하남 미사, 강동 고덕 답사 후기

[김여사]

안녕하세요? 저는 연회원 답사에 처음 참여해본 김여사라고 합니다.

하남 미사, 강동구 고덕을 답사갔는데요.

먼저 하남 미사 강변 신도시를 갔습니다.

A30블럭인 미사강변푸르지오 단지 상가에 있는 베스트 부동산에서 미사에 대한 간략적인 브리핑을 설명 받았습니다.

업무지구로는 상일IC옆에 삼성 엔지니어링 본사가 들어와있고 고덕상업업무지구에도 삼성관련업체가 들어온다고 하십니다.

2014년 A30 푸르지오가 34평형 분양가가 4억3000이고 지금은 8억 약간 밑이라고 하고요.

다 아시는 하남 스타필드가 미사지구 아래쪽에 잇고요. 더 가까이에는 코스트코가 있습니다.

미사 북측에 있는 A6 2차푸르지오 아파트에서 스타필드까지 차로 20여분 걸린다고 합니다.  

옆동네 강일지구에는 이케아가 들어올 예정이라고 하네요. 

다음은 팩트입니다. 

LH가 먼저 평당 970에 분양을 시작했고 그 뒤로 민영이 평당 1300~1400 으로 분양을 시작했습니다.

먼저 거래불가한 단지들입니다. 신도시라 블럭 롯트번호로 부릅니다.

A17, A13, A14 는 영구임대

A26 장기전세

A24, A25, A29, A4 는 10년 임대후 분양되는 10년임대

A12, A16은 분납임대

A31은 부영 5년임대 로 싹 다 매매 불가입니다.

거래가능한것들 중 유망지역

먼저 선동 IC 바로 밑. 미사 북쪽 지역(A1~A10) A8 밑으로 학원가가 형성되어있고

A8단지 근처에 9호선이 들어올 예정이라고 합니다. 언제인지는 모르지만~~약간 희망고문 같기도 하고요

초품아는 아니고 큰길 건너서 망월초 배정된다고 합니다.

A11~A16 까지는 주변에 영구임대가 많아서 민영인 A11도 평가절하되는 분위기라고 하고요

A17, A18, A19, A30에서는 부동산 사장님 왈 A30인 미사강변푸르지오가 제일 좋다고 합니다.

초중 근처이고 망월천 뷰가 잘 나와서 그렇다네요. A19밑의 하남고는 교회 재단인 사립고라고 하고요.

하남은 비평준화라 나름 공부 좀 하는 애들이 여기 간답니다.

원래 부동산 사장님들은 자기 물건을 항상 최고라고 브리핑하시므로 각자 선별해서 들으셔야 할 듯합니다.

5호선 미사역까지 도보는 힘들어보이고요. 지도로 보면 망월천을 가로지르는 에코브리지라고 작은 다리가 있는데

실제로는 그전에 8차선 대로를 건너는 육교를 건너야 하므로 도보는 힘들듯합니다.

오히려 A18단지가 5호선 강일역에서 가까워 보입니다.

A20, A33, A22, A23, A21 에서는 A21 강변센트럴자이가 평단가가 가장 비쌉니다.

하지만 그 밑의 열병합시설 뷰(굴뚝뷰)가 보여 호불호가 있네요.

마지막으로 A24, A25, A26, A27, A28, A29, A31 이 있는 곳입니다.

5호선 미사역과도 가깝고 중심상업지역과도 가가워 입지는 가장 우수해보이고요.

영구임대도 없고 단 5년, 10년 임대만 있어 나름 학군도 좋네요.

이 구역안에 초등이 2개이고, 중등 1개 있고, 고등학교는 공사중이라 합니다. 

이 미사중이 하남에서 학업성취도 1위라고 하고요.

A28 LH대우가 좋아 보입니다. 

A28 시세는요 24평(전용59)이 매매 5억7~8000, 전세 2억 8000~3억

31평이 매매 6억2000, 전세 3억3000, 35평(전용 84)이 매매 6억 7000, 전세 3억1000 정도입니다.

현재 미사 투자시 투자금이 2억5000~3억 정도 필요하고요 전세가가 낮아서 그렇답니다.

향후 강동구 입주시 여파가 어떻게 될지 잘 지켜봐야 될것 같아요.

5호선 미사역 주변 중심상업지역을 돌았는데 지금 한창 공사 중이고요.

상권은 아직은 좀 힘들어보여요.1개의 근생건물 1층에 부동산만 있는 곳도 봤네요.

그리고 지도에서 자족이 많아 보이듯이 지식산업센터가 무척 많고요.

신도시답게 공사판이 많아요. 공사 함바집이 대성행중~~^^

하지만 신도시 투자는 장화신고 들어가서 구두신고 나온다죠~~^^

깨끗한 한강과 잘 조성된 공원, 신도시 답게 주거 쾌적성이 우수해보였고요.

아직은 불편한 교통문제가 올해 5호선 개통을 전후로 많이 나아질것같습니다.

그 다음으로는 강동구 고덕동으로 이동했습니다.

시간이 늦어 고덕은 차로 대충 둘러봤습니다. 고덕 그라시움의 위용을 느꼈고요.

지금은 고래힐이라고 고덕래미안힐스테이트가 대장주이지만

고덕그라시움(4932세대)이 19년 9월에 입주시작하면 대장주가 이쪽으로 바뀔듯하네요.

5호선 상일동역 역세권에다가 뒤쪽 동명근린공원쪽으로는 9호선도 들어올 예정이라고 합니다.

그러면 더블역세권이 되겠네요.

상일동역 밑으로 고덕센트럴아이파크(1745세대), 고덕 롯데캐슬베네루체(1859세대)가 가 19년 12월에 입주 시작하고

고덕아르테온(4057세대)이 20년 2월에, 고덕자이(1824세대)가 21년 2월에 입주예정입니다.

고덕자이가 마지막으로 엄청난 세대수가 들어옵니다.

계산하니 14417세대네요~~엄청난 입주장이 될 듯 합니다.

직접 가보니 공원이 많아 쾌적하고 좋았습니다.

고덕주민이신 상현마미님이 알려주신 팁으로 구축 중에 롯데캐슬퍼스트가 학원가기도 힘들고 역세권도 아니라

입지가 애매하다고 비추천하신다고 하셔서 지도에 표시했습니다.

날은 더웠지만 답사가 유익햇고 재미있었습니다.

미사지구 알려주신 기네스님, 운전 담당해주신 토니님, 고덕 안내해주신 상현마미님, 답사 지킴이 레이지님 모두들 감사했습니다.

다음에도 또 함께 하고 싶네요~~^^

[레이지]

김여사님 정성스런 후기 너무 감사합니다.
상세한 내용들이 답사에 참여하지 못한 다른 회원분들께 많은 도움이 됩니다.
오랜시간 정성을 들여 작성해 주셔서 너무 감사합니다.

** 다음 원하시는 답사 참여시에 미리 연락 주시면 우선 참석할 기회를 드리겠습니다!!!

[김여사]

와~~^^감사합니다~^^

[월야(月惹)]

와 후기 대단합니다^^

[김여사]

감사합니다 첫답사라 열씨미 썼어용~^^

[라우]

후기 잘 봤습니다. 꼼꼼하게 임장 잘 하셨네요. 덕분에 다시 복습했습니다.

[아름다운 미소^^]

감사합니다. 애쓰셨습니다.^^