건축정보 2

[친환경]

다. 기본설계

지적측량

■ 지적측량신청

□ 지적측량을 신청 하고자 하는 자는 측량사유를 기재한 지적측량신청서를 대행법인에게 제출

□ 대행법인이 지적측량신청을 받은 때에는 지적측량수수료를 징수하고,측량예정일시가 기재된 영수증을 측량신청인에게 교부하여야 하며 측량기간ㆍ측량일시 및 수수료등을 기재한 지적측량대행계획서를 측량신청 그 다음 날까지 소관청에 제출

□ 대행법인은 지적공부정리를 하여야 하는 지적측량신청을 접수한 때에는 신청자에게 지적공부정리 및 지적공부등본교부신청을 위임할 수 있다는 설명을 하고, 신청인으로부터 위임을 받았을 때에는 신청의 모든 절차를 대행인 경우 신청서 여백에 “신청위임”이라고 붉은색으로 기재하고, 소유자의 서명 또는 날인을 받아야 함

□ 지적법시행령 제16조 제3항의 규정에 의하여 임야대장에 등록된 지목으로 등록전환측량을 신청하는 경우 토지소유자의 필요에 의하여 분할신청을 하는 경우 또는 분할이 주된 지목의 사용목적에 적합한 경우에는 위 항에 불구하고 첨부서류가 없음을 유의


■ 지적측량 및 측량검사 기간

지역별	측량기간	검사기간
동지역	5일	4일
읍.면지역	7일	5일

■ 지적측량 신청과정

■ 지적측량 수수료
※ 2001년 지적측량 업무수수료 기준단가 일람표 (2001.2.1시행)
※ 경계복원측량 : 지적공공부상에 등록된 경계를 지표상에 복원하는 측량.

단위: (원) 

종목별	기 준			지 역 별
	축 척 별	단 위	면 적(㎡)	군 지 역	시 지 역	구 지 역
농로분할측량		분할후 1필지당		37,500
경계복원측량  (도해)	1/500,1/600	1필지	500 (151평)	156,000	206,600	234,500
	1/1000,1/1200,1/2400			164,200	215,100	243,300
	1/3000	1필지	5,000 (1,512평)	205,000	257,300	287,900
	1/6000			191,100	242,900	273,000
경계복원측량  (수치)	수 치	1필지	500(151평)	280,800	334,800	368,600

건축허가절차 및 기본설계도서

■ 건축허가시 필요한 기본설계도서

도서의 종류	표시하여야 할 사항
건축계획서	1.개요(위치,대지면적 등)  2. 지역,지구 및 도시계획사항  3.건축물의 규모(건축면적.연면적.높이,층수 등)  4. 건축물의 층별 면적  5. 주차장 규모
배치도	1. 축척 및 방위  2. 대지에 접한 도로의 길이,너비  3. 대지의 종ㆍ횡 단면도  4. 건축선 및 대지경계선으로부터 건축물까지의 거리  5. 주차동선 및 옥외주차계획  6. 조경계획
평면도	1. 1층 및 기준층 평면도  2. 기둥, 벽, 창문 등의 위치  3. 복도 및 계단의 위치
입면도	1. 2면 이상의 입면계획  2. 외부마감재료 표기
단면도	1. 종ㆍ횡 단면도  2. 건축물의 높이, 각층의 높이 및 반자높이

■ 건축허가시 협의부서

작업주체자	표시하여야 할 사항
건축주   (설계자대행)	- 해당시,군,구청에 관련도서 제출    건축허가신청서, 건축허가검사조사서,동별개요    토지이용계획확인원,토지등기부등본, 토지대장    건축도면(배치도,평면도,단면도,입면도 등)    정화조관련서류, 통신도,오배수계통도

■ 건축허가시 협의부서

해당하는 경우	협의부서
일반사항	건설과 또는 건축과
지목이 전, 답 인경우	도시정비과, 산업과 농수산계, 건설과 하수계
지목이 임야인 경우	도시정비과, 녹지, 건축과 하수계
도로점용허가 관련	건설과

라. 실시설계

착공신고에 필요한 실시설계도서

도서의 종류	표시하여야 할 사항
배치도   각층 평면도   각층 입면도   각층 단면도   각부 상세도	- 건축허가도면 외에 상세한 기재가 필요한 각종 상세도를    포함한 건축도면
구조도	- 구조내력상 중요한 부분의 평면 및 단면  - 주요 부분의 구조상세도면
설비도	- 건축물의 냉ㆍ난방설비, 위생설비ㆍ환경설비, 전기ㆍ통신설비    등에 관한 도면
실내마감도	- 벽 및 반자의 마감재료 및 상세도면(품명,규격 기재)
시방서	- 건축도면에 표기할 수 없는 경우, 재료의 성능 및 재질 등에    관한 사항 표기

4. 건축시공

가. 건축시공과정

나. 시공준비

시공자 선택시 유의사항

1) 합리적인 공사비를 제시하는 업체를 선택하라.
시공자를 결정하기 전, 여러 업체에서 견적을 받아보고, 합리적인 공사비를 제시하는 업체를 선택한다. 지나치게 싼 공사비를 제시하는 경우, 부실시공 등을 초래할 수 있으며, 공사 진행과정 중 예상치 못한 공사비가 추가로 발생되어 건축주의 경제적 손실과 공기지연이라는 문제를 발생시킬 수 있다.

2) 주택시공에 대한 풍부한 시공경력을 갖는 업체를 선택하라.
시공자 선정시 시공사의 건설업 등록유무, 전문분야, 기술력보유상황, 시공경력과 하자보수관계에 대한 처리 등을 면밀히 살펴보아야 한다. 특히 주택시공을 전문으로 하는 업체인 경우, 주택시공 특유의 섬세함과 꼼꼼함을 기대할 수 있다.

3) 공사현장과 인접지에 위치한 시공업체를 선택하라.
비교적 건축현장과 근접지역에 있는 업체를 선택하는 것이, 비용과 시공속 도면에서 유리하다.

4) 중규모이상의 시공업체를 선택하라.
대규모의 시공업체는 개인주택을 취급하지 않는 경우가 많으며, 수주를 해도 하청을 주어 실질적인 관리업무가 소홀하기 쉽다. 소규모의 시공사인 경우는 공사의 공정관리가 허술하여, 공기가 연장되거나 공사도중 도산의 우려가 있으므로, 공사진행에 막대한 지장을 초래할 수 있다. 그러므로, 중규모이상의 시공업체로서 약간의 설계능력도 갖는 업체를 선택하는 것이 바람직하다.

5) 경영자의 인격과 성실을 점검하라.
시공은 경영자의 사람 됨됨이나 경영마인드에 의해서도 많은 영향을 받는다.

공사견적서 체크리스트

검   토   내   용

 - 견적명세서의 내용이 설계도,시방서와 차이가 없는가?

 - 설계도에 표현되지 않은 부분은 공사를 어떻게 견적하고 있는가?
   (예) 눈에 잘 띄지 않는 부분

 - 재료의 수량의 바르게 산출되었는가?

 - 단가는 바르게 적용하고 있는가?

 - 본공사와 별도공사 항목을 별도로 견적하였는가?
 ※ 별도공사는 공사계약시 정해져있지 않은 부분
   (예) 옥내의 가구류(키친,신발장,캐비넷), 선반,커튼레일, 구류(환기통,후드),
   옥외 문부터 현관까지의 돌깔리,담장길이 등 자세하게 확인한다.

 - 계산상의 오류는 없는가?

 - 재료나 품목이 중시되어 있는가?
   (예) 한개의 신발장이 가구공사와 잡공사에 중복기재되는 경우

 - 전체적으로 잘 정돈되어 있는가

 1) 기초공사 처리문제
 2) 지붕 및 벽체의 골조품질문제
 3) 외벽의 단열처리문제 및 외벽의 마감재처리문제
 4) 지붕과 천장 단열문제
 5) 단열재 사용문제
 6) 천장과 내부벽체 방음처리문제
 7) 방문 및 현관도어 처리문제
 8) 정화조 설치, 오ㆍ하수배관 및 맨홀설치 위치선정문제
 9) 상수도배관재 선택문제
 10) 난방종류 선택(심야전기, 태양열온수기, 보일러 등)
 11) 난방재료 선택문제
 12) 전기, 전화, TV, 각종 가구 설치문제

공사계약종류 및 대금지불방식

(1) 공사계약의 종류
1) 일괄계약방식
주택공사의 경우 가장 많이 사용되는 방식으로서, 한사람의 시공자(또는 목수)에게 한꺼번에 공사를 맡겨, 그의 관리하에 공사진행가 진행되고 완성까지 책임을 지게되는 방식이다.

2) 직영계약방식
건축주가 각각의 시공자를 직접 교섭하여 계약을 체결한 다음, 스스로 재료를 수급해 서공사를 진행하는 방식이다. 이 경우에는 건축에 대한 지식이 풍부한 경우에 채용되는 방식이다.

3) 실제계약 비용정산 약방식
실제 공사 비용을 정산하여 대금결제를 하는 도급방식이다. 일괄도급방식일 경우에는 공사 중에 건축주의 요구로 변경이나 추가공사가 필요할 때는 그 부분은 완성 후에 실제비용정산방식으로 지불하게 된다.

(2) 공사대금 지불방식
공사대금의 지불방식은 공사계약체결시 결정하도록 한다. 공사의 내용, 규모에 따라 지불방식이 달라질 수 있으며, 일반적으로 공사진행상황에 따라 공사비를 지불하는 방식을 선택하는 것이다.

① 선금 지불 -공사계약 체결시
② 중도금 지불 - 공사중
③ 잔금지불 - 공사완료 후 건축물 인도시

공사총액이 클 경우엔 더 세분화 할 수 있으며, 공사가 시작된 후에 대규모 변경이나 추가공사가 있을 때는 실제비용정산을 해서 지불하는게 일반적이다.

다만, 공사비를 지불함에 있어, 중요한 것은 공사한 것만큼만 공사비를 지급하는 것이 좋다. 시공사에서 선불을 요구하는 경우가 있는데 만약 공사가 끝나지도 않았는데 선금을 주게되면 시공사의 부도, 계약을 해약하고 다른 시공업체에 건축을 의뢰하든가 아니면 직영처리를 해야 할 경우 먼저 공사비를 지급했다면 문제가 생긴다.


다. 토목공사 (토지기반공사)

토목공사 세부 공정

검 토 사 항	검   토   내   용
1) 단지내 도로개설	도로를 만들면 공사가 편리할 것이란 생각에서 도로포장부터 하는 경우가 있는데  포장은 건축공사가 마무리 될 때 해야 이중으로 경비가 지출되지 않는다. 도로  가장자리에는 상하수도 배관이나 전기통신선로를 매설해야하기 때문이다.  또 공사를 할 때 자재를 쌓아놓고 트럭 등이 오가다 보면 지반 침하 등 손상을  입을 수 있다.
2) 상수도 개설	용수량이 전세대원에게 공급이 가능한지를 먼저 알아보아야 한다.  지하 1백m이상의 깊이로 암반층 아래까지 파야 표층에 유입된 오염된  물이 스며드는 것을 방지할 수 있다.
3) 지하 매설물 공사	상수도관은 겨울에 동파될 우려가 있으므로 지하 1m이상의 깊이에  묻어야 하고 전기선은 세대당 5KW~8KW 정도의 용량은 견딜 수 있는  케이블을 설치해야 한다. 또 세대당 2~3회선을 미리 설치하는 것이 좋다.
4) 오폐수정화 시설설치	10세대 이상일 경우에는 해당관청에서 오폐수정화시설을 설치하도록 한다.  10세대가 안되더라도 집단 오폐수정화시설는 적극적으로 검토 해볼 만 하다.

 

라. 건축공사

마. 설비공사

바. 부대공사

사. 사용승인공사(준공검사)

사용승인관련서류

1. 사용검사 신청서 및 사용검사 필증
2. 건축도서
3. 감리일지 또는 감리보고서
4. 건축사 현장 조사서
5. 정화조 준공서 및 관리카드
6. 소방준공검사필증 (소방시설 대상건축물)
7. 구내통신설비 준공신고서 (단자함설치 및 보안기 설치확인)
8. 보일러 시공확인 (형식승인번호, 용량, 판매처)
9. 도시가스 또는 LPG 확인서
10. 하자보증금 예치증서 (공동주택,다세대주택,오피스텔 등-해당건축물인 경우)
11. 건축물 관리대장
12. 건축물 폐재류 처리확인서  

주택신축에 따른 세금 상세보기

구 분	정     의
취득세	과세대상	- 주택을 신축하는 경우
	세 율	- 취득가액의 2%
	중과세율	- 중과세율 : 10%  - 적용대상 : 고급주택  - 고급주택의 정의   ① 연면적 331㎡(약100평) 초과로서 시가2,500만원 초과하는 주택   ② 대지연면적 662㎡(약200평) 초과로서 시가2,500만원 초과 하는     주거용 건물   ③ 엘리베이터,에스컬레이터 또는 67㎡(약20평) 이상의 풀장 중     1개 이상 있는 주거용 건축물
	납부방법	-  집을 취득한 날로부터 30일 이내 해당 행정기관에 납부.
	과태료	- 납부기간을 넘기면 세액의 20%를 더 내야 함.
	감면대상	- 건축주가 공동주택과 임대주택,조합주택을 건축한 경우  - 전용면적 40㎡(12평)이하의 공동주택 및 임대주택을 최초로    분양받아 소유권이전 등기시, 취득세 전액면제  - 전용면적 40㎡(12평) 초과 60㎡(18평)이하는 50% 감면
등록세	과세대상	- 집을 등기하기 전에 해당 행정기관에 나부
	세 율	- 취득가액의 0.8%(신축)
	납부방법	- 집을 등기하기 전에 해당 행정기관에 납부
교육세	세 율	- 등록세의 20%
	납부방법	- 등록세를 납부할 때 같이 납부함
농어촌특별세	세 율	- 취득세액의 10%
	납부방법	- 등록세를 납부할 때 같이 납부함
	감면대상	- 전용면적 85㎡(25.7평)이하의 국민주택과 농가 1주택

5. 사후관리

가. 건축도면관리  

나. 주택청소

실별 청소요령

1) 거실의 청소관리

분 류	부 위	청   소   요   령
벽	일반벽지	- 청소기로 먼지를 자주 제거해 주도록 하자.
	비닐벽지	- 걸레로 닦아 준다.
	얼 룩	- 지우개나 치약을 듬뿍 묻힌 천으로 닦는다.
	기름때	- 식빵 조각으로 문지르면
	매 직	- 아세톤으로
	잉크와 먹물	- 칼로 긁어내고 분필가루를 칠한 뒤 샌드페이퍼로 가볍게 문질러 준다.
	손 때	- 말랑말랑한 식빵으로 때묻은 부분을 문지른다.
	전기스위치	- 고무 지우개로 닦아주면 깨끗
	손잡이	- 손잡이 얼룩은 표백 효과가 있는 레몬으로 닦는다. 향기도 좋고,    손잡이도 깨끗해질 것이다. 하지만 레몬이 없다면 먹다 남은 맥주나    식용소다 탄 물, 혹은 치약을 헝겊에 묻혀 닦아주자.
	벽곰팡이 예방	- 방안의 습도가 놓아지면 벽에 이슬이 맺히고 곰팡이가 슬게 된다.    이를 방지하기 위해서는 물과 알코올을 4대 1의 비율로 섞어 눅눅해진    벽에 스프레이로 뿌려두면 좋다.
벽, 천장	천정면	- 유리창에 페인트가 묻지 않도록 신문지를 물에 흠뻑 적셔서 유리에    붙이고 페인트 칠을 시작하는 것이다. 이렇게 해 놓으면 신문지를 떼도    유리는 깔끔!
	조명기구	- 조명기구에 먼지가 끼면 뜨거운 열로 인해 먼지가 눌어 붙게 되어    좀처럼 닦여지지 않는다. 이럴 때는 갓 위에 휴지를 덮어준 뒤 그 위에    집에서 쓰는 세제액을 스프레이로 뿌려주고, 10∼20분 정도 기다리면    먼지가 붙어서 위로 떠오르게 된다. 이 때 휴지를 떼어내고 헝겊에 물을    묻혀 닦아 내면 깨끗이 잘 닦인다.
창문 주변	창틀, 페인트칠	- 긴 막대기에 헌 스타킹을 씌운 빗자루를 이용해 천장을 쓸어보자.    스타킹은 정전기를 일으키기 때문에 먼지가 일어나지 않고 고스란히    쓸려져 나온다.
	유리창	- 반드시 바깥쪽에서부터 먼저 닦도록 하자. 그래야 안쪽의 얼룩이    잘 보여 서 깨끗이 닦을 수 있기 때문이다.  - 유리 세척제를 이용하는 것이다. 세척제를 뿌리고 마른걸레로    닦아낸다. 세척제가 없을 경우는 헝겊을 물에 적셔 더러운 부분을 닦아낸    다음, 신문지로 원을 그리듯 닦아 보자.
	블라인드	- 고무장갑을 먼저 끼고, 그 위에 면 장갑을 끼는 것이다. 그리고    주방용 세제를 희석시킨 물에 장갑 낀 손을 담갔다 꺼내 블라인드를    한 줄 씩 닦아낸다.
	창틀, 문지방	- 연필에 휴지를 돌돌 말아 창틀 사이에 끼우고 먼지를 모은 다음    청소기로 빨아낸다. 휴지에 물 을 흠뻑 적셔 닦아내도 좋다.
	방충망	- 양쪽에 큰 스펀지를 대고 비벼가면서 닦는 게 좋다. 하지만 더러움이    심할 경우는 창틀에서 떼어내 세제로 닦은 다음 마른걸레질로 습기를    완전히 없애는 것이 가장 확실한 방법이다.

2) 카페트의 오물종류별 청소방법
카페트는 대개의 경우 전문 세탁업소에서 하게 되므로 여기서는 오물을 떨어뜨렸을 때의 응급처리 정도의 수준으로 소개하고자 한다.

오 물 종 류	청   소   방   법
간장,소스	- 흡수리로 빨아들이고 중성세제를 타 더운물이나 암모니아,    알콜로 닦아준다.
술(맥주,양주)	- 더 번지지 않게 오물 위에 소금을 뿌리고 부드러운 부러시로    문지른 다음 스폰지에 물을 적셔서 닦는다.
커피,코코아,홍차 등	- 더운 물을 떨어뜨린 곳에 적시고 흡수지로 빨아들인 다음 마른    수건으로 닦는다.
초코렛	- 오물 위에 붕사분말을 뿌리고 15분 쯤 찬물에 적시고 마른 수건으로    가볍게 닦고 마르면 전기소제기 등으로 붕사를 제거한다.
엿, 캔디, 쨈	- 더운 물에 중성세제를 풀어 넣고 그것을 적신 헝겊으로 닦는다.    그러고도 자국이 남으면 벤젠으로 가볍게 닦는다.
껍	- 똘똘 뭉치면서 돌 수 있는 한 찝어 내면서 닦고 남은 부분을 알코올이나    벤젠 등으로서 부드럽게 해본다. 그래도 떨어지지 않을 경우 드라이아시스로     차게 하여 냉고시켜 본다. 그 후 그부분을 두들겨서 가루로 만든 후 털어낸다.
우유, 마요네즈 및 기타 유제품	- 헝겊에 더운 물을 적셔서 가볍게 문지르고 남은 부분은 벤젠을 사용하고    그 후 중성세제를 탄 물로 닦는다.
달걀	- 우선 무딘 칼등으로 긁어내고 찬물을 헝겊에 묻혀서 가볍게 문지른 다음    그래도 자국이 남으면 벤젠으로 닦는다.
매니큐어	- 벤젠으로 조심스럽게 닦는다.
페인트	- 떨어뜨린 즉시라면 휘발성 기름을 적신 천으로 가법게 문지르면 떨어진다.    마른 후에는 전문가에 의뢰해야 한다.
윤활유	- 휘발성기름으로 연하게 하고서 하얀종이로 덮은 후 다리미로 문질러    기름기를 뺀다. 그 후 알콜로서 닦은 후중성세제로 문지른다.
잉크, 먹물	- 흠수지로 빨아들인 다음 더운 물에 적신 스폰지로 가볍게 문지른다.    또는 우유나 조금 부패한 것을 물로 닦는다.
흙탕물자국	- 말린 후 연한 브러시로 충분히 닦은 다음 중성세제물로 닦는다.
구두약, 크레용	- 벤젠을 묻혀서 때묻은 것을 두드린 것과 같이 해서 빼내면 된다.    여러번 반복한다.
피	- 1리터의 찬물에 한컵반의 소금을 넣어 닦아보고 그 후 더운물로 닦는다.
칵테일	- 흰 헝겊에 물을 적시고 가볍게 문지른다. 만일 칵테일에 과즙이    들어 있을 때는 전문가에게 의뢰한다.
초	- 2% 암모니아수로 닦은 후 물로 닦아낸다.
콜라,사이다	- 암모니아수나 붕산수로 닦고 중성세제를 탄 더운 물로 닦는다.
곰팡이	- 브러시로 문지르고 알콜로 닦는다.
오줌	- 곧 소금물, 또는 붕산수로 닦고 중성세제를 탄 물로 닦는다.
애완동물 오줌	- 완전히 제거하기는 힘들지만 즉시 소금물로 닦고 다음에 5% 암모니아수로    닦은 후 중성세제를 탄 더운 물로 닦는다.
담배불에 탄 자국	- 옥시풀로 적신 치솔로 문지르고 탄 부분을 뗴어낸다.

3) 주방의 청소관리

부 위	청  소   방   법
싱크대	- 수세미로 닦으면, 스테인레스 스틸에 흠집이 생기므로, 주방용 세제로    살짝 닦은 뒤 이들 야채로 닦는다.  - 배구 플라스틱 쓰레기망은 안 쓰는 칫솔을 이용해 닦으면  - 기름때가 끼었을 때는 걸러 마시고 남은 찻잎수된 다 만일 기름때가    끼었을 때는 걸러 마시고 남은 찻잎을 이용하면 좋다.  - 마지막에 살균을 위해 뜨거운 물을 부어준다면 더욱 좋다.
냉장고	- 콘센트를 빼고 냉장고 앞에 신문지를 깔아 놓은 후, 안의 음식들을 다 꺼낸다.  - 야채박스와 선반은 빼내 물로 닦은 후, 수건으로 닦은 뒤 햇빛에 말린다.  - 냉장고 안은 식초를 묻혀 닦은 후 더운물로 닦아주자. 그 다음 소독용    알코올로 닦으면 더욱 효과적이다.  - 문짝에 붙은 고무바킹의 때는 칫솔이나 수세미로 문지르면 깨끗해진다.  - 냉동실은 물걸레로 깨끗이 닦아내는 것으로 충분하다.  - 1년에 두 번 정도는 진공청소기로 안쪽 방열기를 청소해주고, 증발판도    한 달에 한 번 정도는 물로 닦아줘야 한다.
레인지후드	-레인지 후두에 끼는 때도 거의 기름때가 많다. 따라서 일반 기름때를 닦아내는    방법을 그대로 활용하면 된다. 주방용 휴지로 축축하게 한 다음    물에 불은 기름때를 닦아내자.
장마철 주방관리	- 행주는 매일 저녁 삶아서 쓰는 것이 좋다. 삶기가 번거롭다면 5-10배로 희석한    표백액에 담갔 다가 뜨거운 물에 헹군 뒤 잘 말려 사용하자.  - 그릇이나 도마도 2-3일에 한번씩 뜨거운 물로 열탕 소독을 해 준다.  - 칼은 깨끗이 닦은 뒤 뜨거운 물로 헹궈주고, 오랫동안 사용하지 않을때는    식용유를 살짝 발라 두는 것이 좋다.

4) 화장실 및 욕실의 청소관리

부 위	청소방법
바닥,벽, 타일청소	- 살균 소독제와 세제를 섞은 것을 바닥에 뿌리고 솔로 박박 문질러 준다. 벽도    바닥과 마찬가지 로 타일로 되어 있으므로 같은 방법으로 닦으면 된다.    타일 사이의 홈은 미생물의 번식이 쉬우므로 더욱 빡빡 문지른다.  - 타일이 깨져서 보기 싫을 경우는 실리콘으로 막든지 아니면 타일 형식의 접착    시트를 이용하면 저렴한 비용으로 깔끔하게 꾸밀 수 있다.
화장실 악취...	- 악취는 성냥에 불을 붙여서 제거할 수 있다.  - 원두커피 찌꺼기를 예쁜 용기에 담아 욕실 구석에 놔두면 좋다.
변기에 찌든 때	- 변기에 묵은 때가 끼어 있을 땐 수세미에 치약을 발라 닦으면 예전의 흰색을    다시 찾을 수 있다. 치약은 흰색 냉장고가 바랬을 경우에도 많이 이용하는데    거즈에 묻혀 닦으면 묵은 때가 벗겨진다.
욕조와 세면대	- 욕조와 세면대는 물을 받아서 쓰기 때문에 가장자리에 때가 끼기 쉽다. 보통    욕실용 세제를 풀어 수세미로 살살 문질러 닦는데, 더러움이 심할 경우는    티슈에 때를 불린 후 닦아낸다.  -물때만 묻은 경우라면 치약을 사용하면 깨끗하게 뺄 수 있다. 수도꼭지도    액체 클렌저를 묻혀 닦아낸다. 부품 연결부위에 낀 녹이나 때는 헌 칫솔을    사용하면 편리하다.
배수구	- 배수구에는 가성 소다 1컵 정도를 붓고 식초를 1컵 부으면 거품이 생기는데,    이때 뜨거운 물로 부으면 잘 내려간다. 시판되는 '트레펑'등 전용 세제를    이용하면 편리하긴 하지만 환경을 오염시키므로 사용을 자제하는 것이 좋다.  - 평소 배수구의 거름쇠에 헌 스타킹을 걸쳐놓으면 막힘을 예방할 수 있다.
욕조와 세면대트랩에 낀 녹 제거	- 샤워기나 세면대 밑의 트랩 등에는 항상 물이 고이기 때문에 녹이 생기게 된다.    이때는 베이킹 파우더나 먹다 남은 땅콩버터를 휴지에 묻혀 닦아주면 된다.
수도꼭지	- 수도꼭지는 치약을 헝겊에 묻혀서 닦던지 양파가 들어있던 망을 버리지 말고    보관하고 있다가 세제를 묻혀서 닦으면 말끔하게 닦아진다.  - 알루미늄 호일로 문지르는 것도 윤을 내는 한 가지 방법! 샤워기 구멍의 때는    식초를 뜨거운 물에 타서 한 시간 정도 담가둔 후 솔로 박박 문질러 닦으면    말끔해진다
욕실 곰팡이 제거	- 선반에 킨 곰팡이라면 소다를 푼 물을 부드러운 천에 묻혀 닦아주는 것    만으로도 쉽게 제거된다.  - 세면대, 변기 등의 접착면인 실리콘 고무부분에 곰팡이가 생겼을 때는 시간이    좀 필요 하다. 잠자기 전에 미리 락스를 적신 화장지를 가늘게 꼬아 곰팡이가    생긴 부분에 둘러놓는다. 그 리고 다음 날 수세미를 문질러 닦는다.  - 욕실 벽면과 바닥 타일의 얼룩과 타일 사이의 곰팡이는 염소계 표백제를    분무기에 넣어 뿌려주면 된다. 이때 화장지를 깔고 그 위에 표백제 탄 물을    뿌리거나 뿌린 후 30분 정도 랩이나 비닐을 붙여 놓으면 더욱 효과가 좋다

5) 보일러실의 청소관리

▶ 여름철 보일러 관리...
여름철은 난방계절이 아니라서 보일러를 그냥 방치해 두기가 쉽다. 그러나 우리나라의 계절적 특성상 여름철은 보일러가 부식되거나 고장나기 쉬운 계절이다. 특히 장마철 동안이나 집중호우 등으로 보일러에 습기가 찬다거나 아예 물에 잠겨버리는 일도 많은데 이에 대한 대비책을 잘 세워 두셔야 보일러를 두고두고 잘 사용할 수 있다.

먼저 여름철에도 보일러를 가끔 틀어주는 것이 좋다. 요즘은 여름철에도 온수사용이나 습기제거를 위해 보일러를 사용하는 일이 종종 있는데, 이것은 보일러 관리에 아주 바람직한 일이다.

모든 기계제품이 그렇듯이 보일러도 사용하지 않고 방치하면 성능이 저하되거나 고장이 날 우려가 있는데 이렇게 가끔씩 가동을 해주면 보일러의 열교환기 부식이나 순환펌프 고장을 예방하는데도 도움이 될 뿐만 아니라 집안의 습기도 말려주어 집안이 눅눅해지는 것을 막을 수 있다.

가스보일러의 경우 한 달에 한번 정도는 사용해 주는 것이 좋은데 급탕 온수쪽이나 여름으로 스위치를 돌려놓고 사용하는 것이 좋다. 또한 여름철에 보일러를 장기간 사용하지 않을 때는 보일러의 전원 콘센트를 차단해야 하다. 여름철에는 벼락이 치는 일이 잦은데, 이렇게 콘센트를 차단해 주면 낙뢰로 인한 피해를 예방할 수 있으며, 철로 된 보일러의 경우는 페인트 칠이 되지 않은 내부 등에 방청유나 폐엔진오일을 칠해 두어야 내부가 부식되는 일을 막을 수 있다.


▶ 집안이 침수되어 보일러가 침수되었을 때.....
먼저 계속 내리는 비로 보일러실이 침수될 우려가 있는 경우 기름보일러는 전원을 차단한 후 보일러 제어 콘트롤 박스를 분리하여 별도 보관하시고 기름저장탱크의 기름을 비운 다음 기름탱크 주변 밸브를 잠가야 하다.

가스 보일러의 경우 LPG 를 사용하시는 가정에서는 LP가스용기의 밸브를 잠그고 분리하여 용기를 높은 곳으로 옮겨두시고 도시가스를 사용하고 계시다면 중간밸브와 메인 밸브를 모두 잠가두어야 안전하다

다. 주택수리

라. 하자보수

하자보수기간 참고하기

* 공동주택의 하자보수기간(공동주택 관련법규)을 참고한 것임.

번호	공사종류	보수기간(년)		번호	공사종류	보수기간(년)
1	토공사	1		2	석축공사	2
3	옹벽공사	2		4	배수공사	2
5	포장공사	2		6	공동구공사	2
7	지하저수조공사	2		8	정화조관련공사	1
9	경량철골공사	2		10	옥외급수관련공사	1
11	창문틀,문짝공사	1		12	수장목공사	1
13	지붕 및 방수공사	3		14	창호철물공사	1
15	수장공사	1		16	미장공사	1
17	포장공사도배공사	1		18	도장공사	1
19	잔디공사	1		20	식재공사	2
21	온돌공사	2		22	조경시설물공사	1
23	옥내설비공사	2		24	주방기구공사	1
25	포장공사열원기기설비	2		26	옥외설비공사	2
27	보온공사	1		28	공기조화기설비	2
29	급수설비공사	2		30	배관설비공사	2
31	배수통기설비	2		32	자동제어설비	2
33	가스설비공사	3		34	온수급수설비	2
35	옹벽공사배연설비공사	2		36	위생기구설비	1,3
37	포장공사동력설비공사	2		38	소화설비공사	2
39	수,배선설비	2		40	배관배선공사	2
41	방재설비공사	1,3		42	조명설비공사	1,3
43	전기기기공사	2		44	TV공청설비	2

하자발생부위

부 위	하자발생 유형
슬래브(천정)	- 방수 불량   - 설비배관 누수   - 슬래브 크랙   - 외벽 크랙에 의해서 물이 스며 듬.
발코니 샷시 주위	- 샷시 이음 부위 처리 불량   - 콘크리트면과 샷시부위 실리콘 처리불량   - 샷시 하부 물구멍 막힘으로 인해 물이 취약부위로 스며 듬.   - 샷시 바에 결로가 많이 발생, 특히 북쪽면(단열바 사용, 환기조치)
도배지 곰팡이	- 환기부족   - 도배풀에서 곰팡이 발생   - 결로에 의한 곰팡이   - 습기를 제거하기 전 도배를 했을 경우   - 장판지 니스칠은 충분히 건조 후 마감
결로발생	- 소화전함, 전기함주위 단열처리 미흡   - 북쪽에 면한 창호주위에 다수 발생   - 코너부위 단열재 미시공   - 단열재와 단열재 연결부위 틈새발생   - 단열재 성능 부족(제규격 미사용)   - 외부에 돌출된 보와 연결된 내부벽체부위(단열재 미시공)-
화장실 소음	- 슬래브 두께 부족   - 배관파이프 주위 몰탈 충진 미흡   - 천정내 배관파이프 소음대비 미흡
현관문 주위	- 현관문 주위벽 단열재 미시공 (특히 상부)   - 단열재 연결 부위 틈새 발생   - 문틀주변 단열재 미시공

마. 주택 증ㆍ개축

증ㆍ개축에 필요한 기초지식

항 목	청 소 방 법
건축법에 저촉 여부	- 해당지역의 건축제한 사항에 저촉되지 않는 범위에서 증개축     면적이나 높이를 정한다.     (건폐율, 용적율, 도로사선제한에 의한 높이제한, 일조에의한 높이제한)
사전점검사항	- 착공전에 건물의 구조진단을 받는다.   - 건물, 대지, 도로와의 관계 검토   - 기존 지붕과의 연계성 :     지붕형태가 복잡해지거나 골이 생기는 것, 방수,누수에 대한 고려   - 기존 외부 마감재와 통일   - 현관 및 기존방의 일조, 통풍, 동선 등을 고려   - 설비가 필요한 부분에 대한 검토   - 공사비용 검토 :     부엌, 욕실, 세면실, 화장실 등은 예산을 자세하게.     단층 증축공사 : 기초공사비 추가     2층 증축공사 : 기초보강, 지붕공사, 공사용 발판의 제거비용 추가   - 증,개축 공사 시기 결정   - 증,개축 공사할 때 살림살이의 배치
공사시기결정	- 계획단계 : 공사시작보다 1-2개월 전에 설계도 작성 및 시공자 선정   - 공사시기 결정 :     장마철의 피하기 위해 3월에서 6월 사이     동절기 공사를 피하기 위해 9-11월 사이
시공자 선정	- 증,개축은 소규모공사에 해당하므로, 주택전문업체에 의뢰하거나     인맥이 있는 사람 또는 설계자에게 의뢰해서 소개받도록 한다.   - 시공자에게 시공상세도와 내역명세서를 제출받아 검토한다.     (공사중의 변경이나 분쟁시에 도움이 된다)   - 증개축 공사도 공사비는 3-4회정도로 나누어서 지불하도록 한다.
증개축 신고절차	- 증개축 공사를 실행하기에 앞서, 반듯이 관할 행정기관에 신고하고,     신고필증을 교부받은 후에 공사를 착수하도록 한다.   - 허위로 신고하거나 건축신고를 하지 않지 않고 건축을 하는 경우     200만원의 과태료 부과

글쓴이: 하늘내린터

 

[산촌]

한참후에 제게 필요한 정보인것 같네요 휴우 언제가 될까