 집인데 왜 비용이 달리 나오나요?
A 견적은 집을 뜯어본 후 그 내부 상태에 따라 책정된다. 아무리 기본 조건이 규격화되어 있는 아파트라 하더라도 설비의 노후 상태나 고

장 정도가 다를 수 있기 때문에 시공 인건비와 자재 값에 변동이 생길 수 있다. 디자인 비용 또한 주어진 공간의 면적과 시간, 용도 등

에 따라 달라진다.

Q 스타일리스트의 디자인 비용은 어느 정도인가요?
A 일반 디자인 업체의 경우 통상 평수와 일해야 하는 날짜 등의 비용을 산출한 후 견적 금액의 15~20% 정도를 디자인 비용으로 받는

다. 디자이너와 개인마다 기준이 다르므로 상담 시 문의해볼 것.

출처 : 네이버캐스트(http://navercast.naver.com/contents.nhn?contents_id=2245&category_type=series)

[삐루아저씨]

좋은 내용 감사합니다. 스크랩해서 두고 두고 보겠습니다.

[마니마니]

좋은 정보입닏. 감사합니다.

[곰돌이리노]

감사드려요....좋은 정보네요...^^

[noego]

좋은 정보 감사드립니다.

[긍정케이]

정보 감사드립니다!