스크랩 부천소사뉴타운 역세권 개발 박차

[엔지니어]

좀더 많은 부동산 정보를 원하시면      아래의 부동산마트 홈페이지 참조하세요    경기도 부천시 소사동 일대가 뉴타운으로 개발된다. 경기도는 총 9개의 시와 10개의 지역을 뉴타운으로 지정 발표했다. 이중 주목이 되는 곳은 ‘부천소사뉴타운’으로 이미 뉴타운 지정발표 이전부터 재개발이 추진되고 있었는데 정비예정구역으로 발표되면서 뉴타운이 확실시 되었던 곳이다. 발 빠른 투자자들은 이미 한차례 거래를 끝낸 상태이며 이로 인한 호가가 계속 상승하고 있다. 특히 서울과 비교했을 때 아직까지는 초기 투자비용이 적게 들고, 사업 규모 및 입지 등으로 볼 때 투자금 대비 수익 실현도 가능할 것으로 기대된다. ■ 입지여건 소사뉴타운은 1호선 소사역과 역곡역 사이에 위치한 소사동, 괴안동 일대이다. 개발부지가 지구 전체는 아니지만 지구 내 일부는 역세권으로 볼 수 있으며 차량을 이용해야 하는 구역도 전철 접근성은 비교적 좋은 편이다. 현재 경인선 외에도 소사~원시(안산)간 전철이 2013년 개통으로 계획돼 있어 철도망은 보다 발달하게 된다. 단, 소사~원시 철은 아직 계획단계로 착공을 하지 않은 상태인 만큼 실제 개통은 보다 늦어질 수 있다. 하지만 뉴타운 개발 자체도 빠르게 진행되지는 않을 것으로 뉴타운 개발 완료시기와 소사~원시 간 전철 개통 시기는 비슷할 것으로 예상해 볼 수 있다. 서울로 바로 진입하는 철도가 아니라는 점에서 영향력이 크지는 않겠지만 7호선과 연결될 경우 간접 호재로 작용할 것으로 보인다. 소사~원시 간 전철이 개통될 경우 소사역이 환승역이 되며 7호선(가칭 당아래역)과도 연결될 것으로 대중교통 이용이 보다 수월해질 예상된다. 특히 7호선과 연결되면서 서울 강남권 생활권자까지 일정 수요를 끌어들일 수 있을 것으로 기대되며 아울러 소사역세권에 상업 편의시설이 집중, 중심지 역할을 할 것으로 부천의 새로운 중심지가 될 전망이다. 경인 국도 등 기존의 도로 기반시설을 이용 부천 상동 및 중동으로 이어지고 외곽순환도로 이용이 비교적 편리한 위치이다. 또한 서울 서부권 까지 차량 10여분 거리로 비교적 접근성은 좋은 편임. ■ 개발계획 소사뉴타운은 소사본동과 괴안동 일대 경인선 소사역, 역곡역사이로 약 72만평 규모로써 인근에 위치한 원미구나 고강지구에 비해 개발면적이 큰 편에 속한다. 또한 소사역과 역곡역 역세권이며, 중심지형으로 2020년까지 개발될 계획이다. 현재 소사지구에 대한 기본계획은 아직 수립되지 않았고 경기도로부터 뉴타운으로 지정되었을 뿐이다. 때문에 아직까지는 개발 방식 및 형태를 정확히 파악하기는 힘드나, 기존 재개발지역을 중심으로 기본계획이 세워질 것으로 점쳐지고 있다. ■ 뉴타운 개발 수혜단지 주목 소사지구는 올 초부터 시세가 움직이기 시작했다. 연초 평당 5백만~6백만원 선이던 빌라가 정비예정지구로 발표되면서 평당 1천3백만원, 뉴타운으로 지정된 요즘에는 평당 1천8백만원까지 호가하고 있으며 매물도 귀해 거래가 쉽지 않다. 소사동 공인중개사는 “뉴타운으로 지정되면서 매도자들이 매물을 거둬들여 호가는 계속 상승하고 있다”며 “매물만 나오면 바로바로 거래되는 실정”이라고 밝혔다. 이는 서울 뉴타운지역 시세가 평당 3천만~5천만원까지도 형성되는 점을 감안해 아직까지는 상승여력이 있다는 판단에 매수세력이 커진다는 분석이다. 하지만 서울에 비해 입지여건과 지역 선호도 등에 있어 다소 떨어진다는 점을 고려하면 시세 상승에는 한계가 나타날 전망이다. 소사뉴타운 개발 뿐만 아니라 일대에서 분양중인 단지도 주목 대상이다. 역곡동 한양수자인과 괴안동 부천금광포란재가 대표적인 단지. 한양은 부천시 역곡동 일대에서 한양수자인을 총 3개 단지로 구분해 공급한다. 1차는 총 73가구 중 24~32평형 25가구, 2차는 총 54가구 중 29~31평형 28가구, 3차 총 79가구 중 23~32평형 22가구 이다. 모두 걸어서 경인선 역곡역을 이용할 수 있는 단지이다. 아직 일부 미분양 물량이 남아 있으며, 중도금 60%를 무이자로 대출해 준다. 금광건업은 괴안동 진흥타운을 재건축해 총 99가구 중 28~34평형 51가구를 11월부터 분양하고 있다. 경인선 역곡역이 걸어서 8~9분 거리인 역세권 단지로 향후 일대가 뉴타운으로 개발될 경우 이로 인한 편의시설 확충 등 보다 가치가 상승할 것으로 기대되는 곳이다. [소사본동 도시주거환경정비기본계]       좀더 많은  부동산 정보를 원하시면      아래의 부동산마트 홈페이지 참조하세요