사진:서울30분 국수역인근양평양서면전원주택지:계획관리(전)
**긴급매물로 실투자자 한분 모집***지주직접위임
(지주에게 위임받은 전속물건으로 투자자여러분들의 이해를 돕기위해 관련내용및 사진설명은 아래 자세히 기술을 해놓았으니 참고하시기 바라며,현장사진은 2014년5월7일 방문하여 새롭게 올립니다: 자료정리 부동산재테크신의성실이명훈소장)
1.부동산권리분석
요즘 최고의 투자유망지역으로 꼽히는 전철역국수역에서 차로 약4분거리에 있으면서 , 서울강남등지에서 차로 30여분 거리에 위치한 양평 최고의 노른자 양서면 대심리에 있는 관리지역(전)전원주택지로
건축허가부터 모든 사항을 직접진행을 했으며 지주위임물건으로 주변입지조건이 팔당호 조망이 되는 것은 아니지만 인근에 위치한 부지로 양평에서 최고의 강변 조망권과 어우러진 별장형전원주택.타운하우스.특급별장부지로써 최적의 입지조건 구비한 곳.....
주변에 강가인근에 대단지 고급 전원주택및 특급별장들이 조성되어 있으며, 특히 팔당호조망이 보이는 곳의 전원주택부지의 현지시세는 평당370~500만원이상 다양하게 형성이 되고 있는 것을 볼 수 있으며,
본 매물은 국수역 4차선메인도로에서 차로3~4분거리로 접근성이 좋고 주변이 산으로 둘러 쌓여 있고 토지모양이 좋으면서 측량도 끝난 상태입니다
처음에 매도인이 건축을 위해서 건축허가를 받았으나 개인자금사정으로 건축기간이 만료되어 다시금 건축허가를 받아야한다는 것도 참고로 하시기바랍다
(권리분석:부동산재테크신의성실권리분석실 이명훈소장)
2,부동산개요
*양평 최고의 럭셔리한 전원주택및 별장지역인 양서면 대심리에위치
*총 922평
*100%계획관리지역 (전) 4필지(전부연결이되어 있고 토지모양도 좋음)
*현재 조경용 잣나무600주가 식재되고 관리사동 2채가 들어서있음
*융자 2억
*도로있음: 차량 쌍방향통행가능
*위치:
서울에서 팔당대교를 지나 양평방향 약10분직진--양평만남의 광장가기전--농원을 끼고 양평대심리 최고명소카페촌 "예마당"( 지하철 국수역전)방면으로 진입하시면 양평 최고의 부촌인 양서면 대심리 본토지도착
*주변 대단지 유명대형전원주택및 고급별장및 고급겔러리가 매우 많음
*서울강남에서 약 30분거리에 위치
*특히 같은양평군 양서면 지역이지만 특히 대심리에는 전세매물이나 급매물 주택이 거의 없을 정도로 서울지역의 CEO분들이나 유명인, 기타 강남거주 하시는분들이 많이 찾는 지역으로 매물이 거의 없는상태임
*.본토지와 같은 팔당호(강)조망이 없는 계획관리지역(전)의경우도 건축허가를 받아놓고 측량이 끝난상태의게획관리지역 (전)의경우 : 최소평당 155~270만원까지 다양하게 형성됨
* 2012년 중순 본 토지 옆 전원주택 대지 150평 건평 30평 4억에 분양,대지 150평에 2층 주택은 6억5천에 건축시부터 분양이 완료될 정도이니 이점은 투자자 여러분들이 참고로 활용하시기 바랍니다
현매가
평당70만원
(이번에 도로확장공사 및 조경수식재,관리사설치등등 매우 좋은 환경을 조성 해놓았으니 투자성이 더욱 더 좋아졌다고 보시면 될 것 같습니다 .최대한 절충한 금액으로 추가절충은 불가합니다 ,
융자를 제외하면 적은 자본으로 인수가 가능하한 매물로 추가융자도 매매가 정도는 나오는 매물로 좋은 기회를 놓치지 마시기 바라며 담보업자나 대출업자들은 사절합니다)
건축허가와측량(비용약 4천8백만원) 도로사용승낙을(5천만원)받아 총 기타비용으로만도 1억, 도로부분에 대한 자갈을 깔고 기타 잣나무600주 를 심는비용이 5천만원이 추가로 들어갔습니다만,
지주가 자금사정이 있어서 건축을 하지 못해 건축허가기간은 끝난 상태라는 점은 참고하시기바랍니다
*2014년5월7일현장방문을 해서 새롭게 사진을 올립니다
자금의 여유가 있는분들에게는 매우 좋습니다
아래사진의 고급전원주택(본 토지옆)과 본 토지로 들어가는 집입로의 모습입니다
우축이 건테이너 창고두동입니다(아래사진참고)
대각선 반대편에서 찰영한 것으로 풀이 많이 나라있지만 현쟈 조경용 잣나무 600주를 식재 해놓은 상태입니다
맨 위편 진입로 반대방향에서 찰영한 것으로 좌측이 본 토지이며 우측주택이 이번에 완공한 타인소유 전원주택입니다
평당800만원을 들여서 건축을 했더군요
토지 반대편에서 찰영한 것으로 본 토지 우측편에 고급주택단지들이 들어와 있답니다
토지 옆 다른 주택지의 모습입니다
토지모양이 좋고 주변경곤및 서울에서 접근성이 매우 좋습니다
토지 옆으로 타인의 주택단지 모습입니다
진입도로의 모습입니다
평평한 토지모양이 전우너주택지로 최상입니다.
아주 좋은 조건에 인수하실 수 있는 전원주택지이니 실질적인 투자자 여러분들의 많은 관심바랍니다
(자료정리: 부동산재테크시의성실 이명훈소장)
본 토지로 가는진입로와 전면에 위치한 잣나무 식재된 본 토지의 모습ㅇ르로 현재 본 토지 인근에 현재 전원주택단지가 조성중으로 건축을 하기전에 대지150평 건평 38평 단층주택과 2층 주택이 4억과 6억에 사전에 계약이 되었을 정도이니 이점을 감안하셔서 투자를 하시는 분들은 권리분석을 하시면 될 것 같습니다.
양평 최고의 요지인 대심리에서 이정도 가격대에 나온 매물은 없다고 보시면 될 것 같으며 투자성이 한층 더 좋아졌으니 실투자자 여러분들의 현명한 선택 바랍니다
이상으로 기존의 토지모습과 함께 현재 주변에 주택단지가 들어서 있는 모습을 찰영한 사진을 비교하도록 꼼꼼히 올려 놓았습니다.
일단 양서면대심리의 경우 토지시세가 양평에서 손꼽을 정도로 잘 나가고 손님들이 많이 찾는 지역입니다
잘 참고하셔서 안정된 재테크전략을 진행보시기바랍니다
이곳 부동산재테크신의성실의 취지에 맞게급 긴급매물로 조정을 할 예정이니 많은 관심바랍니다
(권리분석:부동산재테크신의성실권리분석실 이명훈소장)
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
항상 최고의물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다
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(전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다:상담메일: law0410@naver.com)
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