<![CDATA[
<p style="font-size: 12px;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4824" target="_blank" class="tx-link">원문 : http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4824</a></p><p style="font-size: 12px;"><br></p><div class="article_subject line_sub" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; clear: both; margin-top: 7px; position: relative; border-width: 1px; border-top-style: solid; border-bottom-style: dashed; border-color: rgb(213, 213, 213);"><div class="subject" style="line-height: 1.6; padding: 13px 12px 9px 17px; word-break: break-all; word-wrap: break-word;"><span class="headcate">[【 경험담 】] </span><span class="b" style="font-weight: bold; letter-spacing: -1px;">낙찰가 90% 대출 실행기</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); padding: 0px 2px 0px 3px;">|</span><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC" class="txt_sub" style="color: rgb(160, 167, 141);">▒ 우리들의 경험담</a></div></div><div class="article_writer" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; position: relative; clear: both; padding: 8px 8px 9px 17px; margin-bottom: 20px; z-index: 11;"><a href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1DP3L&mgrpid=&fldid=81hC&page=26&prev_page=27&firstbbsdepth=001Eozzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&lastbbsdepth=001Ddzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=001Fozzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=4824&listnum=20#" class="txt_point p11" style="color: rgb(219, 77, 15); font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">도슨</a><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><a id="btnShowGrade" class="pos_rel p11" title="등급변경" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; position: relative; float: left;">등급변경</a><span class="arrowR" style="font-size: 7px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; display: block; padding: 2px 2px 0px; float: left;">▼</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">조회 2413</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: -1px; float: left;">추천 3</span><span class="bar2" style="margin: 0px 4px; color: rgb(233, 233, 233); float: left;">|</span><span class="p11 ls0" style="font-size: 11px; font-family: 돋움, dotum, sans-serif; letter-spacing: 0px; float: left;">2015.10.26. 23:57</span><span class="txt_sub url" style="color: rgb(160, 167, 141); float: right;"><a href="http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4824" class="copyurl" target="_top" style="color: rgb(160, 167, 141); float: none; font-size: 11px; font-family: tahoma;">http://cafe.daum.net/happy-tech/81hC/4824</a> </span></div><div id="bbs_contents" class="bbs_contents" style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif; line-height: 1.6; padding: 20px 12px 0px 18px; position: relative; word-wrap: normal; word-break: normal; zoom: 1;"><div class="bbs_contents_inbox" style="line-height: 1.6; zoom: 1;"><div id="user_contents" name="user_contents" class="user_contents tx-content-container scroll " style="line-height: 1.6; padding-bottom: 30px; overflow-x: auto; overflow-y: hidden; width: 740px;"><table class="protectTable" id="protectTable" style="line-height: 1.6; width: 712px; position: relative;"><tbody><tr style="line-height: 1.6;"><td style="font-size: 12px; font-family: 굴림, gulim, tahoma, sans-serif;"><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">안녕하세요 실전반6기, 상가2기에 도슨입니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제가 최근 상가 낙찰가의 90%를 대출 받으면서 느낀점과 그동안 알고있던것들을 공유해 보겠습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">본 내용은 지점장님에게 다이렉트로 전화하셔서 대출 받으시는 고수님들은 안읽어보셔도 되고요,</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">아직 대출 실행경험이 없어 두려움을 느끼시는 분들은 읽어보시고 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고 본 내용은 제가 느낀 경험담이며, 모든 분들에게 동일하게 적용되지 않으며,</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">시기에 따라 더 나은 방법과 조건이 있을수도 있고 없을수도 있음을 미리 알려드립니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">입찰전 꼼꼼히 확인하시어 자금계획에 차질이 없으시길 바라겠습니다. ^^</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">일단 낙찰받으시기 전에 대출을 잘 받기 위한 조건을 나열해 보면</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1. 소득</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2. 신용도</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">3. 거래실적(은행내부신용등급)</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">크게 위 세가지 정도로 나눌수 있는데요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">첫째로 소득은 기본적으로 조건을 만들어 놓으셔야 되는데요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">직장이 없으신분들이나 전업투자를 시작하신분들은 지인의 회사에 취직?</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">하셔서 소득을 만들어 두시거나(불법적인 내용은 패스하겠습니다 ㅜㅜ)</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">추정소득으로 진행하실수도 있고요 카드사용액은 본인명의 카드로 연800만원 이상 사용해 두시면 좋습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">두 번째 신용도는 다들 아시다시피 각종 소액연체 없이 관리하시고, 핸드폰 요금이나 공과금등도 제때 납부 잘하시면</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">앞으로는 신용점수에 반영한다고 합니다. 그리고 현금서비스나 카드론등은 기본적으로 안쓰시는게 좋고요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">세 번째 거래실적은 경락잔금대출을 받으실 은행에 몰아서 관리하시는게 좋은데요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">낙찰가의 90% 대출해주는 곳이 현재 기업은행과 수협정도로 알고있습니다</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">(실적이 급한 지점은 더 공격적으로 영업하기 때문에 추가로 더 있을수 있습니다.)</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">저는 기업은행을 타겟으로 실적을 몰았습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지난 2015년4월19일에 처음 기업은행에 낙찰가의 90% 잔금대출을 받았는데요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그때 기존 청약통장도 해약하고 기업은행에 새로 청약통장을 만들었습니다. 그리고 적금과 펀드도 10만원씩 들어뒀고요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이 당시 3억2천에 낙찰받아 2억9천을 3.24% 금리로 대출받았습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고 새마을금고에 마이너스 통장 잔액이 2400만원 남아있었는데 전부 출금해서</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">기업은행 계좌에 그냥 넣어놨습니다. 3개월 평잔액을 기준으로 신용점수가 올라가기 때문입니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">2400만원 마이너스 통장 이자 한달에 9만원정도 버려가면서 기업은행 내부점수 올리는데 사용했습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고 이번 10월1일에 상가를 하나 낙찰받았습니다. 이번 물건을 낙찰받고 대출중개인분들에게 문자를 쫙 돌렸는데요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">나중에 안 사실이지만 기존에 기업은행에서 받은 대출이 있기 때문에 다른 지점으로 의뢰해도 기존 지점으로 넘깁니다</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">즉 기존에 대출을 받은게 있으면 다른곳에 의뢰하지 마시고 기존 지점에 바로 연락하시는게</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">조금이나마 비용을 줄일수 있습니다.(법무사에서도 대출중개인들에게 수고비를 줘야하기 때문에 법무비가 올라감)</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">결국 기존 기업은행 지점에 자서하러 갔습니다</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이번 경락잔금대출은 사업자대출로 받기로 했습니다 사업자대출은 DTI에 포함 안되는 장점이 있습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제가 낙찰받은 금액이 2억6500만원인데요 여기에 90%면 2억3800만원입니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그런데 건축물대장에는 2개호수로 분할 돼 있는데 등기부등본엔 1개 호수로 돼 있다고</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">트집을 잡으며 2억2700만원이 최대 한도라고 합니다</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">어쩔수없이 2억2700만원에 자서해 놓고 집에와서 다른곳에 알아보니 2억3800만원까지 해준다고 문자가 와있습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래서 자서하고 온 지점에 전화해서 일단 보류해 달라고 했습니다. 다른곳에서 2억3800만원 해준다고 했다고 하니</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">잠시만 기다리라더니 2억4000만원 대출해준다고 다시 오랍니다</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">다시가서 2억4천으로 자서하려고 하니 2억4천이 다 안나올수도 있다고 합니다(장난해?)</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">무슨얘기냐고 물어보니 원래 2억2700만원이 최대한도인데 본점승인이 나와야 2억4천을 해줄수 있다고 하네요.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">결국 승인이 나긴 났는데 6개월안에 천만원 상환하는 조건이 어떠냐고 하길래</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">조목조목 설명을 했습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/223C714D562E398106" class="txc-image" width="336" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="336" data-filename="10월1일 낙찰.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_223C714D562E39810600E1" id="A_223C714D562E39810600E1"/></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">제가 낙찰받은 물건 감정가가 5억입니다</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">낙찰받고 1년안엔 낙찰가 기준으로 대출이 나오지만</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">1년이 지난 시점부터는 감정가 기준으로 대출이 나오지 않나요?</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">감정가 5억에 60%면 3억인데 2억4천 대출받아서 6개월뒤에 천만원 상환할 필요 있나요?</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">6개월만 더 지나면 3억을 대출해줄수 있는 물건인데요?</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">라고 따져서 다시 지점장님하고 이야기하더니 상환조건 없이 진행하겠다고 하더군요.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">근데 이번에 문제는 신규사업자라 대출금리가 3.55%라고 합니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그래서 다시 조목조목 설명했습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">지난 4월에 대출받은것도 3.24%에 받았고 그뒤 기준금리가 두 번이나 인하됐는데</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">금리가 너무 비싼거 아닌가요? 3.0~3.1% 생각하고 있었는데요?</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">라고 따져서 다시 지점장님하고 이야기 하더니 3.14%에 진행하기로 했습니다 ^^</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">예전에는 은행 문턱이 높았는데 이렇게 두건 진행해보고 나니 은행도 협상의 대상이라고 생각하게 됐습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24103848562E3BEA07" class="txc-image" width="297" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="297" data-filename="경락잔금대출.jpg" exif="{}" style="cursor: pointer; max-width: 700px; clear: none; float: none;" id="A_24103848562E3BEA0792A2" id="A_24103848562E3BEA0792A2"/></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">현재 기업은행에서 대출받은 내역입니다 올해 4월에 처음 상가 낙찰받았고 10월에 두번째 상가 받았고요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">그리고 NPL 하나 매입했는데요 현재 변경된 상태고요 12월에 낙찰받으면 무피투자가 예상됩니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">이렇게 세건으로 임대만 잘 맞춰지면 500만원 월세 들어올 예정입니다 대출이자는 190만원 이하로 나오고요</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">묶이는 돈은 3건 합쳐서 3천만원 정도 예상되고요.. 3천만원 투자해서 월세300만원정도 남을것 같습니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">마무리되면 공유할께요..</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">현재 목표는 앞으로 2년간 6개정도 더 낙찰받아서 월세 천만원 남기는게 목표입니다 대출은 25억정도 목표입니다.</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">마지막으로.. 여러분 이게 다 행크에서 상가2기 수업 들은 덕분인거 아시죠?</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"></p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">상가 3기 모집 예정이랍니다. 잊지마시고 꼭 신청하셔서 수강 기회를 잡으세요!!</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> </p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;">팁하나 드리자면 CD기에서 입금하는게 젤 빠릅니다 ㅡㅡㅋ</p><p class="바탕글" style="word-wrap: normal; word-break: normal;"> <br></p><div><br></div></td></tr></tbody></table></div></div></div><p><br></p>
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[경험담]
[경락잔금대출] 낙찰가 90% 대출 실행기
한마당
추천 4
조회 4,679
17.04.06 15:16
댓글 82
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ㅎㅎ 마지막팁에서 빵 웃었네요~~ 팁 감사해요 ^^
잘하셨네요 , 은행정년 퇴직자인데 기업은행이 잘해줍니다
멋지십니다 협상력이 짱이시네요!
네
대출걱정었는데 좋은정보 감사드립니다 ^^
대출상담을 이렇게 멋있게 하시다니! 대단하십니다.
감사합니다.
좋은 정보 감사합니다.
좋은정보 너무 잘 읽었습니다.은행에서 협상해볼날을 기대해봅니다_
정말 멋지십니다! 저도 빨리 이런 경지에 오르고 싶네요^^
대단하세요,,,응원 합니다...그리고 저도 은행과 협상 해 볼 날을 기대합니당
좋은경험담을 듣고 많은 도움이 되었습니다 감사합니다
정보감사합니다.
대단하십니다. 저도 은행관리 미리 들어가야 할것 같습니다.^^
대단하십니다 응원합니다
훌륭하십니다..대박. 이렇게 고객들을 무시하는 은행에는 조목조목 따지면 좋겠네요..
좋은 정보 감사합니다. 복 받으실거에요~~~~
좋은정보감사요~~
우와.... 대단하십니다...
항상 대출이 걱정이었는데 정말 좋은 정보입니다.
감사합니다.~~
저도 조목 조목 이야기 해야 겠네요. 꿀팁 감사합니다 ^^
역시 말을 잘하시는 분들은 당할제간이 없는것 같아요 !! 또 한 수 배우고 갑니다 ^^
3년전 글이라 대출 내용이 많이 바뀌었을 것 같긴 한데.. 그래도 꼭 알아두면 좋을 것 같아요 감사합니다
유익합니다. 많은 도움이 되었습니다. 참고할게요^^
감사합니다. 고맙습니다.
구체적으로 얘기해주셔어 도움이 되네요~~^^
오래전글이라 .. 지금도 적용되는지는 모르겟으나 공부에 많은 도움이 되엇습니다 .
이런 글 직장인으로써 도움이 되내요~ 감사합니다.
금리가 협상된다는게 놀랍네요. 경험담 감사합니다.
역시 도전해봐야 좋은 결과를 얻네요! 좋은글 감사합니다 ^^
300만원 월세 세팅 축하드립니다! 대출도 협상하기 나름이군요~많이 배웠습니다!
좋은 정보 감사합니다. 300만원 세팅 축하드려요!!