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<p>제주특별자치도 고시 제2022–204호</p><p>이도주공1단지아파트 주택재건축정비사업</p><p>정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시</p><p> </p><p>제주특별자치도 고시 제2021-257호(2021.11.22.)로 정비구역 지정(변경) 고시 된제주시 이도이동 888번지 일원에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조에 따라 정비계획 결정 및 정비구역 변경 지정(경미한 변경)하고이를 고시하며, 「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.</p><p> </p><p>2022. 09. 05.</p><p>제주특별자치도지사</p><p> </p><p>1. 정비사업의 명칭 : 이도주공1단지 아파트 주택재건축 정비사업</p><p> </p><p>2. 정비구역 및 면적</p><p>○ 정비구역 결정조서<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">정비사업의<br>구분</td><td rowspan="2">구 역 명</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면적(㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>증감</td></tr><tr><td>변경</td><td>주택재건축<br>정비사업</td><td>이도주공1단지 아파트<br>주택재건축정비사업<br>정비구역</td><td>제주특별자치도<br>제주시 이도이동<br>888번지 일원</td><td>46,043.3</td><td>45,788.2</td><td>감)255.1</td><td>제주특별자치도 고시 제2021-257호<br>이도주공1단지아파트 주택재건축정비사업 정비계획 변경 결정 및 지형도면 고시</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 토지이용계획<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구 분</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td colspan="3">구성비(%)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>증 감</td><td>기 정</td><td>변 경</td><td>증 감</td></tr><tr><td colspan="2">합 계</td><td>46,043.3</td><td>45,788.2</td><td>감) 255.1</td><td>100.00</td><td>100.0</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">공동주택용지</td><td>43,900.7</td><td>43,645.6</td><td>감) 255.1</td><td>95.3</td><td>95.3</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="3">정비기반시설</td><td>소 계</td><td>2,142.6</td><td>2,142.6</td><td>-</td><td>4.7</td><td>4.7</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>도로용지</td><td>1,937.0</td><td>1,937.0</td><td>-</td><td>4.3</td><td>4.3</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>공공공지</td><td>205.6</td><td>205.6</td><td>-</td><td>0.4</td><td>0.4</td><td>-</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 토지조서<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><p>< 토지조서(기정) ></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">순번</td><td rowspan="2">소 재 지</td><td colspan="3">지 번</td><td rowspan="2">지목</td><td colspan="2">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td colspan="2">본 번</td><td>부 번</td><td>대장면적</td><td>편입면적</td></tr><tr><td colspan="5">합 계</td><td>-</td><td>46,043.3</td><td>46,043.3</td><td>-</td></tr><tr><td>1</td><td>제주시 이도이동</td><td>888</td><td colspan="2"><br><br></td><td>대</td><td>42,342.0</td><td>42,342.0</td><td>-</td></tr><tr><td>2</td><td>제주시 이도이동</td><td>776</td><td colspan="2">11</td><td>대</td><td>163.0</td><td>163.0</td><td>-</td></tr><tr><td>3</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2"><br><br></td><td>대</td><td>197.4</td><td>197.4</td><td>-</td></tr><tr><td>4</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">12</td><td>대</td><td>418.4</td><td>418.4</td><td>-</td></tr><tr><td>5</td><td>제주시 이도이동</td><td>1028</td><td colspan="2">4</td><td>대</td><td>255.1</td><td>255.1</td><td>-</td></tr><tr><td>6</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">13</td><td>대</td><td>769.3</td><td>769.3</td><td>-</td></tr><tr><td>7</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">1</td><td>대</td><td>137.0</td><td>137.0</td><td>-</td></tr><tr><td>8</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">2</td><td>차</td><td>219.6</td><td>219.6</td><td>-</td></tr><tr><td>9</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">3</td><td>대</td><td>235.5</td><td>235.5</td><td>-</td></tr><tr><td>10</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">4</td><td>대</td><td>116.6</td><td>116.6</td><td>-</td></tr><tr><td>11</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">5</td><td>대</td><td>503.2</td><td>503.2</td><td>-</td></tr><tr><td>12</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">6</td><td>대</td><td>686.2</td><td>686.2</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>< 토지조서(변경) ></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">순번</td><td rowspan="2">소 재 지</td><td colspan="3">지 번</td><td rowspan="2">지목</td><td colspan="2">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td colspan="2">본 번</td><td>부 번</td><td>대장면적</td><td>편입면적</td></tr><tr><td colspan="5">합 계</td><td>-</td><td>45,788.2</td><td>45,788.2</td><td>-</td></tr><tr><td>1</td><td>제주시 이도이동</td><td>888</td><td colspan="2"><br><br></td><td>대</td><td>42,342.0</td><td>42,342.0</td><td>-</td></tr><tr><td>2</td><td>제주시 이도이동</td><td>776</td><td colspan="2">11</td><td>대</td><td>163.0</td><td>163.0</td><td>-</td></tr><tr><td>3</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2"><br><br></td><td>대</td><td>197.4</td><td>197.4</td><td>-</td></tr><tr><td>4</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">12</td><td>대</td><td>418.4</td><td>418.4</td><td>-</td></tr><tr><td>5</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">13</td><td>대</td><td>769.3</td><td>769.3</td><td>-</td></tr><tr><td>6</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">1</td><td>대</td><td>137.0</td><td>137.0</td><td>-</td></tr><tr><td>7</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">2</td><td>차</td><td>219.6</td><td>219.6</td><td>-</td></tr><tr><td>8</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">3</td><td>대</td><td>235.5</td><td>235.5</td><td>-</td></tr><tr><td>9</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">4</td><td>대</td><td>116.6</td><td>116.6</td><td>-</td></tr><tr><td>10</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">5</td><td>대</td><td>503.2</td><td>503.2</td><td>-</td></tr><tr><td>11</td><td>제주시 이도이동</td><td>1023</td><td colspan="2">6</td><td>대</td><td>686.2</td><td>686.2</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>3.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제7호에 따른 계획</p><p>1) 도시계획시설(도로) 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>24</td><td>8~11</td><td>국지<br>도로</td><td>190</td><td>대1-1-9<br>이도2동 1024-14</td><td>소3-42<br>이도2동 1025-4</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>25</td><td>8~11</td><td>국지<br>도로</td><td>290</td><td>소3-48<br>이도2동 1027-8</td><td>소2-24<br>이도2동 1025-4</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>30</td><td>6~9</td><td>국지<br>도로</td><td>472</td><td>대1-1-1<br>이도2동 1022-4</td><td>소2-40<br>이도2동 777</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr></tbody></table></div><p>2) 도시계획시설(공공공지) 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면표시 번호</td><td>시설명</td><td>위치</td><td>면 적 (㎡)</td><td>최초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>1-①</td><td>공공공지</td><td>이도이동 1023-3</td><td>205.6</td><td>‘21.11.22</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p>4. 공동이용시설 설치 계획<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td colspan="2">연면적(㎡)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td></tr><tr><td>근린생활시설</td><td>1,950</td><td>2,760</td><td>-</td></tr><tr><td>관리사무소</td><td>300</td><td>300</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」 제28조</td></tr><tr><td>주민공동시설</td><td>2,000</td><td>2,000</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의 2</td></tr><tr><td>경로당</td><td>200</td><td>200</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의 2</td></tr><tr><td>보육시설</td><td>330</td><td>330</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의 2</td></tr><tr><td>어린이놀이터</td><td>1,200</td><td>1,200</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의 2</td></tr><tr><td>작은도서관(문고)</td><td>100</td><td>100</td><td>「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55조의 2</td></tr><tr><td>합 계</td><td>6,080</td><td>6,890</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>5. 건축물의 주용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이에 관한 계획<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><p>1) 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">획 지</td><td rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">주된 용도</td><td rowspan="2">건폐율(%)</td><td rowspan="2">용적률(%)</td><td rowspan="2">높이(m)</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>BL1-1</td><td>43,900.7</td><td>제주시 이도이동 888번지 일원</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>30% 이하</td><td>250% 이하</td><td>42m이하</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 용도 및<br>규모 등에 관한 계획</td><td colspan="5">∙ 지정용도<br>-「건축법 시행령」 별표 1 제2호 공동주택중 가호의 아파트<br>- 공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설<br>∙ 불허용도 : 지정용도외의 용도<br>∙ 건 폐 율 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제60조 제4호에 의거 30% 이하<br>∙ 용 적 률 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제61조 제4호에 의거 250% 이하<br>∙ 높 이 : 42m 이하<br>∙ 건축한계선 : 구남로7길, 독짓골 8길변 각 3m씩 확보</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="5">∙ 건설비율<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 이하(60% 이상)<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 초과(40% 이하)</td></tr><tr><td colspan="3">기타사항</td><td colspan="5">∙ 공공보행통로 : 단지 중앙 동·서·남‧북측으로 공공보행통로 확보<br>∙ 공개공지 : 독짓골8길변으로 공개공지 배치<br>∙ 가로공원 : 구남로7길, 독짓골 8길변으로 가로공원 배치</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도시계획시설(도로, 공공공지)의 면적은 가구 및 획지면적 산정시 제외 : 2,142.6㎡</p><p>※ 건축물높이에 관한 사항은 제4차 도시건축공동위원회(2020.6.19.) 심의 결과 82.1점으로 기준높이의 140% 완화</p><p> </p><p>2) 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">획 지</td><td rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">주된 용도</td><td rowspan="2">건폐율(%)</td><td rowspan="2">용적률(%)</td><td rowspan="2">높이(m)</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td>변경</td><td>BL1-1</td><td>43,645.6</td><td>제주시 이도이동 888번지 일원</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>30% 이하</td><td>250% 이하</td><td>42m이하</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 용도 및<br>규모 등에 관한 계획</td><td colspan="5">∙ 지정용도<br>-「건축법 시행령」 별표 1 제2호 공동주택중 가호의 아파트<br>- 공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설<br>∙ 불허용도 : 지정용도외의 용도<br>∙ 건 폐 율 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제60조 제4호에 의거 30% 이하<br>∙ 용 적 률 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제61조 제4호에 의거 250% 이하<br>∙ 높 이 : 42m 이하<br>∙ 건축한계선 : 구남로7길, 독짓골 8길변 각 3m씩 확보</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="5">∙ 건설비율<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 이하(60% 이상)<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 초과(40% 이하)</td></tr><tr><td colspan="3">기타사항</td><td colspan="5">∙ 공공보행통로 : 단지 중앙 동·서·남‧북측으로 공공보행통로 확보<br>∙ 공개공지 : 독짓골8길변으로 공개공지 배치<br>∙ 가로공원 : 구남로7길, 독짓골 8길변으로 가로공원 배치</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도시계획시설(도로, 공공공지)의 면적은 가구 및 획지면적 산정시 제외 : 2,142.6㎡</p><p>※ 건축물높이에 관한 사항은 제4차 도시건축공동위원회(2020.6.19.) 심의 결과 82.1점으로 기준높이의 140% 완화</p><p>6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>환경보전</td><td>∙ 동․식물상 : 대상지 내부에 녹지를 조성하여 쾌적한 주거환경을 유지, 이식가능 수목은 재건축시 재식재 활용계획 또한, 환경성 검토를 수행하여, 공사시ㆍ운영시의 자연환경 및 생활환경에 대한 영향예측 및 저감방안을 수립 녹지환경에서는 생태적 가치가 달라지나 사업지구내 및 주변에 충분한 녹지를 조성<br>∙ 대기질 : 청정연료(LNG)사용, 환경정화수종 식재, 공원 및 녹지조성 등을 통한 환경영향저감, 공사장내 살수, 세륜 및 측면살수시설 설치<br>∙ 수질 : 우수는 구역내 도로 측구로 자연유하시키며, 오수는 차집관거를 통해 하수처리장으로 최종 처리, 가배수로 및 배수구역별 간이 침사지 설치<br>∙ 폐기물 : 생활폐기물, 분뇨, 폐유, 건설폐재 등은 분리수거 및 위탁처리<br>∙ 소음/진동 : 차량속도 제한 및 경적사용금지, 완충녹지 조성 등을 통한 쾌적한 주거환경 유지<br>∙ 일조권 : 건축법규에 적합하게 배치하여 충분한 일조시간을 확보 할 수 있도록 함 <br>대상구역이 재해경계구역 또는 재해위험지역은 아니나, 개발사업에 따른 재난 피해에 대비하여 재해시 대피 및 행동요령에 대한 안내등의 설치로 만약의 사태에 대비</td><td><br><br></td></tr><tr><td>재난방지</td><td>∙ 재난예방을 위한 불법구조변경 방지, 결부함의 즉시 보수, 하중관리, 옥상-베란다-계단 난간의 수시점검을 통하여 재난 방지<br>∙ 화 재<br>- 화재예방을 위하여 전기, 유류, 가스 등의 관리, 소화수의 확보, 소방도로 등 확보<br>- 정비구역내 아파트 내부재료와 상가 건축물은 가능한 불연재사용 권장<br>- 건축물의 소방시설 및 비상구 구비 등 건축시 방화시설 설치 강화<br>- 소방도로의 정비 및 건축물의 단계적 전기시설 점검 강화<br>- 소방장비의 증설과 현대화 및 소화전, 저수조 등의 시설 설치<br>- 전기, 가스, 수도 등의 공급시설은 관로의 신설을 통한 블록화를 추진하며 가공선의 지중화 촉진<br>∙ 교통사고<br>- 교통시설의 정비와 관리운영의 효율화로 사고 예방<br>- 보행자 및 운전자의 안전교육 강화와 표식판 설치 및 계몽지도 실시<br>- 사고 다발 지역과 학교주변 등에 보호구역을 설정하고 교통 통제 및 신호체계 정비<br>- 단지내 통과 교통은 억제하고 교통량이 많은 교차지점은 신호체계 의무화<br>- 단지내 도로는 차도와 보도를 원칙적으로 분리토록 계획<br>- 교통안전표지판 및 신호체계 정비</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>재난방지</td><td>⦁수재해<br>- 본 사업 시행으로 인하여 발생할 가능성이 있는 재해의 영향은 다음과 같음<br>◦태풍, 강풍, 폭우의 영향으로 인한 사업대상지의 가옥파손 및 침수<br>◦본 사업시행 중 토사유출량의 증가<br>- 사업완공 후 사업지내 방재시설물을 설치하고 정기적인 보수 및 관리체계를 확립하여 재해발생시 활용토록 계획을 수립<br>- 사업시행시 발생 가능한 재해예방 대책<br>∙ 인접지반의 침하 방지를 위하여 굴착지역에 흙막이공법을 시행토록 계획함<br>∙ 흙막이공은 굴착심도가 깊거나 굴착부분의 토질이 연약지반으로 형성되어 붕괴의 우려가있는 지역의 토사붕괴를 방지하여 공사를 안전하게 추진하기 위한 것으로서, 제반사항을충분히 검토 후 사업지의 토질성상에 따른 적절한 공법을 선정할 계획임<br>∙ 공사구간에 자연유하식의 가배수로를 미리 설치하고 우기시 대규모 토공작업 지양<br>∙ 우기시 재해발생 예상지점에 대한 순찰을 강화하고 우수 집수구역에는 침사지를 설치<br>◦재해발생 예방을 위해 유관기관 및 지방자치단체와 연계하여 사전점검을 강화하고 재해발생시 긴급 지원가능한 관용장비 및 민간 보유장비에 대해 사전 사용동의를 확보</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>7. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>⦁ 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조 및 같은 법 제9조의 규정에 의한 교육환경보호구역내 금지시설 설치제한<br>⦁ 「도시 및 주거환경정비법」제57조 제5항의 규정에 의거 정비구역으로부터 200미터 이내의 교육시설에 대하여 해당 지방자치단체의 교육감 또는 교육장과 별도 협의<br>⦁ 학생들의 안전을 위해 하교시 안전요원을 배치하여 안전지도 실시</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>8. 세입자 주거대책</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비고</td></tr><tr><td>세 입 자<br>주거대책</td><td>⦁세입자 이주원칙 : 제주지역의 특성상 신구간 기간에 이주 및 입주가 이루어질 경우 전세 시장에 악영향을 미칠 우려가 있으므로, 향후 사업진행에 있어 이주시기를 충분히 검토하여 전세시장에 미치는 영향을 최소화할 수 있도록 이주계획을 수립<br>⦁세입자 이주 형태별 대책<br>- 계약기간 만료 세입자 : 임대보증금 지급 후 이주<br>- 계약기간 미완료 세입자 : 조합원과 세입자간 상호 협의 유도, 중재<br>⦁주택임대차보호법과의 관계<br>- 도시 및 주거환경정비법 제48조에 의거 관리처분계획의 인가를 받은 경우 계약 체결된 임대차 계약의 경우 계약기간 중이더라도 주택임대차보호법의 적용을 받지 않도록 규정하고 있으므로 임대차 계약기간 만료일 미도래 세입자라도 이주기간 내에 이주할 수 있어 조기 이주 및 민원 최소화<br>⦁세입자 재주거율을 높이고자 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율을 100%로 계획<br>⦁향후 도시 및 주거환경 정비법상 사업시행주체인 조합이 설립된 후 세입자의 의견을 충분히 반영하여 조합정관에 의거 세입자 주거대책을 수립ㆍ시행 예정</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>9. 정비사업시행 예정시기</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>시행방법</td><td>시행예정시기</td><td>사업시행자</td><td>정비사업 시행으로<br>증가예상 세대수</td><td>비고</td></tr><tr><td>주택재건축<br>정비사업</td><td>정비구역 지정후<br>4년 이내</td><td>이도주공 1단지 아파트<br>주택재건축정비사업조합</td><td>기존세대수 : 527세대<br>계획세대수 : 890세대<br>증가예상 세대수 : 363세대</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p><span style="color: #000000;">10. </span><span style="color: #000000;">지구단위계획의 내용에 관한 계획</span><span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><p>○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구 분</td><td rowspan="2">구역명</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변 경 후</td></tr><tr><td>변 경</td><td>이도주공1단지 아파트 주택재건축 정비구역</td><td>제주시 이도이동 888번지 일원</td><td>46,043.3</td><td>감)255.1</td><td>45,788.2</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>11. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조 제1항 각호의 사항에 관한 계획</p><p>가. 용도지역이나 용도지구를 세분하거나 변경하는 사항</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>용도지역․지구</td><td>비고</td></tr><tr><td>제2종일반주거지역</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 2020년 제4차 도시·건축공동위원회 심의결과 : 80점 이상(40% 완화), 평가결과(82.1)</p><p>※ 제주특별자치도고시 제2021-21호 도시관리계획(고도지구 : 중앙 제4고도지구) 결정(변경) 이도주공 1단지 아파트 주택재건축 정비계획 중 건축물의 높이에 관한 사항은 정비계획(지구단위계획)으로 관리하기 위하여 기 결정된 고도지구를 일부 해제함(당초 : 5,011,852.4㎡ ⇒ 변경 : 4,965,809.1㎡(감 46,043.3㎡))</p><p> </p><p> </p><p><span style="color: #000000;">나</span><span style="color: #000000;">. </span><span style="color: #000000;">기존의 용도지구를 폐지하고 그 용도지구에서의 건축물이나 그 밖의 시설의 용도</span><span style="color: #000000;">‧</span><span style="color: #000000;">종류 및 규모 등의 제한을 대체하는 사항 </span><span style="color: #000000;">: </span><span style="color: #000000;">해 당 없 음</span></p><p> </p><p><span style="color: #000000;">다</span><span style="color: #000000;">. </span><span style="color: #000000;">기반시설의 배치와 규모</span></p><p>1) 도시계획시설(도로) 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>24</td><td>8~11</td><td>국지<br>도로</td><td>190</td><td>대1-1-9<br>이도2동 1024-14</td><td>소3-42<br>이도2동 1025-4</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>25</td><td>8~11</td><td>국지<br>도로</td><td>290</td><td>소3-48<br>이도2동 1027-8</td><td>소2-24<br>이도2동 1025-4</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>30</td><td>6~9</td><td>국지<br>도로</td><td>472</td><td>대1-1-1<br>이도2동 1022-4</td><td>소2-40<br>이도2동 777</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2) 도시계획시설(공공공지) 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>도면표시 번호</td><td>시설명</td><td>위치</td><td>면 적 (㎡)</td><td>최초<br>결정일</td><td>비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>1-①</td><td>공공공지</td><td>이도이동 1023-3</td><td>205.6</td><td>‘21.11.22</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>3) 상하수도 등 기반시설 설치계획<span style="color: #001aff;">(</span><span style="color: #001aff;">변경</span><span style="color: #001aff;">)</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>상수도</td><td>아파트 : 3,380인, 795.4㎥/일<br>복지 및 후생시설 : 4,130㎡, 70.4㎥/일<br>근린생활시설 : 1,950㎡, 34.5㎥/일<br>합 계 : 900.3㎥/일</td><td>-용수량 산정은「건축물의 용도별 오수발생량 및 정화조 처리대상인원 산정방법(환경부고시 제2018-153호), 2018. 환경부」의 오수 원단위에 오수전환율(85%)을 적용하여 산정<br><br><br></td></tr><tr><td>하수도</td><td>아파트 : 2,047인 × 346ℓ/일․인 ＝ 708.3㎥/일<br>복지 및 후생시설 : 4,130㎡, 59.8㎥/일<br>근린생활시설 : 1,950㎡, 29.3㎥/일<br>합 계 : 797.4㎥/일</td><td>-계획인구 산정:「2025년 제주특별자치도 도시기본계획(2017, 제주특별자치도)」세대당 인구 계획지표 사용<br>-원단위 산정기준 :「제주특별자치도 광역 하수도정비 기본계획(변경), 2018, 제주특별자치도」에 제시된 생활오수량 원단위 사용<br>-부대복리시설의 오수발생량 산정은「건축물의 용도별 오수발생량 및 정화조 처리대상인원 산정방법(환경부고시 제2018-153호), 2018. 9. 28, 환경부」에 제시된 건축물별 적용용도에 제시된 원단위 적용</td></tr><tr><td>중수도</td><td>아파트 및 부대복리시설 : 77㎥/일</td><td>-오수발생량의10%</td></tr><tr><td rowspan="7">전 기</td><td>공동택지 : 890세대 × 5/세대 ＝ 4,450.0KVA</td><td rowspan="7"><br><br></td></tr><tr><td>(기정)근린생활시설 : 1,950㎡ × 0.11/㎡ = 214.5KVA<br>(변경)근린생활시설 : 2,760㎡ × 0.11/㎡ = 303.6KVA</td></tr><tr><td>부대복리시설 : 4,130㎡ × 0.11/㎡ = 454.3KVA</td></tr><tr><td>(기정)주차장 : 57,562㎡ × 0.025/㎡ = 1,439.05KVA<br>(변경)주차장 : 101,132.05㎡ × 0.025/㎡ = 2,528.3KVA</td></tr><tr><td>조경시설 : 15,092.03㎡ × 0.025/㎡ = 377.30KVA</td></tr><tr><td>부대복리시설 : 4,130㎡ × 0.11/㎡ = 454.3KVA</td></tr><tr><td>(기정) 합 계 : 6,935.15KVA<br>(변경) 합 계 : 8,113.5 KVA</td></tr><tr><td>통 신</td><td>공동택지 : 890세대 × 1.5/세대 ＝ 1,335회선<br>기타 : 2,226인 × 1/500인 ＝ 5회선<br>합 계 : 1,340.0회선</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p><span style="color: #000000;">라</span><span style="color: #000000;">. </span><span style="color: #000000;">도로로 둘러싸인 일단의 지역 또는 계획적인 개발</span><span style="color: #000000;">·</span><span style="color: #000000;">정비를 위하여 구획된 일단의 토지의 규모와 조성계획</span><span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td>기 정</td><td>변 경</td><td>증 감</td><td>비고</td></tr><tr><td colspan="2">위 치</td><td colspan="2">제주시 이도이동 888번지 일원</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">용도지역․지구</td><td colspan="2">제2종일반주거지역</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">대지면적</td><td>43,900.7㎡</td><td>43,645.6</td><td>감) 255.1㎡</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">용 도</td><td colspan="2">공동주택(아파트) 및 부대･복리시설</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">건축면적</td><td>12,191.66㎡</td><td>12,191.66㎡</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="3">연면적</td><td>지상층</td><td>103,754.36㎡</td><td>103,754.36㎡</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td>지하층</td><td>64,223.80㎡</td><td>107,667.35㎡</td><td>증) 43,443.55㎡</td><td><br><br></td></tr><tr><td>합 계</td><td>167,978.16㎡</td><td>211,421.71㎡</td><td>증) 43,443.55㎡</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">건 폐 율</td><td>27.77%</td><td>27.93%</td><td>증) 0.16</td><td>법정<br>30%이하</td></tr><tr><td colspan="2">용 적 률</td><td>236.34%</td><td>237.72%</td><td>증) 1.38</td><td>법정<br>250%이하</td></tr><tr><td colspan="2">규 모</td><td>14개동<br>(지하4층, 지상 14층)</td><td>14개동<br>(지하4층, 지상 14층)</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">세대수</td><td>890세대</td><td>890세대</td><td>-</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">구 조</td><td colspan="2">철근콘크리트</td><td><br><br></td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">주차대수</td><td>1,693대</td><td>1,808대</td><td>증) 115</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p><span style="color: #000000;">마</span><span style="color: #000000;">.</span> 건축물의 용도제한, 건축물의 건폐율 또는 용적률, 건축물 높이의 최고한도 또는 최저한도<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><p>1) 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">획 지</td><td rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">주된 용도</td><td rowspan="2">건폐율(%)</td><td rowspan="2">용적률(%)</td><td rowspan="2">높이(m)</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>BL1-1</td><td>43,900.7</td><td>제주시 이도이동 888번지 일원</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>30% 이하</td><td>250% 이하</td><td>42m이하</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 용도 및<br>규모 등에 관한 계획</td><td colspan="5">∙ 지정용도<br>-「건축법 시행령」 별표 1 제2호 공동주택중 가호의 아파트<br>- 공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설<br>∙ 불허용도 : 지정용도외의 용도<br>∙ 건 폐 율 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제60조 제4호에 의거 30% 이하<br>∙ 용 적 률 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제61조 제4호에 의거 250% 이하<br>∙ 높 이 : 42m 이하<br>∙ 건축한계선 : 구남로7길, 독짓골 8길변 각 3m씩 확보</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="5">∙ 건설비율<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 이하(60% 이상)<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 초과(40% 이하)</td></tr><tr><td colspan="3">기타사항</td><td colspan="5">∙ 공공보행통로 : 단지 중앙 동·서·남‧북측으로 공공보행통로 확보<br>∙ 공개공지 : 독짓골8길변으로 공개공지 배치<br>∙ 가로공원 : 구남로7길, 독짓골 8길변으로 가로공원 배치</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도시계획시설(도로, 공공공지)의 면적은 가구 및 획지면적 산정시 제외 : 2,142.6㎡</p><p>※ 건축물높이에 관한 사항은 제4차 도시건축공동위원회(2020.6.19.) 심의 결과 82.1점으로 기준높이의 140% 완화</p><p>2) 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">결정<br>구분</td><td colspan="2">획 지</td><td rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">주된 용도</td><td rowspan="2">건폐율(%)</td><td rowspan="2">용적률(%)</td><td rowspan="2">높이(m)</td></tr><tr><td>명칭</td><td>면적(㎡)</td></tr><tr><td>변경</td><td>BL1-1</td><td>43,645.6</td><td>제주시 이도이동 888번지 일원</td><td>공동주택 및<br>부대복리시설</td><td>30% 이하</td><td>250% 이하</td><td>42m이하</td></tr><tr><td colspan="3">건축물의 용도 및<br>규모 등에 관한 계획</td><td colspan="5">∙ 지정용도<br>-「건축법 시행령」 별표 1 제2호 공동주택중 가호의 아파트<br>- 공동주택의 부대복리시설 및 근린생활시설<br>∙ 불허용도 : 지정용도외의 용도<br>∙ 건 폐 율 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제60조 제4호에 의거 30% 이하<br>∙ 용 적 률 : ｢제주특별자치도 도시계획조례｣제61조 제4호에 의거 250% 이하<br>∙ 높 이 : 42m 이하<br>∙ 건축한계선 : 구남로7길, 독짓골 8길변 각 3m씩 확보</td></tr><tr><td colspan="3">주택의 규모 및<br>규모별 건설비율</td><td colspan="5">∙ 건설비율<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 이하(60% 이상)<br>- 전체 계획세대의 전용면적 85㎡ 초과(40% 이하)</td></tr><tr><td colspan="3">기타사항</td><td colspan="5">∙ 공공보행통로 : 단지 중앙 동·서·남‧북측으로 공공보행통로 확보<br>∙ 공개공지 : 독짓골8길변으로 공개공지 배치<br>∙ 가로공원 : 구남로7길, 독짓골 8길변으로 가로공원 배치</td></tr></tbody></table></div><p>※ 도시계획시설(도로, 공공공지)의 면적은 가구 및 획지면적 산정시 제외 : 2,142.6㎡</p><p>※ 건축물높이에 관한 사항은 제4차 도시건축공동위원회(2020.6.19.) 심의 결과 82.1점으로 기준높이의 140% 완화</p><p>바. 건축물의 배치‧형태‧색채 또는 건축선에 관한 계획</p><p>○ 건축물의 배치‧형태‧색채에 관한 계획 : 건축심의 결과에 따름</p><p>○ 건축선에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>위 치</td><td>시 설</td><td>계획내용</td><td>계획목표</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="2">건축한계선</td><td rowspan="2">BL1-1</td><td>공동주택</td><td rowspan="2">3m</td><td rowspan="2">건축한계선 지정에<br>따른 개방감 확보</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>복리시설</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p><span style="color: #000000;">사</span><span style="color: #000000;">.</span> 환경관리계획 또는 경관계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>환경관리</td><td>외부공간의 미적․기능적 목적 달성과 생태적 균형을 유지하기 위해 기존식생 및 주변자연경관과 조화될 수 있도록 계획<br>시설지별 공간특성 및 기능에 부합되도록 각 공간별로 세부계획을 수립하며 수종선정 및 배식 기법에 있어 통일감과 변화감을 동시에 부여</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p><span style="color: #000000;">아</span><span style="color: #000000;">. </span><span style="color: #000000;">교통처리계획</span><span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><p>1) 기정</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>지 점</td><td>개 선 방 안</td></tr><tr><td>주변가로<br>및 교차로</td><td><br><br></td><td>∙ 사업지 주변지역 교차로 신호주기 최적화안 제시(5개소)<br>이도교회앞 교차로 신호설치 운영</td></tr><tr><td>진출입<br>동 선</td><td><br><br></td><td>∙ 사업지 유발교통량 분산하기위한 진출입구 3개소 설치<br>∙ 사업지 Set-back를 통한 보도 및 완화차로 설치<br>- 사업지 서측 소로3-30호선 : B=14m→17m, L=162m<br>- 사업지 북측 독짓골8길 : B=6.2m→11m, L=125m<br>- 사업지 동측 구남로7길 : B=7.5m→11m, L=260m<br>∙ 도남아델하임 아파트 앞 교차로 신설(안)제시(※향후 교통영향평가시 검토후 시행)<br>∙ 사업지 차량 진출입구 차량회전반경 (R=6m이상)확보</td></tr><tr><td>대중교통<br>및 보행</td><td><br><br></td><td>∙ 사업지내 보행공간 별도확보(2.0m이상)<br>∙ 사업지내 보행동선 및 공개공지 확보<br>∙ 보행단절지점에 횡단보도 17개소 설치</td></tr><tr><td>주차시설</td><td><br><br></td><td>∙ 주차장 확보<br>- 법정주차 : 958대<br>- 주차수요 : 1,108대(2026년 원단위법)<br>- 계획주차 : 1,693대(법정의 176.7%, 수요의 152.8%)<br>∙ 장애인주차 68대 설치(계획주차의 4.3%)<br>∙ 확장형주차 539대 설치(계획주차의 31.3%)<br>∙ 경형주차 163대 설치(계획주차의 9.8%)<br>∙ 전기자동차 주차면 및 충전시설 설치 : 8대(지하주차장 층별 2개소)</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>지 점</td><td>개 선 방 안</td></tr><tr><td>교통안전<br>및 기타</td><td><br><br></td><td>∙ 사업지안내표지판 설치 : 3개소<br>∙ 주차안내표지판 설치 : 3개소<br>∙ 고원식교차로 설치 : 2개소<br>∙ 차량 경고등(벨) 설치 : 3개소<br>∙ 반사경 설치 : 2개소<br>∙ 미끄럼방지시설 설치 : 1개소(L=90m)</td></tr></tbody></table></div><p>2) 변경</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>지 점</td><td>개 선 방 안</td></tr><tr><td>주변가로<br>및 교차로</td><td><br><br></td><td>∙ 사업지 주변지역 교차로 신호주기(120)조정<br>∙ 구남로7길, 북측 독짓골8길 왕복2차로 운영, 사업지측 보도(B=2m)설치 및 노상주차면 재설치<br>∙ 서측 독짓골 8길 왕복2~4차로 운영, 사업지측 보도(B=2m)설치, 노상주차면 일부제거 후 보행공간(길어깨 B=2m)설치<br>∙ 연삼로 연결 이면도로 정비 후 보행로(B=2m) 설치<br>∙ 동측주출입구에서 중앙로 연결 이면도로 정비<br>∙ 제주소방서앞교차로 서측부 횡단보도 이전 설치(1개소)<br>∙ 독짓골 8길이 접속되는 연삼로 구간 가감속차로 설치<br>- 감속차로 설치(B=3m, L=약 70m), 가속차로 설치(B=3m, L=약 40m)<br>- 기존보도 폭 조정 후 확보(B=7.5m→4.5m)</td></tr><tr><td>진출입<br>동 선</td><td><br><br></td><td>∙ 사업지 남측 부출입구 폐쇄<br>∙ 사업지 동측 주출입구 운영방안 수립(왕복 4차로 운영-차단기 설치, 입주자, 방문자 분리 운영)<br>∙ 사업지 서측 부출입구 운영방안 수립<br>- 전방향 진・출입 허용<br>- 비신호교차로 운영(고원식 교차로)<br>- 진입 자회전차로 설치(B=3.0m, L=100m)<br>- 진입 감속차로 설치(B=3.0m, L=55m, 테이퍼포함)<br>- 진출입 완화차로 설치(B=3.0m, L=100m)<br>- 노상주차면 일부 제거(3면)<br>- 왕복 3차로 운영(차단기 설치, 입주자, 방문자 통합 운영)<br>∙ 사업지 차량출입구 평탄부(14~26m)확보</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>지 점</td><td>개 선 방 안</td></tr><tr><td>대중교통<br>및 보행</td><td><br><br></td><td>∙ 사업부지와 접한 독짓골8길, 구남로7길 보도(B=2.0m)설치<br>∙ 단지내 장애인 및 노약자용 보행엘리베이터 설치(3개소)<br>∙ 이도주공2,3단지와 연결 보행로 설치<br>∙ 개인형 이동수단(PM) 주차공간 설치</td></tr><tr><td>주 차</td><td><br><br></td><td>∙ 주차장 확보<br>- 법정주차 : 976대<br>- 주차수요 : 1,528대<br>- 계획주차 : 1,808대(법정의 185.2%, 수요의 118.3%/세대당 2.0대)<br>∙ 장애인주차 75대 설치(계획주차의 4.1%)<br>∙ 확장형주차 557대 설치(계획주차의 30.8%)<br>∙ 경형주차 178대 설치(계획주차의 9.8%)<br>∙ 전기자동차 주차면 및 충전시설 설치 : 192대 / 102기(계획주차대수에서 제외)<br>∙ 조업(택배)주차 주차면 설치 : 지하1층 1대, 지하3층 14대(계획주차대수에서 제외)</td></tr><tr><td>교통안전<br>및 기타</td><td><br><br></td><td>∙ 사업지 주변 이면도로에 주정차단속카메라 설치(6개소)<br>∙ 동측 및 서측 진출입구에 보행자 방호 울타리 설치(2개소. L=80m)<br>∙ 서측 독짓골 8길에 보행자 방호울타리(소방차 진입과 불법차량 금지 기능) 설치(3개소. L=120m)<br>∙ 향후 주변도로를 포함한 현황측량 실시 후 교통개선대책 변경 사항 발생시, 관련절차(교통영향평가 변경심의, 교통개선대책 변경신고 등)를 이행하겠음<br>∙ 복개천 복원시 독짓골8길 도로운영방안(보덕사 측으로 좌회전 불가 등)에 관하여 조합원 및 분양과정 등에서 충분한 안내(설명)를 조치하겠음</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>12. 정비사업의 시행방법</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>시행방법</td><td>사업시행자</td><td>자금조달</td><td>비고</td></tr><tr><td>인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대･복리시설을 건설하여 공급</td><td>이도주공1단지아파트 주택 재건축정비사업조합</td><td>민간자본</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>13. 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><p>< 기 정 ></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="4">결정<br>구분</td><td colspan="4" rowspan="2">구역 구분</td><td rowspan="4">위 치</td><td colspan="5">정비개량계획(동)</td><td rowspan="4">비고</td></tr><tr><td rowspan="3">계</td><td rowspan="3">존치</td><td rowspan="3">개수</td><td rowspan="3">철거후<br>신 축</td><td rowspan="3">철거<br>이주</td></tr><tr><td rowspan="2">명 칭</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>증감</td></tr><tr><td>기정</td><td>이도주공<br>1단지아파트<br>주택재건축<br>정비구역</td><td>46,043.3</td><td>46,043.3</td><td>-</td><td>제주시<br>이도이동<br>888번지<br>일원</td><td>25</td><td>-</td><td>-</td><td>25</td><td>-</td><td>기존 아파트<br>및 연립주택<br>철거 후<br>14개동 신축</td></tr></tbody></table></div><p>< 변 경 ></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="4">결정<br>구분</td><td colspan="4" rowspan="2">구역 구분</td><td rowspan="4">위 치</td><td colspan="5">정비개량계획(동)</td><td rowspan="4">비고</td></tr><tr><td rowspan="3">계</td><td rowspan="3">존치</td><td rowspan="3">개수</td><td rowspan="3">철거후<br>신 축</td><td rowspan="3">철 거<br>이 주</td></tr><tr><td rowspan="2">명 칭</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>증감</td></tr><tr><td>변경</td><td>이도주공<br>1단지아파트<br>주택재건축<br>정비구역</td><td>46,043.3</td><td>45,788.2</td><td>감)255.1</td><td>제주시 이도2동 888번지 일원</td><td>25</td><td>-</td><td>-</td><td>25</td><td>-</td><td>기존 아파트 및 연립주택 철거후<br>14개동 신축</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>14. 정비기반시설의 설치계획</p><p>1) 도시계획시설(도로) 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기능</td><td rowspan="2">연장<br>(m)</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용<br>형태</td><td rowspan="2">주요<br>경과지</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td></tr><tr><td>등급</td><td>류별</td><td>번호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>24</td><td>8~11</td><td>국지<br>도로</td><td>190</td><td>대1-1-9<br>이도2동 1024-14</td><td>소3-42<br>이도2동 1025-4</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>25</td><td>8~11</td><td>국지<br>도로</td><td>290</td><td>소3-48<br>이도2동 1027-8</td><td>소2-24<br>이도2동 1025-4</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>30</td><td>6~9</td><td>국지<br>도로</td><td>472</td><td>대1-1-1<br>이도2동 1022-4</td><td>소2-40<br>이도2동 777</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>‘89.08.11</td></tr></tbody></table></div><p>2) 도시계획시설(공공공지) 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번호</td><td rowspan="2">시설명</td><td rowspan="2">위치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">최초<br>결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>기정</td><td>1-①</td><td>공공공지</td><td>이도이동 1023-3</td><td>205.6</td><td>-</td><td>205.6</td><td>‘21.11.22</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>3) 상하수도 등 기반시설 설치계획<span style="color: #001aff;">(</span><span style="color: #001aff;">변경</span><span style="color: #001aff;">)</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구분</td><td>계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>상수도</td><td>아파트 : 3,380인, 795.4㎥/일<br>복지 및 후생시설 : 4,130㎡, 70.4㎥/일<br>근린생활시설 : 1,950㎡, 34.5㎥/일<br>합 계 : 900.3㎥/일</td><td>-용수량 산정은「건축물의 용도별 오수발생량 및 정화조 처리대상인원 산정방법(환경부고시 제2018-153호), 2018. 환경부」의 오수 원단위에 오수전환율(85%)을 적용하여 산정<br><br><br></td></tr><tr><td>하수도</td><td>아파트 : 2,047인 × 346ℓ/일․인 ＝ 708.3㎥/일<br>복지 및 후생시설 : 4,130㎡, 59.8㎥/일<br>근린생활시설 : 1,950㎡, 29.3㎥/일<br>합 계 : 797.4㎥/일</td><td>-계획인구 산정:「2025년 제주특별자치도 도시기본계획(2017, 제주특별자치도)」세대당 인구 계획지표 사용<br>-원단위 산정기준 :「제주특별자치도 광역 하수도정비 기본계획(변경), 2018, 제주특별자치도」에 제시된 생활오수량 원단위 사용<br>-부대복리시설의 오수발생량 산정은「건축물의 용도별 오수발생량 및 정화조 처리대상인원 산정방법(환경부고시 제2018-153호), 2018. 9. 28, 환경부」에 제시된 건축물별 적용용도에 제시된 원단위 적용</td></tr><tr><td>중수도</td><td>아파트 및 부대복리시설 : 77㎥/일</td><td>-오수발생량의10%</td></tr><tr><td rowspan="7">전 기</td><td>공동택지 : 890세대 × 5/세대 ＝ 4,450.0KVA</td><td rowspan="7"><br><br></td></tr><tr><td>(기정)근린생활시설 : 1,950㎡ × 0.11/㎡ = 214.5KVA<br>(변경)근린생활시설 : 2,760㎡ × 0.11/㎡ = 303.6KVA</td></tr><tr><td>부대복리시설 : 4,130㎡ × 0.11/㎡ = 454.3KVA</td></tr><tr><td>(기정)주차장 : 57,562㎡ × 0.025/㎡ = 1,439.05KVA<br>(변경)주차장 : 101,132.05㎡ × 0.025/㎡ = 2,528.3KVA</td></tr><tr><td>조경시설 : 15,092.03㎡ × 0.025/㎡ = 377.30KVA</td></tr><tr><td>부대복리시설 : 4,130㎡ × 0.11/㎡ = 454.3KVA</td></tr><tr><td>(기정) 합 계 : 6,935.15KVA<br>(변경) 합 계 : 8,113.5 KVA</td></tr><tr><td>통 신</td><td>공동택지 : 890세대 × 1.5/세대 ＝ 1,335회선<br>기타 : 2,226인 × 1/500인 ＝ 5회선<br>합 계 : 1,340.0회선</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>15. 법 34조에 따라 정비구역을 둘 이상의 구역으로 분할하거나 서로 떨어진 둘 이상의 구역 또는 정비구역을 하나의 구역으로 결합하여 정비사업을 시행하는 경우 그 분할 또는 결합에 관한 계획 : 해 당 없 음</p><p>16. 건축물의 건축선에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>위 치</td><td>시 설</td><td>계획내용</td><td>계획목표</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="2">건축한계선</td><td rowspan="2">BL1-1</td><td>공동주택</td><td rowspan="2">3m</td><td rowspan="2">건축한계선 지정에<br>따른 개방감 확보</td><td rowspan="2"><br><br></td></tr><tr><td>복리시설</td></tr></tbody></table></div><p>17. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td>수재해</td><td>∙ 본 사업 시행으로 인하여 발생할 가능성이 있는 재해의 영향은 다음과 같음<br>- 태풍, 강풍, 폭우의 영향으로 인한 사업대상지의 가옥파손 및 침수<br>- 본 사업시행 중 토사유출량의 증가<br>∙ 사업완공 후 사업지내 방재시설물을 설치하고 정기적인 보수 및 관리체계를 확립하여 재해발생시 활용토록 계획을 수립<br>∙ 사업시행시 발생 가능한 재해예방 대책<br>- 인접지반의 침하 방지를 위하여 굴착지역에 흙막이공법을 시행<br>- 흙막이공은 굴착심도가 깊거나 굴착부분의 토질이 연약지반으로 형성되어 붕괴의 우려가 있는지역의 토사붕괴를 방지하여 공사를 안전하게 추진하기 위한 것으로서, 제반사항을 충분히 검토 후 사업지의 토질성상에 따른 적절한 공법 선정<br>- 공사구간에 자연유하식의 가배수로를 미리 설치하고 우기시 대규모 토공작업 지양<br>- 우기시 재해발생 예상지점에 대한 순찰을 강화하고 우수 집수구역에는 침사지를 설치<br>- 재해발생 예방을 위해 유관기관 및 지방자치단체와 연계하여 사전점검을 강화하고 재해발생시긴급 지원 가능한 관용장비 및 민간 보유장비에 대해 사전 사용동의를 확보</td></tr></tbody></table></div><p>18. 안전 및 범죄예방에 관한 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td>안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계<br>(CPTED)</td><td>∙ 자연적 감시가 가능하도록 건축물 및 도시공간을 배치하고, 조경 또는 조명 등을 통하여 부족한 부분을 보완<br>∙ 건축물 및 도시공간의 출입구, 울타리, 조경 및 조명 등을 적절히 배치하여 접근통제가 가능하도록 계획<br>∙ 도시공간을 지역주민이 자유롭게 사용하거나 점유할 수 있게 하는 등 영역성을 강화<br>∙ 지역주민의 교류 증대를 통한 활동성 강화를 위하여 복지시설, 공원, 휴게시설, 상가 등을 유치 또는 배치<br>∙ 건축물 및 도시공간의 지속적인 유지·관리를 통하여 쾌적한 환경조성</td></tr></tbody></table></div><p>19. 가구 또는 획지에 관한 계획<span style="color: #0000ff;">(</span><span style="color: #0000ff;">변경</span><span style="color: #0000ff;">)</span></p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="3">구분</td><td rowspan="3">가구<br>번호</td><td colspan="2">면 적(㎡)</td><td colspan="4">획 지</td><td rowspan="3">비 고</td></tr><tr><td rowspan="2">기정</td><td rowspan="2">변경</td><td rowspan="2">번호</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="2">면 적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td></tr><tr><td>공동주택<br>용지</td><td>BL1-1</td><td>43,900.7</td><td>43,645.6</td><td>1</td><td>제주시 이도이동<br>888번지 일원</td><td>43,900.7</td><td>43,645.6</td><td><br><br></td></tr><tr><td colspan="2">합 계</td><td>43,900.7</td><td>43,645.6</td><td colspan="2">-</td><td>43,900.7</td><td>43,645.6</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 도시계획시설(도로, 공공공지)의 면적은 가구 및 획지면적 산정시 제외 : 2,142.6㎡</p><p>※ 건축물높이에 관한 사항은 제4차 도시건축공동위원회(2020.6.19.) 심의 결과 82.1점으로 기준높이의 140% 완화</p><p>20. 기존 수목의 현황 및 활용계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 내 용</td><td>비 고</td></tr><tr><td>기존 수목의<br>현황 및<br>활용계획</td><td>⦁사업지구는 현재 공동주택지로 사업지구 내 식물상은 단풍나무, 백목련, 동백나무, 야자수 등에 교목류와 영산홍, 화양목, 향나무 등 관목류가 조경수로 식재되어 있는 것으로 조사됨<br>⦁제주도내 흔히 볼 수 있는 수종으로 특별히 보호할 필요는 없으나 향후 범죄 예방 설계에 적합한 수종은 이식하여 단지내 조경수로 재활용<br>⦁녹나무, 동백나무, 팽나무, 유채꽃 등 제주도 자생수종식재를 통한 지역적 특징을 고려한 식수</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>21. 기타사항에 관한 계획 : 아래 심의 결과 참고</p><p>○ 제주특별자치도 경관위원회 심의 원안 의결(2020. 08. 21)</p><p>○ 제주특별자치도 도시계획위원회 조건부 수용(2021. 8. 27)</p><p>○ 제주특별자치도 교통영향평가 수정 의결(2022. 7. 22)</p><p> </p><p>22. 관계도서 : 게재생략</p><p>○ 주민의 열람편의 위하여 관계도서는 제주도청 건축지적과(☎064-710-2695) 및 제주시청 주택과(☎064-728-3064)에 정비구역 지정 및 지형도면을 비치하여 열람하고 있으며, 토지이음<u><span style="color: #0000ff;">(www.eum.go.kr)</span></u>에서도 확인할 수 있습니다. (관련도면 게재 생략)</p><p> </p>
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