<p> </p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2605564558A93F5623" class="txc-image" width="160" height="134" style="width: 160px; height: 134px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="500" exif="{}" data-filename="이모티콘14.jpg" id="A_2605564558A93F5623B463"/></p><p>ppassong@ naver.com에 인증샷, 또는 메일보내기</p><p> </p><p>일요일 일찍 일어나 가족을 뒤로하고 특강을 들으러 가는 길은 길은 언제나 쉽지 않다. 그러나</p><p>새로운 정보, 열정적인 사람들이 있기에 그 곳은 뜨거운 열기로 가득하다. 그것이 매력인 것같다. </p><p>광 클릭으로 특강 신청을 하고 시간을 투자해 특강을 들으러 오는 사람들은 기본적으로 부지런하고</p><p>배움에 대한 갈증이 많은 듯~~.</p><p> </p><p><strong>작년 빠숑님 강의를 처음 들었을 때는 부동산입지 분석을 왜 해야하는지를 </strong></p><p><strong>이번 특강에서는 부동산입지 분석을 통해 투자를 어떤 곳에 해야하는지, 어떤 곳은 하지 말아야 하는지에 대한 </strong></p><p><strong>큰 그림을 그리게 해주셨다.</strong></p><p> </p><p>2013년~ 2015년에 부동산 상승세였지만, 2016년부터는 하락세라는 말에 동감한다.</p><p>작년(2016년) 일반매매로 2,2천 소형아파트가 2,7천 단 몇개월에 오르는 것을 눈으로 확인 했으나,</p><p>그러나 올 해 2,5천까지 떨어졌다. </p><p> </p><p>2016년 서울의 분양권 시장은 제일 좋았지만 2017년은 양극화가 심할 것이라고 한다.</p><p>-- 나는 언제 분양권 시장에 뛰어 들어보나?(호 시절 다 놓치고~ㅠㅠ)</p><p> </p><p><strong>1. 공급과잉</strong></p><p>서울의 인구구조는 달라졌지만, 집 수요는 줄지 않았다.</p><p> </p><p><strong>2. 금리인상</strong></p><p>기준 금리는 안 올랐으나 체감 금리는 올랐다 (3~5%)</p><p> </p><p><strong>3. 입지, 상품이 좋은 것에 신경써야한다</strong></p><p>올 해는 경공매 시장에 뛰어들어라. 부동산이 꼬꾸라질때에는 오히려 경,공매시장이 좋다.</p><p> </p><p><strong>4. 가계부채</strong></p><p>inflation을 생각해라. (10년 전 짜장면 값과 지금의 짜장면값을의 비교해봐라?)</p><p> </p><p><strong>5. 부동산 규제 강화</strong></p><p>양질의 물건들을 가질 수 있다.</p><p>11.3 부동산 정상화 정책은 실은 부동산 활성화 정책이다.</p><p>질적인 요소를 갖춰라.</p><p> </p><p>★ 투자시-경기도 (case by case)- 질적인 요소를 갖춰라.</p><p> 제주, 세종, 서울 -특별시는 특별하다. (늘 주시해라)</p><p> </p><p>★ 갭투자를 하려면 그지역의 랜드 마크 아파트를 알아라.</p><p> ex) 용산-한남더힐</p><p> 송도-송도자이하버뷰, 더 샵 센트럴파크</p><p> 제주도-연동 대림이편한세상</p><p> 세종시-어진동 더 샾레이크</p><p> </p><p> ★ 부동산은 인구가 많은 지자체가 좋다~ (서울, 세종, 제주)</p><p> 송도, 청라는 수요가 없어도 오를 수 있다.</p><p> </p><p>★ 갭투자는 상승기때에는 무조건 먹힌다( 하락기를 대비해서는 가치투자를 해라)</p><p> </p><p>★ 택지지구는 첫개발 시범단지는 무조건 받아야한다</p><p> </p><p>★ 서울(삼성동, 잠실), 세종, 제주도 신공항, 경기도 평택 고덕산업단지, 강원도(원주, 강릉, 평창-교통의 입지를 갖춘곳) 김포(도시철도 연결되면), 광주( 자동차 밸리), 대구(수성구-교육의 요충지) 이런곳들은 투자해도 되는 지역이다.</p><p> </p><p>★ 입지를 공부해야하는 이유는?</p><p>-적은 돈을 가지고 투자하니까</p><p>-수요가 있는지 ?</p><p>-적정가격인지 ?</p><p>-어떤 상픔들을 사야 하는지?</p><p>-미래가치가 보장되는지? </p><p> </p><p>★ 좋은 입지의 조건</p><p>-교통편의성</p><p>-생활편의시설</p><p>-교육환경</p><p>-환경쾌적성</p><p> </p><p>★ 가격 is ......</p><p>-너무 싸서 구매를 하지 않은 지역</p><p>-조금 싼 듯한 가격</p><p>-조금 비싸지만 구입 가능한 가격</p><p>-조금 비싸서 구매를 하지 않는 지역</p><p> </p><p>으로 나뉜다. 나의 투자 가능 지역은???</p><p>나만의<strong> insight </strong>를 개발해라. (그 때가 언제오나요?)</p><p>입지를 알고 전략적으로 투자에 접근해라~~</p><p>아파트는 시세차익을 목적으로 오피스텔, 빌라는 수익을 목적으로 해라(5%의 수익률)</p><p> </p><p>행크의 모든 강사님들은 입지를 중요시한다. 그러나 전국적인 입지 분석은<strong> 빠쑝님이</strong> 단언코 최고다</p><p>아주 긴 하루였지만 ~ 특강다운 특강이어서, 뭔가 가득한 특강이어서<strong> respect</strong>. 나중에 투자에 성공해 </p><p>부자가 된다면 빠쑝님께 감사드릴 일이다.</p><p> </p><p>-----------------------------------------------------------------------------------------</p><p><strong>월세 혁명의 저자 꿈장사님의 특강 후기</strong></p><p> </p><p><img width="640" height="400" class="txc-image" id="tx_entry_66486_" style="width: 402px; height: 142px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25208A3658A972C53E" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="640" exif="{}" data-filename="이모티콘12.jpg" id="A_25208A3658A972C53E7664"/></p><p> </p><p>카랑 카랑한 말투의 꿈장사님은 </p><p>다른 분들에 비해 찌질한 투자를 하고 계신다고 하셨다. (really?)</p><p> </p><p>★ 경매 공부는 필수다. (why? 싸게 사야하니까)</p><p>★ 경매= 양도차익+ 임대수익이다</p><p>★ 48세 이전에 재테크를 끝내라. 48세 이전이라면 (천천히, 부단히), 48세 이후라면 (공격적으로, 빨리임대수익을 만들어라)</p><p>★ 대책은?</p><p>1. 교육비를 줄여라. 될놈만 시켜라.</p><p>2. 주거 다운사이징을 해라.</p><p>3. 결혼자금을 줄여라.</p><p>4. 종자돈을 만들어라</p><p> </p><p>5. 월급처럼 나오는 현금을 만들어라. (경매를 통한 임대사업- 평생직업이 될 수 있다.)</p><p> </p><p> </p><p>★ 임대사업의 장점</p><p>1. 비용이 적게 들어간다.</p><p>2. 손실이 없다.</p><p>3. 고단하지가 않다.</p><p>4. 일할 필요가 없다.</p><p>5. 자산 가치가 상승한다.</p><p>6. 안전하다. -파이프라인을 구축하여 경제적인 자유를 이뤄라.</p><p> </p><p> </p><p>★ 내돈은 적게+ 대출늘려 ---> 내돈 만들기</p><p>일단은 2년은 가지고 있어라(임대수익+ 시세차익)</p><p>저금리시대---레버리지를 최대한 활용하여 월 수입 300백까지 만들어라. -> 나주에 더 큰 수입이 될 수 있다.</p><p>1~2년동안 열심히, 기회가 생기면 반드시 잡아라.</p><p>남들이 꺼리는 물건을 잡아라.</p><p>역발상 투자를 해라. (수익률)</p><p> </p><p>★ 경매는 답사에 답이 있다.</p><p>필요한 주택만 임대사업자를 내라.</p><p>직장인 신용대출은 미리 내라. (닥쳐서 내면 안 될 수도 있다.)</p><p>직장 다니시는 분의 명의로 낙찰을 받는 것도 하나의 팁이 된다.</p><p>업무용 오피스는 임차인에게 부가세를 끊어줘야 한다면 사업자를 등록해야한다 (건강보험료 20%) 부담해야한다.</p><p>맞벌이 부부 중 월급이 적은 사람 몀의로 낙찰을 받아라.</p><p>공무원 영금은 임대수입에 따라 연금이 적어진다.</p><p>자가주택의 양도 차액이 클 수록 주택임대 사업자를 낼 수 있다.</p><p> </p><p> ★ 서울과 경기 남부 쪽은 -(성남, 광주, 수원, 안산) 임대수요 많음</p><p> 경기 북부쪽은 좋다고 할 수 없다.</p><p> </p><p> 임대수익이 나오는 아파트-파주, 남양주, 평택, 안성</p><p> -강원도, 홍천, 전라도</p><p> </p><p>★ 무피투자- 경매를 통해 대출을 최대한 많이 받고, 취득후 임대를 놓는다.</p><p> 보증금이 들어오면 자본금이 회수된다.</p><p> 무피투자는 전세 물량이없어야 가능하다.</p><p> </p><p>★ 농협이 이자율이 제일 싸다.</p><p> MCI/ MCG -방빼기 없이 대출해주는 상품</p><p> 부부합산 8개 가능</p><p> (사업자 대출, 신탁등기) 방빼기 없이 80% 대출가능</p><p> </p><p>★ 경매를 공부만 한 놈</p><p> 무식한 놈</p><p> 운 좋은 놈</p><p> 똘똘한 놈</p><p> 부단히 열심히 한 놈 </p><p> </p><p> 이 중 당신은 어떤 사람인가?</p><p> </p><p> </p><p>★ 꿈장사의 조언 --( 천천히, 꾸준히, 부단히) 해라</p><p> 어떤 30대 주부는 자기집 근처에서만 입찰을 하더란다. 아이 유치원 보내놓고 매일 근처 법원에 출근을 했다고 한다. </p><p> 어느날 유치원 선생님이 법원에 매일 출근하시는 거 보니 판사시냐고 물어봤다고 한다.</p><p> </p><p>아파트만 선호하는 나에게 참 신선한 충격이었다.</p><p>카랑카랑한 목소리만큼 자신감이 넘쳤던 꿈장사님의 책을 정독해봐야겠다~.</p><p>물론 빌라 투자와 함께~</p><p> </p><p>그 어느날 매일 법원에 출근하는 이가 내가 될지도 ... ...</p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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첫댓글 같은 강의를 듣었는데^^; 정말 정리를 깔끔하게하셨네요~ 다시 리마인드되는 훌륭한 후기 감사합니다^^
강의를 듣지 못했는데, 글을 읽고 나니 강의들은것 같네요. 감사합니다.
감사합니다 잘읽었습니다
후기 정말 잘 읽었습니다.
강의의 포인트만 콕 집어주신거같아요^^
이래서 행크~행크 하나봅니다^^
강의 액기스만 정리해 주셨군요.
잘 읽었습니다~
후기 잘 읽었습니다~~
비비안님 후기 잘 봤습니다. ^^
좋은 정보 많이 얻으셨겠습니다. ^^
좋은 강의와 좋은 정리 감사히 잘 읽었습니다.
후기 감사합니다~ 많은 도움이 되었어요^^