[7호선 철산역] 고층(33층) 고급Apt 독점상가 2층 ★어학원(보5천/월240) (권무!!!)

[홍샘]

고층 (단독) 3천세대 초밀집 고급아파트 독점상가 2층(권무!)

- 반경 500m(도보5분) 내 '인접 1만세대 아파트' 독점 상가 2층에 위치한 어학원.

- 초근접(도보3분) 초중등 학교 : 초등학교 2개, 중학교1개.

- 근접(도보5~10분) 초중고 학교 : 초등학교 1개, 중학교1개, 고등학교 1개

주소 : [7호선 철산역 900m] 경기도 광명시 하안1동 e편한세상센트레빌아파트 주상가[홈플러스상가]2층

위치 : 철산역 신시가지 대로변 사거리 신호등 앞, 대규모 아파트(40~50평대 80%이상) 주출입구,

                     33층 2,815세대 고급아파트 단지내 독점상가 2층 중심에 위치!!!

★ 수도권 최고의 상가에서 권리금 없이 아래와 같이 귀한 임대 매물이 나왔습니다!!

1.<물건4>▶42평 = 보증금 5,000만원+월240만원(부가세 포함=실216만원)

                         ▶초등 수강생 7명이면 월세(240만원) 해결됩니다.

2.<물건1>▶21평 = 보증금 2,500만원+월120만원(부가세 포함=실108만원)

                         ▶초등 수강생 3~4명이면 월세(120만원) 해결됩니다.

☞ 문의 : ☎ 010-8988-0578 ★

※ 대로변 사거리 신호등을 끼고, 동시에 아파트 독점상가 내에 위치하여 학원, 병원 등 모든 업종 가능!! 특히 어학원, (종합)보습학원이나 전문 교습소로 최적의 자리입니다.

참고로, 현재 본 상가 2~3층 내에 음악학원, 미술학원(고등입시), 태권도, 수학 전문학원(9월중 오픈확정!), 영어교습소(초등)가 있습니다. 입주한 모든 5개 교육업체들의 수강생 수는 최소 80명~300명 정도로 각각 적지 않습니다. 그러므로 어학원이나 (종합)보습학원 및 미술학원(초중등), 전문 교습소로 최적의 로얄 독점 자리입니다. 신시가지 도시계획으로 인해 반경 500m 내에 학원이 거의 없습니다. 또한 최근 전문기관(KT)의 자료에 의하면 수도권에서 500m내 인구밀집도가 전지역중 최고 1등이라고 합니다. 그 외에도 학원(어학원, 종합 보습학원)하기에 너무 좋은 극비!!!!! 정보는 만나서 직접 알려드립니다.

▶ 무조건 "싼 상가"만 찾는 사장님[원장님]들께~,

중요한 사업장의 입지가 외지고 고립되어 있거나, 주변에 경쟁업체가 너무 많은 싼 상가나 오래된 건물은

대개 매월 광고비나 차량 운행비 및 인테리어 비용 등이 '월세'의 몇 배를 초과할 수 있습니다.

경쟁력이 크게 떨어지어 통계상 사업 실패이 매우 높습니다. 단순히 한 가지 임대료 몇 십 만원 싼 것에만

신경 쓰고서, 정작 가장 중요한 사업장의 자리와 입지를 간과하시면 크게 후회 하십니다.

★ “싼 게 비지떡인 상가”는 모두가 다 그 치명적인 이유가 있습니다!!!

본 상가 매물은 이미 입주 완료된 7호선 전철역(철산역) 인근 신시가지의 대규모 고급아파트 독점상가입니다. 당연히 변두리 상가나 경쟁이 치열한 다른 오래된 낡은 상가보다는 임대료가 다소 비쌉니다. 그러나 본 상가에 입주한 대부분의 업체가 크게 수익 창출을 하고 있습니다. 현재 조그만 교습소도 학생 수가 많이 있고, 이번 달에 가맹사업[사이버학원]으로 서울로 이사 간 본 학원은 최근 입주 3년 중 2년간은 전단지광고나 차량운행 없이도 평균 250명이 유지(최대 380명 기록)되었습니다. 최근 3년간 단지 내 수강생 450명 이상의 카드 자료 열람 가능합니다. 심지어 미용실은 1,2층에 4곳이나 입주했지만 모두 잘 운영되고 있을 정도입니다.

본 상가처럼 수도권의 대규모 고급아파트의 좋은 독점상가 자리는 임대료가 모두 다소 비싼 편입니다만,

사업상 그만큼 몇 배 이상의 충분한 가치가 있습니다. 정보공유와 프랜차이즈 및 업체별 기술력과 노하우가 대부분 공개되고 일반화되는 시대에서 너무 기술력에만 자만하시거나, 너무 좁게 몇 십 만원의 더 싼 임대료만 생각하지 마시고, 운영에 수반되는 훨씬 더 큰 많은 부대비용과 중요한 입지적 경쟁력을 꼭 생각하셔야 합니다. 존경하는 원장님/사장님, 공실률이 0% 전혀 없는 상가이므로 늦으면 기회는 사라집니다.

※ 위 매물은 이미 업체가 8월 달에 이전 완료하여 현재는 공실입니다. 가맹사업[사이버학원]에 따른 사업 이전·변경으로 수도권 최고의 매물이 귀하게 나왔습니다. 최소 1만 세대(도보5분 거리내) 아파트의 주민(학부모)와 유치부, 초중고 학생들이 매일 본 상가 바로 앞을 지나가는 독점성과 구심성을 갖춘 수도권 최고의 '길목'에 있는 상가입니다. 차량운행과 광고가 필요 없는 경제적 상가입니다.

언제든 전화로 예약 후 방문하세요!^^

▶ 상가 뒤 중앙광장 옥외에서 바라본 단지내 일부 전경

▶ 단지내 독점상가 주차장 일부 전경                    ▶ 대로변 단지 주출입구 옆 상가 전경1

▶ 8차선 대로변 e편한세상아파트(3천세대) 단지 주출입구 옆 매물(어학원) 상가 전경2

▶ e편한세상아파트 독점 상가(주상가, 홈플러스상가) 주차장 쪽 출입구 일부 전경

▶ 상가 2층 실내에서 바라본 단지내 일부 전경

    ▶ e편한세상아파트 독점 상가[임대 매물] 약도 및 교통편 안내

       (방문 하시기 전에, 하단의 위치, 교통 안내 글을 확인하세요.)

 

★ (구)어학원 인수인계 A급 시설/물품 최저 중고가(20%가격) 내역

▼ 아래 "시설+비품" 인계 가격은 절충 가능합니다. 또한 인수를 원치 않을 때는 "시설+비품"비를 주시지 않아도 됩니다.

교육용·사무용 주요 물품별 파격 특별 가격 안내
NO	학원 시설 및 비품 품목	특징	개당 가격	총구입가	할인률	인계가
1	절전형 자동 갈바 LED 간판	(글자/로고/전화 수정 50만원)	1,500,000	1,500,000	80%	300,000
4	칸막이 컴퓨터[자기주도학습]용 책상 14개	새 것 (미사용)	75,000	1,050,000	50%	525,000
5	사무용 책상 10개 (가로80cm*세로60cm*높이75cm)	목재, 망펄비치색 (한성교구)	66,000	660,000	80%	132,000
6	맥스 책걸상,52개(상판가로55cm×상판 세로40cm×전체 길이88cm)	2010년 5월 구입, 일체형 가방걸이, 선반부착, 안전	74,800	3,889,600	80%	777,920
7	교실 비품 사물함 大형 2개 (가로 127cm*세로43cm*높이90cm) + 소형1개	2010년 5월 구입, 대형	5~15만원	350,000	80%	70,000
8	화이트보드 자석 칠판 (대형) 2개	시공비 포함	150,000	300,000	80%	60,000
9	철재 타공 강의대 2개	최고 인기 교탁	100,000	200,000	80%	40,000
10	분말소화기 2개	A급	40,000	80,000	80%	16,000
11	교실 3면 도배 공사		1,000,000	1,000,000	80%	200,000
12	★블라인드 - 8개	그린색, 2013년 4월 구입	100,000	800,000	80%	160,000
13	★ 버티컬 – 4개	하늘색, 2013년 4월 구입	200,000	800,000	80%	160,000
14	우드타일 (바닥 데코 타일)		2,000,000	2,000,000	80%	400,000
15	강화유리문 5개 시공		1,500,000	7,500,000	80%	1,500,000
16	방음 칸막이 공사 (석고보드 4겹 + 방음 비닐삽입)		4,000,000	4,000,000	80%	800,000
17	조명 + 전기공사		3,000,000	3,000,000	80%	600,000
19	LG시스템 공조 덕트 (자동)	냉방+난방+습도+환기	9,000,000	9,000,000	50%	4,500,000
20	거울 인테리어(교실72+교실5+복도10)		5~12만원	870,000	80%	174,000
21	비상구 안내등 2개 설치 (교실 출입문 상단),소방물품 (LED비상조명등 4개 세트)		1.5~3만원	120,000	80%	24,000
22	보조 잠금장치 2개 (번호+전자키)	2012년 9월 구입	100,000	200,000	80%	40,000
23	팔걸이 사무용 의자 (군청색) 2개	2010년 10월 구입	70,000	140,000	80%	28,000
24	학원 간판 자리 (영구적 권리) 2곳	최고 로얄 위치 권리 확보 (권리금1,000만원 가치)			100%
25	대형 현수막(360*500), 배너 자리	현수막/배너 자리 권리 확보			100%
	총계			37,459,600		10,506,920

[홍샘]

위 "시설+비품" 인계 가격은 절충 가능합니다. 또한 인수를 원치 않을 때는 "시설+비품"비를 주시지 않아도 됩니다.

[civilw]

애석하게도 위 건물은 어학원, 각종학원, 교습소로 인가받기가 거의 불가능합니다. 현재 폐업신고돼있는관계로, 건축물용도를 교육연구시설로 바꾸기가 많이 어려운듯 합니다.