내년 아파트값 핵심 변수는 '금리'…"집값 올해와 비슷 전망"

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[K그로우 이연진 기자] 내년 주택 시장을 좌우할 핵심 변수는 ‘금리’이고, 신규 아파트 청약이 서울·경기 등 수도권에 집중될 것이라는 조사 결과가 나왔다.

4일 우대빵부동산연구소와 월용청약연구소가 공동으로 진행한 ‘2024년 청약시장’에 대한 설문조사 결과, ‘2024년 청약시장 고려 시 가장 중요한 변수’를 묻는 질문에 ‘금리(대출여건)’를 꼽은 응답이 33.2%로 가장 많았다.

이어 ‘분양가격’과 ‘정부 정책(실거주의무 폐지 등)’이 각각 27.3%, 18.5%로 뒤를 이었다. ‘주택경기’라는 응답은 13.9%에 그쳤다.

‘2024년에 내 집을 마련하신다면 어떤 방법을 고려하느냐’는 질문엔 ‘신규단지 청약’이라는 응답이 34%로 가장 많았다. 이어 ‘신축아파트 매수’, ‘분양권 매수’가 각각 16.4%, 15.1%로 나타났다. ‘구축아파트 매수(12.2%)’나 ‘재개발재건축 아파트 매수(7.1%)’는 상대적으로 선호도가 떨어졌다. ‘관망 및 대기’도 13.9%나 있었다. ‘신도시 사전청약(뉴:홈)’이라는 답변은 1.3%에 그쳤다.

‘2024년 청약시장이 어떻게 될 것으로 생각하느냐’란 질문에 대해선 ‘올해와 비슷할 것이다’라는 응답이 65.1%로 가장 많았다. ‘불황일 것이다’와 ‘호황일 것이다’는 응답은 15.5%와 11.3%로 각각 나타났다. ‘2024년 청약하기를 원하는 지역’을 질문에서는 ‘서울’을 꼽은 응답자가 68.1%로 압도적이었다.

2위는 21.8%의 ‘경기’였다. ‘청약계획이 없다’는 응답은 7.1%였으며, ‘지방’이라고 응답한 비중은 2.9%로 극소수였다. 결국 신규 분양 수요가 서울·수도권으로 쏠릴 것이라는 예측이 가능하다.

한편, 내년 주택가격 전망에 대해서는 ‘올해와 비슷할 것’이라는 응답이 54.2%로 가장 많았다. ‘오를 것’이라는 응답은 24.8%, ‘떨어질 것’이라는 응답은 14.3%를 기록했다.

사진=연합뉴스 제공

‘2024년에 내 집을 마련하신다면 어떤 방법을 고려하느냐’는 질문엔 ‘신규단지 청약’이라는 응답이 34%로 가장 많았다. 이어 ‘신축아파트 매수’, ‘분양권 매수’가 각각 16.4%, 15.1%로 나타났다. ‘구축아파트 매수(12.2%)’나 ‘재개발재건축 아파트 매수(7.1%)’는 상대적으로 선호도가 떨어졌다. ‘관망 및 대기’도 13.9%나 있었다. ‘신도시 사전청약(뉴:홈)’이라는 답변은 1.3%에 그쳤다.

‘2024년 청약시장이 어떻게 될 것으로 생각하느냐’란 질문에 대해선 ‘올해와 비슷할 것이다’라는 응답이 65.1%로 가장 많았다. ‘불황일 것이다’와 ‘호황일 것이다’는 응답은 15.5%와 11.3%로 각각 나타났다.

또한 ‘2024년 청약하기를 원하는 지역’을 질문에서는 ‘서울’을 꼽은 응답자가 68.1%로 압도적이었다. 2위는 21.8%의 ‘경기’였다. ‘청약계획이 없다’는 응답은 7.1%였으며, ‘지방’이라고 응답한 비중은 2.9%로 극소수였다. 결국 신규 분양 수요가 서울·수도권으로 쏠릴 것이라는 예측이 가능하다.

한편 내년 주택가격 전망에 대해서는 ‘올해와 비슷할 것’이라는 응답이 54.2%로 가장 많았다. ‘오를 것’이라는 응답은 24.8%, ‘떨어질 것’이라는 응답은 14.3%를 기록했다.

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