[필독]오르는 아파트와 오르지 않는 아파트

[화이팅]

어떤 사람은 아파트를 사자마자 2배가 되고, 어떤 사람은 10년을 살아도 그대로이다. 어떤 아파트가 오르는 아파트일까? 지금은 다소 비싸더라도 지속적으로 올라줄 수 있는 아파트를 사는 것이 좋다.

◆ 오르는 아파트

(1) 세대수 1천 세대 이상 대단지

대단지라 함은 세대수 1천 세대 이상의 단지를 이른다. 1천 세대 이상의 대단지 아파트의 평균 상승률은 인접한 5백 세대 미만 아파트에 비하여, 평균 2배의 상승률을 보인다. 단지 규모가 크면, 단지 내 상가가 잘 발달되고 각종 생활 편의 시설이 골고루 갖추어져 생활하기 편하기 때문이다. 총 세대 수는 1천 세대 이상이면 충분하고 그 이상은 집값 상승에 크게 영향을 주지 않는다. 즉, 아파트 부지 면적으로 1만평 이상의 대형 단지 아파트를 사는 것이 좋다고 보면 된다. 세대 수가 많을수록 청소비 및 보안 용역비, 일반 관리비 등이 절감되며, 매매하고자 할 때에 환금성이 높다. 또한 관청을 상대로 편의 시설 개선 요구에 있어서, 부녀회나 주민들의 목소리도 커질 수 있다.

세대 수 1천 세대 이상 대단지는 집값 상승의 가장 기본이면서 최종 선택 시에는 가장 지키기 어려운 것이다. 요즘 아파트들은 수입 대리석 치장, 화려한 주방, 고급스러운 빌트인 (Built-in), 조경 등 세대수를 간과시키는 유혹 요소들이 너무 많기 때문이다.
*1천 세대 이상 : ★★★★★

(2) 평지에 있는 아파트

내 아파트는 구릉지에 있나? 평지에 있나? 평지에 있는 아파트는 쉽게 오른다. 일반적으로 택지 개발 지구 내의 아파트가 주로 평지에 있다. 압구정동 아파트 단지와 도곡·개포동 아파트 단지, 동부 이촌동 아파트 등의 대단지가 비싼 이유는 평지에 있기 때문이다. 주로 재건축 대상의 아파트이거나, 재건축하여 신축된 아파트들도 대부분 평탄지이다. 평지는 구릉지보다 진·출입과 보행이 편리하기 때문에 잘 오른다. 재건축 시에도 평지에 있는 아파트가 토지 이용 효율이 높아서 당연히 유리하다. 아파트 단지는 고지대에 위치하더라도 단지 내 전체 부지가 평지이면 그래도 상승 가능성이 있다.
*완전 평지 : ★★★★★

(3) 개별 난방식, 열병합 아파트

개별 난방식으로 냉·난방을 스스로 조절할 수 있고, 도시 가스 난방이 아닌 열병합 아파트 단지가 오른다. 열병합은 쓰레기 소각 처리에 의하여 열을 얻는 방식으로 연료비가 훨씬 싸고 좋다. 지금 짓는 아파트는 중앙 난방식이 거의 없다. 핵가족화로 구성원이 집 안에서 보내는 시간이 많지 않기 때문이다. 대부분 들어올 때 켜고, 나갈 때 끄는 개별 난방식으로 도시 가스 방식인지 열병합 방식인지를 물어보고 사는 것이 좋다.

지금으로부터 20년 전에 지은 아파트는 대개가 기름을 때는 중앙 난방식 아파트이다. 중앙 난방식은 겨울철엔 사람이 집안에 있든 없든, 난방이 사정 없이 돌아간다. 따라서, 비싼 관리비 때문에 전세값이 아주 싸다. 그 다음, 소규모 아파트나 재개발 아파트는 도시 가스 난방 방식이 많다. 열병합을 끌어오기가 쉽지 않기 때문이다. 이 또한 열병합 발전을 이용한 지역 난방 방식의 아파트 보다는 난방비가 많이 나온다. 아파트를 사기 전에 난방 방식이 무엇인가 물어보고 열병합 난방 방식의 아파트를 사는 것이 좋다.
*열병합 아파트 : ★★★★

(4) 조망권 있는 아파트

거실에서 베란다를 통해 밖이 내다보이는 아파트가 좋다. 바다가 보이거나, 강이 보이거나, 산이 보이거나 하면 가장 좋은 경우지만, 정원이 보이거나, 놀이터나 운동장이 보여도 괜찮다. 거실 앞에 앞 동의 아파트가 보이는 아파트는 녹지 조망 아파트 보다는 좋지 않다. 최소한 뻥 뚫린 길이라도 보이는 아파트, 그런 아파트가 생활하기도, 값이 오르기도, 나중에 팔기도 좋다. 고즈넉한 풍경이 있고, 남향이며, 나무가 가지런히 내려다 보이는 조용한 아파트가 가격이 오른다.



앞베란다 조망 못지않게 중요한 것이 뒷베란다 조망이다. 보통 조망권 아파트는 앞베란다쪽엔 조망이 있지만, 뒷베란다 쪽에는 조망이 없다. 대개 다른 동의 아파트가 위치하기 때문이다. 가끔 앞, 뒤 베란다의 양면 조망이 나오는 아파트가 눈에 뜨인다. 앞베란다로 강이나 도시가 보이고, 뒷베란다로 산이나 마을이 보이는 아파트가 있다면 그 가치는 아주 높다.
*앞뒤 베란다 조망권 확보 : ★★★★

(5) 새 아파트를 사라.

헌 아파트 보다는 새 아파트가 당연히 좋다. 신축한 지는 5년 이내면 좋고 10년이면 괜찮은 편이다. 새로 입주하는 아파트면 더욱 좋다. 아파트도 시간이 지날수록 조금씩 고쳐줘야 한다. 10년이 넘으면 유지 보수에 따른 관리비가 증가하므로 아파트 가격이 잘 오르지 않는다. 15년에서 20년 된 새 아파트도 아니고, 재건축 대상도 아닌 중간 나이의 아파트가 가격이 잘 오르지 않는다.
*신규 입주 아파트 : ★★★

(6) 브랜드 있는 아파트를 사라.

유명 건설 회사의 아파트가 훨씬 더 많이 오른다. 아무래도 유명 건설 회사가 아파트를 잘 짓고 A/S도 잘 된다. 수명도 길다. 유명 브랜드의 아파트가 아파트 관리와 보안도 훨씬 더 고품질이다. 자본력이 좋지 않은 브랜드의 아파트를 샀다가 부도라도 나면 부동산 가격에 치명적인 영향을 끼친다. 따라서 시간이 지날수록 유명 브랜드의 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 가치가 상승하는 것은 당연한 일이다. 도곡동 타워팰리스 자리에 삼성의 타워팰리스가 안 서고, 중·소형 건설사의 아파트가 섰으면 어떻게 됐을까? *No.3 이내 브랜드 아파트: ★★★★

(7) 전철역, Bus 정류장이 200미터 이내에 있을 것




교통의 편리성 또한 부동산의 주요 상승 요건 중의 하나이다. 전철역이 가까이 있는 전철 역세권 아파트가 좋다. 전철역 중에도 활용도 높은 Main 전철 Line을 가지고 있거나, 환승역이면 더욱 좋다. 서울의 경우는 1,2,3,4호선이 좋다. 전철역이 없으면 이용하기 쉬운 곳에 Bus 정류장이 있으면 좋다. 역세권 아파트란 아무리 멀어도 500미터 이내에 전철역이 있는 경우로 전철망이 발달할수록 아파트 가격의 상승이 이루어진다.

*전철역 200미터 이내 : ★★★★

(8) 학군

“맹모삼천지교”의 대명사가 “학군”이다. 학군에 따라 주택 가격이 영향을 받는 것은 세계적인 추세이다. 다만 우리나라의 경우는 상당히 심한 편에 속한다. 아파트 가격 상승의 영향 요소 중의 1순위가 학군이다. 좋은 초중고, 가고 싶은 초중고가 옆에 있으면, 아파트 가격이 천정 부지로 올라간다. 입학 시험에 의해서 학교를 가는 것이 아니고, 일반 배정과 추첨에 의하기 때문이다. 이외에 사설 학원 등의 교육 시설도 아파트 가격에 영향을 준다. 대표적인 동네가 대치동이다.

학군은 아파트 가격 상승 요소의 대표 선수이다. 수도권 인구 분산의 확실한 대책으로 S大, K大, Y大를 천안으로 옮기면 어떨까? 라는 전문가들의 의견이 많이 나온다. 그 계획이 실현되어 천안이 Multi-University가 포진한 대학 도시가 된다면 서울 버금가는 집값, 땅값이 형성될 것 같다. 민족사관고등학교를 입학할 수 있는 지역 쿼터를 준다면 강원도 횡성군 일대 집값, 땅값은 대도시에 육박할 것이다.

우리나라에 있어서 명문大 입학은 또 다른 '권력의 창출'과 같다. S大를 가장 많이 보내는 동네의 집값이 제일 비싸다. 잘 배우고, 잘 사귀어야 잘 살 수 있다고 믿기 때문이다. 종로, 강남, 송파, 서초, 강동, 광진이 출신고별 명문大 합격률 Top 6 이다. 강북의 종로가 끼어 있는 것은 종로에 서울과학고와 서울예고 등 명문 특목고가 2군데 있기 때문이다.

특목고를 제외하고 일반고의 경쟁에서는 당연 '강남'이다. 강북 아파트 가격이 강남에 밀릴 것이 예견되었던 시점은 서울 명문고의 강남 이전이 결정되고 부터이다. 1980년대 경기고, 서울고, 경기여고 등 강북 명문고의 강남 이전은 강남이 서울의 중심이 될 것임을 예고했다. 삼성동 아이파크의 위상에는 길 건너편, 자타가 공인하는 전통 최고 명문 경기고의 포진이 한몫을 한다. 대치동 동부 센트레빌이 뜨는 이유는 그 곳이 바로 '대치동'이라는 것이고, 타워팰리스가 가격이 높은 이유 중의 하나는 그 곳이 대치 특구의 Boundary 안에 있는 도곡동이라는 것이다.

내 자식을 좋은 선생님한테 교육시켜서 좋은 대학교에 보내고, 훌륭한 사람을 만들 수 있다면, 무슨 일이든지 할 수 있다는 것이 부모들의 공통된 생각인 이상 좋은 학교가 개교 예정인 곳의 아파트 값은 이제 막 출발하려는 KTX와 같다.
*명문 초중고 근접 : ★★★★★★

(9) 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 없어야 한다.

공업 단지 내의 아파트, 쓰레기 처리 시설, 송전탑, 고압선, 텍사스라 불리는 사창가, 여관 밀집지 주변의 아파트는 대개 하한가이다. 다른 여러 항목에서 별을 많이 획득했어도, 단지 주변에 혐오 시설, 오염 발생원이 있으면, 모은 별을 다 잃는다. 따라서, 오르지 않는 아파트의 항목임에도 오르는 아파트 중간에 넣었다. 오르는 아파트의 상승 요소 못지 않게 꼼꼼히 따져봐야 하는 것이 단지 주변에 사람들이 꺼리는 요소가 존재하지 않아야 한다는 것이다.*주변 환경 양호 : ★★★

(10) 주차 시설과 헬스클럽

집을 사려면 새벽 1시에 아파트 단지 내의 주차장에 가 보아야 한다. 그 시간에 Parking이 여유가 있는지 살펴 보아야 하기 때문이다. 2중 주차, 3중 주차가 눈에 뜨인다면 아파트 가격이 쉽게 오르기 어렵다. 그래서, 요즘 입주하는 프리미엄 아파트들은 대부분 지정 주차제를 실시하고 있다. Parking 환경이 Luxury하면 아파트 가격은 지속적으로 오를 수 있다.

요즘 고급 아파트의 Parking 대수는 대개 가구 수의 2배 이상이다. 삼성동아이파크, 타워팰리스가 세대당 평균 2.5대 ~ 3대이고, 서초동 더미켈란은 4대, 트라움하우스는 6대이다. 주차장은 거의 고정 주차제로 자기 차를 넣는 자리가 정해져있고, Parking Line 위에 자기 차의 번호판이 붙어 있어서 새벽 3·4시에 들어와도 주차 걱정은 하지 않는다. 또한 지하 주차장의 CCTV 및 보안 시설, 채광 등 얼마나 안전한지, 넉넉한지, 천정고가 높은지, 고급스러운지도 아파트 가격에 결정적인 영향을 준다. 앞으로도 아파트 단지 내에 Parking하는 차량 댓수는 계속 늘어날 것이기 때문이다.

요즘 아파트의 고급스러움의 화두는 헬스클럽이다. 얼마나 좋은 Machine과 넓은 공간, 인테리어가 잘 되어 있는지가 아파트 가격에 영향을 준다. 주5일 근무로 집에서 보내는 시간이 많아졌고,Well-being 바람이 불면서 도시 생활에 있어 운동은 필수이기 때문이다. 앞으로 지어지는 아파트들의 대부분은 헬스클럽이 단지 안에 들어설 것 같다. 이렇게 헬스클럽이 기본이 되면, 머신 댓수와 샤워장, 사우나, Coffee Bar 등 부대 시설의 Quality 또한 중요한 요소가 될 것이다.*새벽에 Parking 가능, 헬스클럽 있음 : ★★★★★

(11) 녹지 공간과 쾌적성, 조경

공원, 정원 및 운동 시설 등 녹지 공간이 많고 쾌적성이 뛰어난 아파트라면 그 아파트는 오른다. 꽃이 피어나고, 계절을 느끼며, 가족과 거닐 수 있는 공간은 충분한 부가 가치를 지닌다. 그 규모와 면적에 따라 좋은 아파트가 가름 되어진다. 또한, 고급 브랜드의 아파트는 조경부터가 다르다. 비싼 수목과 화강암, 꽃밭, 벤치, 중앙 정원, 벽천, 시냇물들과 퍼팅 그린 등 아름다운 수목과 품격있는 잔디가 아파트 가격을 크게 좌우한다.



어느 국가든지, 어느 도시든지 소득이 높아질수록 주거 선택에 있어 쾌적성과 녹지 공간, Open Space의 중요성을 높게 평가하는 성향을 보인다. 아파트 단지 근처에 산이나 공원이 있다면 녹지 접근성이 얼마나 용이한가가 아파트 가격 변수에 영향력을 행사한다.

*A급 정원 있슴 : ★★★★


(12) 내부 구조와 동선, 엘리베이터

3Bay인가, 4Bay인가? 몇 개의 방이나 거실이 남쪽을 향하고 있는가? 아파트의 평면이 얼마나 편리하게 설계되어 있는가? 활용도가 떨어지는 방이나 공간은 없는가? 내부 구조나 실내 동선의 활용성도 집 값에 영향을 준다.

엘리베이터 또한 상당히 중요한 요소이다. 1동, 또는, 1라인에 몇 개의 엘리베이터가 할당되어져 있느냐가 時테크의 상당 부분을 차지하기 때문이다. 50평형대 1동 54세대에 1대의 엘리베이터가 있는 경우, 그 엘리베이터가 수리 중이라면 몇 시간을 꼼짝 못하는 참으로 답답한 일이 벌어진다. 20층 이상, 40세대 이상의 1라인에는 2대의 17인승 이상 엘리베이터가 있는 아파트가 좋다.
*남향이고, 화장실 2개 이상, 엘리베이터 2대 이상 : ★★★★



(13) 33평형 아파트 이상, 대표 평형을 사라.

아파트는 33평형 이상, Room 3개 이상을 사는 것이 좋다. 일반적으로 4인 가족 기준, 방 3개가 되어야 쓸모가 있고, 오랫동안 이사하지 않고 버틸 수 있기 때문이다. 33평형 이상으로 단지의 대표 평형을 사는 것이 좋다. 대표 평형이 잘 오르고, 팔 때도 쉽게 팔린다. 당연히 소형 평수 위주의 단지보다는 대형 평수 위주이면서, 평형 종류가 복잡하지 않고, 단촐한 단지가 많이 오른다.
*단지 내에서 가장 많은 평형: ★★★

(14) 백화점, 영화관, 대형 쇼핑 센터가 인접한 아파트가 좋다.

아파트 단지 가까이에 백화점이 있으면 좋다. 유명 브랜드의 고급 백화점이 있으면 아파트는 더욱 오른다. 백화점 유동 인구가 상당한데다가 아파트의 주생활자가 주부여서 백화점이나 쇼핑 센터에 갈 일이 많기 때문이다. 백화점이나 대형 쇼핑 센터가 근처에 있으면 생활 편리성으로 아파트 가격에 상당한 가산점으로 작용한다. Multiplex 영화관이 근접해도 아파트 가격은 상승한다. 극장을 문화 시설의 대표적인 경우로 보기 때문이다.



백화점이나 대형 쇼핑센터, 대형 마트, 대형 극장 등이 존재하거나 새로 생긴다는 것은 아파트 주변이 상업화되고 있다는 증거다. 산 속이나 시골에 백화점이 생길 리 없기 때문이다. 편익 시설의 가치와 더불어 아파트 단지의 토지 가치가 상승할 수 있는 요인을 이끌어 내는 핵심 요소이다.

*1500미터 이내 백화점, 극장 있슴 : ★★★★




(15) 택지 개발 아파트가 좋다.

재건축, 재개발 아파트 보다는 택지 개발 아파트가 좋다. 택지 개발 아파트는 100% 자체 사업으로 시공사의 Brand 알리기 경연장이다. 따라서, 좋은 평면과 고급 자재를 많이 쓴다. 택지 개발 아파트는 도시 계획에 의하여 적정 규모의 생활 편의 시설 및 교통 시설을 갖추고 있고, 학교와 관공서도 적당한 거리에 완공되도록 설계 되어 있다. *택지 개발 아파트 : ★★★★

(16) 선호도가 높은 지역의 아파트가 좋다.

서울 강남, 분당, 대전 둔산·노은, 대구 수성구, 부산 해운대, 광주 상무 지구 등 선호 지역의 아파트가 좋다. 각 도시별 특정 지역의 아파트가 인기가 있는데 그 곳 아파트들이 꾸준히 오르는 편이다. 따라서 낯선 지역의 아파트를 살 때면 어느 지역 아파트가 좋은 지 살고 있는 주민들에게 물어볼 필요가 있다. 수요가 있는 지역의 아파트가 당연히 오른다. *선호 지역 : ★★★★

(17) 대지 지분이 많은 아파트가 좋다.

지금 생활하기에도, 재건축하기에도, 대지 지분이 많은 아파트가 당연히 좋다. 쾌적하거나 주차장이 넓은 편이라고 생각이 들면, 그 아파트는 대개 대지 지분이 넓다. 등기부등본 상에 대지 지분에 대해서 나와 있다. 용적률이 높을수록 대지 지분이 낮고 용적률이 낮을수록 대지 지분이 높다. 따라서, 주상 복합아파트보다는 일반 아파트가, 고층 아파트보다는 저층 아파트가 시간이 지날수록 오를 확률이 많다. *대지 지분이 아파트 평형의 1/2 이상 : ★★★★★

◆ 오르지 않는 아파트

오르지 않는 아파트는 당연히 오르는 아파트의 반대인 경우이다. 그 중 핵심적인 경우는 다음과 같다.

(1) 나홀로 아파트

1동이나 2동짜리 아파트이다. 세대 수가 적어서 단지 내 인프라가 열악하고, 따라서 잘 오르지 않는다. 주상 복합, 다세대, 다가구, 빌라, 연립주택, 주거형 오피스텔 등도 잘 오르지 않는 공동 주택이다. 300세대 미만의 소형 아파트 단지도 잘 안 오른다.


아파트 한 동이 'ㄱ'자로 꺾인 아파트나, 'T'자형, 'Z'자형의 아파트도 잘 안 오른다. 앞 동에서 아파트 내부가 들여다 보이거나, 여관 복도식으로된 중복도형 아파트 (복도를 가운데 두고 양쪽 집 출입문이 있는 경우)도 잘 오르지 않는다.

('-' ☆☆☆☆☆)


(2) 구릉지에 있는 아파트

아파트 입구에 진입하려면 상당한 경사로가 있는 아파트는 잘 오르지 않는다. 노인들이나 어린이가 있을 경우, 보행에 불편하기 때문에 살고 있는 사람들이 평지 아파트로 옮겨야 겠다는 생각을 많이 하게 된다. 따라서 높은 곳에 위치한 아파트는 잘 오르지 않는다. ('-' ☆☆☆)

(3) 진입로가 좁은 아파트

단지 세대 수에 상관 없이 진입로가 좁아서 진출입이 어렵거나 차가 교차하기 힘들 경우의 아파트는 잘 안 오른다. 진입로가 적정해도 일면이나 벽쪽으로 Parking이 많아 진출입이 불편할 경우도 아파트 가격에 영향을 준다. 진입로가 좁은 아파트는 야간이나 겨울에 불편하다. 접촉 사고나 정체, 눈길 미끄러짐 등 짜증 나는 일이 생길 수 밖에 없다.



막다른 골목에 위치한 아파트나, 단지 내 Circulation이 안 되는 아파트도 잘 안 오른다. 아파트 단지 내로 고속버스나 소방차, 대형 트럭이 수월하게 들어올 수 있는지 잘 살펴보는 것이 좋겠다. ('-' ☆☆☆☆)


(4) 소형 평수로 구성된 아파트

아파트 구성 세대수의 대부분이 35평 이하 소형 아파트이거나 소형 아파트가 Major인 아파트 단지는 잘 오르지 않는다. 대부분의 임대 아파트 단지가 그렇고, 소형 평수 의무 비율의 적용을 받은 재개발, 재건축 단지가 그렇다. 소형 평수 단지는 대형 평수 단지에 비해 영세하고, 많은 세대수가 거주하여 쾌적성과 인프라가 떨어지기 때문이다. ('-' ☆☆☆☆)

(5) 고속도로변, 철도 레일 주변의 아파트

고속도로 옆, 기찻길 옆 아파트는 잘 오르지 않는다. 소음 및 분진이 심하기 때문이다. 낮에는 창문을 열고 생활하기가 어렵고, 밤에는 큰 화물 트럭이나 열차 소리에 주기적으로 잠에서 깰 수 밖에 없다. 따라서, 고속도로와 철로변 아파트는 잘 오르지 못한다. 또한, 고가도로가 인접해 있거나, 상습 정체 구역에 위치해 있는 아파트도 잘 안 오른다. ('-' ☆☆☆☆☆)

◆ 집을 사려면 많이 보고, 많이 연구하고, 많이 물어 보아야 한다. 종합 점수로 별 30개 이상의 아파트가 좋겠다.

대한민국 구성원 대부분의 최대 재산인 집… 한 번 사면 몇 년간은 움직이기 쉽지 않은 중요한 부동산이기 때문에 시간을 두고 신중하게 골라야 할 것이다. 많이 구경할수록, 많이 연구할수록, 많이 물어볼수록 당신의 재산은 늘어만 간다.

또한 중요한 것은 집을 사기 전에 득점 요소와 감점 요소 등 상식적인 요소들을 잘 정리해 보는 것이고, 어수룩한 아파트 두 채 보다는 똘똘한 아파트 한 채를 갖고 있는 것이 재테크에는 훨씬 더 낫다.

- 봉준호 (건축사, 프리미엄 부동산 컨설턴트, 생활칼럼니스트),

[화이팅]

정리가 잘 된 글입니다. 아파트 사실 때 꼭 읽어 보시길 권합니다.

[미크]

거의 조건에 부합되는 동구 서부동 상떼빌 아파트를 주목하라. 1860세대 대단지에, 단지내의 휘트니스(골프 에어로빅, 요가)시설, 조망권은 말할 필요도 없음(저수지와 바다가 한 눈에..), 학군(울산에서 청운고에 가장 많이 입학시키는 동은? 옥동일 것 같죠? 동구의 서부동 입니다. 서부초, 현대중, 현대고, 우수한 학교

[KAOS]

상떼빌 아파트에서 육교 하나 건너 서부초등학교, 현대중학교, 현대고등학교가 있죠.

[guri]

참 좋은 글입니다. ^^

[미크]

죠. ), 문화공간(예술회관, 현대백화점, 한마음회관 등-수영, 스케이트, 발레 등등, 걸어서 5분 거리), 25층 고층임에도 불구하고 대지지분 10평(33평 기준)으로 동간 쾌적함 유지, 전국에서 가장 빠른 기간에 입주율 100% 완성, 현재 매물 전 평수 통틀어 하나 있을까 말까, 입주 후 줄곧 급상승 중, P1억 돌파.....

[KAOS]

울산에서 서부동 성원상떼빌보다 주변 여건이 완벽한 곳은 없다고 생각합니다. 자신 있는 아파트 있다면 나와 보세요......개별 비교 가능합니다.

[live2love]

음 좋은 정보네요.. 근데 과연 이조건을 전부 만족하는곳이 몇군데 일지... 반만 적합해도 대단할듯..

[청어람]

KAOS 님 옥동의 문수로아이파크나 대공원 롯데 인벤스와 개별비교 해주시겠어요?

[미크]

울산분들이 바다조망(호수조망까지)을 인정하는 날이 온다면 그 땐 정말 비교도 않되죠. 대공원 제일 잘 보이는 집에서 공원조망도 구경했지만 금쪽 같은 해가 떠오르는 새벽바다 보신적 있나요? 일출....장관입니다. 울산만 유일하게 바다조망 가치를 아직 못 느끼시는 것 같아요. 그리고 또 하나 남녀 노소를 불구하고

[미크]

동구사람들 수영, 테니스, 스케이트, 발레는 10년전부터 기본입니다. 수준급으로 잘하는 아이들 무지 많아요. 교육도 글로벌 시대입니다. 세계 무대에서 적응하기위해 학습뿐 아니라 다재 다능한 특기가 있지 않으면 뒤집니다. 동구의 저렴하고 다양한 각종문화 공간은 지금까지도 자랑할만하죠. 단지내 휘트니스(골프..

[미크]

주거공간의 가치를 어떻게 금액으로만 환산할 수 있겠습니까? 비싼 순서대로 최고라한다면.....글쎄요. 한강조망 아파트, 부산 재송동 세팍 용인 골프 조망 아파트, 여러군데 구경했지만 서부 상떼빌도 입지나 규모, 여러 조건에서 괜찮다는 생각이 듭니다. 현재33평기준 2억3천정도 하지만 웰빙시대 미래가치는 더 하리..

[KAOS]

청어람님, 문수로아이파크나 롯데 인벤스의 주변 시설 중 뛰어난 것이 무엇이 있는지요? 걸어서 백화점 갈 수 있습니까? 걸어서 갈수 있는 현대예술관과 같은 수준 높은 문화시설이 있는지....한달에 3만원으로 즐길 수 있는 단지 내 휘트니스센타가 있는지....

[KAOS]

또한, 걸어서 갈 수 있는 울산대학병원과 같은 종합병원이 있는지? (울산대학 병원은 현재 증축 예정임). 무엇보다도 문수로아이파크나 롯데인벤스가 있는 지역보다 공기가 좋고 차량이 적어 교통 흐름이 좋고, 단지를 벗어 났을 때 소음공해에 시달리지 않습니다.

[smartgirl]

잘 읽었습니다. 이 모든 것을 반영한 현 시세가 그 가치를 말해주고 있겟죠. 아무리 내 사는 아파트가 최고라고 외쳐봐야 뭘합니까.

[미크]

현재 시세가 결코 미래 시세는 아니죠. 시세는 상황에 따라, 가치관에 따라 쉼없이 바뀔 수 있는 것이죠. 현재 남구가 옛날의 남구는 아니듯이

[아이런]

아무리 고래고래 홍보 하셔도 쌍떼빌 못들어갑니다. 대부분 사람들의 직장이 멀거든요?. 그곳은 그들(?)만의 리그로 하시고. 그런데 그들도 정직원모집을 거의 안한다고들었거든요. 제가 아는분은 현대협력업체(좋은말로해서)부장인데 월급들어보니 그밑에 일하시는분들은 더힘들게 살겠더이다. 그사람들이 수효층이 될까요

[찰칵]

남구 옥동에서 십몇년 살다가 동구 상떼빌로 이사왔는데 남구 대공원이어도 별로 인것 같음 일년에 한두번 이용한 것 같음(산책겸 구경). 시설도 별로구... 그러나 상떼빌에서 한발자국 나가 보면 극장,수영장,구기운동장,헬스장,백화점등 편의시설이 있구 좀 멀리는 바다요 뒤는 산을 배경으로 그밑에 명문학교(초중고)

[미크]

상떼빌 들어오고 싶어도 사실 매물도 없어요. 너무 좋아 이사 않간다나요. 부동산에 내놓지도 않은 집을 자꾸 팔라고 전화해서 귀찮은 사람 많아요. 서부상떼빌 카페 함 들어와 보세요. 부동산에서 허구헌날 매물달라는 글....장난아닙니다.

[찰칵]

가 있고 말로 표현하기 보다 살아 보면 우리나라에서도 이런곳이 있는가 싶음........ 이젠 옥동도 옛날의 옥동이 아님 편의시설이 대공원 빼고 뭐가 있나 학군도 평준화 되었지 ..... , 삼산 ,달동 한번 가보세요 사람 살곳인지 시끄럽고 지저분하고......

[이사벨라]

허걱^^ 삼산에 살고 있는 저는 돼지 소란 말씀이신지요...으앙...ㅜㅜ(웃자고 하는 소리니 태클아니되와요. ㅋㅋㅋ 그냥 웃지요!!)

[찰칵]

죄송합니다.. 지금까지 동구 무시당한것 같아 폭발한것 같네요

[아이런]

네 현재 매물이 달릴수있겠지요. 그들 정직원분포 (역삼각형형)의 수효층입니다. 정년퇴직자들이 많을것인데. 신규 정직원인력이 지속 배양되어야 수효층이 많아져 공급의 한계때문에 가격상승 요인이 될지인데 그것이 일정기간이 되면 보합세가 계속 유지 될것이라 생각하거든요. 그리고 타구에서 근무하는 분들이 유입될

[아이런]

런지..오히려 동구에서 밖으로 유출되는 인력이 더 많을거 같다는 생각에서 입니다. 당장 살기는 정말 편안할겁니다. 다만, 가격상승력에선 마지노선/한계성이 있을거 같아서 쓴글입니다.

[사고뭉치]

집가격은 주식과 같습니다..현시세는 현재가치 플러스 미래가치죠!! 집가격을 보면 모든게 보입니다. 모든게... 수요가 많고 공급이 적으면 가격 올라가는것 당연하지요~~ 상떼빌 가격 평당 얼마인가요??

[미크]

외국인 임대가 월150만원(33평기준), 그들은 선불로 1,800만원 계약과 동시에 바로 지불합니다. 외국인 수요는 너무 많아 수용불가죠. 집값 상승은 덤이고 임대 소득도 무시 못하죠. 그들은 동구 무지 좋아합니다. 왜? 바다가 있어서....바다 조망 하나쯤 있어도 괜찮을 것 같아요.

[보금자리]

서부 상떼빌 거래가 그렇게 되지 않나요? 서부동 상떼빌... 그렇게 광고 안하셔도 아는 사람은 다 압니다.

[KAOS]

서부상떼빌은 현재 30평의 경우 현재 분양가보다 6천~8천, 32평의 경우 9천~1억, 44평의 경우 1억~1억천의 아파트가가 상승해 있습니다. 그런데 문제는 물량이 없다는 것입니다.

[KAOS]

앞으로 동구의 유입인구는 계속 증가될 추세입니다. 지난 3년간 신입사원을 많이 채용하지 않았으나, 금년을 포함 계속해서 채용인원을 대폭 증가시킬 예정입니다. 그리고 바뀌는 비졍규직 (계약직 포함) 관련 법안에 따라 정규직 채용을 증가시킬 수 밖에 없는 것이 현실 입니다.

[KAOS]

정년퇴직하시는 분들이 많으나, 일부는 고향으로 돌아 가시고 일부는 공기 좋은 곳으로 찾아 가실 겁니다. 그런데 이것은 시내사는 근로자 분들로 마찬가지 일 것입니다. 정년퇴직자가 많다고 그 분들이 몇 십년을 살아 온 동구를 모두 다 떠나지는 않을 것입니다.

[KAOS]

나이가 들수록 병원과 가깝고 공기가 좋고, 조용하고 산책하기 좋은 곳에 살려고 하지 시내로 나가서 공해에 시달리고 교통에 시달리면서 살고 싶지는 않을 것 같습니다. 또한 차량으로 움직이지 않고 걸어서 주변에서 모든 일을 볼 수 있는 곳에서 살고 싶지 않을 까요? (제 생각임다)

[KAOS]

울산이 젊은 청.장년층이 많아서 시내를 선호하지만 연령이 고령화되는 15년~20년 사이에는 오히려 시 외곽지역이 주거지로 프리미엄이 더 붙을 것입니다.

[eunjin]

추가해서 최우선 그도시의 사람 많이 사는 동네가 어디인지를 감지하시는 것도 좋을듯, 동네가 좋지않으며 사람이 몰릴 이유가 있을까요. 남구인지, 중구인지, 북구인지, 동구인지도 지발 해량하시길 빔니더. 밀물인지 or 설물인지 ....... 나무관세음보살 똑똑똑.....

[훈석]

지역마다 오르는 아파트가 있는것 같더군요..그 지역의 대표 아파트라고 볼 수있죠..상떼빌도 좋은 아파트라 생각합니다..꼭 남구가 아니어도 중구,북구,울주군에도 대표 아파트가 있습니다..자연스런 현상이지요..다른 도시도 그렇더군요..좋은 내용 잘 읽어 보았습니다..

[자두야]

왠 답글이 이렇게 많은가 했더니...다 상떼빌 얘기...상떼빌 광팬들이시네요.

[finals19]

개인적이 의견만 적으시지..아파트 피알까지..공짜로 주면 모를까 내돈주고는 쌍떼빌에 안들어 갑겠슺니다. 남구에 한표..

[사고뭉치]

광고안해도 남구 좋은지는 알겠는데..광고해도 상떼빌 좋은지는 모르겠네..finals19님 말에 몰표임니다...허허..

[미크]

더불어 사는 울산 시민으로서 어느 지역이든 훈석님 말씀대로 대장주가 있기 마련이고 앞으로 울산도 바다조망에 대한 재평가가 분명 있을 것이란 생각에 시내분들 잘 모르실것 같아서 소개 겸 정보를 알려드리는 차원이었는데 말씀이 좀 거치시지 않나요? 그리고 왠 공짜들은 그렇게 좋아하죠.

[참사랑]

저는 창원에 살다가 울산으로 이사를 왔는데요. 이사 오기 전 사람들이 울산은 남구 삼산동이 좋다고들 이야기를 들었습니다. 그런데 막상 와서 삼산동 어디가 좋은 지 한참을 찾았습니다. 그런데 롯데백화점, 현대백화점 근처가 살기가 좋다고 하더군요. 참 어이가 없었죠.

[하늘푸른날]

덧글은 간단한 느낌을 적으시고 긴내용은 해당되는 카테고리에 단독으로 적어주시면 보는데 도움이 되겠습니다.

[즐건]

드디어 우리카페에서 동구도 뜨나요? 그동안 남구, 구영리 이야기만 하다가 동구이야기가 나오니 기다렸다는듯댓글이 많이 올라왔군요 자기동네 자랑은 인지상정이고 좋게 들리지만 남을 무조건 깎아 내리는 글은 좋지는 않군요 네거티브한 이야기를 할때는 뭔가 객관적인 숫자나 근거가 있어야 남들도 수긍하지 않을까요

[화이팅]

당초 글 올린 의도와는 조금 벗어난 기분이라 씁쓸하네요. 아파트 장만하려고 고민하시는 분들께 그저 작은 도움이 되고자 올린 글인데...

[즐건]

예 동감입니다. 글의 본래의도와는 달리 삼천포로 빠진듯합니다. 어쨌든 좋은 정보 감사합니다.

[온유]

상떼빌에대한 필요이상의 PR이 오히려 역효과를 내는것 같아요...

[참사랑]

제가 위의 댓글들을 보고 느낀 점은.... 그동안 동구에 사시는 분들이 카페에서 무시를 당하여 상처를 많이 받은신 것 같은 느낌입니다. 하지만 그럴 필요는 없을 것 같습니다. 본인 생각에 살기 좋은 곳이 가장 살기 좋은 곳이라 생각합니다. 그리고 자기 생각에 좋지 않다고 생각된다고 비방할 필요도 없을 것 같구요.

[참사랑]

살기 좋은 곳은 어차피 주관적일 수 밖에 없습니다. 다만 여기서 간과할 수 없는 것이 '동구의 아파트라고 해서 프리미엄이 붙지 않는 것은 아니다'라는 생각이 드네요. 즉 정확한 정보가 없는 막연한 지식과 편견은 재테크에 도움이 안되겠네요. 위에 언급한 것처럼 프리미엄이 많이 올랐다면 재테크는 성공한 것이네요.

[갓구운빵]

나도 남구에 적극한표 임돠...^^

[live2love]

정말 이상한데로 예기가 흘러 갔네요..!!^^

[이사벨라]

스크랩해가겠습니다. 고맙습니다.

[선바위1]

저도 여러가지 이유로 남구에 살고 있지만 바다조망이 있는 동구를 선망합니다... 살입장만 된다면 당장이라도 옮겨가고 싶네요...베란다서 바다를 바라볼수 있는곳으로...^^ 향후 너도나도 바다가 있는 동구로! 할때가 올것같은 육감이...ㅎㅎㅎ

[학생몇시야]

참 좋은글 잘 읽었습니다.에구 울님들 좋은글 읽으시고 흥분하지 않았으면 좋겠습니다.★브레인스토밍에 올인 !!!