은마아파트 35층 재건축안 도계위 문턱 못 넘어-은마아파트 재건축 정비계획수립 및 정비구역 지정안 보류

[최호연]

은마아파트 35층 재건축안…도계위 문턱 못 넘어

49층 고집을 꺾고 35층 정비계획안을 제출한 은마아파트 재건축 사업이 서울시 도시계획위원회의 심의를 넘지 못했다. 반면 인근 대치우성1차 아파트는 정비계획안이 통과돼 사업이 탄력받을 전망이다.

서울시는 지난 28일 올해 마지막 도시계획위원회를 연 결과, ‘은마아파트 재건축 정비계획수립 및 정비구역 지정안’을 보류 결정했다고 29일 밝혔다.

은마아파트는 대지면적 23만9224㎡에 14층 규모 아파트 28개 동이 들어서 있는 총 4424가구 대단지다.

이번에 제출된 은마아파트 재건축 정비계획안은 단지를 최고 35층, 총 5905가구(임대 800가구 포함) 규모로 재건축하는 것을 목표로 했다.

당초 은마아파트 재건축 추진위는 49층 높이의 초고층 아파트를 짓는 방안을 고수하며 도계위의 문을 두드렸지만, 지난 8월 서울시 도계위에서 이례적으로 미심의 판정을 받으며 퇴짜를 맞았다.

서울시는 도시계획의 밑그림인 ‘2030 서울플랜’에 따라 공동주택(3종 일반주거지역)을 최고 35층으로만 지을 수 있도록 하고 있다.

이에 은마아파트는 주민 투표를 거쳐 최고 높이를 35층으로 수정해 다시 서울시에 제출했고, 사실상 이번에 처음으로 제대로 된 도계위 심의를 받게 됐다. 그러나 올해 마지막 심의에서 보류 결정을 받아 은마아파트 재건축안의 도계위 통과는 해를 넘기게 됐다.

시 관계자는 “은마가 워낙 단지가 커 검토에 시간이 필요하고 수정 사항도 있어 보류한 뒤 소위원회에 내려 보냈다”며 “소위원회에서 시간을 갖고 면밀히 검토해 고칠 것은 고쳐 정리된 의견을 다시 본회의에 올리라고 했다”고 설명했다.

도계위 위원들은 은마 재건축안에 대해 기반시설, 교통, 경관 등 전반적인 부분에서 일부 수정 의견 등 큰 틀의 방향을 제시한 것으로 알려졌다. 소위원회에서는 앞으로 이를 토대로 은마 재건축 추진위원회와 조율 작업을 거치게 된다.

시 관계자는 “도계위에서 제시한 의견 중 추진위에서 일부 수정할 것은 수정해 소위원회에 보내면 소위원회에서 시간을 갖고 면밀히 검토해 정리된 의견을 본회의에 다시 올리게 될 것”이라고 설명했다.

반면, 강남구 대치동 63번지 일대 대치우성1차아파트는 재건축안은 수정 가결됐다.

도계위는 “이번 정비계획 변경안은 단지 내 상가 소유자들과 협의가 이뤄지지 않음에 따라 법원에 토지분할을 청구하고, 상가 토지를 정비구역에서 빼는(제척) 내용”이라고 밝혔다.

이에 따라 강남구 대치우성1차아파트는 용적률 299.99%이하, 최고 층수 35층 이하, 총 725가구(임대주택 96가구 포함)로 재건축될 전망이다. 서울특별시 건축위원회 심의 등 관련 절차를 거쳐 확정된다.

한편, 이날 도계위에서는 은평구 불광동 227-7번지 일대에 공공임대주택을 조성하는 ‘독바위역세권 공공임대주택 건립을 위한 도시환경정비구역 지정 및 정비계획안’이 ‘수정동의’됐다.

또 송파구 송파동 100번지 일대 ‘정비구역 등 해제심의안’, 도봉구 쌍문동 480ㆍ333번지와 종로구 창신동 143-27번지 주거환경개선사업 정비예정구역 해제안, 은평구 응암동 74-4번지 녹번시장을 폐지하는 ‘도시계획시설 결정 변경안’은 각각 원안 가결됐다.

아울러 중랑구 신내동 278-92 일대 등 개발제한구역 1만5982㎡를 해제하는 ‘서울특별시 도시관리계획변경 및 지구단위계획구역 지정결정안’, 은평구 불광동 238번지 일대에 학교 대신 공공청사를 조성하는 ‘불광5구역 주택재개발 정비구역 정비계획 결정 변경안’, 응암2구역에 학교 대신 공공어린이집을 건립하는 ‘응암2주액재개발정비구역 정비계획 결정 변경안’은 각각 수정가결됐다.

강북구 미아동 791-2118번지 일대 소나무협동마을을 대상으로 하는 ‘주거환경관리사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정안’은 조건부 가결됐다. 

김희용기자