아파트 입주3개월전 해야할 일

[김경섭/308동 11F]

새 아파트 입주 체크리스트

아파트 입주일 을 기다리는 일은 겪어 본 사람이 아니면 잘 모르는 기대와 설렘이 있다.

결혼해서 한 푼씩 모은 돈으로 분양을 받고 중도금을 갚아나가느라 얼마나 고생을 했는가?

이제 천신만고 끝에 아파트에 입주를 하게 되니 세상을 모두 얻은 것처럼 하루하루가 희열에 가득 차게 된다.

아파트에 입주하려면 신경 써야 할 부분이 한두 가지가 아니다. 살고 있는 집을 빼야하고, 입주아파트 잔금처리, 자녀들의 전학, 이사문제, 아파트 점검 및 보수, 세금 납부, 소유권이전등기 등 할 일은 많지만 서두르지 않고 스스로 체크리스트를 만들어 빠짐없이 체크해 나가는 것이 실수를 줄이는 요령이다.

▶ 입주일 체크는 수시로

입주예정일이 3개월 정도 남으면 건설회사에 입주일 을 체크해야 한다.

입주일이 결정되면 본격적으로 살고 있는 집을 내놓아야 한다.

현재 살고 있는 집의 시세를 파악하고 집을 깨끗하게 정리 정돈해 언제든지 매수자 또는 세입자의 방문을 받을 수 있도록 해야 한다.

▶사전점검시 체크사항

일반적으로 입주시작 한 달 전에 시공사에서 입주자 사전점검일 통지가 온다.

가급적이면 신분증과 도장을 지참하고 참여해 입주할 아파트의 하자 여부를 살펴보고 하자가 발견되면 입주자점검확인서에 기재해두는 것이 좋다. 입주자 사전점검시 체크할 사항을 살펴본다.

▷ 방수

새로 입주한 아파트인데도 방수처리가 잘 안 돼 벽에 물이 스며들고 문틀이 휘어지는 등 하자로 인해 곤욕을 치르는 경우가 자주 있다. 혹시 벽면에 습기가 찬 곳은 없는지 살핀다.

▷ 현관

출입문 작동상태를 살펴보고 현관 바닥타일이 고르게 깔렸는지, 신발장과 장식대가 견본주택과 비교해 하자 없이 설치되었는지를 챙긴다. 또 전등 타임스위치가 제대로 작동되는지 시험해본다.

▷ 거실·침실·주방

거실 바닥 마감재의 이음부분이 무늬가 맞춰졌는지, 코너부위에 맞춤은 잘 되어 있는지, 홈오토메이션이 정상적으로 작동되는지, 문틀 주위 미장 및 도배공사 마무리가 잘 됐는지 살펴본다.

또 바닥 방수처리가 잘못돼 장판지가 변색되지 않았는지, 벽체 결로현상으로 인해 도배지가 뜨지는 않았는지 살핀다.

주방 타일 붙임 상태와 수납장 서랍 개폐는 이상 없는지, 주방가스대 폭은 적정한지와 배기후드 및 팬 작동시 진동이 심하지 않은지, 싱크대 배수구 주위 마감상태는 괜찮은지를 알아본다.

그리고 실내온도 조절기와 조명기구·인터폰이 정상적으로 작동하는지 시험해본다.

▷ 화장실

바닥 기울기는 배수가 잘 되게 돼 있는지 살펴보고, 벽과 천장 몰딩틈새 및 벽과 욕조틈새 실링 처리는 잘 되어 있는지, 양변기가 벽체와 지나치게 떨어져 설치되지는 않았는지, 팬은 정상 작동되는지를 점검한다.

▷ 다용도 및 보일러실

바닥 기울기는 적정한지, 보일러실 온도조절기와 순환펌프 작동은 잘 되는지, 보일러실 집기 및 환기구 설치는 잘 돼 있는지, 보일러실 동파방지 보온상태는 적정한지 살펴본다.

▷ 창호

문틀 수직·수평·휨 상태와 유리고정 코킹 및 틈 상태를 점검하고, 적정한 두께의 유리를 사용했는지 알아본다. 또 문이 잘 여닫히는지 시험해본다.

▷ 전·후면 발코니 및 창고

난간고정, 높이 및 용접 상태와 난간턱(균열·수평·구배) 상태를 확인한다.

벽·천장의 페인트 등 도장상태는 괜찮은지, 바닥타일이 들떠있지는 않은지, 물이 흘러내려 갈 수 있도록 배구수배는 적정하게 이뤄졌는지, 천장의 빗물홈통 위치 및 부착상태는 양호한지 알아본다.

▷ 분양 카탈로그에 나온 내부구조와 동일하게 시공됐는지 줄자로 실측해 보고 가구를 어떻게 배치해야 할지 배치도를 그려보는 것이 좋다.

그밖에 이사당일 청소가 어려우므로 가구가 놓일 자리 등은 사전점검일에 미리 청소를 하는 것이 좋다.

▶내부구조 변경

아파트내부구조를 바꾸려면 일단 관리사무소에 신고해야 하는데 비 내력벽을 허는 경우에도

구청 또는 동사무소의 허가를 받아야 한다.

내력벽 철거는 절대로 안 되고 경량재가 아닌 콘크리트 등 중량재로 베란다 바닥을 높이는 것도 허용되지 않는다.

비 내력벽을 새로 만들거나 위치를 바꾸는 것도 금지대상이다.

▶입주신청서제출 및 잔금납부

입주예정일을 관리사무실에 통고해야 입주일 에 전기·수도 등을 사용할 수 있다.

입주 잔금은 번잡한 이삿날을 피하려면 미리 입금하는 것이 좋으나 미리 잔금이

마련되지 않았다면 입주일 에 잔금을 은행에 입금하고 입금증을 잘 보관한다.

입주일 에 관리사무실로 잔금 입금증과 종합토지세납부영수증, 신분증을 가져가면 입주체크를 하고 관리비선수금을 받은 뒤 입주증과 집열쇠 그리고 입주 선물을 준다.

관리비선수금은 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위해 시행되는 제도로

관리업무가 정상화될 때 입주자대표회의로 인계된다.

새 아파트는 입주가 한꺼번에 이뤄지기 때문에 혼란스러운 틈을 타 좀도둑이 들어오는

경우가 있으므로 주의해야 한다.

▶열쇠인수 및 입주

열쇠 수령시 열쇠가 모두 맞는지 확인해 보고 입주당일 관리사무실에 의뢰해 가스레인지를 설치하고 발견되는 곳을 메모해 놓았다가 관리사무실에 통보한다. 전기, 가스 등을 공사현장 직원이 미리 사용한 경우가 있으므로 관리사무실 직원의 입회하에 각종 계량기를 확인해 두는 것이 좋다.

[최국종[307동6F]]

오홋 좋은 정보내요 감사요.

[장진영[308동12F]]

좋은정보 감사합니다..

[김현중(311동5층)]

감사합니다~~

[서채민 306동 14층]

감사합니다. 좋은하루되세요.

[김자영(307동3층)]

감사감사요~~ 수고하셨습니다~~ ^^v

[박재성[309동2F]]

감사합니다.^^

[고지현(308동3층)]

좋은정보 감사합니다~~^^