강남 서초 반포 아파트 분양가 및 현재 시세-강남 로또 아크로 리버파크 전용면적 84㎡ 26억원, 강남에서 강북 한강라인 성동, 용산, 마포 등 확산

[(공)마포]

강남 서초 반포 아파트 분양가 및 현재 시세-강남 로또 아크로 리버파크 전용면적 84㎡ 26억원,

강남에서 강북 한강라인 성동, 용산, 마포 등 확산

입주 1년 반만에 분양가 2배↑..'반포 로또' 실감나네
아크로 리버파크 전용면적 84㎡ 26억원 실거래
입주 앞둔 성동도 70%↑, 전셋값 분양가 수준

강남 집값 상승세가 무섭다. 입주 1년 반만에 분양가 2배 가까이 가격이 뛰면서 신고가를 갈아치우는 단지가 등장하고 있다. 전세가격도 분양가를 넘어서 집주인들은 돈 한푼 안들이고 새 아파트를 소유하게 됐다. 정부의 강력한 규제가 잇따라 등장하면서 뭉칫돈이 수요가 안정적인 특정 지역으로 향하는 것으로 풀이된다.

19일 국토교통부 실거래가에 따르면 지난해 12월 서울 서초구 반포동에 들어선 '아크로 리버파크(2016년 8월 입주)' 전용면적 84㎡는 26억원에 실거래됐다.

서울 반포동 아크로리버파크 전경.© News1

이 단지의 2013년 1차 분양가는 11억∼15억원선으로 책정됐다. 3.3㎡당 평균으로 따지면 약 3800만원 수준으로 고분양가라는 지적이 나온 이유였다. 이듬해 2차 분양은 3.3㎡당 4000만원 시대를 처음으로 열었다. 현재 시세는 동호수에 따른 가격 차를 고려해도 분양가 대비 2배 가까이 상승했다.

현지에선 한강 조망이 가능하다는 매력과 인근 재건축 단지들이 줄줄이 사업에 속도를 내면서 가격이 치솟았다고 설명했다. 고분양가 우려는 기우에 불과한 셈이었다.

인근 공인중개업소 관계자는 "한강을 조망할 수 있는 동호수 호가는 27억원까지 올라갔다"며 "조망 불가 동호수도 비슷하게 분위기를 맞춰가고 있다"고 전했다.

정부는 지난해 급등하는 부동산을 잡기 위해 8·2대책 등 각종 규제를 꺼내들었다. 실제로 효과는 집값 안정화로 이어지는 듯 했다. 한국감정원에 따르면 서초구 시세는 지난해 8월 초부터 8주 동안 하락세에 접어들었다. 이후 집값은 다시 급등하기 시작했다. 10월 첫째주 이후 올해 1월 셋째주까지 상승세는 멈추지 않고 있다. 규제 강도가 높아짐에 따라 뭉칫돈이 안정적인 강남으로 몰리는 것으로 추정된다.

강남 상승세가 한강을 넘어 일부 강북에서도 나타나고 있다. 역세권 등 입지가 좋은 새 아파트 선호도가 반영되면서 연일 집값 지지선이 높아지고 있다. 오는 3월 입주를 앞둔 성동구 'e편한세상 금호파크힐스' 전용면적 59㎡ 매매시세는 9억원까지 올라왔다. 앞서 2015년 분양가는 5억2900만∼5억6900만원에 책정됐다.

전셋값도 이미 분양가를 거의 따라잡았다. 입주를 앞둔 단지는 매물이 한꺼번에 쏟아지면서 시세보다 저렴하게 나오는 것이 일반적이다. e편한세상 금호파크힐스 매매 시세가 가파르게 올라 전세도 5억원 이상에서 거래되고 있다.

현지에선 매매가격 10억원 돌파 시기를 예의주시하고 있다. 강북에서도 '전용59㎡=10억원'라는 상징성이 단지 가치를 한층 높일 수 있다고 내다봤다.

신금호역 인근 공인중개업소 대표는 "현재 소형은 매매가능한 매물이 1개에 불과해 호가가 곧 실거래가로 연결되고 있다"고 분위기를 전했다.

반대로 부동산 업계에선 강북에서도 특정 지역을 제외하면 상승세는 크지 않을 것이란 전망도 있다. 실제로 실수요자 비율이 높은 곳에선 집값과 매수문의 변화는 없는 분위기다.

노원구 소재 공인중개업소 관계자는 "8·2대책 이후 떨어졌던 시세가 회복했을 뿐 강남처럼 집값 급등 현상은 없다"며 "매수 문의도 '없지 않다'라는 표현이 적절하다"고 말했다.

또 다른 공인중개업소 관계자는 "노·도·강(노원·도봉·강북)은 버블세븐에 따른 정부규제 반대급부로 무섭게 가격이 오른 시기도 있다"며 "지금은 강남 지역만 돈이 몰리는 말 그대로 국지적 현상"이라고 전했다.

(서울=뉴스1) 김종윤 기자

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"당첨만 되면 '억'"..개포∙서초∙잠원동 청약에 쏠린 눈

청약에 당첨만 되면 시세 차익이 보장되는 이른바 ‘로또 단지’에 올해 아파트 청약자들이 대거 몰릴 것으로 전망된다. 이르면 이달 서울 개포동을 시작으로 강남권과 준강남권에서 분양되는 아파트는 청약 과열이 우려될 정도로 관심이 집중되고 있다.

부동산114에 따르면 올해 전국 409곳에서 민영 아파트 총 41만7786가구가 분양에 나선다. 2013년 이후 5년간 분양 물량(30만7774가구)보다 약 36%(11만12가구) 많은 물량이다.

일부 지역은 공급 과잉으로 미분양 리스크를 겪는 데다 중도금 대출 규제, 신 DTI(총부채상환비율) 적용, 금리 인상 등의 여파로 청약심리가 위축돼 분양이 예정대로 진행될지는 미지수다. 그러나 강남권 같은 인기지역에서 나오는 신규 분양에는 수요가 집중될 것이란 전망이 지배적이다.

서울 강남구 일원동 개포주공8단지. /연합뉴스 제공

올해 전국 재건축·재개발 아파트 분양 물량은 전체 물량에서 약 41%(17만3259가구)를 차지한다. 특히 서울 강남구 일원동 ‘개포주공8단지(1996가구)’와 강동구 상일동 ‘고덕주공6단지자이(1824가구)’ 등이 유망 아파트로 관심이 쏠리고 있다.

이르면 이달 혹은 다음 달 분양에 들어가는 개포주공8단지(디에이치자이)는 분양가가 시세보다 낮게 책정될 것으로 알려지며 올해 첫 로또 단지로 관심을 모으고 있다. 현대건설 컨소시엄(현대건설, GS건설, 현대엔지니어링)은 강남구 일원동 개포8단지 공무원아파트를 재건축해 디에이치자이를 분양, 총 1996가구 중 장기 전세 306가구를 제외한 1690가구를 일반 분양할 예정이다. 조합원 몫이 없어 일반 분양 물량이 많은 것이 장점으로 꼽힌다.

무엇보다 최대 관심사는 분양가다. 업계는 인근 개포주공2~3단지 분양가 수준에 맞춰 3.3㎡당 4000만원 초반에 분양가가 책정될 것으로 전망하고 있다. 이전 개포 최고 분양가가 3.3㎡당 4300만원선이어서 이를 크게 벗어나지는 않을 것이란 얘기가 많다.

분양가가 기존 시세보다 10~15% 하락해 청약에 당첨되기만 하면 수억원의 분양권 프리미엄을 챙길 수 있다는 분석도 나오고 있다.

앞서 개포주공2단지를 재건축한 ‘래미안블레스티지’는 최근 전용 84㎡ 분양권 시세가 18억원까지 올랐다. 2016년 3월 분양가보다 4억~5억원 정도 뛴 가격이다. 일원현대를 재건축한 ‘래미안 루체하임’ 전용 84㎡ 실거래가도 지난달 처음으로 16억원을 넘어섰다. 2016년 6월 분양가보다 3억원 이상 오른 가격이다.

서초우성1차 재건축 조감도. /삼성물산 제공

대형 건설사 한 관계자는 “주택도시보증공사(HUG)가 강남권 고액 분양가 책정을 막기 위해 규제를 하면서 시세보다 분양가를 억지로 낮출 수밖에 없는 상황”이라며 “건설사 입장에서도 어쩔 수 없이 분양가를 낮추면 결국 수요자들이 몰려 로또 청약 열풍이 불 수밖에 없다”고 말했다.

오는 3월 서울 서초동 ‘서초우성1차’도 분양에 나선다. 삼성물산은 서초우성1차 아파트를 재건축해 총 1317가구(일반 분양 241가구) 규모의 래미안 단지를 선보일 계획이다. 분양가는 3.3㎡당 4000만원 초반 정도로 예상된다. 삼성물산은 인근에 래미안 에스티지(서초우성3차), 래미안 에스티지S와 함께 서초동 일대에 대규모(2331가구) 래미안 타운을 만든다는 계획이다.

GS건설은 오는 4월 서초무지개아파트를 1481가구로 재건축해 이 중 204가구를 일반 분양한다. 서초무지개는 GS건설이 서초동에 처음 진출한 정비사업이다. GS건설은 4월에 강동구 상일동 고덕주공6단지 재건축 분양도 앞두고 있다. 총 1834가구 대단지로 이 가운데 864가구가 일반에 공급된다. 현대건설도 같은 달 잠원동 삼호가든3차를 재건축해 분양한다. 835가구 중 일반 219가구를 공급한다.

서울 강남과 가까워 노른자위 입지로 꼽히는 경기 과천에도 재건축 일반 분양이 계획돼 있다. 대우건설은 다음달 과천시 부림동 과천주공 7-1단지를 재건축한 ‘과천 센트럴파크 푸르지오 써밋’의 575가구를 일반 분양한다. 4월에는 과천시 원문동 과천주공2단지를 재건축한 과천주공2재건축 단지의 518가구가 일반 분양을 앞두고 있다.

업계 관계자는 “몇몇 단지는 당첨만 되면 프리미엄이 보장되는 로또 아파트가 될 가능성이 있다”며 “청약가점이 높은 사람이라면 적극적으로 청약에 나서볼 만하다”고 말했다.

조선비즈|우고운 기자

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"거의 매물 소진"..'투기 과열'에 부동산들 '단체 휴업'

<앵커>

정부가 서울 재건축 아파트에 가격 상승을 부추기는 투기 세력과의 전면전을 선언했죠. 실제 송파 재건축단지에선 투기꾼들이 몰려들고 있다며 부동산들이 스스로 문을 닫는 경우도 있습니다.

이강 기자입니다.

<기자>

서울 송파구의 대형 아파트 단지. 휴일도 아닌데 일대 부동산중개업소 20곳이 단체로 문을 닫았습니다.

최근 시세 급등으로 팔려던 집 매물을 다시 거둬들이는 경우가 늘어나자, 아예 휴업에 들어간 겁니다.

[송파구 공인중개사 : 작년 4/4분기 때부터 너무 급등해 가지고 거의 매물이 소진 됐어요. 거래를 조금 자제시키는 목적에서 스스로 문을 닫고 있어요.]

매물이 더 줄어들면 중개업소도 운영이 어려워지고 주목받는 것 자체가 큰 부담이 되기 때문입니다.

이곳 아파트값이 최근 이상 급등한 가장 큰 이유는 지어진 지 30년이 돼 올해부터 재건축이 가능해지기 때문입니다.

이곳 중형 아파트는 두 달 만에 1억 5천만 원이나 올라 투기 조짐이 뚜렷합니다.

[송파구 공인중개사 : (방문객의)3분의 2는 (될 정도로)투기 세력이 많아요. 실수요자들은 주거에 목적이 있기 때문에 동·호수를 좋은 것을 찾는데 투기세력은 무조건 싼 것을 찾아요. 그리고 전세를 많이 받을 수 있는 것(을 찾고요.)]

양천구 등 재건축이 임박한 다른 아파트도 가격이 일제히 뛰고 있습니다. 이번 주에도 강남구와 송파구 재건축 아파트값 상승률은 1%를 훌쩍 넘었습니다.

정부는 오는 5월부터 올해 재개되는 초과 이익환수제의 대상이 될 서울의 재건축 단지에 가구 별로 부담금 예상액을 통보할 예정입니다.  

SBS|이강 기자

wawa19시간전
26억원이라
거기 사는 사람들은 뭐해서 돈을 벌었지
월급쟁이인 나만 바보인가

Dreammaker19시간전
정책하는 장관이나 뭐 그런사람들은 일단 강남에 자기 집부터 팔고나서 일하라는 국민청원같은거 누가 게시판에 안올리나??

beulah1kr21시간전
그래도 강남에 비하면 강북은 싸네
25평15~16억  서초
            9억   성동

HYUN19시간전
비트코인보다 더 심각하구먼

skskfdl18시간전
이야~~~ 10만원 버는 가상화폐는 투기.

20억 버는 부동산은 집주인 눈치에 보유세 10만원 인상 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

원샷킬킬18시간전
코인은 쨉도 안되네

까불면돌린다17시간전
이건머 가상화폐보다 더하네..
그나마 가상화폐는 서민들이 할수잇는 꿈인데
이건 뭐 돈있는 기득권들만 돈쳐벌고 잇네

닉네17시간전
jtbc에서 비트코인 토론은 그만하고 부동산토론이나 좀 하세요.  한심.

sds678919시간전
부럽네~~~쩝~~~무섭기도학고...

일취월장19시간전
8.2대책후 소강상태에서 약간 가격이 떨어지기도 했지만 ,, 잠실주공5단지 50층 풀어버린후
기대감으로 강남지역은 급격히 상승함.

무상18시간전
이 정부는 부동산에 관해서는 개념이 없어
노무현시절보다 더오르겠네

GNI18시간전
코인보다 심하네... ㅡㅡ"  진짜 거품은 저런거 아니냐?

skskfdl18시간전
이야~~~ 10만원 버는 가상화폐는 투기.

20억 버는 부동산은 집주인 눈치에 보유세 10만원 인상 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

선거날 두고보자 민주당

dnflskfk15시간전
저동네는 재인가 고마울듯~ 좆불은 결국 강남을 위한것이었나? 자괴감 든다

김순한18시간전
강남 집값이 100배가 뛰던  1000배가 뛰던 냅두고 그외 지역이나 잡아라~ 그래야 집없는사람도 집을살거 아니냐~

Two Apple19시간전
양도세 부과할때 분양가 대비 부과하는지 궁금하네~~

please232718시간전
전세가가 어케 분양가를 넘어가 ???
ㅁㅊ거 아니야 ??
이래서 있는것들만 있는거군

SKK18시간전
부동산 ♩♪ 국가

딴따라19시간전
요새~너도나도,,부동산얘기로...어떡하면 나도 해볼까하는데,,,ㅇ
이게~부동산이 정부가 잡는다고 잡아질건지...의문이드네...

hahaha19시간전
그래~~ 니들끼리 수십억 아예 백억짜리로 만들어 자랑하며 살아라~~~ 나는 전혀 관심없다~~~

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완펀치쓰리강냉이18시간전
강남이야 원래 있는 사람들만 집을 살수 있는 곳이고... 다른 지역들은 진짜 꼭 잡아라~

abc13시간전
미쳤구나...제발 강남 집값 꼭 좀 잡으십시요
개포에 신규 분양하는것들도 다들 로또라고 난리도 아니더만.

justice14시간전
이제와서

재건축 연한 늘리면

이미 재건축 통과한 단지들만

날개를 다는 꼴이 된다.

연한은 놔두고

재건축 용적률 완화하고

재건축에 따른 초과이익을 95%이상 환수하면

공급도 늘리고

조합원의 폭리도 차단할 수 있다.

justice14시간전
<종부세 강화>라는

특효약을 애써 외면하고

엉뚱한 정책만 남발하니

약발이 먹히겠나?

청와대 수석, 경제 부총리등

부동산정책 담당자 대부분이

강남 소재 주택 보유자다.

자신에게 해되는 일을 안하는듯.

stranding5시간전
이딴거 빚 잔뜩내서 투기하는놈들이 무슨 비트코인이 뭐 어쩌고 저째? ㅋㅋㅋ

스칼라인14시간전
실거래가 + 공식적인 시세로 오른거 만큼 세금 먹여야 함..

천사지애16시간전
실거래? 26억에 계약하고 실거래신고하고 취소했는지 매수 매도자끼리 짜고 신고했는지 니들이 아냐? 실거래가는 의미없다~ 거짓정보 투성이라~ 그리고 남이 계약한 금액을 시세로 인정하는 자체가 웃긴거지.

king18시간전
상응하는 세금 물려

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