* 현장조사 * 성남하이테크밸리 지산 임장기

[우아한육아]

안녕하세요~~ *우아*입니다!

6.17 대책 이후 정부의 주택하지 말라는 엄포에 이제 막 경매 좀 시작해보려는 부린이는 갈길을 잃었습니다ㄷㄷ

행크에 답이 있을 것이다!
선배님들의 경험담 포함 이것저것 부지런히 클릭을 하던 중

세라미스님 행크TV 특강-지식산업센터 1편과 2편을 보고 지식산업센터에 관심을 가지고 매물을 검색해 봤어요.

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세라미스님 행크티비에서 보면 산업단지는 건들지 말라고 나오는데 근처에 성남 산단에 마침 매물이 있어서 그냥 째려만 보고 있을 생각으로 보다가

6.17 부동산 대책, 이제는 무얼해야 돈을 벌 수 있을까요?안녕하세요. 대한민국에서 경매를 가장 잘하고 사업도 잘하는 남자 송사무장입니다.​오늘은 지금까지 제가...blog.naver.com

송사무장님께서 지산을 언급하시자 막 궁금해서 도저히 엉덩이 붙이고 있을 수 없다 싶어 걍 달려갔어요.

세라미스님의 넛지에 송사무장님의 엉덩이 걷어차기!!

대체 지산이 뭔지 산단 매물은 과연 절대절대 받으면 안되는것인지 현장에서 직접 확인을 하고 싶었어요.

성남산단 매물지 앞 모습이에요.
지하철역하고는 좀 거리가 있고 차로 오면 금방이에요.

아~이런게 지산이구나..
일단 지산이 뭔지 알아보자! 하는 생각으로 들어갑니다.

화물 엘리베이터가 따로 있는 곳이군요 ㅎㅎ
부린이의 있는 그대로 보기 시점 ㅋㅋㅋ

매물이 위치한 층에 도착했어요.
공실이 없어보이네요.
오잉? 소유자 및 채무자 회사이름과 여기 쓰여 있는 회사 이름이 달라요.
뭐지??;;;;;;

모르겠고 일단 경치를 감상합니다ㅎㅎ
세러미스님이 사무실로 쓰는 공간은 채광이 좋은지 봐야한다고 하셨어! 흠흠. 좋군..

남한산성 옆이라 공기도 맑을거야ㅋㅋㅋ

다른 층은 공실이 없나?

꼭대기층에 올라가보니 공실이 좀 있어요.
이 정도면 보통인건가? 아닌가? 잘 몰라요..

다시 한번 경치보고

매물이 있는 층과 비슷한 다른층도 와 봅니다.
역시나 공실은 쏘쏘해요. 많은지 적은지 몰라요 ㅋㅋ

근데 대박!
매물지와 같은 호실(다른층)이 이렇게 공사중이라 열려 있어요. 평수도 일치한거 같고.
아 내가 경매로 받으면 이런 느낌이겠구나~ 생각하며 둘러 봤어요.

수익률을 높일 방법으로 둘로 쪼개서 임대놓기! 가능한가 생각해 봤는데 아무래도 옆 사무실 때문에 문을 따로 낼 수 없을 것 같더라고요.

대략적인 공실률은 이정도 ㅎㅎ
하.. 역시 많은지 적은지 몰라요 ㅋㅋ
근처 부동산 빨리 가봐야겠어요. 전화임장 상으로는 공실 많지 않다고 듣긴 들었지만..

지산 임장 방법은 몰라서 경초반에서 아파트임장하듯이 우편물도 봤어요 ㅋㅋㅋ
뭘 봐야할지 참 혼란스러운 임장이네요*_*
세라미스님 지산임장 따라가고 싶어요 ㅠㅠㅜ

지하주차장도 가봅니다. 너무 텅텅 비어있으면
'입주기업이 별로 없다, 직원이 별로 없다' 겠지요?
근데 나름 거의 다 차 있어요.

그 밑에 지하주차장도 가 보니 텅텅 비어있는 느낌은 없어요. 주차장이 참 널찍널찍 잘 되어 있다는 생각이에요. 사무실 입주기업에 임대를 주려고 해도 이 점은 플러스일 거예요.

왼편에 보이는 공터같은 곳에 '성남시 도시재생인정사업'으로 근로자종합복지관이 들어온대요.

기대효과로 성남하이테크밸리(이곳의 명칭) 전체로 낙수효과, 도시 경쟁력 강화 등등
아무튼 성난 산단이 활성화될 거라는 얘기네요.

부동산 2군데 들어가서 이것저것 물어보니,

Q: 산업단지 내 지산은 왜 일반투자자들이 투자하기에 별로 인가요?
A: 공장등록을 해서 6개월~1년정도 영업을 하다가 임대 놓아야 잘 나간다. 임대 매물이 쌓였다.

Q: 그렇다면 경매로 싸게 받아 단기 매도하는건 어떤가요?
A: 낙찰가가 높아서 수익이 별로일 것이다.
직접 들어와 사용하려는 사람들이 높게 쓰는데 그 사람들과 경쟁이 되겠나?

Q: 시세는 어느 정도인가?
A: 매매는 평당 420-430만원(경매로 나온 그 매물 기준) 임대 놓으려면 2000/170-180
또 다른 부동산에서는 월세의 10배/180-200

Q: 산업단지 내 지산을 일반투자자가 임대놓고 있다가 걸리면 어떻게 되는건가?
A: 1년에 2회 벌금 부과된다. 언제까지? 팔 때까지.
걸리면 팔거나 직접 들어가 사업하거나.

Q: 그럼 합법적인건 뭘까요?
A: 건축물대장에 '업무지원시설'이라고 되어 있으면 누구나 임대 가능합니다. 그걸 확인하세요.

Q: 한라라시그마밸리(매물지 이름 공개ㅋㅋ)는 주변 지산 건물들에 비해 선호도가 어떤가요? 지하철역하고는 좀 멀어보이는데..
A: 지산은 지하철역하고의 거리가 그렇게 큰 변수는 아니에요. 주변 건물에 비해 주차장이 널찍해서 인기있고 공실률도 적은 편이에요.

이상 부린이의 지식산업센터 임장기였습니다 ㅎㅎ
가보니 일단 뭘 봐야할지 몰라 이것저것 보고 왔어요^^;;
결론은 '매우 혼란스럽다!'네요..
선배님들~~지산 임장가면 뭘 보고 와야 하나요?~~

얼른 행크 수업을 하나하나 들으며 지식과 경험을 쌓아야겠다는 생각이 들었고
혼자 임장을 가보니 경초반 들을 때 함께 임장 다닌 조원들이 그리웠어요ㅠ♡

지산에 관심이 있으신 분들에게 조금이나마 도움이 됐으면 좋겠습니다.
감사합니다!

판교 제2테크노밸리 지산 분양설명 듣고 왔어요~안녕하세요~ *우아*입니다! 이 세상엔 놀라운 마법이 있지요~뭐에 꽂히는 순간 갑자기 그게 마구 눈에 들어오는거죠.저는 요즘 지식산업센터에 꽂힌것 같아요ㅋㅋㅋ오늘도 아무 생각없이 유모��m.cafe.daum.net

[우아한육아]

ㅋㅋㅋㅋ흥도네님 감사합니다. 칭찬 받으니 기분이 날아가네용~~~ㅋㅋㅋ

[다심이]

생생후기 감사합니당

[우아한육아]

다심이님 댓글 달아주셔서 감사합니다~

[나말이야]

제가 다녀온것처럼 정말 생생한 임장기네요! 저도 지산에 관심있는데 열심히 공부해봐야겠네요 ^-^ 감사합니다

[우아한육아]

나말이야님 우리 함께 지산을 파 보아요~~ㅋㅋ

[GoAlpha]

생생한 임장기 감사합니다! 정말 다양한 지역들이 있네요 여기저기 관심을 가질 필요가 있는것 같습니다

[우아한육아]

그러게요~ 지역도 다양하고 물건 종류도 참 많아서 공부할게 많네요^^ 함께 해요~~

[으랭]

감사합니다 :)

[우아한육아]

댓글 감사합니다^^

[성공필승]

소중한 임장후기 감사합니다

[우아한육아]

성공필승님 소중한 댓글 감사합니다~

[꿈꾸는 어미]

저도 관심 있는 물건입니다. 좋은 정보 감사합니다..먼저 공실을 알아보기 위해서 관리사무소를 방문하셔서 이건물에 입주하려고 하는 회사다라고 말하시면서 대략의 공싱률을 물어 보시면 잘 알수 있습니다.5%이내 정도면 공실이 별로 없는거라고 말씀 하시더라구요..보기에는 주변의 다른 곳보다는 공실이 좀더 있어 보이네요..그리고 실제 매물 내부에 폐기물이 쌓여 있는지 확인도 필요합니다..폐기물 처리 비용이 진짜 많이 듭니다. 부동산에서 일반적으로 월세를 찾는 수요를 맞추는 기간이 얼마 정도 되는지 물어 보시는 것도 도움이 되더라구요..^^

[우아한육아]

오호~ 꿈꾸는 어미님 꿀팁 전수 감사합니다! 사무실이 비어있진 않은거 같아서 선뜻 가까이 가지 못했는데 다음엔 좀 더 과감하게 봐야겠어요 ㅎㅎ 감사합니다~

[리치아몬드]

소중한 임장후기 잘 보았습니다. 큰 도움이 될 것 같아요 ^^

[우아한육아]

리치아몬드님~ 말씀 정말 감사합니다. ^^

[빛초롱2010]

생생 임장기 감사합니다. ^^

[우아한육아]

빛초롱님 댓글 감사합니다~~

[인천친구들]

너무 잘 읽었습니다^^
엄청 도움이 될거 같아요~

[우아한육아]

넵 인천친구들님 파이팅!!

[써니사이드2]

실행력이 대단하시네요~ 임장기 잘 봤습니다~ 내용도 알차서 많이 배웠습니다~

[우아한육아]

써니사이드님 댓글 감사합니다~~

[아핳ㅎㅎ]

생생한 후기 감사합니다

[우아한육아]

아핳님 댓글 감사합니다~

[디아노]

크 실행력에 박수를 쳐드리고싶습니다! 지산+성남산단지역 저도 관심있는 매물인데 째려보고만 있었습니다ㅋㅋㅋ준비가안됐다라는 핑계로 임장을 피하게되는 저를 반성하게되네요 글잘읽었습니다 ^^

[우아한육아]

디아노님도 째려보고 계셨던 물건이군요ㅋㅋㅋ 앞으로 하나하나 척척 해나가실 겁니다! 지산에 같이 관심가져 보아요~ 디아노님 파이팅입니다!!!

[윤꿈]

정말 생생한 후기네요 ㅎㅎㅎ 부동산방문 QnA까지 ㅎㅎ감사합니다

[우아한육아]

윤꿈님 Q&A 맘에 드셨나용? ㅋㅋㅋ감사합니다~~

[엄마사람]

임장기 감사합니다. 임장 과정 하나하나 꼼꼼히 작성해주셔서 직접 갔다온것처럼 많은 정보 알 수 있어 좋았어요. 감사드려요^^

[우아한육아]

엄마사람님~ 투자하시는 데에 도움이 됐으면 좋겠습니다. 댓글 감사합니당

[몽수마떼]

임장기 잘보고 갑니다^^

[우아한육아]

몽수마떼님 댓글달아주셔서 감사합니다~

[GLE 350]

꼼꼼한 임장기 잘봤습니다. 지산에 관심 많은데 제가 다녀온 기분이네요 행큐합니다^^

[우아한육아]

지산이 아직 참 낯설지만 더 알아보고 싶은 분야네요~ 같이 관심가져보아요! 저도 댓글 행큐입니다^^

[김꾀]

우아한 육아님
임장후기 감사합니다
질의응답형식은 언제나 진리죠
불법을 통제할 방법이 필요하군요..

[soy *^^*]

부린이라시면서 겸손하게 임장기 잘 적으셨네요..같은 부린이에게 좋은 정보 감사합니다 ~~

[월세머니]

간접적으로 많은 도움 얻었습니다. 좋은 경험 감사합니다.

[2020부자시작]

우아한육아님~~ 지산임장기 정말 감사드립니다. 행동력 너무 대단하세요 ㅎㅎ 저희집쪽에있는 곳을 임장해주셔서 더욱 반갑습니다. 주거용 부동산규제가 높아져 지산에도 관심이 쏠리고있는데 더욱 열심히 공부해야될거같아요 ㅎㅎ 꼼꼼한 Q&A도 잘봤습니다~~~!!

[부자 지니]

우아한육아님 지산 후기 잘 읽었습니다. 지산에 대해 또 하나 배워가네요^^

[행두]

오~ 직접 다녀온것 같은 생생하고 디테일한 임장 후기 너무 감사합니다 ^^

[행복한경자씨]

글 너무 잼있어요.. 저도 우아님 같이 다니고 싶네요~ 성남쪽은 안가봤거든요~

[캐롤스하우스]

직접 보는것 만큼 좋은 경험은 없는거같아요!! 그냥 손품보다도!!