대선이 무섭나…12월 분양시장 썰렁

[서광(올드보이)]

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 대선이 무섭나…12월 분양시장 썰렁

 

 

 

중앙일보 | 2012.11.13 

[중앙일보] 대통령 선거가 있는 12월은 분양 물량이 급감할 것으로 보인다.

미분양단지 양도세 혜택으로 신규 분양 단지가 빛을 보지 못하고 있는 가운데 대선까지 치러 질 예정이라 건설사의 눈치보기는 더 심해질 것으로 전망된다.

연내 분양을 계획하고 있는 단지 역시 시장 상황을 더 살펴보고 내년으로 일정을 미룰 수도 있다는 입장이라 12월 계획 물량은 더 줄어들 수도 있다.

중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 12월 분양을 계획하고 있는 단지는 총 20개 단지 1만2752가구이며 이 중 일반에게 분양되는 가구는 1만1567가구다.

11월 계획 물량(2만4333가구)과 비교해 절반 수준이며 지난해 같은 기간 분양 예정 물량(2만70가구)과 비교해도 37% 정도 줄어든 수치다.

지역별로 ▲서울 6개 단지 2047가구 ▲경기ㆍ인천 6개 단지 2887가구 ▲지방ㆍ광역시 8개 단지 7818가구로 조사됐다

올해 마지막 강남권 물량 노려볼 만

서울 강남권에서는 세곡2보금자리주택지구에서 사전예약분을 제외한 900여가구가 일반에게 분양될 예정이다.

주변 시세보다 저렴한 분양가와 강남권에서 비교적 많은 물량이 나오는 만큼 청약자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

도심에서는 하왕십리1-5구역자이, 금호13구역자이 등 3개 단지에서 재개발 물량이 분양을 기다리고 있다. 하지만 일반 분양가구수가 300여 가구 정도로 적은데다 분양시기를 계속 늦추고 있어 내년으로 연기될 가능성도 높다.

이 외에도 수도권에서는 11월 합동분양을 앞두고 있는 동탄2신도시에서 12월에 2개 단지가 추가로 분양을 앞두고 있다. 지방에서는 부산 명지지구에서 아파트가 분양될 예정이다

SH공사, 세곡2보금자리주택지구 본청약

SH공사는 세곡2지구 3개 단지에서 보금자리주택 본청약을 실시한다.

총 3개 단지 1634가구 중 지난 2010년 5월 실시한 711가구 사전예약에 따른 본청약이며 이를 제외하고 일반에게 분양되는 물량은 923가구다.

세곡2지구는 서울 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일대 약 77만1000㎡에 주택 총 4441가구(보금자리 3370가구) 규모로 개발된다. 강남보금자리지구와 인접하며 지하철 3호선 수서역이 가깝고 서울외곽순환고속도로 이용도 편리하다.

사전예약 당시 추정분양가는 3.3㎡당 세곡1단지가 1190만~1330만원이며, 세곡3단지가 1320만원이다. 세곡4단지는 1200만~1320만원에 책정됐다.

GS건설, 성동구 금호동2가 금호13구역

GS건설은 성동구 금호동1가 200번지 일대 금호13구역을 재개발해 전용면적 59~114㎡형으로 구성된 1137가구 대단지를 분양할 예정이다. 단 일반분양 물량은 33가구로 적다.

지하철 5호선 신금호역이 걸어서 5분 거리인 역세권 단지로 교통이 편리하며 응봉근린공원, 매봉산공원 등 주변에 녹지시설도 잘 갖춰져 있다.

학교는 동산초, 금호초, 금호여중 등이 단지와 가깝고 편의시설은 금남시장, 순천향병원, 한양대학병원 등을 이용할 수 있다.

특히 신금호역을 중심으로 금호17구역(금호자이1차), 금호18구역(금호자이2차), 금호13구역(금호자이3차)이 들어설 예정이라 입주가 완료된 이 후에는 2000여 가구의 자이타운이 형성된다.

GS건설, 하왕십리1-5구역

GS건설은 서울 성동구 하왕십리 1-5구역에 59~115㎡, 총 570가구 중 123가구를 일반 분양한다.

교통편은 지하철 2호선 상왕십리역과 5호선 행당역 이용이 가능하며 단지인근에 무학봉근린공원이 위치한다.

학교는 무학초, 금북초, 무학중, 무학여고, 성동고 등이 가깝고, 편의시설은 이마트, CGV 등 왕십리역 일대 편의시설을 이용할 수 있다.

호반건설, 동탄2신도시 A30블록

호반건설은 동탄2신도시 A30블록에 전용면적 59~84㎡로 구성된 922가구를 분양할 예정이다. 주택형별 가구수는 59㎡형 540가구, 84㎡형 382가구로 구성됐다.

부지 맞은편에는 초등학교 예정부지가 위치하며 의료복지시설 예정부지도 가깝다.

간선도로망은 경부고속도로, 제2경부고속도로, 제2외곽순환고속도로, 용인서울고속도로 등을 이용해 외부로의 진 출입이 편리하다.

대중교통은 수도권 고속철도(KTX 수서~동탄~평택)가 2011년 6월 착공한 상태며 GTX(서울 강남~동탄2)가 광역교통개선대책 반영돼 향후 교통은 더욱 편리해질 전망이다.

대방건설, 부산 강서구 명지지구A-3블록

대방건설은 부산 강서구 명지지구A-3블록에 아파트를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 20층 10개동 규모이며 전용면적 60~84㎡형으로 구성된 총 800가구다.

명지국제신도시는 부산 강서구 명지동 일원 448만㎡에 조성되며 항만, 항공물류 등 부산신시가지 배후자원 기능과 주거, 상업, 업무 등의 기능을 하는 계획도시다.

전면에 막힘이 없이 남해바다 조망이 가능하다. 차로 5분 거리에 명지오션시티가 이미 조성돼 생활인프라가 구축돼 있어 각종 편의시설 이용이 쉽다.

최현주 기자