고수가 맹지, 그린벨트 등 규제지역 땅에 투자하는 이유

[정오현 대조동 열린부동산]

고수와 하수의 차이

#땅투자

기적의 강점 - 그 재료(사용도구)가 다양하다

기적의 재료 -

기회 기록+기억 기술 기지 기대

기초+기본

#땅투자자

#맹지

기적의 재료를 찾기보단

기회의 재료를 찾는 게 낫다

현실적이기 때문

#자연녹지지역

#그린벨트

​기회 - 과정

기적 - 결과

​기회의 재료 -

끈기, 인내력, 용기,

용감함과

공감능력의 탁월함!

부동산

#아파트투자

기회가 기적을 낳는다

기적은 기회를 낳지 않는다

기회는 과정의 노력이기 때문

#경기도

땅 투자자와 땅 실수요자의 차이

땅 투자자 - 기회를 기다리는 자

예) 주변 변화에 의지

땅 실수요자 - 기회를 만드는 자

예) 전용과정

#아파트

아파트 - 기회를 기다리는 대상물

(∵창의력이 전무하여

개인적으로 리모델링이 불가능)

땅 - 기회를 만들 수 있는 대상물

(∵창의력↑ 개인적인 땅의 리모델링 가능)

실패자 - 낙오자, 찾지 못하는 자

찾는 자는 성공할 수 있는 자

규제지역 인근에 땅 살 때 인근 중개업소에서

확인할 부분 -

기회의 땅 찾기

정치인 땅이 어디에 있는지 알아본다

정치인 등 힘 있는 자들이 규제지역 맹지를 사는 이유는?

예) 김건희 일가의 그린벨트 땅 매수(남양주일대)

국립공원 및 자연보전권역도 해제, 해체할 힘 보유

(우리나라 정치 권력과 검찰 권력)

고수가 자신 있게 맹지를 사는 이유 -

힘 있는 자 인근 땅을 잡을 수 있기 때문

답사 시 중개업소에 가서 가격 대신

정치인 땅이 어디 있는지 알아본다

대기업 보유 토지가 어디 있는지 묻는다

해당 지자체 방문해 공무원과 지역가치를

대화하기보단

지역유지나 중개업자를 만나

주변 힘 있는 땅주인이 있는지 상세하게

알아보는 게 유리하다

고수가 맹지, 그린벨트 등 규제지역 땅에

돈 던지는 이유

1) 도로 개설 및 해제 가능성↑

2) 그 가능성은 인근 가치 통해 감지 가능

(예-힘 있는 자의 땅 존재 여부 체크)

힘 있는 자는 개발능력이 탁월하다

풍부한 자금력과 정보력이 성공투자의 바탕화면이다

개발정보에 의해 땅 매수 - 거품 매수과정

인근 가치(주변가치)에 의해 땅 매수 - 거품과 거리가 멀다

개발정보는 많은 이들이 알고 있는 사안이고

(여러 사람 손에 의해 거품 주입)

주변가치는 알고 있는 자가 많지 않기 때문

(희소성이 높다)

주변에 연예인 땅이 있다면?

주변에 정치인 땅이 있다면?

두 가지 경우는 판이한 상황

정치인 땅이 훨씬 유리한 지경이기 때문

연예인은 이미지로 먹고 사는 자

정치인은 정보를 먹고 사는 자

차이가 크다

'상황'에 투자하라

내 집 주변에 공장(공업공간)이 있다면 공기오염도↑

내 땅 주변에 공장이 있다면 땅값↑

내 집 주변에 공원(녹지공간)이 있다면 삶의 질↑

내 땅 주변에 공원이 있다면 땅값변화현상이 일어나기 쉽지 않다

(녹지 보지 가치가 높기 때문)

고수와 하수의 차이

​고수 - 경험을 토대로 투자

경험은 위험을 줄이는 힘이기 때문

하수 - 모험을 토대로 움직인다

한탕주의자의 길을 겁없이 걷는다

고속도로, 철도의 과거는 모두 맹지였다

대지가 아니었다

경제성을 따져보지 않으면 안 된다

맹지의 네트워크와 커뮤니티 공간은 광대하다

맹지는 녹지지역과 연결되기 때문

녹지지역 안에서 개발행위가 이루어진다

예) 자연녹지지역이 일반주거지역으로 변하는 예가 많은 건

녹지지역 통해 개발(용도변화)을 추구하는 것이기 때문

대한민국의 애국자

(이 땅에 반드시 필요한 사람)

1) 세금 많이 내는 자(탈세 안 하는 자)

2) 아이 많이 낳는 자(주거인구 증가에 이바지)

3) 개발(개인적) 많이 하는 자

단순한 시세차익을 보려고 개발하기 보단

건축행위 등을 통해 지역 활성화에 이바지

이는 국토균형발전에도 이바지하는 것

(전용과정)

개발은 인구와 반드시 비례

개발의 타당성이 높기 때문

생산성, 경제성, 신빙성, 잠재성

이러한 성질들은 위의 3가지 동력이 작동할 때

발휘, 발현!

대한민국 검사들과 투자자들의 차이점

투자자는 기회의 땅을 찾거나 만들 수 있지만

(합법적)

검사들은 범인을 찾아야지

범인을 억지로 만들 수는 없다

(불법)

안타까운 현실 -

토지투자자는 기회의 땅을 만들기 보단

기회의 땅을 찾는 경우가 대부분

소액투자자가 대다수기 때문

검사 중에 범인을 찾기보단

만드는 경우가 많다

전형적인 법 기술자다

검사로 성공하는 방법 -

법 기술자가 되어 범인 만드는 방법 취득, 체득

법 사용자가 코에 걸면 코걸이

귀에 걸면 귀걸이라는 인식으로 일 한다

투자자로 성공하는 방법 -

기회의 땅을 스스로 만들기

투자자와 검사의 차이는 하늘과 땅 차이

대한민국이 법치국가가 아닌 이유 -

범인과 기회의 차이 때문

​기회는 인위적으로 만들 수 있지만

범인은 절대로 인위적으로 만들면 안 된다

​인위적으로 범인 만들기를 기회로 여기는

개 쓰레기 검사도 있는 게 현실!

범인 만드는 법 기술자가 급증세

아파트 억지로 만들면 악성미분양이 생기듯

범인을 인위적으로 만들면 자살자가 생길 수 있다

대한민국이 자유민주주의 국가가 아닌 이유 -

대통령중심제이기 때문

국가원수가 국군통수권자기 때문

대통령 권력이 너무 세

거부권 행사 난발!

대통령에게만 자유가 보지

보장

거부권 행사를 또 난발할 생각이다

대한민국의 용도가 바뀌지 않으면 안 된다

혁신이 필요하다

'대한민국 사용법' '부동산 사용법' 등을 제대로 체득하라

최고의 요리사 - 재료(식자재)부터 신선한 걸 쓴다

최악의 요리사 - 돈 아낀다고 유효기간 지난 식자재 사용

최고의 부동산 전문가 - 부동산 재료인 땅을 선택할 때

철학과 철칙이 분명히 서있다

예) 맹지를 사되 주변가치에 집중하여

입지 선정에 집중

​맹지 위치 - 수도권 요지의 맹지상태와

지방 맹지는 판이

(환금성, 대중성, 희소성 등에서 차이가 확연함)

전문성이 떨어지면

환금성도 떨어진다

운명공동체- 규제와 맹지+내 땅(부동산 경제공동체)

'정치기업'이 급증세

경정유착(집착)도 마찬가지

이런 현실을 적극 수용해야 이 땅에서 살 수 있다

​땅 투자자들은 이런 상황을 역이용한다