전세값 하락 거제에서 수도권 서울 북상, 깡통전세 대책-주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증 현황

[(공)마포]

전세값 하락 거제에서 수도권 서울 북상, 깡통전세 대책-주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증 현황

'깡통전세' 우려는 커지고..반환보증 찾는 사람들

올해 7만여 세대 16조3630억원/전셋값 11개월 연속 하락 등 영향/지난달 주택 매매 총 9만2566건/9·13대책 발표 前 거래 활발 분석

전세보증금 반환보증 이용자가 급증하고 있다. 매매가격이 전세가격보다 낮아 집을 팔아도 전세금을 세입자에게 돌려주지 못하는 이른바 ‘깡통전세’에 대한 우려 때문이다.

20일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 전세보증금 반환보증 실적은 이달 16일 기준으로 가입세대수 총 7만6236건, 가입금액 16조3630억원을 기록했다. 상품이 판매되기 시작한 2013년 이래 최대 실적을 기록했던 지난해 대비 2배가량 증가했다. 지난해 가입세대수는 총 4만3918건, 가입금액은 9조4931억원이었다.

전세반환보증은 전세금의 0.128%(HUG 기준)를 보증수수료로 지불하면 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 대신 지급하고, 추후 보증기관이 직접 집주인에게 보증금 상환을 요청하는 상품이다.

올해 보증실적이 늘어난 것은 전세보증금 반환 위험이 커졌다는 의미다. HUG 관계자는 “지방은 물론 수도권 전셋값도 약세를 보이면서 보증금을 제때 돌려받지 못할 것으로 우려한 세입자들이 보증상품을 이용하고 있다”고 말했다.

한국감정원에 따르면 올해 1월부터 10월까지 열 달간 전국의 주택 전셋값은 평균 1.52% 하락했다. 작년 12월부터 시작해 11개월 연속 마이너스 행진이다. 올해 말까지 전셋값은 계속 하락할 것으로 예상돼 이 경우 연간 기록으로는 2004년(-0.52%) 이후 13년 만에 처음으로 하락세를 보일 전망이다. 전세금 반환보증은 최근 지방뿐만 아니라 일산·김포·파주·인천 등 수도권에서도 가입자 수가 늘고 있다고 HUG는 전했다.

한편 국토교통부에 따르면 지난달 전국의 주택 매매거래량은 총 9만2566건(신고일 기준)으로 지난해 동월 대비 46.4%, 전월 대비 21.6% 증가했다. 주택 매매거래에 따른 실거래가 신고 기간은 계약 후 60일 이내이기 때문에 10월 거래량 통계에는 9·13 부동산 대책 직전인 8월∼9월 초 거래량이 상당수 포함돼 있다. 결국 9·13 대책을 앞두고 수도권 집값이 크게 뛴 사이 주택거래도 활발하게 이뤄진 것으로 보인다.

지난달 수도권의 주택 거래량은 총 5만3823건으로 지난해 동월 대비 74.1%, 전월 대비 11.4% 증가했다.

세계일보|김선영

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전세에 발 묶인 집주인·세입자.."속 타네 속타"

전셋값 내리면 집값 더 떨어질라 ‘노심초사’
새아파트 비해 오래된 아파트 거래 더 막혀

#.송파구 잠실동 재건축 아파트 한 채를 갖고 있는 A씨는 나가지 않는 전세만 생각하면 한숨부터 나온다. 급히 유동자금이 필요해 전세를 내놓은 지 한 달이 넘었는데 아직 계약하겠다는 세입자가 없다. 전셋값을 내려서라도 빨리 세입자를 구하고 싶지만, 공인중개소에서는 “현재 가격 이하로는 안 된다. 조금만 더 기다리면 금방 세입자를 찾아주겠다”는 말만 반복 중이다.

서울에 위치한 한 아파트 밀집 지역 모습. ⓒ연합뉴스

최근 매매·전세 할 것 없이 부동산 시장이 계속 된 하방압력을 받고 있다. 특히 새 아파트보다 인기가 못한 오래된 아파트의 경우 집주인과 세입자 모두 전세 때문에 애가 타고 있다.

20일 부동산114 통계에 따르면 11월 셋째 주 서울 아파트 전세가격은 전주보다 -0.01% 하락했다. 자치구별로는 ▲용산 -0.08% ▲동작 -0.08% ▲영등포 -0.03% ▲강남 -0.03% ▲송파 -0.02% ▲서초 -0.01% ▲강서 -0.01% 떨어진 것으로 집계됐다.

특히 변동폭이 큰 재건축 아파트들은 이 같은 전셋값 하락이 집값 하락세를 더욱 가속화 시킬까 노심초사 하는 분위기다.

지난주 서울지역 일반아파트는 0.01% 오른 반면 재건축 아파트는 -0.08% 떨어졌다. 강남4구의 경우 ▲강남 -0.05% ▲강동 -0.22% ▲서초 0.00% ▲송파 -0.25% 등으로 나타났다.

강북권도 예외는 아니다. 지난 8·27대책에서 투기지역으로 지정된 동대문구의 경우 아파트별로 온도차가 크다.

장안동에 지은 지 10년 넘은 A아파트 세입자는 “다른 지역으로 이사를 준비 중인데 집주인이 세입자를 구하면 나가달라고 부탁해서 몇 달째 기다리고 있다”며 “반면에 인기 좋은 전농동 쪽 새 아파트는 여기보다 전셋값이 비싼데도 거래가 더 활발한 것 같더라”고 말했다.

실제로 지난달 기준 장안동에 위치한 아파트들은 전세계약 건수가 현저히 적다. ▲래미안장안1차 2건 ▲래미안장안2차 3건 ▲장안힐스테이트 3건 등에 그쳤다.

반면 전농동에 위치한 래미안크레시티는 8건으로 비교적 거래가 활발하다. 이 아파트는 장안동에 같은 면적 아파트보다 5000만~8000만원 정도 높은 수준에 전세 거래됐다.

임병철 부동산114 수석연구원은 “통계상 전세시장이 하락세로, 특히 단지 규모가 크거나 입주물량이 대거 이어지는 곳들이 이 같은 내림폭이 두드러진다”며 “이제 본격적인 겨울 비수기로 진입하고 있기 때문에 내년 봄 이사철이 되기 전까진 약보합세를 꾸준히 이어갈 것으로 내다보고 있다”고 설명했다.

[데일리안 = 이정윤 기자]

나야나18시간전
기사를 봐라.
주인은 내려서 내 놓고 싶다는데 부동산에서 이 이하는 안된다고 하잖아.
이게 시장의 가격을 흐리게 하는거임.

박용훈18시간전
두채이상 가지고 있거나 미성년자이룸으로 등기된집에서는 세금 막때리면 서로 알아서 팔것을  서울경기권에만 세채이상보유한 다가구보유자가 9만이나 된다고 보면 최소27만가구 빌라빌딩을따져볼때 50만호이상은 나올텐데

hygge15시간전
1. 집주인만 밤잠 못 자겠지~~ㅋㅋ
2. 세입자는 내가 시키는대로 해라~
    집주인 바로 꼬리내릴거다
1. 내용증명발송
2. 임차권등기명령신청(보증금 받을때까지 법정이자15% 받을수있음)
3. 집주인이 거주하는 집, 예금, 기타 부동산 가압류
4. 경매진행
5. 경매후에도 보증금이 부족하면 가압류한 집주인의 자산을 경매또는 압류절차
6. 집주인 깡통차고 거지됨
법정이자는 법원판결까지 연5%,판결이후부터는 연15% 받을수있다
이거 최고의 재테크 수단이다
특히 갭투기질한 집주인들 정신병 걸릴정도로 압박해야한다

바램17시간전
역전세면 싼값에 집팔면 될 것을~
살고 있는 집이 있으면서 뭔 난리
다주택자들의 곡소리 들을 필요없다

timotimo15시간전
집값은 다주택자가 시장에 주택을 내놓지 않으면 절대 집값 잡을 수 없다.
임대업등록 만하면 종부세도 내지 않는 현재의 정책은 참 잘못된 정책이다.

상승군17시간전
0.01  0.03% 하락
호들갑떨긴  장난하냐!

임금16시간전
지금 집사면 호구된다.
전부 내돈으로 집사면 그래도 찮지만  대출받아 집사면 2~3년후엔
집주인이 은행이 된다.

가다머14시간전
아직 멀었습니다. 이제 시작입니다. 5억 10억 뚝 뚝 떨어져야 합니다.

kimsyong2018.11.18.19:44
집이 부족한게 아니라 투기꾼이 설치다 눈치보는중이군

마차푸차레2018.11.18.20:05
이미 예견되어 있던 일이었음.
능력에 맞게 들어간 세입자들에게
전세자금 대출까지 해주며
집값 끌어올린 박근혜 정권,
이렇게 될 것을 몰랐을까?

그런데 지금 전세자금 대출 안 나올까봐
이사 못 가는 세입자들이라고?

이 보세요. 김관웅기레기님,
지금은 임대인이 세입자에게
전세자금 돌려줄 돈이 없는 것을 걱정해야 할 시기입니다.

알고도 이런 기사 쓴 걸까요?
왠만한 국민들 다 아는 사실을 진짜 몰랐을까요?

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