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<p style="line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;">3</span><span style="font-size: 10pt;">월달 지표가 나왔습니다.</span></span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">늘 그랬듯이 처음 보시는 분을 위해</span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">지표를 보여드리기 전에 두 가지 양해를 사전에 구하고자 합니다.</span><br></p><p style="line-height: 1.8;"><br></p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">서울 아파트 매매값 증감률은 KB시세,</span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">거래량은 서울 부동산 정보광장이 출처인데요.</span><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">① KB 월간 시세는 전월 16일부터 당월 15일까지의 시세를 말합니다.</span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"> 즉, 여기서 3월 매매값 증감율은 2월 16일부터 3월 15일까지를 말합니다.</span><br><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">② 서울 아파트 정보광장의 거래량은 일부 착시가 있습니다.</span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"> 주택 거래 신고는 계약 체결 후 60일 이내에 하면 되므로</span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif;"><span style="font-size: 10pt;"> 3월 거래량에는 1~2월</span><span style="font-size: 10pt;"> 거래량도 일부 포함되어 있다고 보시면 되겠습니다.</span></span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"> 긴 호흡으로 거래량 추이를 지켜보는데 의의를 두시면 될거 같습니다.</span><br><br><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">자, 이제 그래프 보시겠습니다.</span><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998442415AC214C106" class="txc-image" width="644" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="16~17년 서울 매매값 증감율과 거래량.jpg" exif="{}" actualwidth="644" id="A_998442415AC214C106416E"/></p><span style="font-family: Arial,sans-serif;"><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">3월 서울 아파트 시세 증감률 +1.25%.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">언론에서 특별한 언급이 없었습니다만</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">이 상승률은 이번 상승기 (2013년 9월 ~ ) 에서 가장 높은 상승률입니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">게다가 거래량도 3월 역대 최대였습니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">중과세를 피하려는 다주택자의 매물이 </span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">강력한 유동성으로 소화가 되었다는 판단을 할 수 있겠는데요.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">다만 앞서 말씀드렸듯이 이 상승률은 2월 중순부터 3월 중순까지의 상승률이고</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">주간 상승률은 축소 중임을 기관마다 언급하고 있기 때문에</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">4월의 KB 상승률은 3월보다는 낮아질 것으로 예상됩니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">(서울 아파트 매매가 상승률</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"> - 부동산114 7주째 감소중, 한국감정원 6주째 감소중, KB부동산 5주째 감소중)</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">이제는 </span><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">늘 그랬듯이 </span><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">전세가율 이야기를 해보겠습니다.</span></p></span><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99461A3C5AC21A080E" class="txc-image" width="639" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="전세가율.jpg" exif="{}" actualwidth="639" id="A_99461A3C5AC21A080E24CE"/></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">전세가율은 2016년 6월 (75.1%)을 정점으로 꾸준히 하락하여</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">올해 1월 70%를 끊고 내려갔고 (69.3%), </span><br><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"> 3월은 67.2%까지 내려왔습니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">여전히 높은 전세가율임은 부인할 수 없고</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">이는 강력한 하방경직성을 담보해주면서</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">조정이 오더라도 큰 폭의 하락이 올 가능성을 줄여주고 있습니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">다만 눈여겨봐야 할 것은 "전세가율"보다는 "전세가" 그 자체가 아닌가 싶은데요.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">지난달, 2월 서울 아파트 시장 정리글을 올리면서</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">홀수해마다 전세값 상승률이 높았던 서울 아파트 시장이</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">2017년에는 그러지 못했던 점으로 미루어보아</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">수도권의 거대한 입주물량이 서울 전세시장에 영향을 미치고 있다고 말씀드렸습니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">그런데</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">① 서울은 전통적으로 짝수해 전세값 상승률이 낮았고</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">② </span><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">2018년 수도권 입주물량은 </span><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">전년보다도 +29% 늘어난 22만여 세대이며</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">③ </span><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">연말에는 헬리오시티 9,510세대 입주가 기다리고 있다는 점으로 미루어보아</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">2018년 서울 전세시장은 약세를 보일 가능성이 대단히 높다고 볼 수 있겠습니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">매매가와 전세가의 관계에 대해서는 여러 각론이 있습니다만</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">적어도 3개월 연속 전세가가 하락한 지난 7차례 중에 (2000~2017년 기간중)</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">매매가도 하락한 경우가 5차례였던 과거를 반추해 본다면</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">전세가의 <em><u><strong>"지속적"</strong></u></em>인 하락은 매매시장에 분명한 악재로 보여집니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">따라서<span style="font-family: Arial,sans-serif;"> 전세가의 향방도 눈여겨봐야 할 지표임도 분명한 사실입니다<span style="font-size: 10pt;">.</span></span></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><br></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">또한 4월은 시장의 힘과 심리를 느껴볼 수 있는 좋은 시점인거 같습니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">2016년 3월, 개포 래미안 블레스티지의 분양 성공이 서울 반등의 불쏘시개가 되었다면</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">2018년 3월, 개포 디에이치자이의 분양 성공이 서울 아파트 시장에 </span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">얼마나 영향을 미칠지 결과가 나오게 되기 때문입니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">래미안 블레스티지의 분양 후 서울 아파트 시장의 상승률이 반등 국면을 맞이한 것처럼</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">디에이치자이의 분양 후에도 서울 아파트 시장 상승률이 재반등한다면</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">시장의 힘과 심리가 여전함을 확인할 수 있는 셈이며</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">재반등에 실패할 경우 향후 특별한 모멘텀이 없음을 감안한다면</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">당분간 지리한 장세가 이어질 수 있어 보입니다.</span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;"><br></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.8;"><span style="font-family: Arial,sans-serif; font-size: 10pt;">4월에 어떤 결과가 나올지 한번 지켜보시지요. ^^</span><br></p>
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부동산 이야기
'18년 3월 서울 아파트 시장 정리 (이번 상승기 최대 상승률)
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첫댓글 좋은 글 감사합니다. 항상 고맙습니다. 어렵네요. 어느때에 어디를 들어가야할지를요... 차라리 서울 동쪽으로 뭘 해볼까 생각도 되구요... 가격비율 그쪽이 더 나은가 싶기도 하면서 강남을 벗어나야하는건지... ㅠㅠ
늘 격려 감사드립니다 ^^