** 매매증감 맨 하단에 2009년부터 현재까지의 분기별 누적상승을 표기 하였습니다. KB주간 시계열 자료가 제공되기 시작한 시점인 09년 3분기부터 현재까지의 누적 상승률을 확인 하실 수 있습니다. (2009년 시점과 비교하면 부산, 대구, 울산 등은 크게 올랐습니다. 반면에 서울과 경기도는 상승폭이 적습니다. 오히려 경기도는 전고점을 회복하지 못한 지역들도 많이 보입니다)
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<눈에 띄는 지역> 1. 서울 : 여전히 강세입니다. 다만 4.1일부터 다주택자 양도세가 중과되고 대출도 강화되기 때문에 지금까지의 큰 상승세가 이어지는데는 걸림돌이 될 수 있습니다. 2. 경기 : 분당은 강남의 상승세와 함께 가고, 분당의 낙수효과를 수지가 이어갑니다. 입주물량이 많은 평택, 안산, 시흥 등의 지역에서 매매가, 전세가격이 같이 내려갑니다. 3. 충청 : 청주와 천안이 시세를 리드하는 대장 도시입니다. 두 지역 모두 아직은 내리막입니다. 4. 전라 : 전북의 대장도시 전주가 대량 입주물량으로 내리막이 이어집니다. 전주 바로 옆에 붙어있는 익산은 새 아파트 입주가 없어서 가격방어를 잘 하고 있습니다. (익산에서 가뭄의 단비같은 새아파트 공급이 예정되어 있습니다. 분양 성적으로 실수요 심리를 확인해 볼 수 있을 것 같습니다) 5. 경상 : 아직은 겨울왕국
** 서울, 분당과 같이 최근 급등한 지역의 신건 물건들은 종종 감정가격이 저평가 되어 나옵니다. **하락세가 오래되어 심리가 위축된 지역은 경매로 더 싸게 매입하면 상승장에서 큰 시세차익을 볼 수도 있습니다. (예를 들어 천안 같은 지역)고평가된 감정가격에 주의 하시고 기회를 찾아 보세요. |
첫댓글 감사합니다 ~
감사합니다^^