[메디테라] 돈버는 지역분석 _ 정부의 규제정책으로 눈 돌린 투자자들이 찾아가는 그곳~ "수원" PART.2

[메디테라]

지난 주에 이어 오늘은 본격적으로 수원에 대해서 알아볼텐데요.

경기도의 행정도시로서의 위상을 가진 수원의 특징과 인구현황 및 특징, 수원시내에 자리잡은 삼성단지에 대해

알아보도록 하겠습니다.~

그리고 수원하면 빼놓고 거론할 수 없는 것이 삼성입니다. 삼성디지털시티가 수원에 자리잡게 되면서 수원은 빠른 성장을

하게 되기 때문입니다. 삼성전자의 ‘뿌리’라고 불리는 삼성디지털시티는 이병철 삼성 선대 회장이 1968년 부지를 매입하고 TV 생산 공장과 연구소를 건설하면서 가전·전자사업을 시작했습니다. 이곳은 삼성전자가 기세등등한 경쟁자(금성 등)를 제치고 흑백TV 세계 1위로 올라서는데 밑거름이 된 곳으로  삼성전자가 최첨단 기술을 경쟁력으로 세계 전자업계에서 주름잡을 수 있는 초석이 되기도 했습니다. 그 후 2001년 정보통신연구소, 2005년 디지털미디어연구소, 2013년 모바일연구소 등이 들어서면서 8,000여명의 수용 규모의 연구소를 조성하며 끊임없이 발전하고 있습니다. 또한 2016년 4월에는 강남구에 있는 서초사옥을 떠나 수원 삼섬디지털시티로 거의 모든 본사가 모두 이전하였습니다.

이제 대부분의 삼성 본사가 모두 수원에 위치한 것으로 수원내 삼성의 입지가 더욱 커지며 인근이 삼성타운으로 조성되어 수원지역의 발전에 더 좋은 영향을 끼치기를 기대해봅니다. 
 
그리고 아울러 삼성과 함께 수원의 산업현황에 대해서도 알아보겠습니다.

- 수원 지방 산업단지 조성 현황(2017.1.1.)

- 지식산업센터 현황(2017.1.1.)

이렇게 수원의 산업현황에 대해 알아보았습니다. 생각보다 산업체가 많죠? 이외에도 광교테크노밸리, 화성과의 경계선 가까이에 있는 삼성전자 나노시티까지 포함한다면 그 규모가 상당합니다.

이렇게 일자리가 산재해 있다면 당연히 따라오는 것이 있습니다.

그게 무엇일까요? 바로 수요.. 인구입니다~

경기도는 27개 시와 4개의 군으로 2016년을 기준으로 총 인구 수가 12,683,730명이며 수원시는 1,193,258명입니다. 이는 경기도의 약 9%에 해당하는 인구 수로 인구가 100만명이 넘어갑니다. 100만을 넘기는 것은 매우 의미가 있는 수치로 100만이상의 인구의 도시 같은 경우 광역시로의 승급을 자치구에서 시도하기도 합니다.

수원시의 인구 추이를 살펴보면 2011년 이후 2014년까지 인구 증가폭(기울기)이 커진 것을 알 수 있습니다. 이 기간에 어떤 일이 있었기에 인구 증가 속도가 이렇게나 갑자기 커졌을까요? ^^

모두 짐작하시는 바와 같이 지난 시간에 알아본 ‘광교신도시’의 영향이라고 생각됩니다.
2011년부터 광교의 입주가 시작되어 2012년에 입주가 본격화 되었고, 광교 신축 아파트의 입주물량이 활발히 있었던 2012년 – 2014년까지 적게는 2배, 많게는 3배정도 인구의 증가를 불러왔습니다. 그러면 그 인구들은 어디에서 왔을까요? 2015년을 기준으로 수원시로 전입온 인구 TOP 5 지역은 용인, 화성, 안산, 성남, 안양 순으로 나타납니다. 이 지역의 인구가 광교로, 수원으로 진입해 온 것으로 보면 될 것 같습니다.

또한 이러한 현상은 고무적인 것으로 그 이유는 인구가 감소하는 도시도 많기 때문입니다. 

인구 감소의 대표적인 도시로는 대규모 재건축이 진행 중인 과천시를 비롯 안양시, 구리시, 부천시 등이 있습니다. 과천시를 제외하여 인구가 감소하는 것으로 나타나는 도시들의 이유는한번 여러분들이 직접 조사해보시기 바랍니다.
그 이유를 찾아가는 과정이 재미있을 것 같지 않나요? ^^

이번시간은 수원을 알아보는 두 번째 시간이었는데 어떠셨나요?
수원에 대해 호기심이 더 생기셨나요?

앞으로 남은 수원 임장여행 기대해주시고 다음주에 뵙겠습니다.

▶ 메디테라

    블로그 (https://blog.naver.com/voiceoffree)

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전) 간호사, 보건교사(정교사)

현) 부동산중개법인 근무 http://dadarealestate.co.kr/default/main/main.php

현) 다다아카데미 입문반 정규강의 강사 http://dadaacademy.co.kr/?c=2/18&uid=4918

현) 부동산 투자 지역분석 전문가

현) 부동산 전문 칼럼리스트

세계일보 칼럼위원, 북극성 리더스칼럼위원, 텐인텐 전문가칼럼위원, 다다부동산파트너스 

지역분석 칼럼리스트

현) 북극성부동산재테크(http://cafe.daum.net/PolarisAuction) 카페에서 멘토로 활동

- 부동산 경매/매매 실전투자자
- 북극성 실전준비반 전 강사 / 북극성 실전임장 전 멘토

저서) ‘직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다(2017년 1월)

   - 공동저자(http://www.yes24.com/24/Goods/35195655?Acode=101)

        '2018 대한민국 부동산 트렌드(2017년 12월) 공동저자 

[꿍꿀]

정보 감사합니다

[수진최]

잘읽었습니다ㅎ

[진_인사]

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[메카6]

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[흐림...비]

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[에바씨]

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[꼬맹이야]

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[okmir]

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[그린홀]

감사합니다 ~~

[다마챠]

수원 좋네요. 감사합니다

[선희78]

정보 감사합니다

[부자되장~~]

하~이사가야하는데
정보가 없어서
수원에 대해 더 듣고 싶네요~ㅠ.ㅠ

[작은연못]

좋은글 감사합니다

[방울엄마]

관심이 가는 지역이네여

[영식이@]

좋은 글 감사합니다.

[부동산친구2]

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[매순간의소중함]

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[s예나맘]

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[현존]

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