합덕전철역 인근 전원주택 및 투자용지 191평-매 8천만

[인드림]

1.합덕역이 들어오는 당진 합덕의 발전 가능성.

- 당진 합덕에서 평택 안중-화성 안산-일산 대곡으로까지 50분대에 도착하는

250km 속도의 고속 전철인 서해선 복선전철과 합덕에서 서울 영등포까지

40분만에 직항으로 연결되는 서해선KTX 서산 안흥과 석문산단을 연결하는 산업철도,

합덕에서 울진을 연결하는 중부권내륙철도가 만나 환승하는 트리플역세권 합덕역은

2024년 6월경에 개통 될 예정이며, 2025년에 개통되는 제2서해안고속도로 신종IC가

합덕역에서 4.7km 5분 거리에 들어설 예정이고, 당진-대전간 고속도로, 당진-천안간고속도로가

조만간 연결 개통 될 예정임.

- 합덕은 물류 및교통 중심의 도시가 되므로써 합덕주변에 150만평 정도의

산업단지 및 중소 공장들이 입주해 가동중에 있으며 합덕 시내를 생활권으로 하고 있어

거주 할 주택들이 부족한 형편임.

2. 토지위치

2024년 6월 완공을 목표로 공사 진행중인

합덕역사 와 편의시설이 있는 합덕시내와는 약 4km 거리에 위치하며,

​본 토지 주변에는 동아제약, 종근당이 입주한 20만평의 의약산단,

예당산업단지 30만평 합덕수리제 공원 9만평이 있으며

당진-대전-영덕간 고속도로 고덕IC, 제2서해안고속도로 신종IC 등

교통 인프라를 충분히 갖추고 있음.

본건 토지와 접해서 해양경찰 인재개발원 및 9홀 골프장이

들어설 가능성이 있고 합덕역사 인근으로는 역세권 개발이 될 예정임.

서울과 멀지 않은곳에 텃밭을 가꾸며 세컨하우스 개념으로

거주할수 있는 위치라 할수 있음.

3.향후 가격상승여지

2024년6월말 합덕역이 개통 전후로

역세권 도시개발 계획이 발표 되는 시점인데,

2024년말 합덕역세권개발 범위와 도시개발 구역이 지정된다면

상업지역, 준주거지역들이 결정되므로 토지 가격이 상승 될 것이며,

6월 개통까지 된다면 주변 시세들도 동반 상승하기 마련이다.

본 토지는 합덕시내와 역세권 주변의 토지로

건축가능한 200평 내외 토지가 거의 없고 큰 토지만 있는 상황이고

개발이 안된 토지 시세는 평당30만~45만원을 하고 있으며

동아제약에서 4차선 도로와 함께 개발해놓은 유통, 산업단지에는

해양경찰 인재개발원 10만평, 9홀골프장 10~15만평이 확정 될 것이라 예상하고 있어

본 토지는 계획관리/임야로 전원주택이나 근린주택(상가와주택겸용) 건축이 가능하여

토지활용가치가 매우 높다고 할수 있어

향후 가격상승을 기대할수 있어 투자가치가 높은 토지임.

요즘은 세컨하우스 개념으로 저렴한 가격의 작은 토지들을 많이 찾는편이고

비싼 역세권 토지 대용으로 찾을 것이라 이 토지도 조만간 소진이 될 것이며

합덕역 개통을 앞두고 있어 가격 상승도 될 것이다.

당진 합덕에 산업단지 약120만평이 있고 이들의 거주하며

생활 할수 있는 곳이 합덕 밖에 없어 주택을 찾는 분들이 상당수 있으나

매매나 임대할 단독 주택들이 매우 부족한 형편입니다.