부동산 임대수익

수많은 셀러리 멘들이 가장 선호하는 업종 중 하나가 선망의 임대사업자라는 사실도 들었습니다..300만원 수익이 나려면 정확하게 얼마라고 못 박을 수는 없고투자금 대비 원룸사업은 6%이상 수익도 가능하지만 근린생활(상가)임대사업자는 보통 3~4%에서도 매매가 이루어 지는 것을 봤습니다.원룸사업자와 근린생활(상가)임대사업자를 구별해 보면 보편적으로 원룸사업자의 수익률이 훨씬 좋습니다.그러나 원룸사업자는 공급과잉이나 수요가 갑자기 없어질 때 (대학이나 회사의 기숙사 신축 등)유동성이 떨어져 그만큼 위험성이 크다고 할 수 있습니다. 김해인제대학교 주변 억망이고 대연동과 양정동 외 다수지역이 임대 포화상태 진입중대부분 원룸은 그 용도가 제한적으로 사용할 수밖에 없어 건물가치는 크게 하락하고 토지가치만 살아있는데 원룸 위치가 타 용도로 이용이 거의 불가능한 경우가 많아요..부동산 중개업자는 아니지만 임대사업자로써 개인적인 판단으로 조언한다면 당장의 임대수익만을 기대하는 것 보다는 일정기간(5~10년)후 금리의 두세 배 이상 임대수익을 창출하다가 처분하였을 때 노후생활을 위한 양도차익이 발생할 수 있는 물건을 고르는 안목이 중요 할 것입니다..그러면 가장 안전한 부동산이란 어떤 것이 있을까요 ?1. 신 상권이 형성되는 상가지역 및 배후도로의 부동산2. 별도로 홍보하지 않아도 간판만으로 선전이 되는 대로변의 역세권 부동산.3. 유동인구가 넘치는 시장 통 입구, 은행, 버스정류장 횡단보도 주변 부동산4. 초대형 공공시설이나 대학가, 관공서가 밀집된 지역의 부동산5. 뉴타운이나 신도시가 형성되는 지역의 부동산.위 조건으로 대지가격이 60%이상이며 건물가격이 40%이하로 편성된 부동산을 선택한다면언제 팔아도 큰 손실 없을 것이며 안정된 부동산을 소유하게 될 것이다..부동산이란 한번 서명날인하면 모든 책임이 본인에게 귀속되므로 남의 말만 듣지말고 손수 발로 뛰어야 좋은 부동산을 찾을수 있고 특히 쉽게 부동산을 찾다가 인터넷에서 미끼에 유혹되는 분들이 가끔 있으니 주의하시기 바랍니다.