안녕하세요? 카페 검색을 통해 회원가입했습니다.
가입하자 마자 홍보글 내용을 올려 송구합니다.
원룸/투룸 등 주택 방이나 사무실, 상가를 여러 개 보유하고 계신 임대인 사장님들이 계시다면 [집사] 서비스가 도움이 되시지 않을까 해서 소개 드립니다.
■ 집사? - 집사는 무료 월세관리/임대관리 솔루션입니다.
[집사]는 1) 삼성폰/LG폰 등 안드로이드 스마트폰용 앱과, 2) PC 버전 2가지를 동시에 사용하실 수있는 – 무료 월세관리/임대관리 솔루션입니다.
앱과 PC버전의 메인 화면은 다음과 같습니다.
↓ [집사 임대인 스마트폰 앱]
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2779C9335889BEF11C)
↓ [집사 임대인 PC 버전]
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2651D9385889BF3A13)
▣ 진짜 무료입니다!
출시 초기에 이벤트로 무료 행사를 하는 게 아니라, 모든 서비스를 무료로 이용하실 수 있구요.
집사를 이용하시면 월세/관리비/보증금/계약금 등을 카드결제나 휴대폰결제로 받으실 수 있는데, 결제수수료는 ‘세입자 부담’으로 기본 설정돼 있으며, 임대인 사장님이 부담하시겠다고 굳이 선택하실 경우에만 ‘임대인 부담’으로 과금됩니다. 이렇게 특수하게 임대인 사장님께서 본인의 선택으로 비용을 부담하시는 경우를 제외하면 100% 무료 솔루션입니다.
▣ 무료지만, 솔루션의 완성도가 매우 높습니다.
시중에 ‘월간 이용료 1만원 or 월간 방 1개당 1,000원’ 식의 유료 서비스들이 여럿 있습니다.
앱과 PC 버전 모두 사용할 수 있다고 하는 서비스도 있구요. 하지만, 집사 임대인 서비스는 무료임에도 - 현재 출시된 그 어떤 서비스들보다 완성도와 편리성이 뛰어나다 자부합니다.
■ 집사 임대인 앱 주요 기능
집사 임대인 앱의 주요 기능들은 다음과 같습니다.
▼ 메인화면 : 임대관리 전체 현황의 실시간 종합관리 가능
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2263B4365889BF6321)
↑ 메인화면 상단에 월간종합현황을 막대그래프와 7개의 신호등으로 구현했습니다.
7개 신호등은 [미처리/납부/대기/연체]의 돈의 흐름에 관한 신호와, [요청접수/만료예정/퇴거/공실] 등 관리 이벤트에 대한 신호로 구성됩니다. 각 신호등마다 연결화면이 있고, 화면마다 유기적으로 연결돼 작동하지요.
신호등 밑의 캘린더에는 이벤트가 있을 때 원으로 표시되며, 원이 있는 날짜를 누르면 아래와 같은 집사보고 화면이 뜹니다.
▼ 이날의 집사보고
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/273FC93A5889BF8729)
↑ 메인화면 캘린더에서 원이 있는 날을 터치하시면 상기와 같은 [이날의 집사보고] 화면이 뜹니다. 이 날에 미처리/납부/대기/연체/요청접수/만료예정/퇴거/공실의 이벤트가 있으면 해당 항목이 색상별로 표기되며, 바로 [관리하기] 버튼을 눌러 해당 이슈 처리가 가능합니다.
그리고, 하단에는 메모, 수동입금등록, 공지등록, 공실등록을 다이렉트로 하실 수 있는 버튼들이 있지요.
여기서 각 버튼을 누르시면 메모/입금등록/공지/공실등록이 이 날짜로 자동 표시되며 스타트됩니다.
▼ 입금문자(SMS)를 활용한 월세 자동수납 기능
월세나 관리비를 은행계좌로 무통장입금 받으시고, 해당 은행에서 입금문자를 받고 계실 경우 - 문자를 받는 휴대폰에 집사가 설치돼 있으면 자동으로 실시간 수납처리를 해드립니다. 메시지 파싱을 이용해 수납처리를 자동화시키는 건데요. 네이버 가계부 등과 같은 방식이며, 월세 수납관리가 훨씬 더 간편해집니다. 입금문자를 받지 못하시는 경우라면 [월별 수납 종합관리] 화면에서 강력한 수동납부 기능을 이용해 터치 한번으로 수납/미납 처리하실 수 있습니다. (메모수납/미납 기능을 통해 특기사항을 메모로 남겨두시는 것도 가능)
일단 저부터 입금문자 바탕으로 자동수납 기능을 쓰고 있는데요. 정말 너무 너무 간편하답니다.
▼ 각종 관리현황을 앱 푸시로 알려 드립니다.
납부완료, 대기, 연체, 만료예정, 퇴거예정 등 월세/임대관리 주요 활동사항에 대해 집사 앱에서 미리미리 푸시 메시지로 알려 드립니다. 집사보고와 함께 쓰시면 임대관리 효율이 정말 높아지실 겁니다.
▼ 임대인 앱 [세입자관리] 화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/252C04385889BFAF26)
↑ 앱을 쓰시면 가장 많이 활용하실 화면입니다. 이걸 세입자카드라 부르는데요.
주요 관리기능들을 모두 전면으로 배치해 10가지 이상의 주요 기능들을 터치 한번으로 바로 쓰실 수 있습니다.
↑ 세입자가 아주 많은 임대인 사장님께서는 세입자등록이 번거로우실 겁니다. 그래서 임대인 PC 프로그램에 [엑셀 파일을 이용해 다수의 세입자를 일괄 등록]하는 기능을 반영했습니다. 세입자가 10명 이내의 경우엔 앱으로 간단히 입력하시고, 10명 이상의 경우엔 PC로 처리하시면 더욱 편리하실 거라 봅니다. (앱에서 세입자등록하는 부분도 지속적인 간편화 작업을 거쳐 현재 매우 쉽게 복수의 세입자 등록이 가능합니다.)
▼ 세입자카드 [기타메뉴] 화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/250CF03C5889BFEC26)
↑ 세입자카드 화면에 한번에 담기 어려운 기능들을 [기타메뉴]로 별도로 뺐습니다.
해당 세입자와의 통화/문자/채팅 등 커뮤니케이션 기능과, 입금자명 관리, 계약연장/퇴거관리 등의 관리기능들이 포함돼있지요.
↑ 메뉴 중에 [세입자연결설정] 부분이 있는데요. '임대인께서 원하시는 시점에 연결요청 메시지를 발송'하는 구조입니다. [기본설정] 대로만 쓰시면 세입자 연결 없이 단독으로 사용 가능하십니다.
▼ 호실별 계약정보 종합관리
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2163D23B5889C00C2D)
↑ 각 호실별 주요 계약정보와 추가정보를 한번에 모아서 관리할 수 있습니다. [세부 정보 설정]에서는 보다 자세한 방정보를 입력/관리 가능합니다.
▼ 호별 납입현황 화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2725383C5889C02924)
↑ 각 호실별 월세 및 관리비 납입현황 관리 화면입니다.
무통장입금을 자동으로 수납처리함은 물론, 수동으로도 언제든 간편하게 납입/미납/일부납입 처리를 하실 수 있도록 심혈을 기울였구요(12개월 표의 특정달을 터치하시거나, 아래쪽 월별 [관리하기] 버튼을 누르시면 세부메뉴가 쭉 뜸). 특히, 어떤 경우에도 화면을 오가며 손쉽게 메모를 남기실 수 있게 했습니다. 수납메모는 소중하니까요^^
▼ 건물별 주요 현황 종합 관리
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2476433A5889C04307)
↑ 임대 중인 모든 건물의 주요 정보를 한번에 모아 조회하실 수 있습니다.
▼ 월세 가계부 기능
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/266D59335889C06103)
↑ 임대관리 관련 종합 가계부 기능을 제공 드립니다. 전체 가계부, 건물별 가계부, 호실별 가계부가 일괄 제공되며, 각 수준별로 수입/지출/순이익 현황의 자동관리가 가능합니다.
▼ 월세관리 문자 무료 자동 발송
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↑ 임대료 납부에 차질이 없는 세입자들은 상관이 없지만, 납부일을 빈번히 어기는 세입자들에 대해서는 - 1) 납부 관련 사전안내 문자와, 2) 연체통지 문자를 집사에서 무료로 자동발송 드립니다. (납부일 2일전에 사전안내 문자가 나가며, 납부일 다음날 1차 연체통지, 납부일로부터 5일째 되는 날에 2차 통지 문자가 발송됨. 세입자가 집사 세입자 앱을 설치하지 않아도 문자 수신이 가능)
▼ 악성 연체대금을 카드결제, 휴대폰결제로 받으실 수 있습니다.
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↑ 대부분의 월세/관리비를 카드나 휴대폰결제로 받기 쉽지 않으실 겁니다. 하지만, 악성 연체의 경우에는 카드로라도 미수금을 받으시는 게 도움이 되실 거라 생각합니다. 집사 앱에서는 연체 중인 세입자에 대해 카드결제, 휴대폰결제로 납부를 요청하는 메시지 발송 기능이 있습니다. 전체적으로 카드결제/휴대폰결제를 기본 설정하지 않으신 경우에도 - 악성 연체자에 대해서만 선택적으로 카드결제/휴대폰결제를 허용해 회수율을 높이실 수 있습니다. SMS로 발송되므로 세입자가 세입자용 앱을 설치하지 않아도 카드/휴대폰결제 납부가 가능하며, 결제수수료 부담은 세입자가 부담하는 것으로 기본 설정돼 있습니다.
▼ 강력한 메모 기능
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↑ 특히 더 심혈을 기울인 메모 기능입니다. 간편메모, 호별메모, 건물메모 세 종류로 돼있어 용도에 맞게 쓰실 수 있으며, 바로 바로 검색됩니다.
▼ 만기/퇴거일정 관리
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↑ 만료일 정보를 입력해두시면 만기로부터 90일, 60일, 30일 되는 시점에 계약만기 알람을 자동으로 제공 드리며, 만기연장/계약해지 관련 월세상식이 제공됩니다. 만기와 퇴거일정에 관한 D-Day 관리를 간편하게 하실 수 있습니다.
■ 집사 임대인 PC버전주요 기능
PC버전은 임대인 앱과 모든 기능이 실시간 동기화되어 있으며, 널찍한 PC 화면으로 보다 시원하고 편리하게 사용하실 수 있습니다. PC버전을 주요 화면은 다음과 같습니다.
▼ PC버전 로그인 화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/240582395889C1B107)
▼ PC버전 메인화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2649B3395889C1CA01)
▼ 세입자/계약관리 화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/260E77335889C1F03A)
▼ 건물별 주요현황 화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2330AA3C5889C22022)
▼ 메모관리 화면
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225D293B5889C23B07)
■ 앱 설치, PC 프로그램 접속 관련
[1] 집사 임대인 앱 설치하기 (현재는 안드로이드폰만 가능)
* 경로 : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.myzipsa.lessor
* 위 경로에서 나오는 화면 중간의 [더보기]나, [자세히 알아보기]로 들어가 보시면 자세한 설명을 보실 수 있습니다.
* 현재는 삼성폰, LG폰 등 안드로이드폰만 이용 가능하시구요. 아이폰 버전은 한창 개발중입니다. 아이폰을 쓰실 경우엔 아래 임대인 PC 버전부터 먼저 써보시길 권해 드립니다.
[2] 집사 PC버전 접속하기
* 경로 : http://zipsa.net/u/login
■ 문의사항이나 건의사항이 있으시면 바로 연락 주세요~
이용 중 막히시거나, 불편/건의사항이 있으시면 1670-7479로 연락 주십시오. 09~24시 고객센터가 되어 바로 답변 드리고, 서비스 업그레이드 과정에서 최대한 반영해 구현하겠습니다.
월세관리/임대관리에 실질적인 도움을 드리고, 보다 큰 경제적 자유를 누리시는데 보탬이 됐으면 하는 바람입니다.
새해 복 많이 받으시고, 늘 만실의 기쁨이 함께 하시길 응원 드립니다~