최근 몇 년 간 전국 최고 분양가 상승률을 보여준 대구 때문에 경산지역 분양가도 영향을 받는 느낌이네요. 용호동, 용지동 지근 거리에 분양 중인 힐스테이트창원더퍼스트 전용면적 84㎡ 형 최고가가 5.21억인데... 대구처럼 경산도 기존 분양권이나 기축 매수하는 게 유리한 구간으로 진입하는군요.
@니와진포항 분양가를 봐도 그렇고, 물량을 봐도 그렇고 대구/경북 전체가 2~3년 꽤나 고생할 것 같습니다. 기존 분양권 입주장에 잘 잡아서 몇 년 버티는 사람들이 수 년 후에 많이 먹는 패턴 나오겠군요. 최악의 경우, 내년 폭탄 물량 입주장에 계약금 포기하고 던지는 분위기 나올 수 있는 것까지 고려했을 때 대구 분양권은 5억 초중반에 잡는 게 가장 좋은 그림 아닐까 싶습니다. 그 아래까지 내려가는 건 현실적으로 어렵고요.
@페이지마스터올해 대구 규제(조정대상,투기과열)가 풀린다면 내년부터 선선진입 투자자들이 들어올 가능성이 높습니다. 내년 입주물량이 가장 많기 때문에 버티지 못하고 던지는 물건들이 상당수 나올것 같습니다. 대신 이런 물건들은 투자비가 많이 들어가는 단점이 있습니다. 자금력이 있는 투자자들은 23년, 저같이 1억 미만 갭을 원하는 투자자들은 24년~25년 중 기회를 엿볼겁니다.
첫댓글 새삼 예전 분양가격과 비교하니 격세지감 이네요~~~ .
인플레이션의 결과물이죠
시장경제가 유지되는 조건 중에 중요한 한가지가 지속적이고 안정된 물가상승입니다.
인플레이션, 디플레이션, 하이퍼인플레이션, 스테그플레이션 중 가장 안정적인 상태는 목표 인플레이션 유지입니다.
@니와진 평소 어깨넘어 잘 참고하고 있습니다 감사합니다~^^
분양가 국평기준 5.04억 예상해봅니다.
부동산하나요?
@너하나만을 부동산업을 했으면 한가하게 댓글놀이나 할 시간은 없었을것 같습니다. 자영업자(프리랜서) 입니다.
평당 1,500만원이면 그정도 되겠네요~~~
자료정리가 잘되어있네요.
앞으로 경산도 분양가 5자가 기본인 시대에 접어들었네요.
핵심지는 6이상일거고
내년까지 이렇게 지속되면 기존 기축아파트 매매가와 분양권은 갭차이가 꽤벌어지겠네요. 이를 시장의 수요가 어떻게 받아들일지 봐야겠네요
니와진님
세대당 건축비가 아이파크가 상대적으로 호반, 힐스테이트, 제일풍경채, 서희보다 더 저렴하네요? 이유가 있을까요?
1. 과다한 옵션 빼내기
2. 저가 수주(당초 자이 -> 변경 아이파크)
당초 제 예상 보다 분양가격이 낮아진 이유를 알아보니 아이파크에서 도급금액을 많이 다운해 줬습니다.
@니와진 감사합니다.
@니와진 결론은 압량읍 토지비(대임지구 보상비 등)가 엄청 올라서 분양가에 영향이 갔다고 생각이 드네요( 다들 읍단위 촌이고 구석이라는데 토지비가...)
개인적으로 아이파크 2차 분양가가 5억은 넘지 않기를 ....
5억이면 미분양40%이상
이또한 시간이 지나면 해결되는 부분이겠지요~ 앞으로 분양가는 절때 내려가지 않을테니까요~
니와진님 늘 정보와 분석에 감사드립니다.
항상 긍정적인 댓글 감사드립니다.
아이파크 뿐만아니라 지금부터 분양하는 단지들 분양가 무섭게 오르겠네요~경산에 이제 5억이하는 없을것 같아요~
작년 4억분양가 마지막일꺼라는 말씀 떠오릅니다
삭제된 댓글 입니다.
니와진님 말씀처럼 토지비가 너무 올랐네요.
건축비는 저 표에 보시먼 아이파크가 오히려 더 저렴 합니다.
건설사는 땅은 사놨고 원자재와 금리인상으로 미분양이 나더라도 손해볼순 없으니 이익나는 선에서 분양해야하고. 대구 경산 대대수 지역에서 이런 상황아닐까 합니다.
이렇게되면 상방호반도 가격이 비싸겠군요
만만치 않은 가격으로 나올겁니다.
상방호반은 지상 35~37층으로 설계되어 있어서 건축비는 경산 최고가를 찍을것 같습니다.
오늘과 5년뒤를 함께본다면 아이파크는 좋은선택이될것 같습니다
최근 몇 년 간 전국 최고 분양가 상승률을 보여준 대구 때문에 경산지역 분양가도 영향을 받는 느낌이네요.
용호동, 용지동 지근 거리에 분양 중인 힐스테이트창원더퍼스트 전용면적 84㎡ 형 최고가가 5.21억인데...
대구처럼 경산도 기존 분양권이나 기축 매수하는 게 유리한 구간으로 진입하는군요.
같은 의견입니다.
지금은 대구 상한가 대비 20~30% 조정받은 분양권이나 입주장 신축 매수가 수익이 제일 높을것 같습니다.
대신 버틸수 있다는 전제가 있습니다.
@니와진 포항 분양가를 봐도 그렇고, 물량을 봐도 그렇고 대구/경북 전체가 2~3년 꽤나 고생할 것 같습니다. 기존 분양권 입주장에 잘 잡아서 몇 년 버티는 사람들이 수 년 후에 많이 먹는 패턴 나오겠군요. 최악의 경우, 내년 폭탄 물량 입주장에 계약금 포기하고 던지는 분위기 나올 수 있는 것까지 고려했을 때 대구 분양권은 5억 초중반에 잡는 게 가장 좋은 그림 아닐까 싶습니다. 그 아래까지 내려가는 건 현실적으로 어렵고요.
@페이지마스터 올해 대구 규제(조정대상,투기과열)가 풀린다면 내년부터 선선진입 투자자들이 들어올 가능성이 높습니다.
내년 입주물량이 가장 많기 때문에 버티지 못하고 던지는 물건들이 상당수 나올것 같습니다.
대신 이런 물건들은 투자비가 많이 들어가는 단점이 있습니다. 자금력이 있는 투자자들은 23년, 저같이 1억 미만 갭을 원하는 투자자들은 24년~25년 중 기회를 엿볼겁니다.
펜타 쪽 분양가는 이해가지만 압량 쪽은 아닌 듯..
5억대 분양가..ㅠ집한채는 꼭 있어야겠네요ㅠ갈수록 올라가네요ㅠ