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<p><span style="font-family: Dotum,돋움,sans-serif;">내부자2020입니다.</span></p><p><br></p><p>베니아쌤의 똑똑~으로 시작된 </p><p>토요일 시화MTV 파라곤 현장조사 후기입니다. </p><p>(이 날은 스터디 정규 커리큘럼 외 추가 활동이에요, 베니아케어 플렉스라고나 할까요)</p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995D6B425F26ACBC36" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496983.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_995D6B425F26ACBC367374"/></p><p><br></p><p>아침에 집중호우가 예상되어 취소도 고려하였으나 </p><p>열정 충만 멤버분들의 의지로 출발 확정 되었습니다.</p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99ACA0455F26D1BC11" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496982.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_99ACA0455F26D1BC11F621"/></p><p>▲ 베니아 쌤 차종 보호</p><p><br></p><p>저는 운좋게 베니아쌤 용산 라이딩 선착순 3인에 당첨되어(호홋) 베니아쌤과 같이 이동했습니다.</p><p>도착 전까지는 수업 시간에 못했던 질문 맘껏 해야지 생각했는데</p><p>막상 뒷자리에 앉으니 질문이 정리가 안됩니다. 리스트를 적을 걸 하며 후회 합니다.</p><p>수업 들으신 분들은 아시겠지만 정말 기복 없이 차분하세요.</p><p>그래서 폭우로 앞이 안보이는 상황에서도 안전 운전 해주셨습니다.</p><p>감사합니다~ </p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998A82425F26ACBF34" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="1B52DA22-9EC2-421D-8A93-FC23748602E5.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_998A82425F26ACBF3440B3"/></p><p style="text-align: left;">▲ 모하 도착 전 네비로 주변 아파트 브리핑 해주시는 베니아쌤</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">드디어 제 인생 첫 모델하우스 도착.</p><p style="text-align: left;">2020년에는 정말 처음 경험하는 것들이 많습니다.</p><p style="text-align: left;">아파트를 보러 시화까지 오다니 엄청 난 발전입니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F7BE425F26ACBD2C" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496985.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_99F7BE425F26ACBD2C1699"/></p><p>▲ 다양한 호재가 예상되는 시화MTV파라곤 조감도</p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C610425F26ACBF38" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496981.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_99C610425F26ACBF38C3B9"/></p><p>▲ 모델하우스 입구</p><p><br></p><p>베니아쌤은,<br></p><p style="text-align: left;">모하 도착하면 상담표 뽑고 상담 받고 모형도 확인, 상담이 중요★</p><p style="text-align: left;">유닛은 마지막에 보거나 패스하는 편</p><p style="text-align: left;">이라고 하시네요</p><p style="text-align: left;">설명 듣고 상담 실습 지령이 떨어집니다.</p><p style="text-align: left;">두 명씩 짝 지어서 상담해보고 유니트도 돌아봅니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B592425F26ACC131" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496965.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_99B592425F26ACC131588D"/></p><p>▲ 모델하우스 상담 실습</p><p><br></p><p style="text-align: left;">임장 멤버 15분이 다 모이자 </p><p style="text-align: left;">베니아 샘과의 문답 방식으로 VIP 브리핑이 시작 되었습니다.</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><VIP 담당님 브리핑></p><p style="text-align: left;">- 2026년 주변 제반 시설 완비 예상</p><p style="text-align: left;">- 웨이브파크(인공서핑장)은 9월 18일 오픈, 앞쪽 상가 분양 끝났음</p><p style="text-align: left;">- 앞쪽에 주상복합이 35층까지 올라올 수 있으므로 조망권은 부각시키지 않음</p><p style="text-align: left;"> ← 그러나 건물 사이 사이로 고층에서는 바다 뷰 나올 것으로 예상</p><p style="text-align: left;">- 필로티로 저층 세대 비율을 낮춤, 펜트, 대형 평수 없음</p><p style="text-align: left;">- 수요층은 배곧, 안산, 인천이 주, 정왕동쪽에서 가격 고려하면 배곧 보다는 시화로 이주할 확률 높다. </p><p style="text-align: left;">- 외곽순환로 개통되면 송도 쪽에서 이동 용이</p><p style="text-align: left;">- 아파트 3천 세대, 전체 택지 지구 6천세대 예상, 유통단지 지역이 공동주택으로 토지 변경 진행 중이므로 약간 늘어날 것</p><p style="text-align: left;">- 초등학교 2023년 2월 개교 예정, 혹시 개교 늦어지면 셔틀 운영 계획</p><p style="text-align: left;">- 현재는 버스로 역까지 이동해야함</p><p style="text-align: left;">- 동양파라곤은 기존 주상복합 위주, 고급 마감재 등으로 차별화 했으나, 시화MTV는 분양가상한제로 특화 항목은 없음</p><p style="text-align: left;">- 커뮤니티 시설은 104동 앞쪽에 모여있음</p><p style="text-align: left;">- 앞에 막아주는 건물이 없을 경우 해풍과 염분 취약할 수 있음, 외창 내창 단열 강화</p><p style="text-align: left;">- 주차공간의 약 30%정도 광폭 준비</p><p style="text-align: left;">- 조정지역으로 변경되어 청약 자격이 1순위 안되는 세대 많을 것이므로 저가점자도 기회 있을 것</p><p style="text-align: left;">- 전매제한으로 분양권 거래가 되지 않아 입주 시 시세가 형성되지 않음, 분양가의 50%정도를 대출 가능 금액으로 예상</p><p style="text-align: left;">- 입주시기는 3-4단지가 같은 시기에 입주하므로 입주 2년 후 시세 봐야할 것</p><p style="text-align: left;">- 매립지 자리, 사업주체 수자원공사임, 시화는 시흥시+안산시</p><p style="text-align: left;">- 보통은 발코니 확장비에 모든 옵션을 넣어서 책정 하나 파라곤은 순수 확장비로만 책정, 나머지는 개별 세부 옵션 선택하게 세팅</p><p style="text-align: left;">- 분양 일정은 코로나 때문에 늦어져서 조정지역 영향</p><p style="text-align: left;">- 청약은 경쟁률은 예상 보다 떨어질 것 같으나 수요층이 있으므로 완판 예상 / 수도권 내 충분히 가격 경쟁력 있음</p><p style="text-align: left;">- 예당도 당해30/경기도 20/기타 수도권50</p><p style="text-align: left;">- 해양레저특화상품, 사업속도는 원래 계획대로 가고 있음</p><p style="text-align: left;">- 반달섬은 안산시쪽, 분양 아직 시작 안했음, 생숙도 대단지로 들어올 것</p><p style="text-align: left;">- 기존역은 오이도역 이용, 현장에서 차로 15분 예상, 트램은 확정이나 사업 속도는 알 수 없다 </p><p style="text-align: left;">- 실거주자는 84A 선호(평면 반듯하므로), 위치는 B타입이 선호도 높음←B타입은 드레스룸쪽에 창문이 없었음</p><p style="text-align: left;">- 윗라인 태양광판넬 설치로 공용 관리비 절감에 도움될 것임</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99434D345F26BED732" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="53EA9A99-2322-4AC5-9903-46FE3F489739.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_99434D345F26BED732A812"/></p><p style="text-align: left;">▲ 병아리 여러분~ 멍 때리시면 아니됩니다 엄근진 베니아쌤</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">모델하우스에서 나와 부동산으로 이동합니다.</p><p style="text-align: left;">부동산 가는 길에 잡담하며 신나신나 하며 걷는 저희를 보시더니</p><p style="text-align: left;">여러분 멍 때리며 걷지 말구요</p><p style="text-align: left;">빈 택지 위에 조감도와 모형을 이미지화 하면서, </p><p style="text-align: left;">지나가는 사람들의 연령, 동네 분위기, 도로 크기, 단지 내 조경, 차종 등 다양한 주변 상황을 확인하세요</p><p style="text-align: left;">매도 시 전략 세우는데에 도움이 됩니다.</p><p style="text-align: left;">일반 매수 시 도로 크기에 따라 단지 내 상가, 학교 유무가 결정되기도 하고, 가격에도 영향을 줍니다. </p><p style="text-align: left;">라는 미니 코멘트 하시고 쿨하게 앞장 서 가십니다.<br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99856F425F26ACC235" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496980.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_99856F425F26ACC2358DEF"/></p><p style="text-align: left;">▲ 부동산 가는 길</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;">***부동산 사장님 브리핑<배곧신도시></p><p style="text-align: left;">- MTV 청약과 한라 비발디 매수 어디가 나을까? 청약이 낫겠다. </p><p style="text-align: left;">- 현재 조정지역이라 매수 수요가 많지 않다.</p><p style="text-align: left;">- 투자자들 상황은? 조정지역 이슈로 정리 쉽지 않다</p><p style="text-align: left;">- 급매가 가끔 나오기는 하나 시세는 크게 변화 없다</p><p style="text-align: left;">- 한라비발디 34평 기준 실거래가 매매가 5.8억/전세가 최고 3.2억</p><p style="text-align: left;">- 실명의자 시화 거주자가 주류이나 인천, 서울, 성남 각지에서 보유</p><p style="text-align: left;">- 전철이 없음, 버스(순환버스)가 많은 편</p><p style="text-align: left;">- 인천, 안산 출퇴근이 편리하나 출퇴근 시간에 막힘, 약 20분, 50분</p><p style="text-align: left;">- 현재는 투자로는 관망 해야하지 않을까? 호재는 많다</p><p style="text-align: left;">- 임대차 3법 이후, 다른 지역으로 이사 준비하던 임차인들이 취소하고 계속 임차 유지하겠다는 쪽이 많아졌음</p><p style="text-align: left;">- 한라 비발디 선호 단지는 1차(아기자기, 바다뷰) 2차(쿨하고 웅장한 느낌) 3차 골고루 분포함</p><p style="text-align: left;">- MTV 파라곤 입주장 시 전세 떨어질 것이므로 3억은 무리, 2.2~2.5억 예상</p><p style="text-align: left;">- 인공 서핑장 오픈 이슈는? 1년 내내 오픈이고 위락시설이 많아질것이므로 유흥지역화 우려는 있다</p><p style="text-align: left;">- 입주자는 시화공단 근로자가 많은 편, 외국인 소유자도 있음 </p><p style="text-align: left;">- 기업 기숙사 수요도 많은 편(외국인 근로자층 있음), 정왕에서 이동하는 편 ★★</p><p style="text-align: left;">- 서울대학교 연구시설로 공사 진행중, 병원은 내년 착공 </p><p style="text-align: left;">- 상가 분위기: 사람 이동 라인 쪽이 제일 먼저 빠질 것, 앞 라인 분양 거의 완료, 써밋C2가 가장 마지막 예상, 기다려야함</p><p style="text-align: left;">- 오피스텔은 1룸,1.5룸, 2룸까지만 포진</p><p style="text-align: left;">- 대방 노블랜드 민간임대, 10년 후 거주자 우선 분양, 대기 수요 있음, 건설사와 거래, 중개사 알선은 가능</p><p style="text-align: left;">- 대장 아파트는 아직까지 SK뷰</p><p style="text-align: left;">- 입주자로서 바닷바람 때문에 냄새 이슈는 못 느끼고 있다.</p><p style="text-align: left;">- 생명공원 위 아래로 나눠서 아래쪽인 한라비발디는 가격 오름세가 늦는 편</p><p style="text-align: left;">- 대로변 동 소음 문제는 크지 않다</p><p style="text-align: left;">- 한라 비발디 1차 쪽으로 송도간 2025년 외곽순환도로 건설, 통행료 1100~ 1300원 정도 예상</p><p style="text-align: left;"><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995CE5495F26ACC702" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="88BFB7CB-5F0D-417A-99CC-F9BC9BE16CDD.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_995CE5495F26ACC702F440"/></p><p>▲ 한라 비발디 단지 내부 탐방<br></p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992BFF495F26ACC903" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496978.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_992BFF495F26ACC903FD01"/></p><p>▲ 베니아 쌤의 택지 보는 방법</p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991F46495F26ACC80A" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496964.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_991F46495F26ACC80A3B23"/></p><p>▲ 거북섬 쪽 발전 예상 코멘트</p><p><br></p><p><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991843495F26ACCA34" class="txc-image" width="580" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="S__19496962.jpg" exif="{}" actualwidth="580" id="A_991843495F26ACCA34DAD8"/></p><p>▲ 보람 찬 임장 마무리<br></p><p><br></p><p>청약은 모집공고 보고 분석해서 인터넷으로 신청하면 되는 줄 알았습니다.</p><p>그러나 베니아 쌤 옆에서 어떤 정보를 캐치하시는지 직접 보고나니</p><p>왜 현장을 와야하는지 이해가 되더라구요.</p><p><br></p><p>중간 쉬는 타임에 베니아쌤 스터디 신청 안 한 다른 행크 동기한테서 전화가 왔길래</p><p>쌤이랑 같이 임장 왔다하니 매우 매우 매우! 부러워하더군요.</p><p>(그래서 다시 수업 강추 했습니다)</p><p><br></p><p>폭우를 뚫고 간 보람이 있는 실습현장이었습니다.</p><p>임장 멤버 15분 모두 수고 많으셨구요</p><p>베니아 선생님 좋은 시간 마련해주셔서 감사합니다^^</p><p>승마님 돌아오는길 라이딩 감사합니다~</p><p><br></p><p>>> 베니아쌤 7777이벤트도 당첨 됐네요! </p><p> 요즘 당첨운이 좋으니 뭔가 좋은 소식 들릴 것만 같아서 기분 좋습니다. <br></p>
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[현장임장] 시화MTV 파라곤 임장기 with 베니아쌤
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첫댓글 내부자2020님 베니아쌤과 함께한 임장기 자세히 적어주셔서 감사합니다~ 7777이벤트 당첨도 축하드려요^^ 글 잘읽었습니다~ 다음임장땐 저도 꼭 참여하고 싶네요~
열정 넘치는 우주맘님! 다음 임장에는 꼭 같이 참석하면 좋겠어요^^
응원합니다
베니아쌤과 임장이라니
정말 좋은경험하셨네요!! 너무부럽습니다.
주변 발전 상황, 도로 개통 등 4-5년 후의 매도 시 고려사항까지 내다보는 현장조사였습니다.
이래서 경험이 중요한 것 같아요
핵심 포인트만 콕콕 글만으로도 현장에 다녀온듯하네요ㅎㅎ 감사합니다
못 가신 분들이 많아서 최대한 현장 상황을 글로 담을 수 있도록 정리했습니다
감사합니다^^
전문가와의 임장은 이런것이군요ㅜㅜ
배워갑니다 감사해요~!
저런 답변을 할 수 있도록 끌어내는 것이 기술인 것 같아요ㅎㅎㅎ
송사무장님 부동산 임장 문답의 기술 책 만들어주시면 좋겠네요
베니아쌤과 임장 특별한 시간이었을듯 합니다
인터넷서 일정확인만 하고 청약하는 것보다
현장임장 후 청약 숙지하겠습니다
읽어주셔서 감사합니다^^
상세한 임장 스토리 감사합니다 시흥가까이 사는지라 관심이 가네요 베니아샘은 시흥mtv를 어떻게 보시는지 궁금하네요.. ^^ 비오는데도 불구하고 열정이 대단하시네요~~ 잘 보았습니다
열정적인 분들이 많으셔서 좋은 에너지를 얻는 것 같아요~
감사합니다^^
소중한 시간이었을듯요.
임장시 주변 사람 차종 도로 등등 예의주시 해야하는군요 잘 읽고갑니다~
4-5년 후 매도 시 어떻게 할 것 인가 이미 머릿 속에 그리고 임장하시는 것 같아요
감사합니다~
아~부럽습니다~~
그래도 임장기 자세히 써주셔서 많은 도움 받습니다ㅡ감사합니다
감사합니다~^^
꼼꼼한 후기 감사합니다~^^ 스터디 부럽부럽ㅎㅎ부동산은 역시 현장에 답이 있다가 정답이군요~~
네 정말 현장에 답이 있네요~^^ 감사합니다
내부자님 후기보니까 같이 임장간거같아용ㅎㅎ 저두담번임장엔 꼭참여해서 베냐쌤 노하우 얻어오겠습니당^^
곰부자님! 베니아케어 플렉스 다음에 꼭 함께 해요~^^
내부자님 임장 후기 대박입니다! 어쩜 하나하나 빼 놓은것 없이 다 정리가 되는것 같아요~덕분에 현장에 갔을때 무엇을 조금 더 염두에 두고 봐야 하는지 깨닫게 되었네요! 상세히 공유해주셔서 감사합니다!!^^
베냐쌤 차도 타시공~이벤트도 당첨되시공~좋은 일 연속!이네요~결론은~~!! 부럽습니다!!ㅋㅋㅋㅋ
쮸운님~감사합니다ㅋㅋㅋㅋ
상세한 임장후기 나눔에 감사드립니다~
저도 빨리 함유해서 회원분들과 같이 임장하고 싶네요~
스터디 강추합니다~
베니아샘님과 임장을 다녀오시다뇨~ 정말 많이 배웠겠습니다^^~
그런데 아직 허화벌판 인것 보니...앞으로 상가와 건물이 들어서면 정말 신도시 처럼 좋아지겠네요~^^
잘 읽었습니다~~
맞아요 신도시들 항상 그렇듯이 5-6년 정도 지나면 여기도 전혀 다르게 변할 것 같아요
감사합니다^^
정말 부럽습니다~~~
알찬내용 감사히 배우고 가네요~
감사합니다^^
내부자2020님 임장후기 잘 보았습니다 ㅎ 꼼꼼히 기록하셨네요 쑥쑥 성장하시리라 봅니다. 남은 주간도 화이팅입니다^^
감사합니다 선생님!!^^
선생님 따라서 쑥쑥 성장하겠습니다
내부자님~~임장후기 엄지 척이요!
진짜 꼼꼼히 다 적으셨네요!
내용도 잼나서 후루룩 읽었네요~~
덕분에 다시한번 다녀온 것 같아요
생생한 후기 감사합니다 ^^
승마님!! 감사합니다~~이번주 발표 화이팅~
행복한 우주맘님! 승마님 말씀대로 제가 다 다녀온거 같습니다.
간접으로 모하 방문하는 방법 배우게 해주셔서 감사합니다.
금요일에 뵐꼐요^^
해피히피님 감사합니다~
이번주에 꼭 뵈어요^^
임장 후기를 엄청 꼼꼼히 남겨주셔서 이것만 봐도 어떻게 접근할지 감이 잡힐 것 같습니다. 열심히 하시는 내부자2020님 원하시는 아팟 당첨 응원드려요^^
감사합니다 반장님^^