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1.합정동상권의 매력
마포구는 연세대,이화여대,홍익대,서강대,명지대등 유명 대학들을 가까이에 두고 있어 젊은 층을 대상으로하는 상권이 잘 발달되어 있다.홍대상권,이대상권,신촌상권등이 그 예이다.
최근들어 지하철 2호선과 6호선 환승역인 합정역 주변이 마포구에서 가장 활발하게 개발이 진행되고 있다.
홍대 상권이 한강 쪽으로 빠른 속도로 확장하면서 합정역 근처 골목들을 눈여겨 볼만하다.
서교자이 |
홍대상권 |
합정역 상권의 급부상에는 이 일대 랜드마크로 부상하고 있는 주상복합 '서교자이'도 한몫하고 있다.
문화,공연,쇼핑 등 다양한 콘텐츠를 추가하면서 합정역 상권의 위상을 업그레이드할 전망이라고 한다.
서교자이는 모두 600여 가구로 이루어져 있고 오는 6월 입주를 앞두고 있으며 이를 시작으로 단독주택으로만 구성되어 있던 합정동 지역이 대규모 아파트 촌으로 변모해 간다는 점도 합정역 일대를 주목해야 할 이유라고 한다.
교통망도 사통팔달로 불릴 만하다. 강변북로, 올림픽대로, 경인고속도로,서부간선도로 등이 지척이다. 이런 주변 여건에 힘입어 최근 합정동, 망원동 일대에선 원룸 임대수요가 증가하고 있다고 한다.
2.한강조망이 가능한 아파트 지을 수 있는 곳
합정전략정비구역은 아파트를 지을 수 있는 곳 중에서 유일하게 한강조망이 가능한 지역이다. 2011년 바뀐 개발계획이 나오고 지금은 당인리 발전소 이전도 이전부지선정의 어려움으로 백지화되고, 발전소를 지하화한다는 안이 행정심판으로 결정되었다고 한다.
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이 지역은 발전소 이전 얘기가 나올 무렵 지하층을 평당 6000에 매매하기도 했다고 주변 부동산에서 얘기해 주었다.지금은 많이 떨어져 지층경우는 3500,지상은 4000정도지만 매물은 없다고 한다. 합정역 주변 다른 지역에 비해 현저히 가격이 높은 편이고, 발전소를 지은지 50년이 넘어서 이미 수명을 다했기 때문에 발전소가 이전하던, 지하로 내려가던 머지않아 변화는 있을거라는 의견이 지배적이었다. 또한 발전소가 변화가 있더라도 재개발되는 곳에 임대아파트 세대를 많이 넣겠다는 얘기도 있어 지분을 가지고 있는 주민들의 반대가 심하다고 한다.현재 서울시에서는 건물신축을 허가했는데 마포구청에서 허가를 해주지 않고 있다는 말도 있다. 이는 오세훈시장시절 신축을 못하게 규제한 덕분에 건물 노후도가 높고 지분쪼개기도 거의 발생하지 않았기때문에 재개발에 유리할 거라는 합정동 주민의 의견을 구청에서 많이 반영해주는 것이 아닌가 한다..
매매가는 지은지 3년정도 된 것이 대지지분 7평정도가 3억4천정도, 전세 1억,월세는 보증금5천/55, 3천/60, 2천/70 정도라고 한다. 전략정비구역을 벗어난 곳들은 지상 25평형을 2억5천 정도 들이면 살 수 있다고 한다.월세는 거의 비슷.
나름 현장답사 이후 홀로 임장도 여러번 가서 알아보고 오긴 했는데 막상 정리해서 올리고보니 내용이 너무 없어 송구합니다. 저는 여러분들이 올리신 임장후기에서 정말 알찬정보를 많이 얻어서 공부많이 할 수 있었는데 그걸 갚을 길이 없네요..차차 나아지리라 위안삼고 이만 마칩니다.
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