경기 이천시 신둔면 수광리 386-3 수익성 역세권 근린시설 경매 대지212평 3층건물290평 상가5 주택4 월세400 신둔도예촌역 무

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	여주2계 2021 타경 36279	용 도	근린상가
소 재 지	경기 이천시 신둔면 수광리 386-3 [경충대로 3187]
경매구분	임의(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2022년 06월 15일 /
청 구 액		다음예정	2022년 07월 20일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 12월 10일(소망감정)	배당종기	2022년 02월 28일
감 정 가	1,672,333,500원 (건물:399,883,500원/토지:1,265,190,000원/제시외:7,260,000원)
최 저 가	1,672,333,500원(100%)	보 증 금	10% (167,233,350)
토지총면적	699 ㎡ (211.45평)	건물총면적	923.16 ㎡ (279.26평)
이해관계	등기 1건, 임차9명	진행횟수	0회
관할법원	여주2계 전화 : (031)880-7446	관할 주민센터	신둔면사무소 (대표:031-632-7001 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 이천시 신둔면 수광리 386-3 *신둔초등학교서측인근 *인근일대근린시설등이루어진간산도로변상가지대로서후면일대는주거지대 *왕복4차선간건도로변위치 *차량접근용이 *버스(정)인근소재 *제반교통사정무난 *제형에유사한토지로서인근일대동하향의완경사지를평탄하게조성 *동측왕복4차로의포장도로(경충대로),남측폭10m정도도로접함 *대로1류접함 *보일러설비 *도시지역 *1종일반주거지역 *준주거지역 *가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역) *상대보호구역 *배출시설설치제한지역 *자연보전권역 *수질보전특별대책지역 *표준지가 : 1,300,000 *개별지가 : 1,405,000 *감정지가 : 1,810,000

대지   699(211.45평)    1,265,190,000원 건물    ㆍ1층일반음식점167.04(50.53평)    114,534,000원 ㆍ1층사무소55.68(16.84평) ㆍ1층계단실,화장실31.8(9.62평) ㆍ2층사무실254.52(76.99평)    114,534,000원 ㆍ3층주택287.82(87.07평)    151,105,500원    방8 ㆍ4층작업장90(27.22평)    19,710,000원 - 총4층 - 승인:1996.11.28 - 보존:1996.12.05    증축 제시외    ㆍ옥탑36.3(10.98평)    7,260,000원

점유자들을 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명. 보증금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 진술한 점유자들 및 제3자가 전입 및 등록되어 있음으로 임차인으로 보고함

총보증금:45,000,000.00 

총월세금:2,350,000.00

여주 2021-36279 현황조사내역■ 조사일시
    2021년12월06일, 2021년12월08일


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 이천시 신둔면 수광리 386-3	9명
2	경기도 이천시 신둔면 경충대로 3187	9명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 이천시 신둔면 수광리 386-3  

임차인(별지)점유  

점유자들을 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명
보증금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함
전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 진술한 점유자들 및 제3자가 전입 및 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함

소재지점유관계기타

2. 경기도 이천시 신둔면 경충대로 3187  

임차인(별지)점유  

점유자들을 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명
보증금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함
전입세대열람 및 임대차정보제공요청 결과 진술한 점유자들 및 제3자가 전입 및 등록되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함

■ 부동산현황

• 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시 목록 2 건물 및 제시외 창고 1개동이 각 소재함
• 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상 표시와 같이 근린생활시설 및 주택으로 이용되고 있음

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 이천시 신둔면 수광리 386-3
1	황학수	임차인
	1층 부동산	점포
	5,000,000	300,000
	2001.04.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2	백원식	임차인
	1층 약국	점포
	20,000,000	300,000
	2001.04.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3	김경희	임차인
	2층전부	점포
	2007.05.11-2008.05.11
	10,000,000	900,000
	2007.05.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4	강영우	임차인
	1층 부동산	주거및점포
	2016.07.20-2018.07.19
	3,000,000	100,000
	2016.07.05

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5	최춘재	임차인
	1층 기계점포	점포
	2020.11.10-2022.11.09
	7,000,000	750,000
	2020.12.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6	강영우	임차인
	1층 부동산	주거및점포
	2017.08.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7	김정호	임차인
	3층 302호	주거
	2020.11.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8	차유화	임차인
	3층 303호	주거
	2021.01.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9	차은수	임차인
	3층 301호	주거
	2020.11.16

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 이천시 신둔면 경충대로 3187
1		임차인
	1층 부동산	주거및점포
	2017.08.18

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층 부동산	주거및점포
	2016.07.20-2018.07.19
	3,000,000	100,000
	2016.07.05

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	2층전부	점포
	2007.05.11-2008.05.11
	10,000,000	900,000
	2007.05.14

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	3층 302호	주거
	2020.11.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	1층 약국	점포
	20,000,000	300,000
	2001.04.22

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	3층 303호	주거
	2021.01.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	3층 301호	주거
	2020.11.16

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	1층 기계점포	점포
	2020.11.10-2022.11.09
	7,000,000	750,000
	2020.12.08

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	1층 부동산	점포
	5,000,000	300,000
	2001.04.22

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	1,405,000.00 ▲5.7%	1,329,000.00 ▲2.9%	1,291,000.00 ▲1.6%	1,270,000.00  - 0.0%
	주택가	348,000,000.00 ▲7.1%	325,000,000.00 ▲3.2%	315,000,000.00 ▲2.3%	308,000,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ신둔파출소(238m)ㆍ신둔면사무소(547m)
교육	ㆍ신둔초등학교(234m)ㆍ신둔초등학교 병설유치원(234m)ㆍ신둔어린이집(324m)ㆍ기린컴퓨터학원(489m)ㆍ아이세상어린이집(733m)
교통	ㆍ신둔체육공원 주차장1(507m)ㆍ신둔체육공원 주차장2(586m)ㆍ신둔주유소(597m)ㆍ신둔도예촌역 주차장(644m)ㆍ우리주유소(843m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 신둔농협(236m)ㆍIBK기업은행365 신둔우체국(326m)ㆍIBK기업은행365 일진콤텍정문(816m)
제2금융권	ㆍ이천새마을금고 신둔지점(259m)ㆍ365코너(326m)
생활	ㆍ동우부동산 중개사무소(0m)ㆍ팔당냉면 이천1호점(45m)ㆍ신둔역공인중개사사무소(50m)ㆍ행운부동산공인중개사무소(54m)ㆍ선경 공인중개사사무소(54m)ㆍ해오름공인중개사사무소(55m)ㆍ대운공인중개사사무소(55m)ㆍ돈가네옛날김치돼지찌개 신둔점(61m)ㆍ성보 공인중개사사무소(66m)ㆍ강남 공인중개사사무소(66m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 이천수광리점(55m)ㆍ신둔농협하나로마트 본점(85m)ㆍ365PLUS 이천신둔점(97m)ㆍGS25 이천신둔점(158m)ㆍ세븐일레븐 이천수광점(577m)ㆍCU 이천신둔점(660m)
숙박	ㆍ하모니모텔(353m)ㆍ캠퍼락(832m)
의료	ㆍ감초약국(0m)ㆍ(주)비에이치생명과학(152m)ㆍ함께하는중앙치과(277m)ㆍ신둔우리약국(278m)ㆍ활기찬의원(280m)
환경	ㆍ도예촌쌀밥거리(70m)ㆍ심천요(95m)ㆍ이천도재(108m)ㆍ토리섬요(155m)ㆍ옥천도요(198m)ㆍ범석도예 초벌종합전시장(444m)ㆍ명승도예(448m)ㆍ소산도예(451m)ㆍ대광도요(493m)ㆍ항산도예연구소(576m)