민우자산관리

마곡9단지 민영 분양이 물건너 갔다는 소식을 접했어요 그래서 마곡나루역 주변 아파트 현지탐방했어요   마곡지구는 겨울철에도 뜨거워요 마곡9단지 민영 분양이 물거품 되었다라는 소식은 동지섯달 한파도 녹인듯 해요 유주택자 아우성이 서울을 뒤덮고 있어요 그중에 B급의 탄성이 가장 큰듯해요 B급은 충격에 식음을 전폐하고 있어요 이런 아우성에 하늘도 눈물을 흘렸어요 눈물 빙판에 미끄러져 골절상으로 병원에 계시는 분께 빠른 쾌유를 빌께요   서울지역 무주택자 환호성이 눈물에 빙판을 녹였어요 너에 슬픔이 나에 기쁨이 되었어요 하지만 유주택자들 한가닥 희망을 놓지 않고 있어요 미계약자들이 또 나오지 않을까 기대해요 하지만 어림없어보여요 그래도  B급은 한가닥 희망을 걸고 있어요   마곡9단지 청약 철회는 다시 매수세로 변하고 있어요 마곡13단지 경쟁율은 급등할 것으로 보여요 너무 높아서 하늘에 닿을지도 몰라요 이런 높은 경쟁율은 주변 아파트 매수세로 옮겨가고 있어요 오늘도 마곡나루역 주변 아파트 매매가 이루어졌어요 그동안 찜해놓았던 마곡경남아너스빌 23평형이 쫙 빠지고 있어요   마곡푸르지오 25평, 32평 1층 매물이 뜨거워지고 있어요 어쩌면 벌서 빠졌을 가능성도 있어요 마곡푸르지오 32평 동향이 빛을 내기 시작하고 있어요 벌서 매수 예약이 걸리기 시작했어요 동향도 몇개 없어요   동향중에서 갑중에 갑이 있어요 동향라인 갑은 몇동일까요 B급생각으로는 역시 107동이에요 107동 동향 중간에 낀 6호라인 중고층이 갑중에 갑이에요 일조권도 동향중에서는 가장 좋아요 8층 이상은 앞트인 조망권을 확보하고 있어요 갑은 가격도 달라요 107동 9층 6호라인이 매물로 나왔어요 동향중에서 가격도 갑으로 나왔어요 동향 2차 갑은 105동 동향 8층~11층이 갑이에요 역시 동향 갑중에 갑도 107동이에요 107동은 뭔 복을 타고 나서 동향, 남향 모두 갑을 가지고 있을까요   마곡한솔 동향 매수 상담이 늘어나고 있어요 마곡푸르지오, 마곡한솔솔파크 모두 남향 물건이 없어요 그러니 동향들 물건들이 힘을 받고 있어요 동향매물들이 날개를 달고 있으니 씨가 마를 날이 멀지 않아보여요 그러면 우리 로얄병에 걸린 지인은 고개를 숙일듯 해요   우림루미아트2차 살아 숨쉬는 매물 상담도 늘어나고 있어요 올해 우림2차 매물 2건이 4억에 실거래가 신고되었어요 12월이 가기 전에 다시 4억에 거래되거나 4억이상 거래 될 가능성이 높아 보여요   올해 거래된 매물량을 조회해보았어요 마곡푸르지오 올해 30개 거래되었어요 아직 실거래신고가 되지 않은 물건이 몇개 남아 있어요   마곡푸르지오 거래된 매물은 대부분 25평형과 32평형이 거래되었어요 42평 거래건수 1건이에요 25평, 32평 세대수 대비 거래 비율은 약 15%가 넘는 것 같에요 이렇게 거래 비율이 높으니 매물이 귀해지고 있어요   25평 기준층 이상 매물은 이제 씨가 마른듯해요 25평형 중고층 매물이 나오면 바로 4억을 찍고 넘어설듯 해요 역시 20평대는 어디를 가도 뜨거워요 마곡지구만 그런것이 아니에요 서울 전역 20평대 매물이 뜨거워 지고 있어요   107동 2호, 3호라인 중고층 매물은 완전~히 씨가 말랐어요 그럴만해요 올해 거래된 매물을 제외하면 107동 2호 3호 중고층 이상 다 합쳐도 6개가 안되요 107동 2호, 3호라인 기다리는 대기자는 6개를 바라보고 있어요 완전 로얄병 중증환자들이 기다리고 있어요 이분들은 치료가 불가능해요 원하는 로얄을 잡아야 치유가 될것같아요 중증 환자님들 가격에 관계없이 매물이 나오면 바로 찜할태세에요 이러니 5억5천을 줘도 매수하기 어려워 보여요 예전 고점 6억을 깰 기대주가 바로 107동 2호, 3호라인이에요   B급 생각으로 마곡푸르지오 42평형 매물이 경쟁력 있어 보여요 남향, 확장되어 있는 매물은 향후 시세 차익이 좋을 것으로 생각해요   그런데 부동산 사장님들 죽은 매물 좀 내려주세요 요넘에 죽은 매물들이 계속 살아서 숨쉬니 B급이 헷갈려요 우리 로얄병 걸린 지인에게 살아 숨쉬는 매물인줄 알고 소개했다가 뒷통수 맞을뻔 했어요   특히 106동 6층 매물은 매물 가격이 고무줄이에요 올라갔다가 내려 갔다가 사라졌다가 나타났다가 종잡을 수가 없어요 도대체 이유가 뭔지 모르겠어요   우림2차 올해 현재 실거래가 31개 올라와 있어요 실거래가 아직 신고되지 않은 매물이 있는것 같아요 그럼 도대체 우림2차 몇개가 거래된 것일까요 우림2차 매물도 죽은 매물이 몇개 있어요 도대체 죽은 매물을 왜 올려놓는지 모르겠어요 살아 숨쉬는 매물만 올려주세요 우림2차 103동 매물이 살아 숨쉬는 매물일까요 103동 로얄동이에요 중층이지만 상당히 탐나는 매물이에요 우림 매물도 몇개 남지 않았어요 3억8천~4억이에요 마곡13단지 청약이 끝나고 신세계, 마곡이대병원 착공식하면 바로 4억 넘어설것 같아요 시간과의 싸움이에요 우림2차 102동 2호, 3호라인 중고층 매물이 갑중에 갑이에요 갑은 역시 귀해요 갑질을 하는 것 같아요 103동 2호, 3호 매물이 나오면 바로 4억 찍고 넘어갈것 같아요   마곡한솔솔파크에요 마곡한솔솔파크 23평형 3억5천 고점을 찍고 매물이 완전 씨가 말랐어요 1층도 탑층도 없어요 남향 33평형 매물도 없어요 동향 매물이 몇개 살아 숨쉬고 있어요 하지만 동향 매물들도 조망간 날개를 달것 같아요 내년 봄 마곡한솔솔파크는 물론 주변 아파트 매물이 자취를 감출것 같아요   마곡한솔솔파크도 105동이 갑중에 갑이에요 105동 조망권 끝내주는 중고층 매물이 나오면 바로 4억5천 이상 찍을 것 같아요 로얄병 중증 환자가 마곡지구에 여러명 대기하고 있어요 서울, 경기는 물론 지방에서도 대기를 걸었어요 이러니 마곡지구가 핫해질수 밖에 없어요   2013년 2014년 거래된 매물을 합치면 23평형 거래 비율이 30%가 넘어요 그러니 매물이 씨가 마를만 해요 마곡푸르지오, 우림루미아트2차도 비슷한 상황이에요 특히 푸르지오 25평 거래비율은 40%를 넘었어요 최근 마곡지구 바람을 타고 날개를 달았어요 이제 제트 엔진을 달기 직전이에요 제트 엔진을 달면 매물은 씨가 마를 것 같아요   마곡신안아파트가 올해 뜨거웠어요 마곡신안아파트 22개나 실거래가 신고가 되었어요 40평대도 거래가 되었어요 그것도 5억을 가뿐이 넘었어요 25평형은 귀한 매물이 되었어요 34평형 매물이 거의 자취를 감추고 있어요 오래된 아파트지만 입지가 뒷받침해주니 날개를 달고 있어요   다음은 마곡지구에요 마곡지구는 언제나 두려운 존재에요 그래도 요즘은 태클이 들어오지 않고 있어요 강퇴되었는지 탈퇴를 했는지 태클들어온지가 상당히 되었어요 그래서 살짜기 용기를 내서 쓸께요   마곡지구 문의전화는 꾸준하다고 해요 로얄 매물들중에서 입주 할 수 있는 매물이 적어요 그러니 매매가 쉽게 이루어지지 않아요   단기 급등해서 매수자 대기자들이 눈치작전을 쓰고 있어요   지방에 있는 기업 직원들 문의도 꾸준하다고 해요 마곡13단지 청약 상담은 말할수 없이 많다라고 해요 특히 마곡9단지 민영 계약 철회에 대한 상담이 많았다고 해요 마곡13단지 청약 대기자가 많다라고 해요   현지 부동산 사장님들도 깜놀이라고 해요 마곡13단지 청약 이후 당첨되지 않으면 마곡엠벨리 계약하겠다라는 손님도 있다고 해요 이런 상담을 볼 때 마곡지구 추가 상승이 있을 것 같다라고 해요    B급도 마곡13단지 청약 이후 향방이 정말 궁금해요   마곡9단지가 살아 숨쉬고 있었다면 투자자들은 또 기다릴 가능성이 있어요 하지만 이제 마곡13단지가 끝이에요 그러니 투자자들 마음이 급해지고 있는듯 해요 결국 마곡13단지에 쏠림현상이 있을 것으로 보여요   다음은 전세 상황이에요 마곡지구는 물론 마곡지구 주변 전세도 핫해요   매물이 귀해요 비수기임에도 이렇게 귀하니 2월 이후 전세가 상승은 두말하면 잔소리에요   푸르지오 32평형 전세 매물은 3억 넘어서 나왔어요 결국 마곡푸르지오 32평형 전세는 내년에 3억5천 이상 상승할 것으로 보여요 마곡한솔, 우림2차, 마곡경남, 일성트루엘 모두 전세가 귀해지고 있어요 예년같으면 단지마다 7-8개씩 전세가 있었을 시기에요 하지만 올해는 상황이 달라요 달라도 너무 달라요   역시 홀수해는 전세 급등시기에요   마곡엠벨리 34평형도 내년에 4억을 가뿐이 찍을듯해요 마곡지구도 전세 매물이 그렇게 많지 않아요 구정이 지나면 본격적으로 전세를 찾을 것 같아요 그러면 전세는 씨가 마를 듯해요   마곡지구 이번에도 태클 들어오지 않으면 봄에 마곡지구 관련 상세한 글을 올릴까해요   오늘 현지탐방하면서 서울부자님을 열심히 찾았어요 날씨도 춥고 분명 부동산에 앉아 계실거라 생각했어요 마곡지구 모든 부동산을 기웃거렸어요 그래도 없어요 날씨도 추운데 하루 종일 찾았어요 찾아도 찾아도, 기웃거리고, 돌아다니고 헤메다 지쳤어요 감기 걸릴듯해요 서울부자님 감기걸리면 책임지세요 그리고 3이나 넘어졌어요 길이 빙판이여서 넘어지는 사람 많았어요   물어볼것도 있고 ......... 눈에 불을 키고 찾아 헤맸는데 아쉬움만 남았어요   회원님들 우리 약속해요 죽은 매물 살려놓고 KT 배만 불리는 부동산들 보이콧하기로 해요 완전히 전화요금 날리고 힘빼는 부동산이 몇군데 있어요 이런 부동산 우리 카페 회원님들에게 발붙일 곳이 없도록 해야 해요 그래야 못된 버릇을 고칠듯해요 부동산 사장님들 살아 숨쉬는 매물로 사람을 꼬시세요   뭉치면 살고 흩어지면 죽어요 허위 매물, 죽은 매물 올려놓는 부동산 완전 퇴치 작전 들어가야 해요   마곡지구 청약 이후 다시 현지탐방할께요 BY, BY 감기 조심,빙판 조심