안녕하세요^^
남호이성주입니다.
그 동안 좋은 소식이 있어서 글을 못 올렸습니다^^
텐인텐 가족분들 잘 지내시죠?
3월에 남호이성주와 부동산어벤져스를 마무리 하고...오랜만에 글을 올립니다.
그 때 10명의 강의를 들은 회원님들 잘 지내시죠^^
(또한 시간이 맞지 않아서 못 들은 분들도 많으실거라 여깁니다.)
다음에 또 기회가 된다면 진행을 하겠습니다.
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오늘은 현장의 소식을 전하겠습니다.
먼저 토지
토지이용규제정보서비스를 잘 보셔야 합니다.
- 건축되는 땅을 사라.
- 땅을 사려면 지도가 머릿속에 있어야 한다.
- 땅값 오르는 지역을 사라.
- 살 사람이 있는 지역을 사라.
- 땅은 10번 20번 50번 100번 많이 볼수록 좋다.
- 좋은 곳은 수요가 증가하는 곳이다.
- 공부가 되어 있어야 한다
(강의보다 현장을 보라)
-토지이용계획원, 국토부 실거래가,
- 지도는 볼 줄 알아야 한다.
- 어느 지역이 개발되는지 뉴스를 잘 들어라.
-
도로 개통을 파악하면 가까운 땅을 사라.
-인구가 늘어나는 지역에 투자하라
-구거가 있으면 호재다
-시가화예정용지에 투자하라(도시지역, 역세권, 관리지역)
-지역신문, 군청 홈페이지를 잘 이용하라!
-안정적인 '국책사업'에 투자하라
위의 조건에 맞는 토지를 매입후 바로 단타로 이렇게 현위치 매매로 내놓은 전략!
개발호재가 있고, 바다 조망이 나오는 곳
싸게 매입해서 현위치 매매하는 전략!
토지투자는 상상력이 풍부해야 합니다.
이 땅을 내가 직접 커피숍으로 할 것인지?
팬션으로 만들 것인지?
나만의 도화지에 어떻게 그림을 그려서 색칠을 할 것인지?
늘 연구합니다. 토지투자는 상상력입니다.
토지투자는 현장에 있습니다.
강의는 적당히 토지의 기본만 알고...현장감을 익히면 큰 도움이 됩니다.
또한 현장을 많이 보고 느껴야 나만의 그림을 잘 그립니다.
그 상상력도 현장에서 만들어 냅니다.
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두 번째 경매
경매는 채무자가 돈을 갚지 않아 법원을 통해 채권자가 신청을 해서 배당(돈)을 받아 가는 겁니다.
경매의 매력은 싸게 사서 되파는 것입니다.
일반 매매에서 거래가 될 수 없는 가격이 경매에서는 가능합니다.
바다 뷰가 보이는 곳
저렴하게 낙찰받은 곳
경매에서 더 저렴하게 낙찰을 받으려면....특수물건을 하면 됩니다.
물론 공부도 해야 되지만...이 정도만 알면 됩니다.
★가장임차인★
배당요구시 채권자가 법원에 임차인에 대한 배당배제 신청서 접수 여부 확인
전입일자, 확정일자 경매개시결정전 급하게 신고하지 않았는가?
임대보증금을 계약 당시 시세에 맞게 계약했나?
건물구조상 방은 1인데 세입자가 2~3 사람?
각종 공과금 전기, 수도 사용량이 전혀 없는데 살고 있었다.
임차인과 소유자인 채무자와의 관계 파악
법원집행관이 작성한 부동산 현황, 점유관계서 검토(매각물건명세서, 현황조사서)
최우선순위의 근저당 설정당시 은행의 "무상임차인각서" 가 있는지 확인하라!
개발호재가 있으며...현장에서 용도지역을 파악하니..3종일반주거지역...
그기다 인근 땅의 지주를 파악해서 전화를 하니...건설사
추후 여기다 아파트 지을 계획이 있다고 함!
그런 그림을 그린 후 매입!
이 또한 현장에서 답을 찾았습니다.
현장에 가면 어떤 그림을 그려야 할 지 답이 나옵니다.
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현장에 가기전 권리분석/물건분석/지역분석을 제대로 한 후
그 지역의 소장님을 끊임없이 입품으로 찾습니다.
위 사진은 예이니..참고만 하시길 바랍니다.
나에게 맞는 이상형이 있듯....
부동산도 나에게 맞는 물건이 있으며...소장님이 있습니다.
그 소장님을 만나는 건...천군만마를 얻는 겁니다.
늘 현장에서 답을 찾으시길 바라며...
텐인텐 = 10년안에 10억을 모으기!
강의는 적당히! 현장에서 많은 걸 보고 느껴서...나만의 안목을 기르시길 바랍니다.
늘 응원합니다.
"가는자 이루고, 행하는 자 닿는다!"
추후 연말에 "남호이성주와 부동산어벤져스" 계획중입니다.
대출규제/재건축조합원지위양도금지/양도소득세 중과 등
부동산규제로 많은 투자자분들이 힘들어 하고 있습니다.
남들과 다르게...투자를 하려면....현장으로 가시면 답이 보입니다.
늘 응원합니다.
나만의 상상력은 현장에서 찾으시길....
남호이성주드림..
★남호이성주블로그★
https://blog.naver.com/s2luck/221257963562
위 클릭하시면 됩니다!
부동산의 답은 현장에서 찾듯 현장을 누비는 사람들의 콜라보강의!
★토지/경매/현장에 대한 강의도 있습니다.
방패장군/김두식/남호이성주
오전10~저녁 9시까지 콜라보강의 준비되었습니다.
★점심/저녁 제공!
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어렵네요 ㅠㅠ
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권리분석,명도 참 어렵네요.경매
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