구 분 |
1주택 3가구 | ||||
기준 |
무 융 자 |
융 자(40%) | |||
거주 |
비거주 |
거주 |
비거주 | ||
분 양 가 |
560,000 |
560,000 |
560,000 |
560,000 |
560,000 |
은행융자 |
- |
- |
- |
224,000 |
224,000 |
현금투입 |
560,000 |
560,000 |
560,000 |
336,000 |
336,000 |
월세수입 |
4,500 |
3,000 |
4,500 |
3,000 |
4,500 |
지급이자 |
- |
- |
- |
1,120 |
1,120 |
순 수 입 |
4,500 |
3,000 |
4,500 |
1,880 |
3,380 |
년순수입 |
54,000 |
36,000 |
54,000 |
22,560 |
40,560 |
투자수익률 |
9.64% |
6.43% |
9.64% |
6.71% |
12.07% |
※1주택 4가구 (단위 : 천원)
구 분 |
1주택 4가구 | ||||
기준 |
무 융 자 |
융 자(40%) | |||
거주 |
비거주 |
거주 |
비거주 | ||
분 양 가 |
750,000 |
750,000 |
750,000 |
750,000 |
750,000 |
은행융자 |
- |
- |
- |
300,000 |
300,000 |
현금투입 |
750,000 |
750,000 |
750,000 |
450,000 |
450,000 |
월세수입 |
6,000 |
4,500 |
6,000 |
4,500 |
6,000 |
지급이자 |
- |
- |
- |
1,500 |
1,500 |
순 수 입 |
6,000 |
4,500 |
6,000 |
3,000 |
4,500 |
년순수입 |
72,000 |
54,000 |
72,000 |
36,000 |
54,000 |
투자수익률 |
9.60% |
7.20% |
9.60% |
8.00% |
12.00% |
금번에 분양하는 주택은 총 36개 동이며, 현재 5동이 착공되었고, 내년 1월이면 거의 대부분의 골조가 올라간 상태가 되리라 예상합니다.
분양 정도에 따라 자금사정이 달라지니 시공자의 공사진척도가 차이가 나겠죠?
단지 내 전망 좋은 택지를 먼저 골라서 가져가시면 남들보다 투자수익률이 더 좋을 거고요, 대략적인 공기는 약 5개월입니다.
참, 분양순간부터 토지신탁에서 개별 분양증명을 해주므로 위험이 100% 보장되고, 등기순간부터는 1년간의 월세 수입이 100% 보장됩니다.
서울컨설팅 손 성배 011-767-5102