1. 단지구성은 앞 8차선도로와 인접해서 상가지역과 단독주택단지, 학교부지 공터
지구 좌측 10만평 규모의 배네딕도수녀원과 여기서 운영하는 혜성유치원
수녀원 앞쪽이 국민임대 1단지.
그 오른쪽이 민영 서한 이다음.
그 오른쪽이 고속철도 사이가 국민임대 8단지.
그 왼쪽으로 뒤로 민영 e편한 세상.
그 왼쪽이 법륜사 절, 뒤가 삼영초등학교.
그 왼쪽이 국민임대 5단지.
그 왼쪽이 LH분양 브라운스톤 강북, 그 다음이 수녀원이다.
그 앞이 사수초등, 사수중학교가 있다.
이렇게 빙 둘러싼 단지 중간에 10년공공임대, 옆에 8년임대가 위치하고 있다.(지도를 보면 이해가 빠르다)
2. 앞은 금호강, 좌안은 서재로 가는 도로, 우안은 경부고속도로, 고속도로와 단지 사이 8차선대로, 8단지옆 우측은 고속철도가 있어 살아보지는 않았지만 앞부분은 조금 시끄러울 것 같다. 뒤로는 명봉산, 중간은 한강공원이 내곡지에서 금호강까지 연결되어 있다. 산책로가 쭉 연결되어 있고, 어린이 놀이터가 신형으로 잘되어 있다.
3. 지구에서 약 1~2km 거리에 있는 지천역은 폐쇄역이다. 코레일 문의 결과 정차가능성 없다.(장기적으로 변동 가능은 있음)
4. 대구 외곽순환도로 IC는 금호지구에 없다.(가장 가까이에 낙산IC 예정)
5. 가까운 IC는 칠곡IC, 서대구 IC다.
6. 강건너 2km거리에 대구시 자원환경사업소가 있고, 5~6km 거리에 하수종말처리장, 염색공단이 있다.(냄새는 안나지만 여름을 지나봐야 알 수 있을 듯하다 ?)
7. 학교부지 공터에 대구시교육청에 확인한 바, 고등학교는 설치하지 않는다.(고등학교 설치해도 1,2학군제로 운영되기 때문에 사수동 산다고 이 고교에 가지 않고 타지역 명문고 갈려는 학생 많다)
8. 2021년 서대구역사 준공 예정되어 있으나 대도시에서 6km를 혜택이라 할 수 없다.
9. 관공서로는 관문동 출장소, 파출소, 119안전센터가 있다.
10. 버스는 급행 1대 수녀원 앞으로 와룡대교 지나서 다니고 일반버스 2대는 단지 돌아서 다닌다. 3호선 팔달역은 약 5km거리에 있다.
- 2018년 9월까지 전국 아파트 가격이 최고로 올라갔다가 국토부 9.13. 대책 이후 현재까지 7개월째 전국이 계속 내리고 있다. 아래와 같은 사유로 앞으로도 상승은 어두울 전망이다.
- 향후에는 2017년 국토부 주거복지로드맵에 공공주택 100만호 건설, 2018년 제3기 신도시 조성, 추가 신도시 발표예정 등 엄청난 공급정책, 2주택 이상 중과세 부과, 양도소득세, 상속세 증액, 도심재개발정책, 계속되는 공가의 증가, 저출산, 세계 경제의 침체, 금리인상 등으로 앞으로도 집값은 불확실할 것으로 예상된다. 지금 전국이 역전세난으로 집주인과 세입자간 갈등이 심화되고 있다.
- 우리나라 현재 출산율을 보면 올해 0.9대로 세계 최소를 예상하고, 2023년부터 한국인 총인구가 감소하기 시작된다고 한다.
- 지금 대구에 미분양, 공가가 많고, 그래도 아파트 신축은 대구 전체에 계속 일어나고 있고, 또 앞으로 재개발이 활발하게 이루어지고, 노년층의 요양원 또는 실버타운 입주(2025년 65세 이상 인구 20%인 초고령사회 진입), 小産多死 등 아파트 수요가 많이 줄어들 것으로 판단한다.
- 대구시 인구는 점점 줄어들어 2020년 244만, 2030년 236만, 2040년 224만 명으로 예측(이는 수도권 제외 전국 똑같은 현상)하기도 한다.
2018년 대구시 인구수는 2,461,769명
2017년 대구시 인구수는 2,475,231명
2016년 대구시 인구수는 2,484,557명
2015년 대구시 인구수는 2,487,829명
2014년 대구시 인구수는 2,493,264명
2013년 대구시 인구수는 2,501,588명
2012년 대구시 인구수는 2,505,644명
2011년 대구시 인구수는 2,507,271명
2010년 대구시 인구수는 2,511,676명
※ 참고로 고등학교는 대구 제1,2학군제로 운영되고 있어 딱히 금호지구에 필요성이 없다.(즉 금호지구에 산다고 금호지구 고등학교에 가는 것이 아님) 초중고 학생수가 줄어드는 상황이라 대구교육청에서 이미 신축 불가로 결정났음.
10년뒤 대구 금호지구 집값 전망은 대구시 전체로 봤을때 그렇게 오를 이유는 없어 보이는데 그래도 땅덩어리가 좁은 대한민국에서 땅값은 내리는 일이 없으니 집값도 내리지는 않을 것으로 판단한다.
한국은 경제, 부동산, 사회현상 등 대부분 세계 최장수 국가인 일본을 30년 뒤따라 간다고 했다.
일본 도쿄의 집값 추이를 보면 서울이 이와 유사할 것으로 판단하고 지방도 서울의 집값에서 크게 벗어나지 않을 것으로 생각한다.