3월달 지표가 나왔습니다.
늘 그랬듯이 처음 보시는 분을 위해
지표를 보여드리기 전에 두 가지 양해를 사전에 구하고자 합니다.
서울 아파트 매매값 증감률은 KB시세,
거래량은 서울 부동산 정보광장이 출처인데요.
① KB 월간 시세는 전월 16일부터 당월 15일까지의 시세를 말합니다.
즉, 여기서 3월 매매값 증감율은 2월 16일부터 3월 15일까지를 말합니다.
② 서울 아파트 정보광장의 거래량은 일부 착시가 있습니다.
주택 거래 신고는 계약 체결 후 60일 이내에 하면 되므로
3월 거래량에는 1~2월 거래량도 일부 포함되어 있다고 보시면 되겠습니다.
긴 호흡으로 거래량 추이를 지켜보는데 의의를 두시면 될거 같습니다.
자, 이제 그래프 보시겠습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998442415AC214C106)
3월 서울 아파트 시세 증감률 +1.25%.
언론에서 특별한 언급이 없었습니다만
이 상승률은 이번 상승기 (2013년 9월 ~ ) 에서 가장 높은 상승률입니다.
게다가 거래량도 3월 역대 최대였습니다.
중과세를 피하려는 다주택자의 매물이
강력한 유동성으로 소화가 되었다는 판단을 할 수 있겠는데요.
다만 앞서 말씀드렸듯이 이 상승률은 2월 중순부터 3월 중순까지의 상승률이고
주간 상승률은 축소 중임을 기관마다 언급하고 있기 때문에
4월의 KB 상승률은 3월보다는 낮아질 것으로 예상됩니다.
(서울 아파트 매매가 상승률
- 부동산114 7주째 감소중, 한국감정원 6주째 감소중, KB부동산 5주째 감소중)
이제는 늘 그랬듯이 전세가율 이야기를 해보겠습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99461A3C5AC21A080E)
전세가율은 2016년 6월 (75.1%)을 정점으로 꾸준히 하락하여
올해 1월 70%를 끊고 내려갔고 (69.3%),
3월은 67.2%까지 내려왔습니다.
여전히 높은 전세가율임은 부인할 수 없고
이는 강력한 하방경직성을 담보해주면서
조정이 오더라도 큰 폭의 하락이 올 가능성을 줄여주고 있습니다.
다만 눈여겨봐야 할 것은 "전세가율"보다는 "전세가" 그 자체가 아닌가 싶은데요.
지난달, 2월 서울 아파트 시장 정리글을 올리면서
홀수해마다 전세값 상승률이 높았던 서울 아파트 시장이
2017년에는 그러지 못했던 점으로 미루어보아
수도권의 거대한 입주물량이 서울 전세시장에 영향을 미치고 있다고 말씀드렸습니다.
그런데
① 서울은 전통적으로 짝수해 전세값 상승률이 낮았고
② 2018년 수도권 입주물량은 전년보다도 +29% 늘어난 22만여 세대이며
③ 연말에는 헬리오시티 9,510세대 입주가 기다리고 있다는 점으로 미루어보아
2018년 서울 전세시장은 약세를 보일 가능성이 대단히 높다고 볼 수 있겠습니다.
매매가와 전세가의 관계에 대해서는 여러 각론이 있습니다만
적어도 3개월 연속 전세가가 하락한 지난 7차례 중에 (2000~2017년 기간중)
매매가도 하락한 경우가 5차례였던 과거를 반추해 본다면
전세가의 "지속적"인 하락은 매매시장에 분명한 악재로 보여집니다.
따라서 전세가의 향방도 눈여겨봐야 할 지표임도 분명한 사실입니다.
또한 4월은 시장의 힘과 심리를 느껴볼 수 있는 좋은 시점인거 같습니다.
2016년 3월, 개포 래미안 블레스티지의 분양 성공이 서울 반등의 불쏘시개가 되었다면
2018년 3월, 개포 디에이치자이의 분양 성공이 서울 아파트 시장에
얼마나 영향을 미칠지 결과가 나오게 되기 때문입니다.
래미안 블레스티지의 분양 후 서울 아파트 시장의 상승률이 반등 국면을 맞이한 것처럼
디에이치자이의 분양 후에도 서울 아파트 시장 상승률이 재반등한다면
시장의 힘과 심리가 여전함을 확인할 수 있는 셈이며
재반등에 실패할 경우 향후 특별한 모멘텀이 없음을 감안한다면
당분간 지리한 장세가 이어질 수 있어 보입니다.
4월에 어떤 결과가 나올지 한번 지켜보시지요. ^^
첫댓글 좋은 글 감사합니다. 항상 고맙습니다. 어렵네요. 어느때에 어디를 들어가야할지를요... 차라리 서울 동쪽으로 뭘 해볼까 생각도 되구요... 가격비율 그쪽이 더 나은가 싶기도 하면서 강남을 벗어나야하는건지... ㅠㅠ
늘 격려 감사드립니다 ^^