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<p>안녕하세요!</p><p><br></p><p><br></p><p>미세먼지도 많지만...늘 즐기면서 출발하는 멋진 회원님들이 되시길..응원합니다.</p><p>주말을 이용해서 간 부동산 현장 소식을 오늘도 어김없이 전해 봅니다.</p><p><br></p><p>늘 현장에서 답을 찾는 남호이성주입니다.</p><p>★즐기는 멋진 한주 시작이 되시길...★</p><p><br></p><p><span>와이프(공주마마)가 어딜 가든 당분간 기사노릇을 해야 합니다^^</span></p><p><span>1월20일 시험관시술로 공주마마를 잘 모셔야 되니...하인이 되어야 합니다^^</span></p><p><span><br></span><span>율현동 아는 언니를 만나러 간다고 하길래 운전대를 잡습니다.</span></p><p><span>자연스럽게 부동산조사를 하는 <strong>남호이성주...</strong><br></span><span>★어딜 가든 분석을 하는 습관이 가장 중요합니다.<br></span><span><br></span><span>또한 남호이성주의 생각만 전하는 거니..<br></span><span>투자의 대상은 아니라는 점 미리 말씀을 드립니다^^<br></span><span>이렇게 조사를 하는 거구나...생각만 하시길...</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A64B4B5A656B8E1A" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="텐1.png" id="A_99A64B4B5A656B8E1AE110"/></p><p><span>먼저 와이프를 언니 집에 모셔다 드리고^^<br></span><span>남은 시간을 주변 부동산 조사를 시작합니다.</span></p><p><span><br></span></p><blockquote class="tx-quote5"><p><span>일요일은 휴무<br>하지만 분명히 열정이 있는 곳은?</span></p><p><span>일을 할 수 있다는 생각으로 <br>발품을 팔기 시작합니다.</span><br></p></blockquote><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A1FB4B5A656B9033" class="txc-image" width="993" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="993" exif="{}" data-filename="텐2.png" id="A_99A1FB4B5A656B9033B6C0"/></p><p><span>주변 분위기를 둘러보는데 강남구라는게 믿기지 않는 분위기입니다.<br></span><span>주변에 휑합니다. </span></p><p><span><br></span></p><p><span>★강남구 관련기사를 올립니다.</span></p><p><span><a href="http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=469&aid=0000271163">http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=469&aid=0000271163</a></span></p><p><span><br></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993C4D4C5A656C4D23" class="txc-image" width="936" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="936" exif="{}" data-filename="ㅌ1.png" id="A_993C4D4C5A656C4D236FE8"/></p><p><span><span>제가 있는 위치랑 강남 대치동과 거리는 4.5킬로미터 거리인데<br></span><span>주변에 휑합니다. (비닐하우스 등)<br></span><span><br></span><span>하지만 그들만의 리그!<br></span><span>이 지역을 알고 싶어집니다.<br></span><span><br></span><span>그럼 지역 전문가를 만나러 가야죠^^<br></span><span>처음 갔던 곳은?<br></span><span>안에 불은 켜져 있지만 문이 잠겨있습니다.</span></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997D1F4C5A656C4E37" class="txc-image" width="939" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="939" exif="{}" data-filename="ㅌ2.png" id="A_997D1F4C5A656C4E37D56C"/></p><p><span><span>일요일이라 문이 잠겼을 거라 생각하며...<br></span><span>주변을 움직이며 훑어봅니다.<br></span><span><br></span><span>근데 저 멀리 보이는 곳에 문이 열려있네요<br></span><span>바로 달려갑니다.</span></span></p><p><span><span><br></span></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AABD4A5A656CA728" class="txc-image" width="928" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="928" exif="{}" data-filename="ㅌ3.png" id="A_99AABD4A5A656CA72825C5"/></p><p><span><span><span>제가 있는 위치에서 초근에 거래된 가격을 보니 핫합니다.<br></span><span>단독주택과 아파트 가격입니다.</span></span></span></p><p><span><span><span><br></span></span></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998D1D435A656D0C08" class="txc-image" width="868" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="868" exif="{}" data-filename="ㄷ4.png" id="A_998D1D435A656D0C083ED7"/></p><p><span><span><span><span>멀리서 보니 여기만 문을 열었습니다. <br></span><span>늘 누군가를 만나는 건 설레입니다.</span></span></span></span></p><blockquote class="tx-quote5"><p><span><span><span><span>새로운 소장님!<br>알고 싶어집니다.<br>알고 싶어집니다.</span></span></span></span><br></p></blockquote><p><span>지금부터 부동산 사무실 안에 들어가서 소장님과 얘기한 내용들입니다.<br></span><span>현장의 생생한 소식입니다. </span></p><p><span><br></span></p><blockquote class="tx-quote5"><p><span>소장님과 얘기<br>단독주택과 땅만 하는 사무실..</span></p><p><span>땅은 어디쪽??<br>그린벨트쪽 거래를 하는 소장님!<br>그린벨트는 못짓는다.</span></p><p><span>수서역이 가깝고, 이명박정부(행복주택)지을때 이 지역에 관심이 많았었는데 지인 보러 왔다가 들렸다고 말을 하면서 소장님과 소통을 시작합니다.</span></p><p><span>일요일은 부동산이 문을 닫는다.<br>단독주택과 뒤에 아파트가 있는 곳!</span></p><p><span>이 지역을 알고싶다.<br>수익률은 거의 없습니다.<br>시세차익만 보는 겁니다</span></p><p><span>투자금은 거의 땅값을 준다고 봐라! (평당 2000~2500만원)<br>집을 한 채 사면은? 기존 주택은 20억~25억 100평단위이니<br>신축은 지은지 1년 되어서 나온게 없다. 보유한게 2년이 지나야 매매로 나옵니다.<br>80평 23억이고, 전세는 6억 정도 <br>위, 아래 세를 다 주면 12억에 전세를 마춥니다라고 말함!</span></p><p><span><br>건축비는 500만원 들음!<br>1종 전용주거지역이다.</span></p><p><span>일반은 1층 근생이 가능한데...<br>쉽게 집은 집이되 임대료가 나오지 않는 집을 산다고 생각해라!</span></p><p><span>이 지역에 소장님 있는 이유가?<br>거래가 잘 되지 않는데...</span></p><p><span>투자목적도 있지만 편하게 살면서 사는 용도이면 이 지역이 괜찮다.<br>여기가 태생자체가 전원주택이 아시안게임 올림픽게임 88년였는데...<br>기존의 마을은 그당시 지어졌다. 2층이하로<br>집 지어서 거주하는 목적은 괜찮다.</span></p><p><span>근데 임대의 수익은 별로다.<br>들어와서 사는 사람들이 원주민들 보다 그 당시에도 분양을 했다.<br>지구단위계획으로 분양을 했다.</span></p><p><span>대치동 쌍용아파트 2채를 팔아야 오는 지역이다.<br>lh는 반값아파트라고 해서 분양받아서 왔다.</span></p><p><span>임대도 있는데 일부다<br>보금자리가 주다.</span></p><p><span>주로 3~4억 분양가 내고 온 사람들이다.<br>단지내 공공임대는 있다.</span></p><p><span>기존의 강남구에서 잘 알려지지 않다가 단독주택 보금자리로 알려지면서 지가 상승이 꾸준히 있다(주변이 발달되면서)<br>예전에 허허벌판 비닐하우스에서 이제 한 단계가 나감<br>앞으로 유동인구 생기고, 통행량이 많아지면 2층짜리 2층으로 변동이 될 것이다.<br>2006년 1층에서 2층으로 변동된것도..</span></p><p><span>11년째 지난거다. 앞으로 1~2년 더 있고, 2020년 행복주택 완성이 되면 좀 더 변화의 가능성이 있는곳이다.</span></p><p><span>강남 접근성은 좋지만...교통이 단점이다.<br>지하철, 마을버스등</span></p><p><span>부동산에서는 가능성은 있다고 말을 하지만...구체적으로 나온게 없다.<br>개발호재는 많다.<br>지하철이 세곡사거리에 들어선다는 이야기도 많다. <br>정확하게 말은 못한다. 위례신사선 등 말들이 많다.</span></p><p><span>아파트 가격은?<br>분양가 4억이면 지금 9억이다 배로 올랐다.<br>수서역의 영향도 있지만, 자연환경도 좋은 면이 많다.<br>젊은 분들도 조용한곳 좋아한다.</span></p><p><span>대장주 아파트?<br></span><br></p></blockquote><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F96E475A656DBA1D" class="txc-image" width="782" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="782" exif="{}" data-filename="ㅊ1.png" id="A_99F96E475A656DBA1D85E1"/></p><p><span>자곡사거리에 위치해 있으며 브랜드보다 입지가 좋기 때문에 <br></span><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"><b>래미안 포레와 강남 한양수자인 </b></span><span>아파트가 대장주라는 지역 소장님!</span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9939AD4E5A656DDC2C" class="txc-image" width="802" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="802" exif="{}" data-filename="12.png" id="A_9939AD4E5A656DDC2C4872"/></p><p><span>제가 따로 조사를 해 보니...수서동에서 인기있는 아파트는?<br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b>강남데시앙포레와 까치마을입니다.</b></span><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995D334E5A656DDC0A" class="txc-image" width="933" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="933" exif="{}" data-filename="122.png" id="A_995D334E5A656DDC0A924D"/></p><p><span>남호이성주가 있는 강남구 율현동에 있는 아파트는 단위면적당 가격을 파악해보니 제일 가격이 싸게 되어있습니다.<br></span><span><br></span><span>아직 강남구에 속해 있지만, 저평가 인지?<br></span><span>가치가 반영이 되어 있지 않은지?<br></span><span>★여기만의 특별한 이유가 있다고 생각합니다.<br></span><span><br></span><span>오늘은 아파트보다 내가 있는 곳!<br></span><span>단독주택(다가구)가 있는 것을 살짝 파악을 해 보려 합니다.</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99ABC9445A656E7D06" class="txc-image" width="753" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="753" exif="{}" data-filename="1212.png" id="A_99ABC9445A656E7D0618DC"/></p><blockquote class="tx-quote5"><p><span>매물이 없다.<br> 이때 필요한게 2개다.</span></p><p><span>땅을 매입해서 지을 수 있는 땅은?<br>옛날 주택은 없다.</span></p><p><span>단독주택용지(sh)에서 나온 땅은 있다.<br>80평짜리 있다고 말함!<br>단독주택용지<br>16억에 나온 매몰 평당 2000만원!<br> (건폐율)60%,(용적률)120%<br>48평씩 2층으로 지하는 얼마든지 파고 지을 수 있다.</span></p><p><span>주택은 앞쪽 산 보는게 낫다 조용하고..<br>뒤쪽은 건물이 앞에 있으니 땅을 매입할때...</span></p><p><span>주택분양 원천자다.<br>지금은 p의 개념이 아니다.<br>SH가(A) 아직 토지 정리를 안해서 분양자(C)가 있다고 치면 이렇게 대금납부를 했다고 치면 명의는SH(A) 실제 소유는 분양자(C)<br>이걸 제3자 B라는 사람에게 넘길려면 SH하고 계약관계이니 이걸 다시 넘길려면 계약을 다시 맺으야 한다.</span></p><p><span>B라는 사람이 땅을 매입하려면 돈을 주고 갖고 온다.<br>실제 소유자는 분양자가 가지고 있으니 제3자에게 넘길려면 다시 계약을 맺어야 한다.<br> 이때 필요한게 2개다.</span><br></p></blockquote><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><b>1.계약서(분양가 대로 하는 계약서)지금가격은 원분양가에 2배이다. </b><br><b>2.실제거래된 계약서(세금신고)해야 되니...</b><br><b>이렇게 처리가 된다.</b></span></p><blockquote class="tx-quote5"><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">분양자가 다운이라는 말은 이 계약서를 쓰면서 실제 계약서대로 신고를 안했을때는 다운계약 말이 맞다. 근데 실 거래가로 계약을 하니 실제 세금을 낸다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">분양계약서대로 분양가를 쓰는 이유는?</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">눈가리고 아웅하는 격이다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">SH이니깐? SH는 분양가만 인증을 한다. 못을 박아버렸다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">SH가 아니고 삼성이라면 상관없이 원래대로 하는데....문제가 없는데..</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">공기업의 힘을 빌려서 매집을 한다(SH, LH)</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">SH는 분양가대로 계약서를 운영하니.....</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">여기는 딱 분질러 진다(강남구 율현동은)</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">여기 사는 사람들은?</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">공기 좋은데서 임대료가 나오는게 아니고(수익률 안 나온다), 주택을 사는데 흔히 집값을 세를 받아서 짓고, 새 집을 지어서 거주하는거다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">돈 있는 사람은 200~300만원 월세 받는거고, 못 받는 사람은 세 받아서 집을 짓는다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">부모님때 부터 오래 한 소장님..</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">이런데 찾는 사람 따로 있다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">수익을 원하는게 아니다. 여기는 투자관점보다 같은 서울시내 공기 좋고, 아파트 생활 싫고 한 사람들이 여기를 원한다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">메이저는 아파트이지만..마이너는 단독주택 짓고 산다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">여기 소장님은 빈번히 거래 되는곳은 아니고, 1년 (3~5건)이라고 말씀을 함!</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">땅값이 주인이 주관적이다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">내 집이 워낙 다른집보다 좋다고 생각하니...비싸게 가격을 부른다(예) 30억 </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">대지(100평이내) 그 옆에 전이 붙어 있는 곳(텃밭을 꾸미는 경우)</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">보안은 본인이 한다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">성북동, 평창동 분위기는 아니다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">이 동네는 부촌으로 알려져 있지 않다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">도둑이나 강력범죄가 없고, 일반인들이 여기를 잘 모른다고 말씀을 함^^</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">이런데를 잘 모르는게 원주민들이 많이 살아서 옆집이 누구인지? 다 안다. 외지인들이 오면 눈여겨 본다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">옆집, 윗집 다 아는 처지다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">옛날 30년 전에 분양받아서 온 사람들 많다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">30년 살면 거의 원주민이다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">마을조성해서 지구단위계획 한 거다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">처음에...</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">여기가~~~</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">그린벨트는???</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">다르게 생각해라!</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">여기는 애매한 포지션이다</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">수용이다 생각해라!</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">1000M2 사용해야 되고, 농업법인이어야 된다. 농사 행위를 하고 있을때 수용이 되면 그에 따른 혜택이 있다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">농사를 짓는 사람에게 혜택이 주어진다. </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">그럴 땅이 많지 않다. </span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">언젠가 수용되기까지 기다려야 한다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">수용되면? 수용하는 주체에 따라 다르다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">SH가 수용하면 집을 줄것이고...수용에서 짓는 용도에 따라 틀리다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">상가를 짓는 쪽이면 상가의 권리를 준다.</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">수용되는 돈+사용권리다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">그린벨트 대출은?</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">보통 50~60% </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">요즘기준으로 따지면 집보다 많이 나온다. </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">집은 많이 나와야 40%다</span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">일요일은 쉬는 날인데 애들이 어디가서 집에 있기보다 부동산에 시간을 보낸다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">열정이 남다른 소장님^^</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">단독주택+토지가 스킬(아버지때 부터) </span></span></p><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">내곡동, 성남일부, 율현동, 사무실 반경 3킬로미터에 중개를 한다고 함^^</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 255, 255);">대를 이어서 하는 소장님이시다.</span></span><br></p></blockquote><p><span style="background-color: rgb(255, 250, 165);">동네부동산이면서 이 지역에서만 거래를 하는 소장님</span><br>(동네 토박이 부동산이다)★일요일 일 하는 부동산은 뭔가 남다르다!<br><br>1년에 3~4건만 해도 충분히 먹고산다. <br>욕심 안 부리고....<br><br>더 친하고 알면..수수료 받기 어렵다^^<br>수용이 되면 정해져있다.<br>수용이 되는 걸 알고 사고 판다.<br><br>수수료와 밥값정도 더 받는 분위기!<br>땅이라는게 얼마 수익이 날지 모르니..인정을 받았는데.<br>여기는 수용이라는 전제를 깔고 가니...답(수익)을 보고 간다.<br><br><span>예)</span>한 필지 <span style="background-color: rgb(255, 250, 165);">평당250만원</span> 수용되는거 보인다.어느 정도 눈에 보이면... 가격거래는 <span style="background-color: rgb(255, 250, 165);"> 20~30% 밑으로 된다</span>. 200만원 선에서 거래...<br>그 사람이 세금빼고 모 하면 남는게 모가 있나? <br>수용되고 권리를 받는 걸 수수료를 받는다.<br>뭔가 이익이 있으야 된다.<br><br>언제 될지 모르고 돈을 묶고 있으니...<br>세무조사도 받았는데...툭하면 세무조사 나온다. <br>강남구청 세무과에서 수시로 나온다.<br>투기지역이고 보금자리 조성되어서 다운/업 조사 많이 나오는 지역이다.</p><p><br></p><blockquote class="tx-quote5"><p>위 내용에 1종 전용주거지역!<br>부연설명을 하면??<br></p></blockquote><p><span style="background-color: rgb(243, 112, 76);"><b>1종 전용주거지역은 </b></span><span>1층에 점포를 넣을 수 없다.<br>단점이다. 오직 주거만 되는 곳이다.</span></p><p><span><br></span></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997AA0495A656F7212" class="txc-image" width="828" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="828" exif="{}" data-filename="8.png" id="A_997AA0495A656F72122645"/></p><p><span><span>땅의 </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><b>지세, 형상, 방위 </b></span><span>등을 설명한 내용입니다.</span></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99728E495A656F732F" class="txc-image" width="891" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="891" exif="{}" data-filename="81.png" id="A_99728E495A656F732F724F"/></p><p><span><span>도로조건(나의 땅이 도로와 어떻게 맞닿아 있는지? 파악<br></span><span>주거/상업/공업/녹지지역의 특징들<br></span><span><br></span><span><span>용도지역은 도시지역/관리지역/농림지역/자연환경보전지역<br>도시징겨은 주거지역/상업지역/공업지역/녹지지역<br>주거지역은 전용주거지역/일반주거지역<br>전용주거지역은 제1종 전용주거지역/제2종 전용주거지역으로 구분<br><br><span style="color: rgb(227, 0, 0);">전용주거지역이란?</span><br>주거를 위한 전용지역이라고 생각하시면 됩니다.<br>양호하고 <span style="background-color: rgb(255, 250, 165);">쾌적한 주거환경을 위해 지정한 곳</span>입니다.<br><br>제1종 전용주거지역은 단독주택을 중심으로 다가구주택을 제외한 단독주택과 제1종 근린생활시설 중 슈퍼마켓, 마을회관 등의 건축이 가능하고,<br>제2종 전용주거지역은 공동주택을 중심으로 양호한 주거환경을 위한 지역입니다.</span></span></span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9953EC495A656F732F" class="txc-image" width="936" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="936" exif="{}" data-filename="82.png" id="A_9953EC495A656F732FBA56"/></p><p><span><span><span>용도지역에 따른</span></span><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"><span><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"> 건페율/용적률입니다. </span></span></span><span><br></span><span><span><span><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><b>용도지역별 건폐율, 용적률과 같은 건축제한은 시도조례에 따르므로 해당지역 시도 조례를 참조하시면 됩니다. </b></span></span></span></span></span></span></p><p><span><span><span><span><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><strong><br></strong></span></span></span></span></span></span></p><blockquote class="tx-quote5"><p><span><span><span><span><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">어딜 가더라도 만나는 사람은 나의 스승님!</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0);">장소는 배움터입니다.</span></strong></span></span></span></span></span></span></p><p><span><span><span><span><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">현장의 뜨거운 소식 전했습니다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0);">닥치고 현장의 리더로서 틈틈히 공유하겠습니다.</span></strong></span></span></span></span></span></span></p><p><span><span><span><span><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">이 지역을 사라는 얘기가 아닙니다.</span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0);">늘 관심을 자기고, 관련 호재와 뉴스를 보시면서 나에 맞는 투자처를 찾으시면 됩니다.</span></strong></span></span></span></span></span></span></p><p><span><span><span><span><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><span class="se_fs_T2" style="color: rgb(241, 47, 34);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">★소중한 정보와 브리핑을 해 주신 열정이 넘치는 소장님 감사드립니다.</span></strong></span></span></span></span></span></span><br></p></blockquote><p><br></p><p>이번주도 즐기면서 출발하시길...<br>열정에 의해 만들어 진다!</p><p><strong><span style="font-size: 18pt;">남호이성주!</span></strong><br>이번주도 즐기면서 출발하시길...</p><p><br></p><p><br></p><p><strong><span style="font-size: 18pt;">어느 지역이든 </span><br><span style="font-size: 18pt;">소장님을 내편으로 만들어라!</span><br><span style="font-size: 18pt;">오늘도 멋진 벗을 만났습니다.</span></strong></p><p><span><strong><span style="font-size: 18pt;">남호이성주</span></strong></span></p><p><span><strong><span style="font-size: 18pt;"><br></span></strong></span></p><span style="font-size: 18pt;"><div><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 11pt;">부동산경력 14년 (경매, 땅, 재개발, 상가)</span><span style="font-size: 11pt;"> </span></strong></div><div><strong></strong><strong><span style="font-size: 11pt;">이문을 남기는 장사치보다 사람을 얻으라! </span></strong><strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><br></span></strong></div><div><strong></strong></div><div><strong></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;">인맥을 중시하는 부동산강사!</span></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;">현장에서 답을 찾는 "닥치고현장 밴드, 카페 운영자"</span></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;"><br></span></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;">★닥치고현장 카페 ★</span></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;"><a href="http://cafe.naver.com/dakgo7/268">http://cafe.naver.com/dakgo7/268</a></span></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;"><br></span></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;">★닥치고현장 밴드 ★</span></strong></div><div><strong><span style="font-size: 11pt;"><a href="https://band.us/band/64358228">https://band.us/band/64358228</a></span></strong></div><div><strong></strong></div></span><p><br></p><p><span><strong></strong></span><br></p>
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전문가칼럼
[남호이성주]
[강남구 율현동 분석]현장소식!
남호이성주
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조회 1,636
18.01.22 14:03
댓글 25
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첫댓글 항상 현장소식 생생하게 들려주시고
감사합니다~
쑥쓰러운 이야기지만 사실 강남구에
율현동이 있는거 처음 알았습니다
저는 아직 멀었네요 ㅠㅠ
강남구에 율현동이 있는 사실을 모르는 분들이 의외로 많습니다.
그럼 역으로 투자할 곳은 정말 많다는 이야기가 됩니다^^
또한 아직 SRT를 한번도 타보지 못한 분들도 계십니다.
사용하면서 편리하다는 것을 알듯...
부동산투자도 오르는 마지막 시점이 사용하면서 오르는 시점이죠^^
늘 성투하시길..응원합니다.
강남구에 이런곳이 있었는줄 몰랐네요..
임장의 생활화 ~~ 배울점이 많네요..
감사합니다.
겨울(지금처럼 추울때 현장답사를 가면 얻는게 많습니다)
이론도 중요하지만...현장에서 배우는게 큰 도움이 됩니다.
에~ 잘보고 갑니다.
감사합니다^^
잘 봤습니다.^^
감사합니다.
늘 전문가들은 박수와 호응에 큰 감동을 받습니다^^
잘 봤습니다
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늘 강사(전문가)는 댓글과 호응에 큰 감동을 받습니다.
감기 조심하세요♧
감사합니다.
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잘봤습니다
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@남호이성주 네 댓글진심으로 감사하구요앞으로도 잘부탁드립니다 (__)
잘봤습니다
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감기 조심하세요♧
우와 대단하세요
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잘봤습니다
감사합니다^^
좋은글 감사합니다
즐거운하루되세요^^
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