스크랩 아름다운 금강이 바라다보이는 도로변토지투자및사찰,종교,물류및 개발부지13,000평

[미래공상 프로젝트]

아름다운 금강이 바라다보이는 도로변토지투자및사찰,종교,물류및 개발부지13,000평

**현장사진및 지번 현장약도(서울기준), 그리고 현장방문시의 시세등등을 상세히 올리니 투자자 여러분들이 이해하는데 도움이  되시기를 바라며, 농림지역안에서의 건축행위법령 및 4대강주변에 대한 개발법령을 아래에 참고로 올려 놓았으니 자료가 방대하더라도 잘 참고하시기 바랍니다)

*아래는 여러분들의 편의를 위해서 자세한 지적도면및 위성사진 그리고 현장사진을 자세하게 비교분석해서 설명과 함께 올렸으니 사진을 파일로 저장해서 보시거나 클릭해서 보시면 자세히 보실 수 있습니다

또한 사진도 금강주변개발공사전과 그 이후 사진을 올렸으니 참고하시고 최근에 방문시 또한 본 토지앞으로 현재 진입로 확장공사및 직선도로로 공사가 충남지역에서 새만금 금강하구역권까지 한창진행중인 것을 알 수 있었으니 이점도 참고로 활용하시기 바랍니다

가운데 빨간 표시 본 물건지를 주변으로 도로망등 주변 도시를 확인하시면 됩니다

 우측 파란선이 아름다운 금강의 모습으로 전면을 한눈에 바라보고 있는 것을 알 수 있으며 가운데 빨간선이 바로 현재 금강을 사이로 본토지와 접해있는 지방도로의 모습으로 별도로 뒤편으로 도로가 확장공사가 진행되고 있습니다

지적사진과 위성사진을 비교하기 쉽게 올려 놓았습니다

본 도로가 반대편으로는 부여ic및 공주로가는 길이면 반대편으로가 새만금 금강하구원으로 가는 길로 교통및 물류의 요충지로 도로및 주변경관이 좋아 종교용지,물류,창고,개발부지등등으로 손색이 없습니다

 위성사진을 축소해놓은 것으로 토지건너편으로 부여시내와 세종시로 가는 확장공사된 내부길이 잘 연결이 되어 있어 세종도시 배후로 활용하시거나 기타 다른 부지활용으로도 매우 좋습니다

 본 토지를 정확한 경계표시와 도로치,등등 확대해서 나타낸것

주변도시와 도로상황을 알기쉽게 축소해서 나타낸 것임

(현장사진: 현장사진은 금강개발전사진과 후의 사진을 이해하기 쉽게 동시에 올렸습니다)

금강주변공사를 하기전 현장을 찰영한 모습으로 우측편이 본 토지의모습으로 도로에 벌게 접해 있으며 주변인근에 마을이 분포되어 있고 현재 본 도로 초입(부여ic에서진입하는구간)에 현재는 본 도로가 금강하구원및 새만금과 연결이 되어 있어서 도로를 확장하는 공사가 진행중인 것을 확인할 수 있었습니다

우측 본 토지와 가운데 본토지앞 주도로.좌측은 금강보습으로 현재 공정률 약80%정도로 주변경관및 일조량 교통등등 최상급 토지임

2011년말 현지방문하여 금강방면에서 찰영한 본 토지의모습으로 사진을 보시면 본 토지앞 주도로에서 금강방면으로  내려오는 진입도로가 개설이 되어 있고 현재 공원조성공사가 한창진행중이어서

향후 요양원,일반귀농주택건설,실버타운, 종교부지등등으로 더욱 더 좋아질 예정으로

특히 본토지앞 주로도 확장공사가 한창진행중임

처음사진의 반대편에서 찰영한 모습 (주도로변으로 길거 접해있어 토지모양도

매우 좋음

본 토지안에 서식하고 있는 참나무의 모습을 찰영한 것으로 전면은 참나무가 서식하고있고 뒤편으로

소나무가  서식하고 있음

금강에서 바라본 본 토지의 모습으로 사진상의 도로에 넓게 보이는 면 전체로 길게

분포 되어 있으니

아래지번을 통한 토지이용확인원을 보고 비교바라며, 현재 본토지앞 사진상의 금강옆은 아름다운 자전거도로및 공원으로 조성공사가 한창진행중으로 기존의 공사전의 모습인 아래사진과 비교하시기 바랍니다

2011년12월29일 현재 본 토지앞 금강옆을 공사를 하고 있는 모습을 찰영한 것으로

현재 자전거 전용도로및

서울 한강과 같이 공원을 조성하고 있는 모습을 찰영한 것(위편과 아래편사진)으로 향후 토지주변은 교통요건및 주변환경등등 투자및 개발등등에 있어 삼박자가 골고루 갖추어진 최상의 투자지역입니다

본 토지앞 금강옆으로 자전거도로및 생활시설들이 들어 오도록 공사가 진행중임

한창 마직막 공사를 하고 있는 본 토지앞 금강주변모습

주변경관이 너무 아름다움

 마지막으로 금강에서 본 토지를 바라본 모습으로 사진상 전면에 보이는 토지가 현재 매물인 토지의모습

이상 2011년 11월말 약80%의 공정을 보이고 있는 금강주변의 모습을 찰영해서 여러분들의 이해를 돕기위해 올렸으며(2013년현재는 거의 마무리가 되어 있음)  공사전의 기존 사진과 비교해보면 이해가 매우 쉬울 것 같습니다.

일단 도로여건및ic 에서의 진입조건이 매우 좋고, 세종특별시와 부여시내방면 및 신도로로도 약22~28분거리이며,  반대방면으로는 새로운 투자개발지역인 금강하구원과 새만금과 연결이 되어 있어 교통의 중심지역으로도 마우 좋음

특히 확트여있는 조망으로 인해 금강을 한눈에 바라 볼 수 있다는 점이 최고 의 장점으로 사진상의 금강옆으로 공원등등이 조성되며 투자가치 또한 매우 좋을 듯 싶습니다. 여러분들의 많은 도움이 되었으면 합니다

"4대강주변:

주거,상업,산업,문화,관광,레저시설조성하기로한 안이 2010년 12월 21일통과되어 2011년 4월부터 시행되고 있으니 관련법령도 검토바랍니다

(참고로 기존 본토지 앞 금강주변을 공사하기전의  현장사진을 상기공사후의 사진과 비교바랍니다)

 1.본 토지로 가는 신설 된 도로의 모습으로 세종특별도시건설로 인해 사통팔달 [四通八達] 로 새로 신설되어 있어서 서울에서의 접근성이 매우 좋으며 별도로 현지 답사시 주변일대 대기업이나 기타 개발,물류등등 부지를 확보하고 있는중으로 투자가치가 매우 많습니다

 민자도로에서 나와 본토지 금강옆으로 가는 도로전경

본 토지 주변일대 대단지로 조성중인 특수야채및 매실농장,블루베리농장등을 현장을 지나가시면 보실 수 있으며 일조량및 도로여건등등이 꼭 투자가 아니어도 귀농및 농장,공장,물류부지 실버타운,병원등등으로 손색이 없는 아름다운 지역입니다

 금강 공사전의 모습

(미래 물류,교통,문화,상업,관광.래져의 중심지역:충청권)

상기에 있는 금강옆 사진은 공사가 진행중일 때 사진이며 본 사진 공사가 진행되기전에 사진입니다

본 토지앞 푯말앞로 본 토지앞 금강옆토지가 " 개발을 위해서 시유지로 경작이 금지된 다"는 표시로 2010년도에 개발시 찰영한 사진으로 상기 사진을 보시면 알 수 있듯히 현재는 전부 개발이되어 금강으로 편입이되어 본 토지앞으로 더욱 넓어진 금강의 조망이 나타남

본 토지의 모습을 정면에서 찰영한 것(부여시내방면에서 금강하구원과 새만금으로 가는방향)으로 2차선대로변에 넓게 분포되어있는 모습

도로및 주변환경이 투자및 개발용으로 매우 이상적인 토지입니다  특히 임야의모양도 완만한 형태라서 개발및 귀농,투자로 매우 좋습니다

본 토지 뒷편의 모습으로 완만한 경사도에 가용면적이 전체적(100%)가능할 정도로 토지모양이 좋으며 주변경관도 도로와 개발이 된 금강을 사이로 사이로 매우 좋으며 특히 풍수지리상 "유명한 가문의 묘지자리로도 매우 좋으며

현재 사진 우측의 전체가 다른 개발목적으로 공사중임

 바로 위편 본 임야 반대편으리 임야 뒷모습도 여러분들의 이해를 위해 찰영해서 올린 것으로 전면과 마찬가지로 낮게 분포되어 있어 가용면적이 한층좋으며 현재는 사진 우측편 논이 대규모로 공사중인 것을 확인할 수 있음

(주택,관광,실버타운,물류,체험학습장.블루베리농장,약초재배지등등 교통및 위치조건등등이 모두 양호해서 개발지이외도  종중의 산소자리나 추모공권등으로도 한층 좋은 토지임)

 이상 정확한 지적도면과 위성사진과 금강주변개발 전과 후의 현장사진을 종합해서 올렸으니 잘 참고하시기바랍니다

2부동산개요

*주소: 충남 부여군 세도면 사산리산1-1번지

 (2013년현재는 본 토지앞 금강주변이 90%이상의공정으로 아름답게 조성이  되어 있으며 낮은 경사도와 현재 참나무 15년이상이 약 70%정도 식재 되어 있고 약30%정도가 소나무로 산판등 발목작업이 100%가능함)

*총: 13,000평에서 약간부족

(임야개발의 기본인 산판개발작업도 합법적으로 100% 가용면적확보가 가능해서 개발행위시 매우 좋으며 투자의뢰시 연결이 가능합니다)

*농림지역(임업용산지,보전산지)

*도로및 추천용도

2차선도로변 남향의 경사도가 낮고 토질이 좋으며 전면으로 금강과 부여시내를 한눈에 바라보고 있으면서

2차선지방도로에 넓게 접해있으면서 바로 전면에 아름다운 금강이 흐르는 최고의 절경을 자랑하는 지역의 임야로 경사도도 완만하고 남향이며 도로여건이 좋아 물류,공장센터부지, 체험학습장,귀농하셔서 임업활동을 하는분, 일반 투자자, 종교용부지, 주택개발업체,버섯재배단지, 조경업등등 비옥한 토지와 풍부하면서 맑은 수량을 보유하고 있고,지방도로변에 넓게 분포되어 있어 접근성이 매우 좋아 투자뿐아니라 어떤한 용도로도 투자가치가 있는 토지임

(주변 블루베리.토마토및 웰빙단지가 많이 조성 되고 있고 별도로 금강하구언및 새만금과 연결하는 도로확장공사및 신설동사도 진행중임)

*특히 세종특별시건설로 인해 신설민자도로에서 접근성이 좋아 부여ic 통과후 차량으로 약 10분정도 거리이며 부여읍내(군청,법원) 차량 약 11분거리이며 최근 공사가 한창 진행중인 공주세종행정도시를 부여시내에서 신설도로가 개통 된 곳으로 진입시 차량으로 약 25분 거리로주변 세종도시및 부여시내.ic 등등 접근성이 매우 좋아 투자성으로도 매우 만족할 만한 토지임

*4대강사업지주변의개발계획

국토개발연구원의세미나 자료를보면 지역발전의 관점에서 4대강주변으로 과도한 규제로 인해 신규개발이 곤란한 하천 주변지역의 친환경적, 계획적 개발이 가능하도록 해야 한다고 제안을하고, 영국의 '브리티시 워터웨이즈'라는 공기업이 지자체, 민간기업과 공동으로 총 23곳에서 약 14조원에 달하는 수변 공간 개발사업을 추진한 사실을 사례를 들어민간기업과 공동출자해 부동산개발 전문회사를 설립해서 수익금을 재투자하고 잇는 방식등등 4대강주변에 대한 개발사업이 매우 좋아질 전망으로 특히 노후를 준비중이신 분이나 기타 친환경사업,개발사업을 하실분들에게는 매우 유망한 지역임

*2012년기준 토지공시지가만도 117,293,000원

*현지시세 

 (단, 시세는 도로여건및 주변환경에 따라 다를 수 있으며 2013년 현재 세종특별시가 점차적으로 정착을 하고 있어 그 주변일대로 대기업들및 공기업들의 부지 확보도 계속되고 있는추세로 특히 금강주변을 중심으로 유망산업단지및 관광단지등등 많은 개발여건이 금강을 중심으로좌,우에 진행이 될 것이라 현재 투자가치가 매우 높아진 상태임)

*본 충남 부여군 세도면 임야의 시세(2013년현재)

지적도상 도로가 없고 현황임도만 있는 임야의경우 평당 최소3만9천원이상 이며, 본 토지와 같이 지방도로에 접해있고 전면에 대형강이 한눈에 내려다 보이는 배산임수형의 토지로 주변경관이 좋은 투자및 개발용 임야의경우  최소 평당6만원~ 11만원이상으로 세종특별시 및 부여시내인근으로 투자환경및 개발환경및 접근성이 매우 우수함 

*찾아오시는 길

1)서울방면)

*경부고속도로 경우-→천안JCT→천안논산고속도로→연무IC→강경→세도

*서해안고속도로→서평택JCT→천안논산고속도로→연무IC→강경→세도

2)부산방면

경부고속도로→비룡JCT→대전남부순환고속도로→산내JCT→서대전IC→논산→강경→세도

3)광주방면

호남고속도로→천안논산고속도로→연무IC→강경→세도

4)구체적인상세약도

충남부여군세도면사산리 임야가는 상세약도

(서울기준자세한약도)

*경부고속도로->대전가기전 천안~공주.논산간민자도로-.정안휴게소->

당진.서천방면우측도로-서천,서공주방면우측도로-청양방면신도로-

(부여1터널지나 부여ic-은산방면 오른쪽출구 돌케이트 지나 청양.은산방면 신도로우회전-백제cc방면-은산사거리에서 논산,부여방면우회전-

군산,금강하구,보령,논산방면가는길--은산읍내에서 새마을금고끼고우회전-약8.5킬로가다세도방면좌회전(29번국도 벗꽃길따라 은산면 함양리일대--규암면읍내(외리)-군산,서천,금강하구둑방면--장암면(토마토농장일대)-석동교다리지나 좌측장암교회에서 세도면방면좌회전(장암오토바이상사)-세도,강경방면-장암초등하교및정암수지골-625지방도로 주변방울토마토농장일대-기독교침례교회-금강살리기5공구-장암1리마을-전진자연농원(대잔지 매실및 블루베리농장)-남산초등학교(좌측방앗간)--남산교회--우측조경공사바로지나 2차선도로 금강을 바라보고 낮게 형성되어 있는 참나무70%이상 식재 된 남양의 토지(목적지)   약13,000평 조금부족

(부여시내 차로 9~11분,세종특별시가 부여시내를 지나 신도로로 약 25분정도소요, 서울에서 약 1시간45분)

특히 주변일대가 블루베리농장및 토마토농장등이 많고 토질이 좋고 일조량이 너무 좋은 곳으로 시내및 고속도로로의 접근성이 매우 좋은 곳으로 자신있게 구체적으로 주변 현장답사 상세약도를 올리니  투자자 여러분들께 조그만한 도움이라도 되었으면 합니다

           매매가

             4억

(일단 본 매물도 한달간 지주자금사정에 의해서 한시적으로 잔금을 빨리지급하는 조건으로 금액을 최대한 절충을 해볼 생각이니 자금의 여유가 있는분들이나 충췅권으로 개발부지를 찾는분들은 자신있게 문의바랍니다.)

2013년현재 세종특별시가 정착단계로 들어서고 있고 새로운 정부또한 충남,북지역으로의 투자및 개발가능성이 매우 많은 만큼 교통ㅇ,물류의 중심으로 손색이 없는 곳으로 특히 어떤 형태의 개발목벅으로도 도로망 위치주변환경이 좋아 법인및 종교단체, 개발하시는 분들에게 매우 적합한 매물입니다

*현지를 방문해 보아도

이번에 언론보도에 나오듯 그동안 침체기의 세종특별시에도 아파트청약에 많은 사람들이 몰려서 정부의 집중단속이 있듯히 행정도시 주변일대의 개발로 많은 물류,주택,공장,실버타운,교육,관광래져산업들이 개발될 가능성이 매우 높은 곳으로 주변개발시  투자수익 3배이상가능하며, 투자형식으로 보유하기만해도 투자수익이 발생하는 아름다운 금강과 문화와 예술 역사의고장 부여시내가 한눈에 내려다 보이는 안정된 미래투자형의 전형적인 남향토지입니다

  **교환도가능:

교환가는 최소시세기준으로 평당 4만8천으로 서울지역의 아파트나 주택,점포,오피스텔과 교환가능하며 원주무실동이나 시청인근지역의 아파트와(직접거주할 예정)도 교환이 가능합니다!!!!!!!!!!!!!

 특히 행정도시의 본격적인 이전이후에는  많은 투자효과및 개발 효과가 나타날 수 있는 곳으로 요즘처럼 화폐가치의 하락(인플레이션)  및 외국증시의 불안으로 인한 국내증시의 대폭적인 변동, 부동산주택시장의 불안정으로  미래투자를 준비하는 분들게 어려움이 많은 시기에 추천을 하고 싶은 안정 된 매물입니다

*투자적격자

퇴직후 노후대책을 준비하시는분, 개인투자자분, 개발업체,귀농인,조경업을 하시는분,종교,물류,레져용지를 찾고 계시는는 분들에게 추천하는 안정적인 매물입니다

전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다

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행복한 하루되세요!!!!

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*참고)

토지투자시 궁금하신분들을 위해서 농림지역에서 행위를 할 수 있는 것에 대해서 아래에 관련법규를 올리니 참고하시기 바랍니다,

무작정 농림지역이라고 해서 건축행위가 어렵고 관리지역이라고 해서 건축행위가 전부 가능한 것은 아닙니다.

도로여건,수목의현황,경사도,기타 주변환경에 의해 건축허가가능서의 여부 가 나타나며 특히 지방의 경우 혐오시설로 민원발생의 여지가 있는 것이 아닌 경우에는 건축허가등등에서 많이 자유롭고 허가에 대한 사항도 무난한 편이니 이점도 잘 참고하셔서 도움이 되시기를 바라며, 최고의 재테크전무가나 개발전문가는 저렴한 비용으로 토지를 구입해서 본인이 부지런히 법령을 검토하고 개발계획을 만들어서 최고의 투자가치를 상승시키는 작품을 만들어 가는 것입니다.

★ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 ★

  **농림지역안에서 건축할 수 있는 건축물**

      (국토계획및 이용에 관한 법률 시행령 별표21)

1.건축할 수 있는 건축물

  가."건축법 시행령"별표1 제1호의 단독주택으로서 현저한 자연훼손을 가져오지 아니하는 범위 안에서 건축하는 농어가 주택

 [건축법시행령 별표 제1호]

  1.단독주택[단독주택의 형태를 갖춘 가정 보육시설,공동생활가정,지역아동센터 및 노인복지시설(노인복지주택 은  제외한다)을 포함한다]

   가, 단독주택

   나, 다중주택:다음의 요건을 모두 갖춘 주택을 말한다.

   1)학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는것
 

  2)독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나취사시설은 설치 하지 아니한 것 을 말한다.이하 같다)

   3)연면적이 330제곱미터 이하이고 층수가 3층 이하인 것

   다, 다가구주택:

다음의 요건을 모두 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 것을 말한다
     

1)주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외한다)가 3개 층 이하일 것.다만,1층의 바닥면적 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.
     

2)1개동의 주택으로 쓰는 바닥면적(지하주차장 면적은 제외 한다)의 합계가 660제곱미터 이하일 것

 3)19세대 이하가 거주할 수 있을 것

   라,공관

 나)창고시설

(위험물 저장 및 처리 시설 또는 그 부속용도에 해당하는 것은

 제외한다)
  

가,일반창고,냉장 및 냉동 창고
나,하역장,물류터미널,집배송 시설

다)동물 및 식물 관련 시설

 가,축사(양잠,양봉,양어시설 및 부화장)
 나,가축시설,도축장,도계장,작물 재배사,종묘배양시설,화초 및 분재

    등의 온실

2.도시계획조례가 정하는 바에 의하여 건축할 수 있는 건축물

  가)제1종 근린생활시설
    

-식품,잡화,의류,완구,서적,건축자재,의약품,의료기기:바닥면적 1천제곱미터 미만
    

-이용원,미용원,목욕장,세탁소,의원,치과의원,한의원,침술원,접골원,조산원,안마원,지역아동센타,마을회관,공동작업소,공동구판장
    

-탁구장,체육도장:바닥면적 500제곱미터 미만

나)제2종 근린생활시설

-기원.서점,장의사,동물병원,독서실,총포판매사,안마시술소,노래연습장,고시원,종교시설,의료시설,수련시설,위험물저장 및 처리시설,분뇨 쓰레기처리시설,묘지관련시설,장례식장
    

-테니스장,체력단련장,에어로빅장.볼링장.당구장.실내낚시터,골프연습장,물놀이형 시설,금융업소,사무소,부동산중개사무소,결혼상담소,소개업소,출판사.청소년게임제공업의 시설,복합유통게임제공업의 시설,사진관,표구점,학원,직업훈련소:바닥면적 500제곱미터 미만

-극장,영화관,연예장,음악당,서커스장,비디오물감상실,종교집회장,제실,사당,인터넷게임시설제공업: 바다면적 300 제곱미터 미만

다)동물원,식물원

라)종교시설:

종교집회장,봉안당(각 제2종 근린생활시설에 해당하지 아니 하는 것)

마)의료시설:

병원(종합병원,치과병원,한방병원,정신병원 및 요양병원)격리병원(전염병원,마약진료소, 그 밖에 이와 비슷한 것)

바)수련시설:

청소년수련관,청소년문화의집,청소년특화시설,청소년 야영장,유스호스텔

사)위험물 저장 및 처리 시설:

주유소,석유판매소,액화석유가스충전소(기계식세차설비포함),위험물제조소,유독물 보관 저장 판매소,고압가스 충천소,도료류판매소,도시가스 제조시설,화약류 저장소

아)분뇨 및 쓰레기 처리시설:

분뇨처리시설,고물상,폐기물처리시설 및 폐기물 감량화 시설자)동식물 관련시설:축사,가축시설,도축장,도계장차)묘지관련시설:화장시설,봉안당,묘지와 부수되는 건축물

카)장례식장

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이상으로 농림지역안에서도 다양한 개발및 건축행위가 가능한 만큼

구입하고자하는 현지 건축설계사무소에서 상담을 하샤서 도움을 받으셔서 저렴한 비용에 최고의 투자가치를 창출하시기 바라며,

특히 농림지역의 임야나 일반토지의 경우 주변환경중 주변에 산과,바다,강,천이이 발달하고 중심도심에서의 접근성이나 ic에서의 접근성, 개발및 투자시 제일중요한 도로여건,주변관광지와의 연계성,토질등등의 세심히 체크를 해보시는 전략이 제일 중요합니다. 이상 투자자 여러분들에게 유익한 도움이 되셨으면 합니다

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