서울 경전철① 위례신사선·위례선-위례신도시, 강남과 더 가까워 진다

[황박사]

위례신도시, 강남과 더 가까워 진다

서울 경전철① 위례신사선·위례선

서울이 앞으로 10년간 철도 중심 도시로 탈바꿈한다.

서울시는 지난 24일 대중교통 체계를 철도 중심으로 보완하는 ‘서울시 도시철도 종합발전방안’을 발표했다. 9개 노선의 경전철을 단계적으로 건설하는 게 골자다.

이를 통해 서울 어디서나 지하철역까지 10분 안에 접근할 수 있도록 철도망을 확충한다는 게 서울시의 복안이다.

9개 경전철 노선은 신림선 ▷동북선 ▷면목선 ▷서부선 ▷우이·신설연장선 ▷목동선 ▷난곡선 등 7개 노선과 정부의 광역교통개선대책에 반영된 ▷위례신사선 ▷위례선 이다.

경전철이 완공되면 그동안 철도 교통망이 취약했던 동북·서북·서남권 시민들의 철도 이용이 한결 수월해질 전망이다. 조인스랜드는 9개 경전철 노선을 지역별로 나눠 각 지역 현황과 경전철 노선, 수혜 단지 등을 소개한다.

최근 부동산 시장의 최대어로 떠오른 서울 송파구 위례신도시가 겹호재를 맞았다. 위례신도시 광역교통개선대책의 일환으로 추진 중인 위례신사선과 위례선(신도시 내부 트램)이 기본 노선으로 선정됐기 때문이다.

위례신도시는 지금도 위치상 강남과 가깝워 주택 수요자의 관심이 높았던 지역이다. 최근 분양된 래미안 위례신도시는 순위 내에서 평균 27대 1, 위례 힐스테이트는 평균 11대 1 청약 경쟁률을 기록했다.

앞으로 위례신사선, 위례선 등 철도 교통망이 확충되면 강남으로의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.

◇위례신사선 개요

-위례신사선은 위례신도시에서 서울 지하철 3호선, 신분당선 환승역인 신사역을 연결. 총 연장 14.83㎞
-정거장 수는 11개이며 6개의 환승역 건설. 환승역은 ▷가락시장(지하철 3·8호선) ▷학여울(3호선) ▷삼성(지하철 2호선) ▷봉은사(지하철 9호선) ▷청담(지하철 7호선) ▷신사(3호선, 신분당선)
-당초 위례~과천 노선과 위례~용산 노선이 고려됐지만 위례~용산 노선이 위례~신사로 단축

▲ 위례신사선 노선도.

◇위례선(트램) 개요

-위례선은 위례신도시 내부를 운행하는 노선으로 총 연장은 5㎞
-9개 역이 신설되고 노선 북쪽은 지하철 5호선 마천역과 남쪽은 지하철 8호선, 분당선 환승역인 복정역과 연결
-위례신도시에는 신도시 중앙의 고층 주상복합 밀집지역에 트랜짓몰을 만들고 이곳에 트램(노면경전철)을 달리게 할 계획
-트램은 전기로 움직이며 노면과 높이 차이가 적은 저상형 차량으로 최고속도는 느리지만 길거리에서 쉽게 탈 수 있는 것이 장점

▲ 위례선 노선도.

◇위례신도시 지역 현황

-위례신도시는 서울시 송파구 거여·장지동, 경기도 성남시 창곡·복정동, 하남시 학암·감이동 일대에 건설
-지구 서쪽으로 송파대로, 서울외곽순환고속도로 송파 나들목, 헌릉로, 분당~수서간 고속화도로, 성남대로가 위치
-대중교통은 지구 북쪽으로 지하철 5호선 마천역이 지나고 지구 남쪽으로 8호선·분당선 환승역인 복정역이 있어 강남으로 이동이 편리
-지구 중심부에는 4.4㎢ 길이의 보행자 전용도로인 ‘휴먼링’ 조성. 휴먼링 안쪽으로 신도시 중심지구인 ‘트랜짓몰’ 조성
-교육시설은 행정구역 단위로 분류. 송파권은 유치원(1)·초(4)·중(2)·고(2), 성남권역은 유치원(2)·초(4)·중(2)·고(2), 하남권역은 유치원(1)·초(2)·중(1)·고(1)를 각각 신설
-2017년까지 위례신도시에 공동주택 3만8204가구와 주상복합 4504가구, 단독주택 711가구 등 총 4만3419가구의 주택 건설 예정. 현재까지 6개 단지 7172가구가 분양

◇위례신도시 분양물량

-위례신도시에서는 올 하반기 6개 단지 4489가구가 분양 예정
-현대산업개발은 위례신도시 중심지구인 트랜짓몰에서 주상복합아파트인 위례 아이파크 1·2차를 각각 9월과 11월에 분양할 예정. 1차는 87∼128㎡형(이하 전용면적) 400가구, 2차는 90∼115㎡형 495가구
-포스코건설도 트랜짓몰에서 96㎡형 390가구를 분양할 예정.
-대우건설도 10월께 A2-9블록과 A3-9블록에서 2개 단지를 동시에 분양할 예정. A2-9블록은 행정구역상 성남시로 94~101㎡형 687가구, A3-9블록은 하남시로 101~113㎡형 972가구
-대림산업과 삼성물산은 A2-11블록에 민간 보금자리아파트를 10월 중 분양할 예정. 75∼84㎡형 1545가구 규모

◇위례신도시 청약전략

-하반기 분양 예정 단지 분양가는 이미 분양한 단지와 비슷한 3.3㎡당 평균 1600만~1700만원 선으로 예상
-4·1 부동산대책에 따라 중대형(전용 85㎡ 초과) 아파트는 100% 추첨 방식으로 당첨자 선정. 중소형 아파트(전용 85㎡ 이하)는 분양물량 중 40%만 청약가점제가 적용. 나머지 60%는 추첨으로 당첨자 선정
-위례신도시는 행정구역상 서울과 성남·하남시에 위치. 행정구역별로 우선공급비율이 다르기 때문에 해당 단지의 행정구역 먼저 확인해야
-행정구역상 서울에 단지는 서울시 1년 이상 거주자 50% 우선 배정하고, 나머지 절반은 경기·인천 거주자에게 배정. 성남·하남시의 경우 당해 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 거주자 20%를 우선 공급
-행정구역에 따라 교육 여건도 달라지므로 청약 전 행정구역을 우선 선택하는 게 유리. 이와 함께 주변의 임대 아파트 현황, 대중교통 현황 등도 고려해야

이혜진[hj8315@joongang.co.kr]

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